11元网拍海景房过户11元网拍海景房过户是真的吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

在三亚买房，需要注意些什么？

在三亚买房，有些情况你要了解：

1、离海不要太远

不一定要看海，不一定要临海，但是不建议离海太远，比如离海20公里以上，这样就少了一种情怀的感觉，你的亲戚朋友，总会很惊讶于，你去海南买房，居然离海很远！

2、不要离配套区太远

三亚有很多旅居盘，有很多养生盘，楼盘是真的不错，房子是真的漂亮，但离配套区太远，去哪都不方便，磨去收房后的新鲜感，就不想再来，然后又想买一套生活方便的！

3、产权安全一定要慎重

没有预售证的项目，就不要买了。不管亲戚朋友怎么背书，不管各路销售怎么承诺，不管开发商怎么保证，没有预售证就要避而远之，不然维权路漫漫且结果未必称心。

4、切记盲目扎堆

有的楼盘，位置环境都不错，但前期得产权证一直下不来，后期有的楼栋预售证都没有，然后就开始卖，但是这样的楼盘，很大一部分都是亲戚带着亲戚买的，美其名曰老乡扎堆，大家有一个照应，结果就是大家一起入坑。

三亚市投资和购房入户政策实施办法为了确保在我市实施“投资和购房入户”的政策，根据《三亚市关于盘活房地产存量若干规定》，制定本办法。

第一条 本办法适用对象为在本市投资或购房的行政事业单位、企业和个人。

第二条 凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。

采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

第三条 投资本市福利事业、公益事业、教育事业的投资者，其投资额在人民币40万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币20万元，增加城镇户口1人入户。

第四条 投资本市基础建设、开发性农业、工业项目的投资者，其投资额在人民币80万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币30万元，增加城镇户口1人入户。

第五条 投资本市旅游业的投资者，其投资额在人民币160万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币80万元，增加城镇户口1人入户。

第六条 因投资或购房而入户者，属城镇人口的每人收城市建设增容费500元，属农业人口的每人收城市建设增容费2000元。

第七条 因投资或购买住宅商品房而取得入户的指标不得转让、买卖。

取得入户指标的购房者将商品房转让时，新的购房者不得再享受购房入户的优惠政策。

第八条 三亚市经济合作局是审核、确认投资真实性及投资入户资格的主管机关；三亚市土地房产管理局是审核、确认购买住宅商品房真实性及购房入户资格的主管机关。

第九条 所有住宅商品房买卖均应采用统一编号的合同签订，并由三亚市房地产交易管理所加盖确认章。

第十条 符合投资入户条件的投资者，须持有关投资证明文件，经市经济合作局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续；符合购房入户条件的购房者，须持有关购房证明文件（房地产买卖合同、购房入户证明书）及房产证，并有在市政府指定银行出具的付购房款凭证，经市土地房产管理局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续

你好！现在在海南购房的人很多，三亚也是目前海南需求量非常大的城市。但是我们买房并不像日常生活买菜买衣服一样，更何况是买房。目前三亚是海南房价最高的地方，作为一个购房者我们需要注意什么呢？下面由我来给大家提供一些建议。

首选第一点，看土地的使用性质。土地的使用性质主要分为三类，一类是商品住宅70年的，一类是综合使用用地50年，还有一个是商业用地40年产权的。哥哥土地性质都不一样，购买的时候需要判定你想要的是哪一种。还有就是土地使用的年限。土地使用年限是由开发商拿地的时候开始算的，有一些项目不一定是拿地就立马开发，年限也有所变化。不过当然现在土地到期了之后呢，也可以去签。

第二，如果购买的是期房，首先先确定一下是否五证齐全，是否有预售证，自己所购买的房子是否在范围内等。

第三，购房时一定要注意开发商是否将房子土地进行过户抵押，要是这样也要注意，可能到后期拿不了证。在海南目前很多这种案例，在这里建议大家购买房子，一定要选择大开发商。毕竟品牌品牌开发商的实力比较强，在资金回笼方面，不成问题。而且大开发商的品牌口碑都非常不错，购买房子之后后期的服务也非常重要。

第四，购买房子一定要注意，一定不能选小产权。如果选择的是小产权，后期有规划拆迁能不能够赔偿等等。这样的房子一旦拆迁，所有一切付出的努力都付之东流。

第五，开发商有时候为了快速回转资金，会推出一些特惠房源。这些房源需要您确定是否为什么拿出来做特价？是采光不好，楼层不佳或是布局不合理等。买房的时候不要让折扣蒙蔽了双眼，最后捡了芝麻丢了西瓜，想一想这些特价房。到底合不合适你自己？

以上是我个人观点，希望对你有帮助，谢谢！

你好，有点长，耐心看完。

一、政策问题：

在三亚主城区内，原则上对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

主城区一词的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，其中旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾，而对于限购令的延续时间，三亚市住建局市场管理科工作人员目前为止无截止时间。

二、买房子时注意以下几点：

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

先问自己两个问题，如果自住能不能经常去？如果是投资最看重它升值潜力是什么？潜力在于未来的空间，比如它有没有从三线变成二线的潜在力量，如果有，你去买，如果没有你买它做什么？

外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

本人真实故事

我是四川人，12年由于工作的关系搬迁至广东，在深圳和惠州两地跑，后来认识了女朋友，谈了几年决定今年结婚。

因为女朋友是广东惠州人，女方家这边不舍得女儿远嫁，为了让她爸妈放心，而且也考虑到我的工作关系，我和女朋友商议在广东惠州这边买套房子。

跑了许多新盘，经过多番考虑后，我和女朋友决定在大亚湾买房，选中了某新盘12楼105平的房子。房子总价约120万，首付交了3成，差不多40万左右，剩下的靠银行贷款，贷款年限填了20年的，现在每月月供6600元左右。

我个人是挺看好惠州大亚湾的发展的，而且在广东工作这几年，我也算是见证了这座城市的变化和成长，这里环境不错，城市交通逐渐拓展完善，又是建高铁又是建地铁的，新盘的城市配套设施也跟上来了，生活的便利性是可以的。

如果你想买房，在惠州选房是个不错的选择，看你是刚需自住还是投资需求，反正这儿的确不错，但还是要多跑跑看看。

外地人惠州买房条件

另外作为一个在惠州买过房的外地人的过来经历，我告诉你们外地人在惠州买房的条件吧！

一、需要在当地有一年的纳税证明或者社保流水证明；

二、有稳定合法的职业、收入来源；

三、有还本付息的能力、信用记录良好；

四、贷款到期时男的年龄不超过60岁，女的年龄不超过55岁，申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

五、支付不低于房价30%的首期购房款。

剩下就是一些买房需要准备的基本资料，如身份证、户口本等，还有就是银行规定的其他条件，视不同地方不同银行应该会有些差异。

最后祝你能找到自己满意的房子。

你好，我是山宗溪，专注分享最实用最接地气的穿搭。

不知道你有没有去惠州实地考察过啊？上个月山山去大亚湾区走了一圈，那里环境不错，人少，配套设施比较完善，还靠近惠州高铁站，往来深圳很方便。

如果你是做的自由职业，不需要在惠州当地找工作，又或者买房子是为了给父母居住养老之类，我还挺推荐在那儿买房的。

但是，如果你是为了投资，那劝你慎重，多看盘，尽量找交通方便的盘。

不知道别人什么感觉？山山走在惠州的街道上，目之所及都是黑洞洞的房子，中介说80%都卖出去了，却没有人居住。也就是投资客远远多于自住的。

惠州没有别的经济支柱，主要就是靠旅游，但是旅游地不在市区啊，是在更靠近海边的地带。当一个城市里的长住人口不足的时候，它的经济发展速度会越来越慢。

尽管挨着深圳，但是房价的扛跌远远不如深圳。

假如你是为了投资，山山更建议你看下东莞市区，尽管房价比惠州高，但是它的扛跌性比惠州好的多。

因为东莞过去是世界工厂，即使现在工厂撤离了，也还是有很多人在那里工作生活，有人的地方就有市场。用于投资的房子扛跌风险更低。

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大亚湾有山有海、空气清新、气候温暖、配套齐全，而且离深圳很近，非常适合自住、特别是养老，但投资炒房就不合适了，目前惠阳大亚湾供应量大，空置率高，二手涨幅小，投资还是建议去深圳。

如果是自住可以，怎么说都是多年的全国宜居城市前十，建议买惠城区，挑个临湖临江的楼盘，喜欢海的可以考虑稔山的楼盘。如果是来炒的，绝大部分的区域分分钟亏死你！惠州从来不是一个适合炒的城市。想赚取差价，起码得十年。

感谢邀请

买惠州地房子，首先是考虑自助还是投资？

先来讲讲投资，投资惠州也并非都没有价值，有些地方还是有投资的潜力的，比如 大亚湾临深片区的有些楼盘，比如，龙光城，德州城，锦绣壹号，和一些附近的楼盘，都是有投资价值的，很多人说惠州有地铁，深圳14号地铁线惠州延长线，从深圳沙田地铁口到惠州南站，现在有没有地铁还是个？ 惠州要等动工为准，不能听文件，那是没有用的，我所说的这些地方，即使惠州没有地铁，四年后，深圳的地铁通了一样惠州，这些楼盘也能享受到深圳的。从这些地方到达沙田20分钟左右。从沙田到福田岗厦45分钟。全程也就70到80分钟。就能从惠州到达福田。而对于现在的龙岗3号线双龙到福田也要差不多这么长时间。四年后，龙岗的房价又会是多少呢？又有多少人能买得起呢？买不起，他一定会到惠州去买。因为在惠州买一套房的月供差不多和在深圳关内租一套三房的租金了，你说买不买呢？

再来说说自住，如果房子在自己住的同时房子能涨点好不好呢？ 但是自住要考虑到 学位 学区 交通 医院 配套等，条件允许的情况下还是可以考虑以后好出手的，能涨价的，赚点钱也挺好，必经房子不一定能住一辈子，你们说，是不是呢？

再次感谢邀请，个人意见，仅供参考！

期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。如有侵权，告知可删！

谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。

一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。

二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。

三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。

至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。

        以上是个人经验，希望能给到你参考。

可以，有可能需要更名费，几万元左右，再就是办理转按揭或一次性付清，之间的关系要协调好，还有，既然是期房，人家为啥非买你的不买新期房怕是要比售楼处有优惠才可以，个人观点仅供参考。

答：原则上不符合上市交易的条件，不可以转卖，但你便宜“卖”还是会有人愿意“买”的。

1、买卖到过户需要一段时间，买方要承担以下风险：

（1）期房，未交付使用，万开发商一交不了房（如：楼盘烂尾、验收不能通过、不可抗力因素等），使用权得不到保障。

（2）未取得房屋权属（不动产权证），万一办理不了产权证，买方的房屋产权得不到保障。

（3）限售期，以当地的限售政策为准，限售期限是多久？是取得不动产权证开始算还是购房（网签）日期开始计算，限售周期的长短决定风险。

（4）卖方产权纠纷，后期的交易过户的问题。

（5）卖方债务纠纷，导致房产交易过程中，房子被冻结，买方作为债权人的权益得不到保障

（6）买方购房资格风险，随着政策的变化，当前有购房资格并不代表以后还有购房资格，具体看后期的房地产交易政策等。

（7）买方贷款风险，是否被限贷、是否被“停贷”（如：取消二手房贷款的问题）等等。

2、现实中的操作。
如“转按揭，转合同”等等，但还是有同样的风险。

只有签署房屋买卖协议（非购房合同），合同也没有备案，正规的中介机构基本不碰这种单子，最多就是后期代办服务，风险主要是有买卖双方自行承担。同时买卖公证、房屋登记、转按揭还不一定能办理。

针对补充的问题：

1、另外原始合同也丢了，该怎么补办。

答：合同丢了找开发商，房地产交易中心上有网签的合同，可以打印出来，但打印出来的合同是未盖还差开发商合同章的，因此要找开发商。

2、如果办理延长还款期限，这些需要办理什么手续？

看你当时签的还款期限是多久，若贷款期限已经是最长期限了，则基本是行不通了(例如：10年的房贷改20年，或最长30年，若已经是贷款的最长期限了就行不通了，只能通过其他金融机构，若小贷、担保公司等)，若贷款期限还有空间，那么找银行，各银行的政策不同，具体以咨询该抵押的银行相关政策为准！

房产查封是什么意思？

房产查封是指房屋所有权人因债务或行政的原因被法院或是国家行政机关禁止其转让或抵押房产的行为。房产被查封后，法院或行政机关会通知房地产登记机关，房地产登记机关会在查封指令终止前冻结该套房产的转让或抵押手续，以确保债权人的合法权益得以维护和兑现。

房产查封是法院的专用术语。通俗地说，其实就是不准房主处分房屋。比如不可以卖房，不可以拿房屋抵押向银行借款等等。法院查封房屋后，会告诉不动产登记部门。不动产登记部门就不会给房主办理房屋过户手续，抵押登记等手续。

房产查封，一般是指诉讼过程中法院通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。

房产查封有2种情况：

1、司法查封。（司法类查封有纠纷等）

2、行政查封。（比如有违章搭建）

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

哪些房产会发生被查封的状况？

债务人内部不统一，或其实是某债务的担保人，引起债权人对回款担心，从而查封房屋

性格问题，债务人与债权人对抗，拖延还款，无视法律，造成债权人查封房屋

多个债权人，房屋价值不够分，某债权人担心回款进行查封

刑事案件，造成房屋查封

离婚案件导致的查封

诉前保全的房产；

.产权不明导致纠纷的房产；

.买卖房产过程中房产为违章建筑；

.买卖房产过程中一房多卖；

产权人高额抵押贷款欠款；

产权人涉及债务纠纷较多；

产权人恶意转移、变卖房产；

产权人有违法行为的。

房产查封是什么意思

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

房产什么情况下会被查封

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

房产查封后如何解查封

将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：

1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。

2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。

3.案件审结，法院裁定解封。

到此，以上就是小编对于11元网拍海景房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于11元网拍海景房过户的4点解答对大家有用。