大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京优化房地产政策的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。
北京房价还会继续下跌吗？
现在北京的市场都是刚需在入场。客户不是很多，并且由于国家对于贷款政策二套认定以及首付比例的调控，很多投资客户或者有想法换房的客户都换不动了。
现在北京市场处于一个很平稳的状态，价格也比较稳定，有的业主比较着急卖的，可能价格会让得比较多。但是2019年继续下跌怕是也不太容易了。
近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8、9月份，北京二手房交易价格已经连续三个月环比同比双降。根据安居客的数据，北京9月二手房均价59590元/平方，环比下跌0.63%，同比去年下跌1.22%。从数据上可以看到，从今年的小阳春过后，环比都在下跌，特别是二手，行业内所谓的笋盘比比皆是。
（数据来自安居客）
在国家的严格调控，“房住不炒”的政策下，北京作为首都，在房价的表现上尤为明显。这也就意味着在过去房价过快上涨的基础上，房价想稳定，可能不少城市就要面临一定程度的回调，如果不是这样，又何谈稳定呢？北京的房价回落有多方面的原因，比如调控最严厉，执行最彻底等，在全国具有极好的示范效应。
（数据来自中原网）
经济学家马光远表示，2019年中国房地产的政策可能是最难的。对北京这样的大城市，并不见得房价不能调整，下调10%到20%问题不大。对于中间的大城市来讲，房价处在停涨的状态，政策可能会维持相对稳定，既不放松，也不加严。要确保房地产市场不出现大起大落。
既然北京的房价降了，是不是可以出手抄底了？不一定，如果政策还是严控，短时间很多炒家坚持不住，市场上还是会有笋盘出现，但是不是还会继续跌？也不一定，大城市有着强大的医疗教育就业等资源以及人口做支撑，所以需求是有的，北京作为人口超级城市，需求摆在那里，虽然这三四年外来人口没有过快增长，但依然撼动不了它的地位。目前降温是在强烈的调控重压下的正常反应。但要记得，无论有没有需求支撑，都不能炒房。
（数据来自国家统计局）
对于抄底，我相信就算是砖家，也不敢说什么时候才是底，所以，买房要调整好自己的心态，遵循房住不炒的原则，看自己的需求是啥，结合自己的资格和实力选择是否买房。把更多的精力花在选房子上，而不是过度关注房价上，着眼于长远和未来，而不要计较眼前的得失。
（数据来自房天下）
北京房价长期看肯定是上涨，目前二手房市场太不景气，成交的基本是特殊情况，比如分配财产等。现在是否买房，视自身情况而定，刚需就不要再等了，该降得已经降了。等炒房团经受不住政策压力大幅降价卖房的说法，我觉得不靠谱，他们不缺钱，他们钱多的不知道怎么花呢！
二手房已经缓慢下跌一阵了，新房基本都是限竞房，执行70/90政策，几个清尾盘的也在降价销售。个别没有限价的商品房，优势在位置和装修上，还是卖的比较好。改善型住房需求加大，但更多的是谋求卖1-2套二手老破小，换品质住房。大家都是改善需求，导致市场上二手房越来越多，客户可选择空间大，价格回落，不好出手，交易不大，房屋交易进入买方市场。房住不炒会一直持续，二手房未来还会走低，僵持一段时间，由市场决定拐点时间。
家里有套房子正在出租中，本来是想装修自己住，但是现在的现金流着实紧张，所以打算先出租再说。
下午找中介一个老总聊了一下，他建议能卖还是卖了。这个老总从业20年，一直都在二手房领域。他有不少朋友在ZF部门，有些消息还是比较灵通。他的观点“只要房住不炒的理念不变，北京房地产市场未来10年都是一个缓慢下跌的过程。房子只是住的，不会有太强的投资属性”。所以越是地理位置偏，有缺陷的，没有稀缺性的房子价格下降幅度会更大。
这种感觉和其他中介和我说的一样。链家业务员也说“现在只有小房子好租，大房子没人看，房子挂出来，不管价格高低，都没人问，带看量低的吓人，三个月能成交一套，这样下去中介只能关门了”。
现实就是这样残酷! 关键更可怕的是这才是开始......
北京房子取消限购了吗？
没有取消。
北京房产限购政策短期内不可能会取消，而且限购政策只会越来越严。有消息人士透露，根据国五条的相关规定，北京细则实施了三大动作。
首先，在北京购买二套房将面临信贷门槛的进一步提高。
其次，实施界定二手房交易中个人所得税征收办法。对于五年以上家庭唯一性住宅交易免征个税;五年以内的家庭唯一性住宅，按照不同的年限制定个税税率;五年以内非唯一性住宅，将严格按照房产交易差额的20%征收个税。
最后，北京市政府将进一步收紧户籍人口的购房资格。
北京限购目前没有取消
北京外来人口多且流动性很大，一旦北京取消限购政策，那么北京势必会吸引更多的外来人口来京发展。到时，北京的房价波动会比较大，一旦北京房价波动太大，政府短期很难干预和控制。
没有
北京限购目前没有取消，北京外来人口多且流动性很大，一旦北京取消限购政策，那么北京势必会吸引更多的外来人口来京发展。到时，北京的房价波动会比较大，一旦北京房价波动太大，政府短期很难干预和控制。
没有取消。
根据目前的市场情况，对北京的房地产市场政府依然是以调控为主的，尽管各地都取消了限购，北京应该还不会取消。如果取消也是北上广深三亚这几个依然限购的城市中最晚的一个。不过从长期看，住房限购始终是制约楼市发展的刚性条件，并会随时间推移逐渐变成达摩斯之剑,最终肯定是要取消的，不过具体到什么时候，谁也没有一个确切的答案。
北京换房政策？
1、房屋置换以房换房政策是指差价换房，不同房屋间差价交换或者等价交换，是一种改变自己居住环境的方式。房屋置换不仅是一种货币与实物的交换，而且在房屋置换中还有实物与实物的交换。即房屋置换是“货币实物”和”实物实物”两方面内容交换方式。
2、房屋置换以房换房政策的实施，首先要确认自己是否有购房资格全国有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭最多只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。
3、如果是拆迁类型的以房换房，不同地区给出的政策也有所差异，一定要先看一下补偿的方案和换来的新房质量自己能不能满意。如果方案和新房并不能让自己满意的话大家可以维护自己的利益，拒绝这种方案，避免给自己造成损失。
1月28日，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。
按照当前的二手房楼市政策，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等6个税种，虽然税务部门明确税收由买方或者卖方分别承担，但在北京二手房实际交易中，卖家常把税费转到买家头上。
当前二手房交易会产生很大税费，陈刚称，今年会探索相关办法，使市民在以实现职住平衡的前提下，做到二手房交易零成本。
陈刚举例说，假设一个人在朝阳上班，房子买在了海淀，现在他想卖掉海淀的房子买一套朝阳区的房，这个过程中会产生大量税费，政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。陈刚解释，有别于一般的二手房交易，新办法的目的在于鼓励市民因为改变就业地所要进行的房屋交易。
北京我爱我家副总裁胡景晖介绍，在以二手房交易为主的存量房时代，北京研究换房零税费，有利于减少买房的购房成本，促进二手房交易。
值得一提的是，根据陈刚的表态，换房零税费并非是面向全市的二手房，而是建立在职住平衡的前提下。
这也考虑了当前职住不平衡的背景，职住不平衡导致了资源的严重消耗，陈刚谈起目前的职业和住房问题时说，目前职业的变动很频繁，工作地点不断变化，但房子很难流动。比如市民因为职业的变化，需要购买距离单位近的住房，政府会研究考虑对这样的交易设置一定的条件。
陈刚认为，城市运行发展也需要重大的改革，提高城市运行效率。首先要控制小汽车，实现职住平衡。职住平衡的问题带来交通的压力、资源的消耗和效率的低效。
以东西城为例，东西城常住人口200多万，但瞬间人口550多万。三分之一的人口住在这里也在这里上班，三分之一在外边居住，三分之一仅仅是路过。未来的思路是不主张建设各种功能区，大的开发区、功能区应该至少配置20%的居住区功能。比如未来丽泽商务区和亦庄等区域都要配置有居住功能。
陈刚称，大方向是希望让市民的居住地和就业地尽可能在同一个地方。
政策方向虽然是好的，但落地执行的难点也显而易见，陈刚也坦诚，该措施在落地执行中也存在诸多难点，比如现实生活中就很难鉴定，需要法制部门和主管部门特别研究。
在职住平衡的理念下， 陈刚表示，今后的规划理念也要转变，未来北京规划大型商业区和产业园区时，要配置一定数量的居住建筑，这种居住功能的建设，尽量是租赁性的，
北京六环限行，北京房价会跌吗？
即使全国的房地产都进入了寒冬，北京的房市也很难受到影响，这里有两方面的原因。第一方面是房地产可以认为是一个割裂的市场，即使近在咫尺的河北房价下跌对于北京来说影响也很小，所以不能够作为统一的衡量标准。
第二方面是北京汇聚了全国的购买力，大量的人口都在向北上广等一线城市流入，所以即使各地的房价都有下跌空间，北京的房价仍然有所支持，如果连北京的房价都下跌的话，那全国的房市就已经崩盘了。
到此，以上就是小编对于北京优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京优化房地产政策的4点解答对大家有用。
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