大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳一学区房暴跌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍深圳一学区房暴跌的解答，让我们一起看看吧。
43平单房挂牌1000万单价23万/平，深圳最牛教育片区为何常开不败？
好的学校，优质的教育，是稀缺资源，深圳又富豪多，哪个父母不想孩子享受最优质的教育，这样学校读书的孩子非富即贵，孩子也可以混个圈子！所以富豪舍得花钱买这里的房子，房价就炒上去了，就像拍卖一样，价高者得！再说了，1000万左右的房子在深圳算普通房子，没有多贵的！
央媒关注深圳学区房：房价一涨再涨，隔条马路房价差8万元/平米！
央媒关注深圳“学区房”问题！
今天（6月10日）早间时分，央媒报道称：深圳“学区房”价格一涨再涨，隔条马路房价差距达8万元/平方米！
根据上述媒体（央视财经）发布的报道显示：深圳“百花园”小区和“园中园”小区，同属于深圳市福田区，2个小区中间只隔了一条马路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个小区同户型面积的房子，单价差最高达8万元/平方米！
记者从当地一位房产中介工作人员处了解到：由于“百花园”小区的学区是名校（荔园小学+实验中学，被誉为“深圳最好双学位搭配”），房价一直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二手房单价超过10万元/平方米，最高达20万元/平方米！
根据二手房网站最新的数据显示：“百花园”小区6月参考均价为139542元/平方米，最低挂牌价为708万元，是一套面积54平方米、户型为1室1厅1卫、房龄20年的“老破小”，折合单价约131111元/平方米；
挂牌价最高的一套房达3800万元，面积为201平方米、户型为5室2厅2卫，折合单价约189055元/平方米！
对此，上述媒体认为：教育资源稀缺，是各大城市（尤其是深圳）“学区房”房价一涨再涨的主要原因！
据不完全统计：深圳小学一年级学位缺口近5万个（已超4.95万），而初中一年级学位缺口也已超过1万个（1.06万）；
而与之形成鲜明对比的是，深圳常住人口近年来已经增长了43倍，从31万人（1979年）增长到1343万人（2019年）！
对此，房地产行业内专业人士分析表示：深圳中小学生人口增长已经超过了北京、上海和广州3个一线城市，但学位供应（及规划）却远远不足，加上购房者（家长、炒房客等）一直对“学区房”热捧，而名校“学区房”更是被“疯抢”，从而导致“学区房”价格都是“天价”！
为了淡化“学区房”的概念，北京、广州、深圳等地都出台了新生入学新政策；
北京西城区今年（2020年）7月31日后，新购房家庭子女入学将全部以“多校划片”（或相邻学区内）入学；
广州天河区“小升初”从2026年开始，不再保证100%对口直升；
而深圳早在2015年就开始试行“大学区”招生，可报读学区内的2-3所学校！
值得一提的是，南京市相关部门此前也对“学区房”进行专项检查，严查“炒作学区房”等行为，并“约谈”了58同城、安居客、贝壳找房、我爱我家、365淘房等多家房产中介，同时部分房价虚高的“学区房”都已被下架！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
连夜暴涨40万，抢学区房堪比抢茅台，学区房你会买吗？
房价一夜暴涨40万，虽是个别现象，也确实是真实情况，据媒体提供的消息，近期暴涨的房价可能是位于杭州和深圳的学区房。
房价上涨的原因有很多，地价、开发成本、货币贬值、城市化等等都是其中的因素，影响二手房价的因素更多，其中房子周围的设施，特别是学校是不是优质教育，会对房价有决定性的作用。
优质学校之所以是优质学校，不就是看这所学校的升学成绩吗？学生成绩分数好坏高低，是学校优劣的照妖镜，一所学校优异的升学成绩绝对会让每一个望子成龙、望女成凤的家长动心。俗话说“一人得道，鸡犬升天”。很多家长坚信：在这种优质教育的学习环境中，自己的孩子就算是随大流，最终也会有一个不错的升学成绩。
当大家都有这种想法，当大家都一窝蜂地买这里的房子，那房子涨价还不是早晚的事？加上江浙一带、珠三角地区本来就是富裕之地，有钱的主多了去，连10万左右万每平方米的房子都是平常价格，每套房涨个40万，对于100平方的房子来说，也就是每平方涨个4000元，相比总价千万级左右的房子来说，只是一点毛毛雨，何谈暴涨之说呢？。
不过，没有买到的也不用着急，已经买到的也不用太高兴。虽然名校的环境很重要，但不是孩子学习优秀的决定要素。换句话说，学习环境再好，老师再会教书育人，只要孩子不愿意学，那些基础不好、花钱勉强进入名校的学生，最后很大的可能还是一事无成。
学区房不会决定孩子的学习成绩
我想告诉大家的是：从来都是优秀的学生才成就名校，不是名校成就优秀的学生。随着国家对教育公平化的重视和政策的落实，各个学校之间的软硬件差异会越来越小，将来每个学校都会是优质学校，所居之处都是学区房。要引起家长真正重视的，不是学区房，而是孩子的学习行为习惯培养、学习态度的端正、学习方法的引领，这一点仅靠优质学校、仅靠学区房是不够的，家长的责任相当重大！
根据每个人的经济实力，如果资金雄厚为了小孩子教育无可厚非，但是对于普通家庭来说压力会比较大。
有市场就有需求，学区房的暴涨本质来说还是优质教育的稀缺和不平衡。发生在我们市的一个真实案例，30平方左右的筒子楼就因为有学区名额，房价一直高居不下，从去年年末的单价19000，这个月每平方暴涨3000元。也是马上到了开学季，客多房少造成的原因。
针对学区房，应该根据家庭自身情况，在力所能及范围内给孩子好的教育，每个城市最好的学校不见得适合每个家庭和孩子，里边的氛围也不一定是家长所能承受的，所以量力而行吧。
学区房要凉了吗是真的吗？
你好，很高兴回答您的问题。
1.学区房凉了，这个不见得，好的学区房还是非常抢手的，谁不想让自己的小孩上好学校。
2.像我们这边，南宁市，一个比较好的中学学区房，一套50平的单间，去年成交价100万，今年120万都找不到，非常恐怖，房子出来基本秒杀。
张姐前几年高价买了天津和平区重点小学学区房，本想等孩子上学赶紧卖掉，减少风险。
这几天天津出新政，小升初不仅要看学籍，还要看房本。一下把张姐搞郁闷了，小破学区房至少还要在手里压六、七年。
她买的那间房根本不能住，破败不堪，250万。
买的时候又是借钱，又是信用贷，利息可不低呢。
姑且按照她的资金成本5%来计算。一年的利息就是12.5万，四年以后成本达到300万，也就是今年。（还没有算复利。）
之后，300万一年的利息就是15万，六年90万，加一点复利，粗略算利息100万。
也就是说，从买房算起，十年以后，她孩子小学毕业，房子可以卖的时候，这套房子的成本已经达到400万了！
张姐都快哭了，几年之后要卖400万才不亏本，真的没有这个信心啊！
大家让我帮着预测一下学区房的走势。
这几年我确实在风口浪尖上买了两套房，也算战斗在一线的房产投资人了。
尤其我对和平河西的学区房一直密切关注着，也常常分析各种政策走向。
但预测这种事儿，说难也难，说容易也容易。短期一两年的预测就相对容易，若是时间长了，可变因素太多，就说不准了。
对于天津的学区房，我认为短期会有增长，因为供应量必然会大幅下降。
但六年以后就难说了，再有什么政策出台呢？
张姐想想，也是，没准过几年又有什么利好学区房的政策。
我笑了一下，“利好是不太可能的。看看北京东城西城的惨烈程度，咱天津算是比较仁慈的，买了重点小学的，还能保证让上。
现在的趋势是要教育公平……”
“公平什么？我可是花了钱的，还不能得到好的教育了吗？”不等我说完，张姐已经义愤填膺。
急也没有用，公平并不是你想象的这个样子。
公平没有绝对的，只有相对的。
是既得利益者所维护的公平，还是对立面所呼吁的公平？
换句话说，你认为花钱了就能得到好的教育 是公平的。
但没钱的人会想，凭什么不花钱就得不到好的教育呢？
讨论到这里，大家都沉默了。
教育对全民公平，自然是有利于筛选出更有潜质的人才。
但奋斗了半辈子的中年中产们，不就是想让孩子有个好的起点吗？
如果这点盼头都没有了，那努力奋斗的动力恐怕要大打折扣了。
学位房的问题在于好学位的稀缺性，大学区制并不能增加好学位，却增加了好学位的竞争，家长需要更早买学位房，因此不能使原来的学位房价降下来，却会使新加入好学位的房价涨上去。因此大学区制不是一个好政策，正确的政策应该是集团化办学，并使名校分校的成绩平等考核，从而提高分校的办学质量，切实增加好学位才能缓解家长的忧虑，相信在教师工资和地位都大幅提升的今天不难办到。
学区房要凉了目前看不太可能。就近原则该上那个学校还上那个学校。学区房凉凉只有全国改革教育。实行教师工资也按成绩考评，要求合格率。禁止或者严格考核教育机构的资质。很多年都没想明白一个问题。是我们的孩子的智商越来越低了，还是学校老师不会教学。为什么孩子想提高成绩唯一的出路就是出去补课。补课每小时高达千元的补课费含金量到底有多高？
无法表达现在的教育。老师在家里补课孩子成绩立刻提高，在教室里就是学不会。秘方是什么？是家长不懂还是无奈？天天带着孩子到处补课，节衣缩食拼尽全力买学区房只为孩子能有个好学校。
尤其小学和初中，如果不是孩子傻就是老师的问题，如果不是老师的问题就是教育理念出问题了。如果不是教育理念出问题就是教育体制出问题？总之如果连孩子受教育都要付出天价那么何谈幸福？个人期待学区房快快凉凉，我们的孩子才能培养成真正的人才！
说到好的学区房，那是很多学生家长心中的向往。学校在城市建设中的分布，每个学校招生区域划分，导致同样是学区房，价位差悬殊，不是每个区域的学区房都贵。
天价学区房的存在，我总结有两个原因，一是教育资源分配的问题。打造一所高质量的学校，提高这座城市的声誉，那这所学校在各个方面都是最好的。假设假设假设严抓共管，教育管理机构认命有能力的校长团队管理各个学校，提高教师业务水平（老师的教学能力不会一样，这是不可避免的），放弃课后补习班，那么有没有可能把每所学校搞好呢？促使学生家长择校的原因是什么？是不是学习大环境和升学率？校长管理有方法，老师教学有责任心，就会有升学率，学校普遍都一样，择校也就没有必要了。
第二个原因是学生家长。一切都是为了孩子，当然哪个学校好上哪个学校，那是没有最好只有更好的选择理念。就像生病了去医院一个道理:能去县医院的想去市医院，能去市医院的想去省医院……直到自己认为最好的医院，这还没完，开始选医生。。。。。孩子上学也是这样，选好了学校，选老师选班级，选择无止境。这都是高价学区房存在的原因。
你说学区房会凉，那要等学校师资力量均衡了，学校一样了，学生家长的心平静了，短期还是不要想了。 还是永远不要想了，就算学校都一样了，人心还是不一样的。
30万/平米？深圳惊现天价学区房！这届家长真的“疯”了吗？
30万每平方米？在深圳估计只有百花片区有这个价位，这个片区的房子又老又旧，基本没有像样的小区，但它却是深圳房价最坚挺的区域，无论是上涨幅度还是房子现在的价值，都超过了像香蜜湖这样的豪宅区。
看看下面这个深圳房价地图，老旧小区集中的百花片区，均价达到10.5万元每平方米，但事实上，每平方米10.5万元，你在百花根本不要想买房。
但前不久我看到一则报道，说30万每平方米的学区房不属实。但我们都知道，百花片区的小户型，经常曝出天价，单价20多万元每平方米非常正常，现在即便没有达到30万每平方米，也是早晚的事。看看下面深圳顶级学区房图，排在第一位的就是百花片区，单价高达22.6万元每平方米。所以某一套房达到30万每平方米，当然有可能。
百花的房子涨得多厉害，说它的房价坐火箭都嫌慢了，真的。我有一个朋友，前些年在百花买了一套100多平米的房子，花了500多万，当时我们去他家看，还嫌他家结构不好，没有社区。现在房子已经升值到2000万了，我们当时认为我们的眼光感到羞愧。
这么贵的房子，居住环境也一般般，但是根本不愁卖，原因很简单，因为他有一个响亮的名字，学区房。百花片区的很多房子，拥有实验小学和实验中学的双重学位，这可是多少家庭梦寐以求的，倾尽全力要孩子进入名校，为了孩子，我们的父母不会计较成本。当然，能在这个片区买房的，都是有钱人。
到此，以上就是小编对于深圳一学区房暴跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳一学区房暴跌的4点解答对大家有用。
