满两年二手房全款可以少交个税和契税吗？：满2年二手房免增值税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满2年二手房免增值税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍满2年二手房免增值税的解答，让我们一起看看吧。

满两年二手房全款可以少交个税和契税吗？

感谢邀请！

二手房在过户时，有哪些费用是不需要缴纳的。

• 增值税：满二年不动产证，免征增值税。
• 个税：满五唯一，即买房名下不动产证五年并且名下唯一住房。

通过提问者所提问题，个税需要看卖房，买房不需要缴纳个税，契税是需要缴纳的。契税标准附图。

望以上回答能帮助到您！

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？

今天，深圳楼市迎来了一个大消息，就是4年没有调整的豪宅税终于改革了。

从11月11日起，144m²以下的住宅终于不用再收豪宅税了。

那么这次新政对于深圳楼市有哪些影响？

1.二手房开始活跃。

深圳自从15年之后，开启了各项调控，导致二手市场一直被压抑住。别的不说，就这个豪宅税。

以福田为例子，随便买个小户型的房子就得超过470万的房子，但面积却还不到100平方，就得多交30-40万的税，作为刚需客户来说，明显承担不起。

想不超过这条线，逃税的话，又得增加首付比例，着实让人头疼。

因此，这次取消豪宅税的价格，会让沉默已久的二手房，再度迎来春天。

2.解决新房供不应求的局面。

过去深圳的新房和二手房的比例，基本是2:3，新房占据的比例还是很高。

但从16年后，二手房被政策压抑住后，大部份忍都跑去购买新房，导致新房和二手房的比例为1:4。

一般情况下，一个城市的新房和二手房的比例不足1:1的话，那意味着城市发展的速度开始变慢，住宅这种单一产品就有供过于求的风险。

3.降税的背后，是为了吸引更多的人才。

自从今年，深圳成为自贸区之后，对于人才的需求更加大。

那么这些人才来到深圳，想让他留在这里卖命，那肯定得解决住的问题。但深圳新房的供应量我们都知道，僧多肉少。

因此，最好的方法就是让他们去购买二手房，那么减税就不可避免了。

我认为深圳取消144平以下的豪宅税，对深圳二手房市场影响不大，但是对刚需影响非常的大。

从2019年11月11日起，深圳容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

原豪宅税征收标准:

我2014年在深圳买房的时候，豪宅税是按建筑面积算的，建筑面积小于90平就不收豪宅税。后来2015年房价大涨，政府就把豪宅税改为按成交价算，这么一来只要在深圳买房基本都得交豪宅税，因为深圳的房子总价那时无论哪个区基本都达到了豪宅税的标准。我相信这几年深圳市政府肯定征收了不少豪宅税。

比如2016年我有个同事在我家附近的小区买了个70多平的小两房，总价300多万，他就被交了豪宅税，多交好几大万的税。

现在深圳又改了政策，把豪宅税标准提高了，这样一来很多刚需的房子基本都不用交豪宅税了，这么改，让购房者少交了几十万的税。我相信接下来，深圳二手房成交量会明显增加，因为刚需购房者购房成本降低了，这就相当于房价降了，很多刚需者原来观望，这个时候都会想着买了。

那么这会不会导致房价上涨呢？我认为不会，因为目前很多房子挂牌卖了一年都卖不出去，难得现在有人愿意买，他们能按现在的市场价尽快卖出去都不错了。

晚了，就不一定卖得出去了，因为这个政策只是制激了刚需盘，对于炒房客没有什么用，现在大家都认识到未来房价就算不下跌也难以再上涨，目前阶段都是卖掉，而不是买进房子。

具体的政策：深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。这只是税收的减免，改变不了深圳房价的走势，房价一般看3点，第1个是金融政策，第2个是人口净流入、房产政策。

1、金融政策

金融政策主要包括二个方面：首付比例、房贷利率。

10月8号LPR商业贷款利率正式实行，全国各地商业房贷利率相比于新政前后基本没有变化，少部分城市发生了较大的变化，深圳未发生大的变化。

另外深圳的首付比例未变化。

2、人口净流入

从2010年到2018年深圳是全国主要城市常住人口增幅最高的城市，所以深圳的房价过去全国增长最快的，深圳是4个一线城市中房价最高的城市，人口净流入是深圳房价具备了房价坚挺基础。

3、房产政策

在房住不抄的全国政策下，各地都实行了限购限贷，深圳也不例外，在不放开限购的基础上，深圳的房价是不会发生大的变化。

综上所述，普通住宅的认定只是说把之前的豪宅的税率降低了而已，能够促进二手房的交易，但是促进作用不大，对房价的起不了多大的推动作用，如果深圳放开限购，那深圳的房价还可能会出现快速增长，只要限购政策不动摇，深圳的房价是不会起太多的波澜，只会稳步的上升，不会快速增长。

深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？冷眼首先抛结论：二手房市场迎来重大的利好，购房者成本大幅下降。

一、深圳此次免税门槛降低很多，影响范围广，大量二手房受益。

深圳此次减免的增值税被很多媒体称为豪宅税，其实无论是增值税还是豪宅税，都是不准确的，准确的说法应该是二手房税，因为深圳前期计税门槛非常低，基本上深圳大部分房子都要交这个税。

上图就是前期政策计税门槛，大部分区域200万-300万以上的房源就要计税了。大家要清楚这是在房价全国第一高的深圳、平均房价七八万的深圳，200万-300万的计税门槛，意味着大部分房子都要交税。

现在公布深圳新的计税门槛又改成以面积计算，144平米以下，容积率高于1.0不计税，这计税门槛和之前政策相比，提升幅度是惊人的，这意味着大量房子不需要交税了。

二、增值税是房产的主要税种，减免金额大，对房价影响大。

增值税一直是房产最重要的税种，费率非常高，普通的房子需要缴纳20万-30万的税。

比如南山区125平米的房子市场价是1200万，原价600万，按照南山区高于490万以上的房子，满2年，那原来缴纳税就是600/1.05*0.05=28.57万。按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征28万增值税。

增值税的减免，等于大部分二手房价格降低20万-30万，当然这部分价格房东肯定不会全部吐出来，肯定会提价。

三、二手房市场迎来重大利好，市场将迎来成交高峰。

综上所述：此次深圳的税费减免范围大、减免金额大，影响大量二手房，肯定会对二手房起到刺激作用。但最终的结果还要看房东和购房者博弈的结果，如果房东肯大量让利，成交量肯定会上涨的，如果不愿意依然会处于有价无市的局面。

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二手房市场成交量会上身，价格肯定也会涨的。

因为深圳目前市场上70%是二手房，30%是新房。二手房税费调整，是利好。根据税费计算公式，一套市场价600万的房子，要缴30万左右的税。那以前有许多想要换房子的人，就卡在这30-40万的税上，现在免征了，对于刚需改善型就是利好。而二手房恰好就是这些刚需改善型的需求，所以说，后期二手房市场行情估计是会涨一波的。

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二手房房产证未满两年如何避税？

不能避税，违法！二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳。增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。扩展资料：产生原因：1、利益的驱动。在利益驱动下，纳税人除了在成本费用上做文章外，也打税收的主意，以达到利益的最大化。2、税收管辖权的选择和运用、税制要素、征税方法等方面存在差别，造成了税务的不公平性，给避税行为提供了便利的外在条件。3、税收法律、法规本身存在漏洞。由于纳税人定义的可变通性、课税对象金额的可调整性、税率的差别性、起征点与各税税收上的优惠政策等，使纳税人的主观避税愿望能够通过对现有政策的不足之处的利用得以实现。4、各国各地之间为了吸引外来投资，加快经济发展，以改善投资环境为由，出台优惠政策，牺牲税收利益，也在一定程度上为企业避税提供了便利条件。

二手房产不满2年的税费怎么算？

回答第一个问题：二手房产不满2年税费，费用如下：二手房不满2年交易要缴纳契税1．5％，个人所得税2％，增值税5％。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

房屋的房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，以时间早的为准。目前根据国家最新政策规定，不满2年的房产需要征收房产总价5％的增值税，满2年的房产则可以免征。

第二个问题回答：房子面积79.34平方价格75万应该交：房子面积80平米以下（含79.34平米），契税按房屋总价的1%计算；房子面积在80平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收。

二手房核定是否缴纳增值税因素有哪些，“满二”最后的日期如何确定？

就增值税而言，满不满2年主要是看网签日期，在办理不动产权证书的右页附记栏有写购买日期或者是合同日期，以这个时间来算的。

如果是满2年普通住宅增值税免交，豪宅是差额征收增值税。

普通住宅未满2年全额征收增值税，满2年免征增值税；非普通住宅未满2年全额征收增值税，满2年按差额(转让价－原购价）征收增值税。满二的日期以签《二手房转让合同》日期为准。

满二的标准是指契税发票满两年，只要契税发票满了两年是不用缴纳增值税的。已经办证的房，房产证或不动产权证办证日期已经满了两年。则契税发票也肯定满两年。不用缴纳增值税

二手房在过户时会有相应的税种，例如契税、个税、增值税，其中增值税的一般规定是二手房未满两年进行出售应按房价的全额征收，一般税率在5.6%（地区有别，但浮动不大），这个税率一般由买房人承担，缴税金额较大，所以市场上满两年出手的房子居多，也就是我们所谓的老证，满二税收少，说的就是这个增值税。一般会如何认定年限呢？房产交易部门是从两个方面去认定，一是房本的核发日期到进行二手房网签的日期之间的年限，二是业主购买此套房屋时缴纳契税的时间到进行二手房网签的时间之间的年限。这两个时间段以先到为准。例如房本核发时间2019.5.1，二手房进行网签时间是2020.4.1，同时业主购买此房时交契税时间为2017.4.1，（业主买期房，先交税款，两年后交房领房本），那么看房本时间到网签时间不满两年，但是交契税时间到网签时间已满两年，那么房产交易部门应认定此房交易已满两年，为老证，不需交纳增值税。

二手房核定是否增值税因素有那些，满二最后的日期如何确定？

很高兴回答你这个问题

首先你要了解到你们当地对于增值税的收取比例。因为全国每个地方都有一点点差异。

按我所了解的，简单给你讲解一下

首先看产权证，，以产权证到现在满二就不会收取增值税。。

如果证不到两年，可以把原房东契税票找到，有契税票也可以，以契税票上面的时间，到现在两年也不用缴纳增值税。

还有一种情况，有的房东换证的情况，而原契税票又因为时间太久找不到，而原来的证本来够两年，但是因为换证而被房产局收了，现在只有新证的情况。（换证的情况:有继承，析产，赠与等）

这就需要把原来的房产证，复印件保留下来，缴税的时候拿出这个凭证，就不用缴纳增值税。

这是我们当地对于增值税的收取或者减免的方法。希望对你有帮助。

到此，以上就是小编对于满2年二手房免增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于满2年二手房免增值税的5点解答对大家有用。