[11元网拍海景房过户]投资新房好还是投资二手房好，都有哪些优点和缺点？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

投资新房好还是投资二手房好，都有哪些优点和缺点？

广州房地产生态圈为你解答：

新房的优点：1.新房贷款容易；2.选择的楼盘相对较多；3.楼龄低；4.物业靠谱；5.交易流程简单；6.社区设计更合理；

新房的缺点：1.交通相对不便利；2.地段可能一般；3.交房时间长

[11元网拍海景房过户]投资新房好还是投资二手房好，都有哪些优点和缺点？

二手房的优点：1.二手房都是现房，不会出现烂尾；2.二手房证件齐全；3.二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观；4.多数二手房地段好，交通便利；5.户型适中，总价较低

6.装修费用较低；7.；拎包入住

二手房的缺点：1.贷款难；2.房龄长；3.交易流程繁琐；4.房屋外观陈旧

了解了关于新房和二手房的优缺点，我们在做相应的投资的时候，衡量利弊，根据需求做选择

最后，投资买新房或者二手房都要核实卖方的资质、身份；如果找中介的话，选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清

如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们，感谢各位的在线留言和关注。

提问的重点既然是投资，那就要选择有潜力的地段进行投资，而非选择一手房和二手房的问题！投资要考虑的一些重要因素必须自己去客观分析！重点从地段，所辖学区，商业气氛，当地经济增长情况，人口有没有净流入等方面去做客观的分析！诸多问题自己亲自去调研吧。

在日本买房要多少钱，房子的质量如何？

这么说吧！整个日本人口都在减少，惟有东京人口在增加。这并不是说东京人口出生率增加了，而是越来越多的日本人拥向东京。这意味着日本其它地方的房子只能越来越不值钱，只有东京的房价不断向上涨。因此只能在东京买房，其它地方的只能贬值。

日本买房，大致分三种方式：

第一种是公寓，在大城市最为常见，基本相当于国内的商品房；第二种是买house，在日本，叫做一戸建て（いっこだて）；第三种是买地，买地之后，自己盖房子（别墅），考虑到抗震，一般是2层。。

首都东京的二手房均价换算后，大约是4万人民币一平米，部分区域能高一些，第二大城市大阪2万人民币一平米。其他城市、郊区就更低了，所以在日本一户一栋也司空见惯。东京的现房house在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。

由于日本是多地震国家，所以极为重视房屋的抗震能力。日本政府对于房屋的质量要求非常高，大部分的房屋抗震能力极强，所以不必担心质量问题。

日本极为重视教育，匠人精神体现在各个行业和领域，房屋建造同样如此。此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。

日本的住房面积是指房间内总面积，墙体呀、柱子之类都不算在内，既不是所谓的建筑面积，也不包含所谓的公摊面积。公寓基本都是精装修，可以直接购买家具和相应生活用品后拎包入住，又节约了大笔的装修费用。所以衡量一个国家房价的时候，要综合看待真实房价。

选择公寓，就要付出相应的成本。每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。有的公寓看起来卖价十分便宜，可是买到以后，每个月需要缴纳管理费和修缮费就高达3万日元。

在国内，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。而在日本，土地的使用期限是没有规定的，可永久使用。此外，关于建筑物用途，在中国必须取得相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本的基本上都不会硬性规定为单一的用途，所以现在没有进行建设的土地,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。

所以自己买地建设别墅也是很好的选择，别墅没有管理费停车费，只需要缴纳固定资产税。

在日本贷款的利率是相当低的，浮动利率浮动利率0.725%-3.0%，最低不到1%，惊人的低。还款期限可达35年，借款时的年龄在20岁以上，最终还款的年龄不超过65岁。

贷款需要有有固定工作、签证是人文，技术，有永驻许可、年收入达到200万以上、有几个月以上的纳税证明。

日本的购房税费包括：在房产交割时要缴纳印花税、不动产取得税、登记免许税等三种税，房产交割后每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税等税，通过中介买二手房还需要缴纳中介费。

日本不同城市的房价是不同的：（下面数据来自于网络，仅供参考）

财智成功：jiabaili_com网站创建者，分享知识，共同成长。

当作投资，显然在国内买房更合适。中国仍处于城市化进程中，随着中国经济向中高端发展，老百姓收入的进一步提高，房价在未来十年仍处于上升通道中。而日本经济增长长期滞缓，人口处于负增长状况，房价增长空间有限。当然如果你准备移居日本或者有子女留学日本可另当别论。

您好，很高兴回答您的问题，日本买房性价比还是不错的价格一般，日本是一个多地震的国家，所有房子都有8级以上地震的抗震标准来建设的，我2019年6月在日本买了个三室一厅的新建公寓，拍摄了小视频，忘参考另外想要获得更多日本身边事欢迎关注@阿泰在日本。

视频加载中...

正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。

首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。

但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。

比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。

其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？

他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。大概折合人民币100万出头吧。他这套房子据我所知固定资产税缴的很少，因为又小又老。

而东京巢鸭在东京地铁山手线上，如果按照北京地铁来说，大概是牡丹园位置，如果以实际地理位置来说，大概是丰台苹果园那边。

但是不管怎么说，不管是牡丹园还是苹果园，在2012年的时候47平的房子无论如何不会低于180万人民币；截止2019年，他巢鸭的老房子几乎没有涨，因为老公寓；但是我刚才在房产网站查了一下，不管苹果园还是牡丹园，没有低于5万人民币/平的小面积房子，哪怕是上世纪80年代的房子。

而且在日本购房，即使是华人，只要有“绿卡”（永驻），房贷利息低至1%，首付10%；如果公司再好一点，是正社员的话，利息更低，而且可以零首付。

国内银行在日本的分行，房贷利息2%，只有国人会去借贷。

综上所述，如果你是一个普通便利店、拉面店、商场打工人，那么你在东京置业的难度远远比北上广要小，而且税费也并不算高，如果你购买公寓面积小的话，固定资产税缴纳的很少。

但是，注意，我下面要说日本房产不好了。

（镰仓高校前，漫画《灌篮高手》外景地）

日本房价的特点是大城市没有那么贵，但是小地方也没有那么便宜。

东京大阪这些大城市的公寓比北上广要便宜很多，但是镰仓这种日本“小地方”房子房价相比国内同等位置的城市，价格就要高不少。

还是以北京为例，镰仓到东京坐车差不多要一小时，除非坐江之电电车，但是坐江之电的话，往返差不多100元人民币。

而距离北京市区一小时铁路车程的地区，除了燕郊，其他地区房价差不多在1.2万—1.5万之间，如果换成高铁半小时车程的话，房价甚至可以低到5000左右。

但是，我前同事在镰仓买的110平米的一户建花了260万人民币。虽然镰仓连续很多年都在日本人最想居住城市前十，但是对于我这个中国人来说，觉得花260万在距离东京一小时车程的城市买110平的一户建，实在是有点不划算。

对了，事实上我前同事目前也比较后悔自己买的是一户建而不是公寓了，因为今年特殊情况，他从过年一直到现在都还住在镰仓，他发现长时间居住的话，对于中国人来说，日本人的垃圾分类真的能逼疯人。尤其是他这种并不在日本长住，而现在被迫长住的人。

因为公寓的话，虽然管理费会高一些，但是公寓会帮忙进行垃圾分类；但是一户建真的要靠自己，而且有些垃圾真的是一周收一次，不分好类，垃圾就只能放在家里一星期。

刚才我前同事还吐槽说，他全部注意力都在如何学习垃圾分类上了，其他根本没顾上关心；顺便说一句，他的房产固定资产税就比东京“老破小”要高不少，大概一年要交18万日元，折合1.1万人民币，但是据说是逐年降低的。

总而言之，如果你只是一个在日本大城市的打工人，那么你在日本购房成本比国内要小得多，而且很容易能买到一套自己的房子；但是如果你想在日本买一套房子投资，那么最好还是别了，因为日本总体政策是抑制房地产投机的，对投资客并不友好。

外地人打算在广东惠州买房，怎么样？

感谢邀请

买惠州地房子，首先是考虑自助还是投资？

先来讲讲投资，投资惠州也并非都没有价值，有些地方还是有投资的潜力的，比如大亚湾临深片区的有些楼盘，比如，龙光城，德州城，锦绣壹号，和一些附近的楼盘，都是有投资价值的，很多人说惠州有地铁，深圳14号地铁线惠州延长线，从深圳沙田地铁口到惠州南站，现在有没有地铁还是个？惠州要等动工为准，不能听文件，那是没有用的，我所说的这些地方，即使惠州没有地铁，四年后，深圳的地铁通了一样惠州，这些楼盘也能享受到深圳的。从这些地方到达沙田20分钟左右。从沙田到福田岗厦45分钟。全程也就70到80分钟。就能从惠州到达福田。而对于现在的龙岗3号线双龙到福田也要差不多这么长时间。四年后，龙岗的房价又会是多少呢？又有多少人能买得起呢？买不起，他一定会到惠州去买。因为在惠州买一套房的月供差不多和在深圳关内租一套三房的租金了，你说买不买呢？

再来说说自住，如果房子在自己住的同时房子能涨点好不好呢？但是自住要考虑到学位学区交通医院配套等，条件允许的情况下还是可以考虑以后好出手的，能涨价的，赚点钱也挺好，必经房子不一定能住一辈子，你们说，是不是呢？

再次感谢邀请，个人意见，仅供参考！

大亚湾有山有海、空气清新、气候温暖、配套齐全，而且离深圳很近，非常适合自住、特别是养老，但投资炒房就不合适了，目前惠阳大亚湾供应量大，空置率高，二手涨幅小，投资还是建议去深圳。

惠州曾经被评为全国最具幸福感城市，也是全国十佳宜居城市之一，并素有半城山色半城湖美誉，如果买来自己居住是非常不错的选择，建议可以考虑惠城区的楼盘，因为惠城区是惠州的主城区，人口大部分集中在这里，城市基础设施建设也比较完善，加上最近几年惠州的交通规划和建设日益完善，目前已动工的赣深高铁，广汕高铁，以及已通车莞惠城轨，大大的拉近了跟周边城市的距离，随着这几条高铁的通车，完全可以实现深莞惠广半小时生活圈，目前惠州的房价相对周边城市来说还处于价值洼地，所以不管是自己住还是投资惠州还是值得考虑的！

大家好。我是大军。

我15年入手。已经入住2-3年了。

现在户口已经转到惠州了，为了以后小孩生活各方面，已经在这边定居了。

第一，不考虑投资情况。惠州居住是可以的。离深圳比较近，也有很多深圳上班这边居住的。

第二深圳买的起的人不会考虑惠州，既然考虑惠州了就还是好好考虑买哪里买到自己喜欢的楼盘。

第三，人的年纪越大，首付比例，贷款各方面也不好搞了，其次就是年纪越大.自己越不敢买了。怕压力大。

第四，买房实在万一还可以卖，自住钱够的情况下可以考虑买。

我是大军。深圳工作，惠州生活。想了解更多深圳惠州的信息可以关注我，谢谢大家。

谢邀，广州房地产生态圈为你解答：

惠州位于粤港澳大湾区内，地理位置优越，发展也客观。作为能够比肩三大世界级湾区的超级湾区，粤港澳大湾区无论是在经济、人口、交通、产业上都有着十足的优势。

惠州的房价目前来说还是可以的，而且是近海边，环境很不错，配套设施也是相对的完善，如果想置业惠州也是个不错的选择。但是置业的话，还是需要亲自去考察，还有看个人的经济情况如何？

我们来聊聊惠州外地人置业的条件：

1.外地人在惠州买房要有当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明（月供的两至三倍）

2.需要准备身份证，户口本等相关证件

3.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人

4.贷款年限男士不能超过60周岁，女士不能超过55周岁

5.具有合稳定合法的职业和稳定的收入来源

惠州购房的最新规定有这些：

1.统一规定为90平方米以上住房税率是1.5％，第二套改善性住房，规定90平方米及以下的税率是1％；

2.二套房首付4成，利率上浮10％，首套房的贷款还清，第二套可以算作是首套房

3.新房须取得权证满3年方可转让

因此外地人想在惠州买房也要符合惠州购房的相关政策要求，而且还要对自身的经济情况做个对比才行

如果觉得广州房地产生态圈的分享对你有帮助的，欢迎点击关注我们公号，感谢各位

在三亚买房，需要注意些什么？

三亚市投资和购房入户政策实施办法为了确保在我市实施“投资和购房入户”的政策，根据《三亚市关于盘活房地产存量若干规定》，制定本办法。

第一条本办法适用对象为在本市投资或购房的行政事业单位、企业和个人。

第二条凡在我市市区一次付清房款购买房地产开发企业新建住宅商品房的，可照顾购房者及其亲友在市区入户，每购买建筑面积30平方米的住宅商品房，可获得一个长期居住证指标。

采用分期付款或银行按揭方式付款的购房者，需付清房价后才能享受“购房入户”待遇。

第三条投资本市福利事业、公益事业、教育事业的投资者，其投资额在人民币40万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币20万元，增加城镇户口1人入户。

第四条投资本市基础建设、开发性农业、工业项目的投资者，其投资额在人民币80万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币30万元，增加城镇户口1人入户。

第五条投资本市旅游业的投资者，其投资额在人民币160万元的（含等值外币，下同）可办理城镇户口1人入户。

在此基础上，每增加投资人民币80万元，增加城镇户口1人入户。

第六条因投资或购房而入户者，属城镇人口的每人收城市建设增容费500元，属农业人口的每人收城市建设增容费2000元。

第七条因投资或购买住宅商品房而取得入户的指标不得转让、买卖。

取得入户指标的购房者将商品房转让时，新的购房者不得再享受购房入户的优惠政策。

第八条三亚市经济合作局是审核、确认投资真实性及投资入户资格的主管机关；三亚市土地房产管理局是审核、确认购买住宅商品房真实性及购房入户资格的主管机关。

第九条所有住宅商品房买卖均应采用统一编号的合同签订，并由三亚市房地产交易管理所加盖确认章。

第十条符合投资入户条件的投资者，须持有关投资证明文件，经市经济合作局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续；符合购房入户条件的购房者，须持有关购房证明文件（房地产买卖合同、购房入户证明书）及房产证，并有在市政府指定银行出具的付购房款凭证，经市土地房产管理局核准，到公安机关户籍部门审核办理入户手续

你好！现在在海南购房的人很多，三亚也是目前海南需求量非常大的城市。但是我们买房并不像日常生活买菜买衣服一样，更何况是买房。目前三亚是海南房价最高的地方，作为一个购房者我们需要注意什么呢？下面由我来给大家提供一些建议。

首选第一点，看土地的使用性质。土地的使用性质主要分为三类，一类是商品住宅70年的，一类是综合使用用地50年，还有一个是商业用地40年产权的。哥哥土地性质都不一样，购买的时候需要判定你想要的是哪一种。还有就是土地使用的年限。土地使用年限是由开发商拿地的时候开始算的，有一些项目不一定是拿地就立马开发，年限也有所变化。不过当然现在土地到期了之后呢，也可以去签。

第二，如果购买的是期房，首先先确定一下是否五证齐全，是否有预售证，自己所购买的房子是否在范围内等。

第三，购房时一定要注意开发商是否将房子土地进行过户抵押，要是这样也要注意，可能到后期拿不了证。在海南目前很多这种案例，在这里建议大家购买房子，一定要选择大开发商。毕竟品牌品牌开发商的实力比较强，在资金回笼方面，不成问题。而且大开发商的品牌口碑都非常不错，购买房子之后后期的服务也非常重要。

第四，购买房子一定要注意，一定不能选小产权。如果选择的是小产权，后期有规划拆迁能不能够赔偿等等。这样的房子一旦拆迁，所有一切付出的努力都付之东流。

第五，开发商有时候为了快速回转资金，会推出一些特惠房源。这些房源需要您确定是否为什么拿出来做特价？是采光不好，楼层不佳或是布局不合理等。买房的时候不要让折扣蒙蔽了双眼，最后捡了芝麻丢了西瓜，想一想这些特价房。到底合不合适你自己？

以上是我个人观点，希望对你有帮助，谢谢！

在三亚买房，有些情况你要了解：

1、离海不要太远

不一定要看海，不一定要临海，但是不建议离海太远，比如离海20公里以上，这样就少了一种情怀的感觉，你的亲戚朋友，总会很惊讶于，你去海南买房，居然离海很远！

2、不要离配套区太远

三亚有很多旅居盘，有很多养生盘，楼盘是真的不错，房子是真的漂亮，但离配套区太远，去哪都不方便，磨去收房后的新鲜感，就不想再来，然后又想买一套生活方便的！

3、产权安全一定要慎重

没有预售证的项目，就不要买了。不管亲戚朋友怎么背书，不管各路销售怎么承诺，不管开发商怎么保证，没有预售证就要避而远之，不然维权路漫漫且结果未必称心。

4、切记盲目扎堆

有的楼盘，位置环境都不错，但前期得产权证一直下不来，后期有的楼栋预售证都没有，然后就开始卖，但是这样的楼盘，很大一部分都是亲戚带着亲戚买的，美其名曰老乡扎堆，大家有一个照应，结果就是大家一起入坑。

在三亚买房，需要注意的首先就是个人需求，其次就是交通配套等；

原因如下；

第一、三亚的房地产不同于一般的刚需市场，主要目的是以旅游度假为主，为了海南的气候环境，空气质量，绿水青山以及椰风海韵而来；所以首先得明白自身的需求，是喜欢山景，海景，还是更在意风土人情等等，根据自己的需求确定购房的区域；

第二、注意交通和生活配套；在三亚，有部分项目会为了追求极致的环境和景观，而忽略了最基础的配套设施，比如远离市区，而且交通工具往往只能靠业主班车或者私家车，为日常生活出行造成了诸多的不便；

而且配套还不是特别齐全，比如医疗配套，如身体上有个不舒服想去大型一点的医院还需要花费个把小时在路上；

第三、注意购房政策；目前三亚乃至全身都处于限购状态，需要一至五年的个税或者社保缴纳证明，或者人才证明等等；而且依照目前的政策，需要房产证持有满五年之后才可以出售，所以如果有炒房之类想法的朋友，还是建议谨慎考虑；

故综上所述，在三亚买房，需要注意的就是自身的需求，交通配套以及当地的房地产政策；做到知己知彼；个人拙见，仅供参考；

一、选择适合自己的地段。大家很清楚，影响物业价值最关键的因素便是所在地段，地段良好，物业升值也快，但是如果所购买房屋用来自住，我认为适合自己居住的地段就是好地段，尤其在房价承受能力不高的情况下，没有必要为了追求所谓的“高尚地段”而牺牲自己居住的品质。那么何谓适合自己居住的地段呢?其实就是您所熟悉的地区，您了解住处周围的环境情况，以及配套措施(如学校、购物地点、交通等)，当这些配套措施基本上能满足您的需求时，这就是最好的地段。