中介卖出20多个孩子（租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中介卖出20多个孩子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍中介卖出20多个孩子的解答，让我们一起看看吧。

租到打算卖出的房子，期间有几波中介在我不知情的情况下拿备用钥匙带客户看房怎么办？

您好，感谢邀请。

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。通过这两条法规，我们可以看出来一个道理，也就是我们中介常说的“买卖不破租赁”。意思就是如果业主要卖房子，但是房子现在处于出租状态，那么业主就必须征得租户同意或租户明确表示放弃优先购买权后，才可以将该房屋出售给别人。

在您的问题中，我们看到一点，您对这套房子要出售是知道的，所以可以默认您是同意业主出售、放弃了优先购买权。如果你跟业主签署了租赁合同，那么你的承租行为是受法律保护的，承租期间，房子的使用权归属于承租人中介私自带客户看房是侵犯了承租人对房子的使用权，你有权去找业主申诉。

所以，我有以下几点建议。

如果你们没签署租赁合同，只是口头协议，那么就要看你们有没有相关聊天记录可以证明业主确实将此房屋出租给你。如果有证据能充分证明这一行为，你可以找业主协商要求退房或者其他处理方式。如果没有任何证据，我建议您直接退房并要求业主退回已经交给他的定金或者租金，因为没有证据，就不能真正构成被法律保护的租赁行为，尽早退比什么都强。

如果你们签署了租赁合同，那么就只能根据合同条款行事。但是我们作为承租人，必须要跟业主说明白，侵犯使用权也是违法行为。您可以同意中介带客户看房，但是必须是您方便且同意的时候，不能任由业主给了中介钥匙随时随地想看就看。

在我们中介实际操作的过程中，出租状态中的房子要卖，我们一般会跟租户提前商量好时间，尽量集中在家里方便的时候统一看，或者每周固定几个时间段去看房，并且在看房之前会跟租户联系好，确定方便了才去。

所以，我给您的建议是，先跟业主商量，把您的想法说给他，也表达出能理解他卖房的想法，好说好商量，互相理解，然后确定集中看房时间。如果是单身女性或者家中有小孩子，建议您重新租房，毕竟安全为主。

很巧，我租的房子就遇到了这种情况，房东没有提前说声，中介带人来看房子。我当时没说什么，觉得无所谓，我老公知道后立马给房东打电话，说中介这么做不合适。以后绝对不能有这种情况

没有办法，只能和房东协商解决！

租房必须签订合同，才能保障你使用中的权益！像你这样的，让他道歉，也可以和房主协商，让他改正、或者让他补偿你一定的损失你搬走！

说实话，谁也不愿意这个结果，但也是要经常遇到的事。租个合适的房子不容易，但是摊上事多的主也倒霉！

我是做房产中介的，在售的房子有租户居住这种情况很多，但是作为业主包括中介去看房一定要事前跟租户沟通，合同期内房子的使用权归属租户，私自看房很容易违法。

一般会做如下几点处理：

第一，业主要跟租户提前沟通售房事宜，租户在不影响正常居住情况下能够尽量配合看房。在租户不同意情况下，千万不要私自开门。

第二，如果租户看房实在不方便，那么要讨论解约问题，违约方承单相应责任。

第三，如果租户居住期间去看房，一定预约时间；如果是有备用钥匙一定要告诉租户，一定征得租户同意再开门，切记切记。

第四，如果有人居住，千万不要给中介钥匙，千万千万。中介如果去看有人居住的房子，一定要给租户打电话确认家里又有人没人。

这种情况很多，如果是女同志建议搬家换房，如果是男性或者家里长期有人的尽量配合看房，作为房东一般减免一部分房租，相互理解的事吧，毕竟谁也不愿意老搬家，谁没事也不卖房子。

卖房签独家快销合同后果严重，母亲不太懂，中介说签独家两个月卖不出去给1000元补偿金，合同今？

你跟中介签的卖房合同，但是还没有卖出去是吧。

中介抽佣算法？

中介的业绩提成算法就是，比如说中介费是房款成交价的2% 然后收到的钱是算公司的业绩，这个业绩如果是一手房的话要扣除营销费用，二手房的话要扣除房源费，维护费，钥匙费，最后在以中介公司跟你协商好的，提成中介费扣除这些费用后的，30%或者50%提成来计算

我请网友帮我看看，人生第一次卖房，去中介挂卖，可以同时挂几个房产中介吗？

卖房第一步就是确定价格，你可以冒充客户咨询一下。这样就会避免登记房源时，中介报价偏低问题。多报几家中介完全可以。同时交代一下，谁有客户，就给谁做。调动他们积极性。

女子晚上回家，储物间里突然跑出一男一女，竟是房产中介，你遇到过哪些中介的奇葩事？

感谢邀请。

中介私自住进卖房子，租房者家里，这种事情并不少，涉及违法犯罪，侵占他人财产，必须给予惩罚。

事件回顾:

原来啊，王小姐居住的房子，是老公的朋友刘先生的一套商住两用Loft，他们暂时借住的。刘先生1月初的时候想把房子卖了，便全权委托中介出售，并把锁的密码告诉了中介。中介小李几次带顾客去看房，都发现这屋子没人住，便将客厅桌上的手表顺走了。再后来，他就堂而皇之带着女朋友入住，硬是鸠占鹊巢，把客户家当成了自己的“度假别墅”。殊不知，王小姐过完年还是要回来的，于是出现了3月7日晚上双方见面的一幕，双方都是差点惊掉了魂啊！当晚跑走以后，小李越想越心慌，又偷偷地把手表包在快递袋子里，挂在了门把手上。至于这块手表是不是王小姐一开始声称被偷的那块高级手表，这事还不清楚，有待于警察蜀黍进一步调查——毕竟，报案的说是丢了一块价值几十万的A牌手表，送回来的却是一块高仿的名牌手表。那块手表，目前下落不明。当然，警方确定的是犯罪嫌疑人就是中介小李，李某也承认了自己盗窃房内手表一只和香烟一包的犯罪事实，目前已被警方依法刑事拘留。

第一:房产中介私自入住，涉嫌侵占他人财产。

由于卖房子费时间不好处理，很多卖家都会选择房产中介处理。为了方便房产中介带客人看房，一般会把钥匙给中介。但是由于房子并不是挂牌出去，就会有买家看中。中间也是有一个过程。中介看到房主又不在本地，在外地，家里没人居住，但各种家具都应有尽有。变想鸠占鹊巢，私自入住，房主也不知道。这种行为涉及违法犯罪，侵占他人财产。文中中介还涉及偷盗罪，盗窃王小姐30万的手表。

二、房产中介的人员参差不齐，职业素养不够，中介公司管控力度不够

不知道大家有没有了解，房产中介一直都在招人。他们的流动性很大。人员职业素养不够，每个中介都有钥匙，但是并不是所有人员都有入住的想法吧。而是个人，就是职业素养不行。房产中介对钥匙，对员工管控力度不够。

三、如果准备卖房，或者出租房屋，家里贵重物品带走。有条件的经常回来看看。

因为你把钥匙给房产中介，他们会带人看房，这个过程中，房产中介员工或者客人都有可能，顺走贵重物品，因此，贵重物品带走。

四、发现异常情况及时报警。

如果发生文中的那种鸠占鹊巢的事情，及时报警，必须给予惩处。

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小宝说：房产中介成住客，涉嫌违法必须受罚。需要卖出、出租房屋的，可得多长个心眼！

事件经过：

王小姐和其男友刘先生，一直住在刘先生名下的一处loft商住两用房中。1月初至3月7日，王小姐都不在家中，而其男友也在国外出差。

期间，其男友委托房屋中介出售房产，并告知了房门密码。

3月7日晚上，王小姐回到家中，发现门被反锁。让开锁师傅打开后，家中乱七八糟，和离开前完全不同。

在检查至储物间时，突然从里面出来一男一女，男的说了声不好意思，拉着女的走了。王小姐立刻报警。并发现家中失窃了一块30万的手表。

3月8日，王小姐发现门把手上挂着一个袋子，里面放着之前失窃的一块手表。

经调查，发现嫌疑人为房屋中介员工李某，李某承认自己盗窃屋内价值2万元手表一块以及一包香烟。现已被刑事拘留。

第一，房屋中介趁房屋空置，私自入住的情况不少。

这件事起因是，小李几次带着客户看房，发现房屋并没有人居住，便私自带着女友住到了房子里，并且还顺走了桌上的一块手表。

事实上，这种情况可能并不少见。之前也听说过，有房屋中介在买卖、出租房屋时，因为有钥匙，又知道房主在外地，不经常回去的情况，故意通过抬高价钱等手段，导致房屋难以交易成功，然后自己免费入住的。

更有甚者，自己做了二房东出租，收取租金，而不告知房主。

这些行为显然已经是违法了，但是往往由于房主不在，而难以发现。

题中的王小姐，显然是“中奖”了，不仅房子白白被人住，自己还被吓得不轻，心有余悸。

第二，房主买卖、出租房屋需留心，发现异常及时报警。

题中的房屋中介，被刑拘也是由于自己作茧自缚，自作自受了。作为中介，没有职业道德，应该要受罚。

而对于想要卖出、出租房产的房主，最好不要将钥匙给到中介，即使人不在当地，没法监督，也得时时地问一下房屋中介，自己房屋的状况，至少让中介知道，自己是在关心这件事的，而且时不时的也会回去查看。让中介断了这种，利用空置房屋自主、私自出租的心思。

如果条件允许的话，最好能够定时回去检查一下，房屋的情况，如果发现有异常，也好及时报警处理。

当然，房屋钥匙一旦交给了别人，房内的贵重物品一定要带走。贪念是人性，自家亲戚都未必能够完全相信，又更何况是房屋中介呢？

退一万步讲，即使房屋中介不偷不拿，也保不齐去看房的人会偷偷顺走呢。

对于这件事，大家有什么看法？欢迎留言评论！

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这样的现象还真不多，电视上我都没见过！是要上演唐人街探案的室内藏匿戏码吗？！

法律上，如何处理？

1、偷表，入户盗窃罪，价值巨大，10年牢狱之灾！

房屋中介潜入住户家里去偷，无论金额多少，都构成入户盗窃。手表价值30万，属于情节特别严重，处10年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

2、大摇大摆住人家，侵占罪，又是罪加一等！

房屋中介主观上有将他人财产据为己有的意思，侵占他人的财产，构成侵占罪。

谈到中介的女朋友，如果不是同谋的话，劝姑娘一句，睁大眼睛，好好甄别！

从目前来看，数罪并罚，叛十几年也是可能的！

接着给广大出租户朋友们提几点建议！

1、保管好自己的贵重财务！

类似手表、首饰等贵重物品，出租方有责任保管好。幸亏抓到小偷了，不然，白白损失几十万，屋主自身也是由看管不够的责任的。

2、定期看看自己的房子！

再忙，房子再多，也要定期看看房子。出租人自己没空去看的话，也要找靠得住的朋友或家人定期去看看。

3、秉持防人之心不可无的态度！

中介多，素质参差不齐，建议找信誉好靠得住的中介出租房子。

总结语:违法的人自有法律去制裁，还是提醒出租房子的租友们，保管好自己的财务，找到有信誉的中介去出租房屋。

本人大学毕业在中介干过一段时间对于这种现象对外人感觉挺不可思议的，但是在行内很正常。由于房主急切卖房或者出差不在本地都会把钥匙留在中介方便带领客户看房，有时也会要求我们给浇浇花喂喂鱼之类的。从事中介的人素质参差不齐有些人也会看业主不在家就去业主家洗个澡或者过夜，但是基本没有被抓的。对于这种事情大家也都心照不宣，不过像这个业主把那么值钱的东西放屋里还真是头次看到。

到此，以上就是小编对于中介卖出20多个孩子的问题就介绍到这了，希望介绍关于中介卖出20多个孩子的5点解答对大家有用。