11元网拍海景房过户（想买小公寓，有什么好建议吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

想买小公寓，有什么好建议吗？

公寓属于商业地产，肯定5会受到经济景气周期的波动，存在商业风险。

为了避免经济景气周期的波动影响，一定要先找到合适的项目。

众多问答答案中，很多人絮絮叨叨了不少所谓公寓的缺点，这其实都是无用的废话，因为没有十全十美的房子。可是你见过上海闹市区的房屋结构很差的单间有租不出去的么？我是没有见过。

作为投资者，要清楚酒店式公寓不是普通住宅，不要将两者混为一谈，有充足资金预算，并对自己的投资计划有清晰认识，这就够了。

你想要吃烛光晚餐的话，如果听了别人说，“点蜡烛会带来空气污染”后，你会放弃烛光晚餐么？

说到底，你的生活你做主，你的投资你负责。

不可否认，在很多地区的公寓存在着“坑”，这要区分是可以改善的，还是不能逆转的。

举个例子，某省银滩的海景房有很多不错的，还是70年产权，但是至今还是没有起色，甚至还在跌价，我有个在电视台工作的朋友，几年前买了那里的房，去年忍痛亏了几万转卖了。

请问那里再好的房子有保值的可能么？那里的公寓、商铺与住宅，不都是坑么？

很多目前的不动产（含酒店式公寓）的投资者遇到的“坑”，实际上就是所购买的不动产，地处不成熟的社区或工商业衰落的社区（城市），并且在可以预见的将来，这种颓势还将继续。

上图为美国底特律“白菜价”的房子

当然现阶段对房产投资要采取审慎的态度。因为根据美国房地产发展的景气循环来看，每20年有一轮荣枯循环，相当于一代人的代际周期。

那么，中国是否也会出现类似的20年周期呢？可能性还是存在的。

下面这张图表显示，已有不少城市（包括二线城市）的房价已有开始下降的趋势：

目前，中国一线城市化的发展，已基本达到欧美发达国家的发达城市水平，再次迅猛发展的可能性已不大，房地产业的利润率也将会回到其他行业的平均水平，因此以专业眼光选择值得投资的不动产（公寓）非常重要。

那么值得投资公寓是怎么样的？

总之还是一句话，地段，地段，还是地段，一、二线城市繁华社区的地铁站出口附近的房地产，是珍稀的不动产项目，非常值得投资。

这是上世纪30年代才女张爱玲曾居住过的常德公寓，它经过翻新后，至今仍是不可多得的好的物业。（地处上海市地铁静安寺站出口附近，地铁二号线与七号线交汇处）

现阶段投资公寓有三大要素：

①该城市常驻人口历年呈现上升趋势，该城市企业薪资水平稳步提高，非人口流出城市。

常驻人口与经济实力的差异对房地产投资的转手和获利空间，起到很大作用。

银滩房子的问题，说到底，还是缺少常驻人口增量的支撑，缺少足够的二手房的承接买盘。

同样面积的酒店，我朋友在河南信阳与浙江杭州都开了一家，河南信阳的经营不温不火，浙江杭州的快速增长……

原因不言而喻，城市经济发达程度不同。

②高铁通过该城市，该城市是高铁重要站点。

高铁从时间上缩短了城市之间的距离，并带来持续不断的人流与商机，这样的城市一般具备良好的商业氛围。

例外情况，如果该城市工商业衰退，人口净流出，高铁经过它，可能会加剧该城市人口流失，这样的城市的不动产要敬而远之。

③该城市已有开通的地铁，投资的房地产地处该城市繁华社区的地铁站出口附近。首选该城市地铁1号线与其他地铁线交汇的站点出口附近。

特别提醒一下，是靠近地铁口，而不是紧邻地铁高架的不动产。千万别改错！

同时满足以上三个条件，并在你的资金预算内的公寓就是值得投资的！

附最新的全国各城市地铁里程表：

在这张地铁里程表里没有出现的城市，可以不用去考虑在那里投资公寓了。

希望这些可以对你投资公寓的决策，会有所帮助。

公寓一般即40年产权，也就是商业产权；很多人都不太看好公寓，建议考虑一下几点，这样公寓的价值不差于住宅；

第一、地段；买房当然最看中的是地段，而公寓一般也位于市区核心，所以建议购买是选择写字楼等城市CBD核心附近，地铁站，城轨站等交通枢纽附近，大商场，超市等大型配套附近；这几个地方都比较保值，而且后期如果不住的话可以选择出租！

第二、选择商住两用的公寓；也就是可以进行商业活动，同时可以住人；一般这样的公寓可以选择自己开个工作室，或者用于注册公司；而且还有天然气入户，就比较方便生活；当然不同地区还是有差异的，这里就请以当地情况为准；

第三、面积一般选择在40平－60平左右，因为一般个人或者夫妻才会选择公寓，这样后期如果不住的话可以更好出租或者出售；

所以综上所述，想买公寓，首先得先注意地段，其次商住两用，有燃气最佳，再者就是户型的选择，这三点标准可以用来衡量公寓是否值得购买；

一般公寓只有40年产权，公寓一般都是小户型，可以考虑来深圳置业，深圳70年产权，定位商住两用房，不限购不限贷，买80平，送80平，或买一套送一套，才270万起，精装修，定位深圳龙华地铁口物业，总共36套，非常稀缺，想了解详情马上私信

公寓一般是40年产权，且好多的公寓是商业水电，物业费高，梯户比高，且后期转手税费高，介于多方面因素，个人建议您尽量不要考虑公寓。

以下从几个方面详细分析一下：

1、投资角度

好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。

要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。

2、自住角度

若您购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！

3、某些地方的公寓还占“房票”

现在某些地方，如西安市，购买公寓会占用个人的购房资格，即常说的“房票”。如果作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。

总之，从以上几点来说，个人不赞成购买公寓。这只是个人观点，可以适当做个参考。谢谢！

首先看你买公寓的动机了，不知道你了解公寓的属性不，不管你考虑不考虑投资，房子这样的大宗交易商品，是一定有投资属性了，起码不能亏钱吧，交易税费，资金占用成本，通货膨胀都要考虑，所以公寓一定要在城市的写字楼群方圆5公里辐射单位内，或者有地铁的公寓。买公寓不能图便宜

其次就是自住因素的考虑，首选复试公寓，也是目前的公寓的主流的，单价格比平层的贵，首选复试双气公寓，其次单气复试，然后是平层公寓，公寓的交易成本很大，所以以后要考虑好租的问题，40平一下的公寓，最好30平一下，一般对于上班族30平一下租起来性价比高！至于是否精装修交付，不是很重要，钱都是自己的钱！如果考虑以后自己开工作室或者公司，可以考虑大一点的公寓，总之不要想着到时候公寓卖了赚多少钱，公寓最大的价值是他的多功能使用价值！

希望可以帮到你！

在三亚买房，需要注意些什么？

一、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是最好的地段。

在三亚买房，需要注意的首先就是个人需求，其次就是交通配套等；

原因如下；

第一、三亚的房地产不同于一般的刚需市场，主要目的是以旅游度假为主，为了海南的气候环境，空气质量，绿水青山以及椰风海韵而来；所以首先得明白自身的需求，是喜欢山景，海景，还是更在意风土人情等等，根据自己的需求确定购房的区域；

第二、注意交通和生活配套；在三亚，有部分项目会为了追求极致的环境和景观，而忽略了最基础的配套设施，比如远离市区，而且交通工具往往只能靠业主班车或者私家车，为日常生活出行造成了诸多的不便；

而且配套还不是特别齐全，比如医疗配套，如身体上有个不舒服想去大型一点的医院还需要花费个把小时在路上；

第三、注意购房政策；目前三亚乃至全身都处于限购状态，需要一至五年的个税或者社保缴纳证明，或者人才证明等等；而且依照目前的政策，需要房产证持有满五年之后才可以出售，所以如果有炒房之类想法的朋友，还是建议谨慎考虑；

故综上所述，在三亚买房，需要注意的就是自身的需求，交通配套以及当地的房地产政策；做到知己知彼；个人拙见，仅供参考；

你好！现在在海南购房的人很多，三亚也是目前海南需求量非常大的城市。但是我们买房并不像日常生活买菜买衣服一样，更何况是买房。目前三亚是海南房价最高的地方，作为一个购房者我们需要注意什么呢？下面由我来给大家提供一些建议。

首选第一点，看土地的使用性质。土地的使用性质主要分为三类，一类是商品住宅70年的，一类是综合使用用地50年，还有一个是商业用地40年产权的。哥哥土地性质都不一样，购买的时候需要判定你想要的是哪一种。还有就是土地使用的年限。土地使用年限是由开发商拿地的时候开始算的，有一些项目不一定是拿地就立马开发，年限也有所变化。不过当然现在土地到期了之后呢，也可以去签。

第二，如果购买的是期房，首先先确定一下是否五证齐全，是否有预售证，自己所购买的房子是否在范围内等。

第三，购房时一定要注意开发商是否将房子土地进行过户抵押，要是这样也要注意，可能到后期拿不了证。在海南目前很多这种案例，在这里建议大家购买房子，一定要选择大开发商。毕竟品牌品牌开发商的实力比较强，在资金回笼方面，不成问题。而且大开发商的品牌口碑都非常不错，购买房子之后后期的服务也非常重要。

第四，购买房子一定要注意，一定不能选小产权。如果选择的是小产权，后期有规划拆迁能不能够赔偿等等。这样的房子一旦拆迁，所有一切付出的努力都付之东流。

第五，开发商有时候为了快速回转资金，会推出一些特惠房源。这些房源需要您确定是否为什么拿出来做特价？是采光不好，楼层不佳或是布局不合理等。买房的时候不要让折扣蒙蔽了双眼，最后捡了芝麻丢了西瓜，想一想这些特价房。到底合不合适你自己？

以上是我个人观点，希望对你有帮助，谢谢！

先问自己两个问题，如果自住能不能经常去？如果是投资最看重它升值潜力是什么？潜力在于未来的空间，比如它有没有从三线变成二线的潜在力量，如果有，你去买，如果没有你买它做什么？

三亚市投资和购房入户政策实施办法为了确保在我市实施“投资和购房入户”的政策，根据《三亚市关于盘活房地产存量若干规定》，制定本办法。

第一条 本办法适用对象为在本市投资或购房的行政事业单位、企业和个人。

第二条 凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。

采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

第三条 投资本市福利事业、公益事业、教育事业的投资者，其投资额在人民币40万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币20万元，增加城镇户口1人入户。

第四条 投资本市基础建设、开发性农业、工业项目的投资者，其投资额在人民币80万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币30万元，增加城镇户口1人入户。

第五条 投资本市旅游业的投资者，其投资额在人民币160万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币80万元，增加城镇户口1人入户。

第六条 因投资或购房而入户者，属城镇人口的每人收城市建设增容费500元，属农业人口的每人收城市建设增容费2000元。

第七条 因投资或购买住宅商品房而取得入户的指标不得转让、买卖。

取得入户指标的购房者将商品房转让时，新的购房者不得再享受购房入户的优惠政策。

第八条 三亚市经济合作局是审核、确认投资真实性及投资入户资格的主管机关；三亚市土地房产管理局是审核、确认购买住宅商品房真实性及购房入户资格的主管机关。

第九条 所有住宅商品房买卖均应采用统一编号的合同签订，并由三亚市房地产交易管理所加盖确认章。

第十条 符合投资入户条件的投资者，须持有关投资证明文件，经市经济合作局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续；符合购房入户条件的购房者，须持有关购房证明文件（房地产买卖合同、购房入户证明书）及房产证，并有在市政府指定银行出具的付购房款凭证，经市土地房产管理局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续

外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

你好，我是山宗溪，专注分享最实用最接地气的穿搭。

不知道你有没有去惠州实地考察过啊？上个月山山去大亚湾区走了一圈，那里环境不错，人少，配套设施比较完善，还靠近惠州高铁站，往来深圳很方便。

如果你是做的自由职业，不需要在惠州当地找工作，又或者买房子是为了给父母居住养老之类，我还挺推荐在那儿买房的。

但是，如果你是为了投资，那劝你慎重，多看盘，尽量找交通方便的盘。

不知道别人什么感觉？山山走在惠州的街道上，目之所及都是黑洞洞的房子，中介说80%都卖出去了，却没有人居住。也就是投资客远远多于自住的。

惠州没有别的经济支柱，主要就是靠旅游，但是旅游地不在市区啊，是在更靠近海边的地带。当一个城市里的长住人口不足的时候，它的经济发展速度会越来越慢。

尽管挨着深圳，但是房价的扛跌远远不如深圳。

假如你是为了投资，山山更建议你看下东莞市区，尽管房价比惠州高，但是它的扛跌性比惠州好的多。

因为东莞过去是世界工厂，即使现在工厂撤离了，也还是有很多人在那里工作生活，有人的地方就有市场。用于投资的房子扛跌风险更低。

手机码字不易，喜欢以上内容请关注我并点赞哟！

大家好。我是大军。

我15年入手。已经入住2-3年了。

现在户口已经转到惠州了，为了以后小孩生活各方面，已经在这边定居了。

第一，不考虑投资情况。惠州居住是可以的。离深圳比较近，也有很多深圳上班这边居住的。

第二深圳买的起的人不会考虑惠州，既然考虑惠州了就还是好好考虑买哪里买到自己喜欢的楼盘。

第三，人的年纪越大，首付比例，贷款各方面也不好搞了，其次就是年纪越大.自己越不敢买了。怕压力大。

第四，买房实在万一还可以卖，自住钱够的情况下可以考虑买 。

我是大军。深圳工作，惠州生活。想了解更多深圳惠州的信息可以关注我，谢谢大家。

本人真实故事

我是四川人，12年由于工作的关系搬迁至广东，在深圳和惠州两地跑，后来认识了女朋友，谈了几年决定今年结婚。

因为女朋友是广东惠州人，女方家这边不舍得女儿远嫁，为了让她爸妈放心，而且也考虑到我的工作关系，我和女朋友商议在广东惠州这边买套房子。

跑了许多新盘，经过多番考虑后，我和女朋友决定在大亚湾买房，选中了某新盘12楼105平的房子。房子总价约120万，首付交了3成，差不多40万左右，剩下的靠银行贷款，贷款年限填了20年的，现在每月月供6600元左右。

我个人是挺看好惠州大亚湾的发展的，而且在广东工作这几年，我也算是见证了这座城市的变化和成长，这里环境不错，城市交通逐渐拓展完善，又是建高铁又是建地铁的，新盘的城市配套设施也跟上来了，生活的便利性是可以的。

如果你想买房，在惠州选房是个不错的选择，看你是刚需自住还是投资需求，反正这儿的确不错，但还是要多跑跑看看。

外地人惠州买房条件

另外作为一个在惠州买过房的外地人的过来经历，我告诉你们外地人在惠州买房的条件吧！

一、需要在当地有一年的纳税证明或者社保流水证明；

二、有稳定合法的职业、收入来源；

三、有还本付息的能力、信用记录良好；

四、贷款到期时男的年龄不超过60岁，女的年龄不超过55岁，申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

五、支付不低于房价30%的首期购房款。

剩下就是一些买房需要准备的基本资料，如身份证、户口本等，还有就是银行规定的其他条件，视不同地方不同银行应该会有些差异。

最后祝你能找到自己满意的房子。

谢邀，广州房地产生态圈为你解答：

惠州位于粤港澳大湾区内，地理位置优越，发展也客观。作为能够比肩三大世界级湾区的超级湾区，粤港澳大湾区无论是在经济、人口、交通、产业上都有着十足的优势。

惠州的房价目前来说还是可以的，而且是近海边，环境很不错，配套设施也是相对的完善，如果想置业惠州也是个不错的选择。但是置业的话，还是需要亲自去考察，还有看个人的经济情况如何？

我们来聊聊惠州外地人置业的条件：

1.外地人在惠州买房要有当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）

2.需要准备身份证，户口本等相关证件

3.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人

4.贷款年限男士不能超过60周岁，女士不能超过55周岁

5.具有合稳定合法的职业和稳定的收入来源

惠州购房的最新规定有这些：

1.统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％，第二套改善性住房，规定90平方米及以下的税率是1％；

2.二套房首付4成，利率上浮10％，首套房的贷款还清，第二套可以算作是首套房

3.新房须取得权证满3年方可转让

因此外地人想在惠州买房也要符合惠州购房的相关政策要求，而且还要对自身的经济情况做个对比才行

如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们公号，感谢各位

到此，以上就是小编对于11元网拍海景房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于11元网拍海景房过户的3点解答对大家有用。