（海口住建局局长刘洋）海口住建局

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本文目录一览：

• 1、海口市住房和城乡建设局主要职责
• 2、海口市住建局再发房屋租赁风险提示:建议房东不选房屋托管
• 3、海口严查房企捂盘惜售违规行为,将采取关停网签备案等措施
• 4、海口市住房和城乡建设局职责调整

海口市住房和城乡建设局主要职责

海口市住房和城乡建设局还负责建设工程招标投标管理，审查备案和监督管理建设工程招投标活动，确保招投标过程的公平、公正、公开。

海口市住房和城乡建设局内部设有12个正科级职能机构，负责局机关和所属事业单位的人事管理、政策法规、建设管理、房地产市场监测、物业管理、资金管理、建筑工程管理、招标投标管理等各项工作。

根据上述职责，海口市住房和城乡建设局内设 12个正科级职能机构。

此外，海口市住房和城乡建设局还承担了推进建筑节能、指导新型墙体材料应用的任务，体现了其在绿色建筑领域的积极作为。同时，该局还负责政府投资项目（建筑工程、道路桥梁）的初步设计及概算审查工作，以确保政府投资项目的高效与合理性。

海口市住房和城乡建设局在编制与领导职数方面有明确的规划，旨在合理配置人力资源，提升管理效率。在人员编制上，该局共设行政编制50名，其中包括机关工勤人员财政预算管理事业编制5名。局级领导层共有5名成员，包含1名局长和4名副局长。此外，还设有一名总工程师，负责技术指导与管理。

海口市住建局再发房屋租赁风险提示:建议房东不选房屋托管

海口市住建局提示建议，房东不选择房屋托管模式。房屋所有权人（房东）在出租房屋时，要区分“包租”与“中介”，“包租”一般以与房东签订“托管”、“委托”等类似的合同或协议、向房东承诺租金收益的方式经营，此种房屋租赁方式风险较大，建议不选择。建议承租人与真实房东直接建立租赁关系。

房屋托管对房东的可能坏处主要包括减少收益、管理不可控以及潜在的法律和财务风险。首先，从经济收益的角度来看，房屋托管可能导致房东的收益减少。在托管模式下，托管公司通常会收取一定比例的管理费用，这意味着房东的实际收入将会减少。

房屋托管租赁有什么风险？违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

受访者建议，在此基础上合理建立住房租赁资金监管制度，推广“房屋银行”等阳光透明的房屋托管模式，保障出租人和承租人合法权益。北京市炜衡律师事务所贵阳分所律师汪子龙认为，当务之急是对已发生的房屋租赁企业“跑路”案件尽快破案，对卷款潜逃的企业负责人进行追逃。

海口严查房企捂盘惜售违规行为,将采取关停网签备案等措施

《通知》提到，据群众反映，近期海口不少房地产项目尤其是商品房项目存在捂盘惜售等违法行为。针对这一现象，《通知》表示，如存在捂盘惜售行为的，海口市住建局将依据相关规定，采取关停网签备案等措施；对拒不整改的，将依法从严查处。

海南省住房和城乡建设厅2日通报，该省持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。

据海南省住房和城乡建设厅官方网站消息，海南继续开展房地产市场整治，重点整治涨价、捆绑销售、滞销等违法行为，规避限购政策骗取购房资格，未按规定办理注销、变更手续的。

在这次专项行动中，投机炒房行为列为重点严打内容之一。

《通知》要求加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。

海口市住房和城乡建设局职责调整

海口市住房和城乡建设局在职责调整中，进行了多项变动以优化管理结构与提升效能。

一）下放的职责根据2007年12月13日《海口市人民政府关于下放第一批行政权项的决定》（海口市人民政府令第65号），将“管理辖区内建设工程施工现场（综合整治、计划生育、文明施工等）的管理事项”等权项下放给各区履行。

首先，海口市发展和改革委员会根据2007年12月13日《海口市人民政府关于下放第一批行政权的决定》（海口市人民政府令第65号），将“企业投资项目的备案”权项下放给各区，将开发区、保税区的经济体制改革工作职责下划给各开发区、保税区，以更有效地实施地方管理。

”2月23日，中国房地产报记者从海口市住房和城乡建设局了解到，最近，该局制定《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》（以下简称“通知”），进一步加强预售资金的监管，规范开发企业、监管银行的行为，保障购房者的合法权益，防范房地产市场风险，保持当地房地产市场长期健康稳定发展。

第三条【原则】本市安居型商品住房建设和管理遵循政府主导、市场运作、统筹规划、合理布局、限制流转、公开公平的原则。第四条【职责划分】市住房和城乡建设部门是本市安居型商品住房保障工作的行政主管部门，负责本市安居型商品住房的指导和监督管理工作。

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