[11元网拍海景房过户]在日本买房要多少钱，房子的质量如何？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

在日本买房要多少钱，房子的质量如何？

不算土地，五千人民币你就能在日本很多风景优美兔子不拉屎的地方买到还算不错的房子。甚至，你不用花钱，月月只交管理费就能获得一些旅游地产相当于一般中国楼房的产权，比方一些海景房。你要是愿意在那里休假是相当不错的，养老就算了，生活医疗购物都太不方便。所以，日本有大量的濒临废弃一文不值的旅游地产。

这么说吧！整个日本人口都在减少，惟有东京人口在增加。这并不是说东京人口出生率增加了，而是越来越多的日本人拥向东京。这意味着日本其它地方的房子只能越来越不值钱，只有东京的房价不断向上涨。因此只能在东京买房，其它地方的只能贬值。

影响日本房子的价格有很多原因，所以如果你关心价格那么有两个根据

1:房子质量。如果是“一户建”的话多数是木质结构，普通的房子造价一般是1500-2500日币（当前汇率1万=650rmb），钢筋混凝土的话要3000-5000万日币，订制房子的话根据个人情况了

2:房子位置（土地价格）。贵的地方几百万日元一平米，便宜地方几万日元一平米。就要看个人喜好了

以上呢是说新房，还可以考虑买中古房子，中古房子虽然老旧，但是有一点好处是有的带很大院子（有很多植物、装饰），这些在日本自己弄是很贵的，有时候一套枯山水要上千万日元。以下是东京偏僻一点的木制一户建建造视频，视频中房子参考价格是5000万日币左右

正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。

首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。

但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。

比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。

其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？

他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。

而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。

但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。

而且在日本购房，即使是华人，只要有“绿卡”（永驻），房贷利息低至1%，首付10%；如果公司再好一点，是正社员的话，利息更低，而且可以零首付。

国内银行在日本的分行，房贷利息2%，只有国人会去借贷。

综上所述，如果你是一个普通便利店、拉面店、商场打工人，那么你在东京置业的难度远远比北上广要小，而且税费也并不算高，如果你购买公寓面积小的话，固定资产税缴纳的很少。

但是，注意，我下面要说日本房产不好了。

（镰仓高校前，漫画《灌篮高手》外景地）

日本房价的特点是大城市没有那么贵，但是小地方也没有那么便宜。

东京大阪这些大城市的公寓比北上广要便宜很多，但是镰仓这种日本“小地方”房子房价相比国内同等位置的城市，价格就要高不少。

还是以北京为例，镰仓到东京坐车差不多要一小时，除非坐江之电电车，但是坐江之电的话，往返差不多100元人民币。

而距离北京市区一小时铁路车程的地区，除了燕郊，其他地区房价差不多在1.2万—1.5万之间，如果换成高铁半小时车程的话，房价甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在镰仓买的110平米的一户建花了260万人民币。虽然镰仓连续很多年都在日本人最想居住城市前十，但是对于我这个中国人来说，觉得花260万在距离东京一小时车程的城市买110平的一户建，实在是有点不划算。

对了，事实上我前同事目前也比较后悔自己买的是一户建而不是公寓了，因为今年特殊情况，他从过年一直到现在都还住在镰仓，他发现长时间居住的话，对于中国人来说，日本人的垃圾分类真的能逼疯人。尤其是他这种并不在日本长住，而现在被迫长住的人。

因为公寓的话，虽然管理费会高一些，但是公寓会帮忙进行垃圾分类；但是一户建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好类，垃圾就只能放在家里一星期。

刚才我前同事还吐槽说，他全部注意力都在如何学习垃圾分类上了，其他根本没顾上关心；顺便说一句，他的房产固定资产税就比东京“老破小”要高不少，大概一年要交18万日元，折合1.1万人民币，但是据说是逐年降低的。

总而言之，如果你只是一个在日本大城市的打工人，那么你在日本购房成本比国内要小得多，而且很容易能买到一套自己的房子；但是如果你想在日本买一套房子投资，那么最好还是别了，因为日本总体政策是抑制房地产投机的，对投资客并不友好。

当作投资，显然在国内买房更合适。中国仍处于城市化进程中，随着中国经济向中高端发展，老百姓收入的进一步提高，房价在未来十年仍处于上升通道中。而日本经济增长长期滞缓，人口处于负增长状况，房价增长空间有限。当然如果你准备移居日本或者有子女留学日本可另当别论。

投资新房好还是投资二手房好，都有哪些优点和缺点？

广州房地产生态圈为你解答：

新房的优点：1.新房贷款容易；2.选择的楼盘相对较多；3.楼龄低；4.物业靠谱；5.交易流程简单；6.社区设计更合理；

新房的缺点：1.交通相对不便利；2.地段可能一般；3.交房时间长

二手房的优点：1.二手房都是现房，不会出现烂尾；2.二手房证件齐全；3.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观；4.多数二手房地段好，交通便利；5.户型适中，总价较低

6.装修费用较低；7.；拎包入住

二手房的缺点：1.贷款难；2.房龄长；3.交易流程繁琐；4.房屋外观陈旧

了解了关于新房和二手房的优缺点，我们在做相应的投资的时候，衡量利弊，根据需求做选择

最后，投资买新房或者二手房都要核实卖方的资质、身份；如果找中介的话，选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清

如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们，感谢各位的在线留言和关注。

提问的重点既然是投资，那就要选择有潜力的地段进行投资，而非选择一手房和二手房的问题！投资要考虑的一些重要因素必须自己去客观分析！重点从地段，所辖学区，商业气氛，当地经济增长情况，人口有没有净流入等方面去做客观的分析！诸多问题自己亲自去调研吧。

外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

本人真实故事

我是四川人，12年由于工作的关系搬迁至广东，在深圳和惠州两地跑，后来认识了女朋友，谈了几年决定今年结婚。

因为女朋友是广东惠州人，女方家这边不舍得女儿远嫁，为了让她爸妈放心，而且也考虑到我的工作关系，我和女朋友商议在广东惠州这边买套房子。

跑了许多新盘，经过多番考虑后，我和女朋友决定在大亚湾买房，选中了某新盘12楼105平的房子。房子总价约120万，首付交了3成，差不多40万左右，剩下的靠银行贷款，贷款年限填了20年的，现在每月月供6600元左右。

我个人是挺看好惠州大亚湾的发展的，而且在广东工作这几年，我也算是见证了这座城市的变化和成长，这里环境不错，城市交通逐渐拓展完善，又是建高铁又是建地铁的，新盘的城市配套设施也跟上来了，生活的便利性是可以的。

如果你想买房，在惠州选房是个不错的选择，看你是刚需自住还是投资需求，反正这儿的确不错，但还是要多跑跑看看。

外地人惠州买房条件

另外作为一个在惠州买过房的外地人的过来经历，我告诉你们外地人在惠州买房的条件吧！

一、需要在当地有一年的纳税证明或者社保流水证明；

二、有稳定合法的职业、收入来源；

三、有还本付息的能力、信用记录良好；

四、贷款到期时男的年龄不超过60岁，女的年龄不超过55岁，申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；

五、支付不低于房价30%的首期购房款。

剩下就是一些买房需要准备的基本资料，如身份证、户口本等，还有就是银行规定的其他条件，视不同地方不同银行应该会有些差异。

最后祝你能找到自己满意的房子。

大家好。我是大军。

我15年入手。已经入住2-3年了。

现在户口已经转到惠州了，为了以后小孩生活各方面，已经在这边定居了。

第一，不考虑投资情况。惠州居住是可以的。离深圳比较近，也有很多深圳上班这边居住的。

第二深圳买的起的人不会考虑惠州，既然考虑惠州了就还是好好考虑买哪里买到自己喜欢的楼盘。

第三，人的年纪越大，首付比例，贷款各方面也不好搞了，其次就是年纪越大.自己越不敢买了。怕压力大。

第四，买房实在万一还可以卖，自住钱够的情况下可以考虑买 。

我是大军。深圳工作，惠州生活。想了解更多深圳惠州的信息可以关注我，谢谢大家。

大亚湾有山有海、空气清新、气候温暖、配套齐全，而且离深圳很近，非常适合自住、特别是养老，但投资炒房就不合适了，目前惠阳大亚湾供应量大，空置率高，二手涨幅小，投资还是建议去深圳。

感谢邀请

买惠州地房子，首先是考虑自助还是投资？

先来讲讲投资，投资惠州也并非都没有价值，有些地方还是有投资的潜力的，比如 大亚湾临深片区的有些楼盘，比如，龙光城，德州城，锦绣壹号，和一些附近的楼盘，都是有投资价值的，很多人说惠州有地铁，深圳14号地铁线惠州延长线，从深圳沙田地铁口到惠州南站，现在有没有地铁还是个？ 惠州要等动工为准，不能听文件，那是没有用的，我所说的这些地方，即使惠州没有地铁，四年后，深圳的地铁通了一样惠州，这些楼盘也能享受到深圳的。从这些地方到达沙田20分钟左右。从沙田到福田岗厦45分钟。全程也就70到80分钟。就能从惠州到达福田。而对于现在的龙岗3号线双龙到福田也要差不多这么长时间。四年后，龙岗的房价又会是多少呢？又有多少人能买得起呢？买不起，他一定会到惠州去买。因为在惠州买一套房的月供差不多和在深圳关内租一套三房的租金了，你说买不买呢？

再来说说自住，如果房子在自己住的同时房子能涨点好不好呢？ 但是自住要考虑到 学位 学区 交通 医院 配套等，条件允许的情况下还是可以考虑以后好出手的，能涨价的，赚点钱也挺好，必经房子不一定能住一辈子，你们说，是不是呢？

再次感谢邀请，个人意见，仅供参考！

如果是自住可以，怎么说都是多年的全国宜居城市前十，建议买惠城区，挑个临湖临江的楼盘，喜欢海的可以考虑稔山的楼盘。如果是来炒的，绝大部分的区域分分钟亏死你！惠州从来不是一个适合炒的城市。想赚取差价，起码得十年。

针对房地产市场乱象，有哪些基本建议给购房者“避坑”？

如果您买新房，得注意以下几点

1.一定要根据自己的需求去买，可以听取别人的建议，但是自己是买房者要主导

2.要实地去售楼部看房，不要总是在网上看，网上的信息可能不全面且不及时，部分可能有误导

3.买房不要拖拖拉拉，决定好买房以后，明确需求，看好就下手，毕竟好房子大家都想要

很荣幸受到邀请[祈祷]

关于如何避坑，我想我还是有一定发言权的，毕竟从事房地产一线工作已经8年。

总结比较实在的几点:

第一

新房不买期房，至少要准现房。避免一些小开发商，在房地产风云变幻当中，资金链断裂跑路，现实案例不胜枚举，能买大开发商的楼盘，就尽量不买小开发商的。

第二

不买无证的房子，不买产权不清晰的房子。无论价格多便宜多划算，我们都没必要去对赌，那是那些专业投资客不怕死的玩法，寻常百姓家就算了。

第三

任何提前拿走钱款的购房合同都不能签，因为房子没过户到您名下，这房子都是别人的。哪怕什么材料都给你也没用，因为即使做公证，非原业主也是没有收款权限，等于一席废纸。

第四

不买一楼，不买漏水，不买白蚁的房子，因为这些都是常见的硬伤。一时半会解决不了的问题，一旦入手，哪怕最终亏本掉价都不一定能出手，因为9成人都会嫌弃

1.不要过度追求价格低，多想想价格低的原因。

2.买房之前对小区情况，物业管理，邻居人群做周全的了解。

3.乘坐公共交通去看房，步行到周边的超市，菜市场，公园。

4.在房子里打开外卖App，了解周围到家服务覆盖的范围。

5.跟邻居大爷聊聊周围的学校和医院。

6.下班高峰开车或打车去看一次房，看看下班时间的交通情况，看看小区工作的人群，等到天黑，打开窗户听一听噪音。

7.委托信誉好，口碑好的中介公司

老尤：职业经理人，热爱看房二十年，分享高性价比房源。关注我，为你省钱省时间。

在三亚买房，需要注意些什么？

一、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是最好的地段。

在三亚买房，有些情况你要了解：

1、离海不要太远

不一定要看海，不一定要临海，但是不建议离海太远，比如离海20公里以上，这样就少了一种情怀的感觉，你的亲戚朋友，总会很惊讶于，你去海南买房，居然离海很远！

2、不要离配套区太远

三亚有很多旅居盘，有很多养生盘，楼盘是真的不错，房子是真的漂亮，但离配套区太远，去哪都不方便，磨去收房后的新鲜感，就不想再来，然后又想买一套生活方便的！

3、产权安全一定要慎重

没有预售证的项目，就不要买了。不管亲戚朋友怎么背书，不管各路销售怎么承诺，不管开发商怎么保证，没有预售证就要避而远之，不然维权路漫漫且结果未必称心。

4、切记盲目扎堆

有的楼盘，位置环境都不错，但前期得产权证一直下不来，后期有的楼栋预售证都没有，然后就开始卖，但是这样的楼盘，很大一部分都是亲戚带着亲戚买的，美其名曰老乡扎堆，大家有一个照应，结果就是大家一起入坑。

三亚市投资和购房入户政策实施办法为了确保在我市实施“投资和购房入户”的政策，根据《三亚市关于盘活房地产存量若干规定》，制定本办法。

第一条 本办法适用对象为在本市投资或购房的行政事业单位、企业和个人。

第二条 凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。

采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

第三条 投资本市福利事业、公益事业、教育事业的投资者，其投资额在人民币40万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币20万元，增加城镇户口1人入户。

第四条 投资本市基础建设、开发性农业、工业项目的投资者，其投资额在人民币80万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币30万元，增加城镇户口1人入户。

第五条 投资本市旅游业的投资者，其投资额在人民币160万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币80万元，增加城镇户口1人入户。

第六条 因投资或购房而入户者，属城镇人口的每人收城市建设增容费500元，属农业人口的每人收城市建设增容费2000元。

第七条 因投资或购买住宅商品房而取得入户的指标不得转让、买卖。

取得入户指标的购房者将商品房转让时，新的购房者不得再享受购房入户的优惠政策。

第八条 三亚市经济合作局是审核、确认投资真实性及投资入户资格的主管机关；三亚市土地房产管理局是审核、确认购买住宅商品房真实性及购房入户资格的主管机关。

第九条 所有住宅商品房买卖均应采用统一编号的合同签订，并由三亚市房地产交易管理所加盖确认章。

第十条 符合投资入户条件的投资者，须持有关投资证明文件，经市经济合作局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续；符合购房入户条件的购房者，须持有关购房证明文件（房地产买卖合同、购房入户证明书）及房产证，并有在市政府指定银行出具的付购房款凭证，经市土地房产管理局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续

在三亚买房，需要注意的首先就是个人需求，其次就是交通配套等；

原因如下；

第一、三亚的房地产不同于一般的刚需市场，主要目的是以旅游度假为主，为了海南的气候环境，空气质量，绿水青山以及椰风海韵而来；所以首先得明白自身的需求，是喜欢山景，海景，还是更在意风土人情等等，根据自己的需求确定购房的区域；

第二、注意交通和生活配套；在三亚，有部分项目会为了追求极致的环境和景观，而忽略了最基础的配套设施，比如远离市区，而且交通工具往往只能靠业主班车或者私家车，为日常生活出行造成了诸多的不便；

而且配套还不是特别齐全，比如医疗配套，如身体上有个不舒服想去大型一点的医院还需要花费个把小时在路上；

第三、注意购房政策；目前三亚乃至全身都处于限购状态，需要一至五年的个税或者社保缴纳证明，或者人才证明等等；而且依照目前的政策，需要房产证持有满五年之后才可以出售，所以如果有炒房之类想法的朋友，还是建议谨慎考虑；

故综上所述，在三亚买房，需要注意的就是自身的需求，交通配套以及当地的房地产政策；做到知己知彼；个人拙见，仅供参考；

你好！现在在海南购房的人很多，三亚也是目前海南需求量非常大的城市。但是我们买房并不像日常生活买菜买衣服一样，更何况是买房。目前三亚是海南房价最高的地方，作为一个购房者我们需要注意什么呢？下面由我来给大家提供一些建议。

首选第一点，看土地的使用性质。土地的使用性质主要分为三类，一类是商品住宅70年的，一类是综合使用用地50年，还有一个是商业用地40年产权的。哥哥土地性质都不一样，购买的时候需要判定你想要的是哪一种。还有就是土地使用的年限。土地使用年限是由开发商拿地的时候开始算的，有一些项目不一定是拿地就立马开发，年限也有所变化。不过当然现在土地到期了之后呢，也可以去签。

第二，如果购买的是期房，首先先确定一下是否五证齐全，是否有预售证，自己所购买的房子是否在范围内等。

第三，购房时一定要注意开发商是否将房子土地进行过户抵押，要是这样也要注意，可能到后期拿不了证。在海南目前很多这种案例，在这里建议大家购买房子，一定要选择大开发商。毕竟品牌品牌开发商的实力比较强，在资金回笼方面，不成问题。而且大开发商的品牌口碑都非常不错，购买房子之后后期的服务也非常重要。

第四，购买房子一定要注意，一定不能选小产权。如果选择的是小产权，后期有规划拆迁能不能够赔偿等等。这样的房子一旦拆迁，所有一切付出的努力都付之东流。

第五，开发商有时候为了快速回转资金，会推出一些特惠房源。这些房源需要您确定是否为什么拿出来做特价？是采光不好，楼层不佳或是布局不合理等。买房的时候不要让折扣蒙蔽了双眼，最后捡了芝麻丢了西瓜，想一想这些特价房。到底合不合适你自己？

以上是我个人观点，希望对你有帮助，谢谢！

到此，以上就是小编对于11元网拍海景房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于11元网拍海景房过户的5点解答对大家有用。