二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？：房价评估

美特欣资讯网 V管理员 /2024-06-25 16:28:41 /3 评论 /31 阅读

0625

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价评估的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房价评估的解答，让我们一起看看吧。

1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。

2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。

一套房子的价格，主要由以下几个方面评估因素组成:一是该房周边房价的情况。二是该房的性质。三是该房的结构。四是该房的在城市中所处的位置及周边配套情况（包括教育医疗商业等）。五是该房在小区的位置及楼层朝向和景观。综合以上几个方面，价格就很容易评估出来了，谢谢邀请。

这个比较难评估，得请专业的房产评估师才能做评估，但是也是从以下的几个维度进行权重设定和分数评定，最后进行价值评估。

1.周边小区房价做参考

2.周边配套

3.项目区位

4.区域政策

5.小区配套

6.小区物业

7.周边交通

8.周边医疗

9.周边教育

房地产估价公司属于社会中介类机构，是企业法人。
行业属于当地房地产估价师及经纪人协会管理，也属当地房地产管理局管理，资格等级属省级以上房地产行政主管部门（省住房与建设厅或者国家住房与建设部）管理，收费及经营方面和一般企业一样归当地物价局及工商局监督管理。

二手房买时出价，肯定是要高于银行评估价格的。

其实你说的这个问题，容易让人搞不懂，二手房价格，房东会有一个定价，然后有了客户，双方协商价格，具体多少钱成交只要双方同意就行，和银行评不评估没有关系的，银行最后的评估价格也会参考你们的成交价格评估的。

客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。

区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与公益设施是否成熟;交通条件如出行是否方便，购物、娱乐是否方便;物业所在社区的环境如小区的绿化率，物业管理情况;人文环境如小区内居民的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何。

个别因素主要是指物业的结构、房型等。

具体如：房屋的结构不同，房屋的造价就不同，使用年限也不同，当然就影响房屋的价格。如房屋朝向、房屋开间、面积分配合理性、房间的采光情况，也要考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。此外，还包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。以上列举的各个方面情况都会影响评估价格

到此，以上就是小编对于房价评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价评估的5点解答对大家有用。