[11元网拍海景房过户]县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于11元网拍海景房过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍11元网拍海景房过户的解答，让我们一起看看吧。

县城有些“小产权”房子，价格要便宜很多，但是却没有房产证，值得买吗？

确切的说，小产权分为两种，一种是在村集体建设用地上建设的村民旧村改造的还迁楼。另一种是在村转居后，村集体建设用地转为国有划拨土地，在国有划拨土地上建设的小产权。两者有相同之处，也有不同之处。前者就是大家通常所说的小产权，按照国家现有规定，是不能转大产权的。后者与大产权之间只差土地出让金，在交纳土地出让金之后，是可以转大产权的，但实际存在的问题是，大家情况不一样，有人想办大产权，有人不想办，意见不统一，造成无法办理。其实，只要小产权现在也在房管部门登记备案，监管越来越到位，存在的一房多卖等咋骗情况逐渐减少，从刚需方面讲，是可以买的。从国家法律角度讲，是不允许买卖的，但现在是全国都存在的普遍现象，看过我不是药神吗？

本人居住的城市是直辖市。我也考察过城市周边涉农区的小产权房。小产权房有的直接建在集体土地上，有的是农村宅基地置换建的房屋，又称“新民居”。总的来说，他们有几下以下几个特点:一个是价格便宜，在同一地区，只相当于商品房的1/5。第二是房屋的质量还不错，和商品房的区别不大。户型设计、水电气热、小区管理也都可以。第三是距离中心区较远，需要有很好的交通条件才能到达。关于小产权房是不是可以买？每个购房人的具体情况不同，可以从以下几个方面考虑，来看是不是需要购买小产权房。

如果是自己居住，可以购买。大部分购买小产权房的人，是由于经济实力不足。其中有些是外地户籍，在这里工作的。他们还没有充足的实力购买商品房。还有就是本地经济实力较弱的人。有的为了改善住房条件，有的为了给子女结婚准备，只得选择较远的小产权房。但是这种小产权房，无论在房屋质量，供水供电，小区管理等，各方面几乎和大产权房相同。自己居住没有问题。

如果是购买小产权房后进行出租，那就需要考察房屋坐落地段的具体情况。该地区的流动人口有多少？该地区未来的发展空间有多大？如果有较好的发展，是可以考虑购买的。

如果是考虑保值升值，那就要看具体的地段。有没有交通交通的改善，例如，高铁轻轨。高速公路。据我这里的考察，保值一般还是可以的。但是升值的空间不是很大。因为目前，在房地产市场中，房价的涨幅本身就不是很大。而且房价的涨落有一个特点。中心城区涨的快落的慢，边远地区涨的慢落的快。 如果是为了投资或者叫做炒作，基本上是不可行的。

关于拆除和拆迁。一般说来，虽然小产权房不具有房屋产权，但是仍有居住权。就目前我国的情况来看，还没有对小产权房做出拆除的要求。至于拆迁，由于小产权房坐落的地方大多数不是中心区和热点地区，拆迁的可能性很小。即使遇到国家开发和商业拆迁，还是能够得到合理的补偿的。

这个问题，是我，我会买。房子和房子的差别就在于那张房产证上，而我们花了那吗多钱去买的不是房子，而是一张证。其实就是求个心安。房子都是一样的。都有卧室，客厅，厕所，阳台。是我，我会用买房子的钱去买房子，车，剩余的钱让家人过得好一点。而不会天天为了还房贷让自己背负压力。

如果是我，我不考虑买，因为小产权房没有产权证，贷不了款，对于想买小产权房的人来说无非就是图便宜点，但是便宜的同时也没有那么安全，买房对于我来说还是人生中的大事，一辈子苦死苦活也买不上两套房，如果我我我会考虑那买小产权房的钱去付个有产证的的房，哪怕是房龄老点的，最少安全呀，现在我的状态就是这样的，买的有产证的老龄房，安全，我们周边多拆迁了，也许哪天我们也拆了，如果没拆就当租房子住，这房永远也是我的，比买小产权房让我更踏实安心

部分县城里的“小产权”房子，价格是比正规开发商的房子要便宜许多，但因没有土地使用证、房产证等相关手续存在许多风险，购买时要谨慎对待。

前两年，我的一位朋友不听我的规劝，买了一套“小产权”的房子，自认为很占便宜，便开始马不停蹄的进行装修，准备春节前入驻。可是就在装修工程收尾时，有人拿着购房合同找上门来，说房子是他的，他早已付了房钱并签订了购房协议。一房出现了两个房主，再去找买房者，早已不知去向。两个房主都说房子是自己的，最终把官司打到了法院，法院以我的朋友签订的购房协议在后为由，把房子判给了对方，我的朋友白白损失了三十多万元。

“一房多卖”只是“小产权”房存在的风险之一，还有“先抵押后出售”等骗局，就是房主先把房屋抵押给私人，当拿到钱后再出售，有的骗子甚至能出售多次。因为这些“坑”都是在私人之间运行的，让你查找不到，往往是受骗后方知。

另外，“小产权”房如果在城市改造中，需要拆迁，在补偿问题上因没有合法手续，面临着补偿难的问题。

综上所述，尽管“小产权”房屋比较便宜，但因没有合法的手续，容易让骗子设局，尽量还是不要卖，即使是买也要提高警惕，确保自己辛辛苦苦挣来的钱不被打了水漂。

期房买了近两年，房贷已经还了一年半。现在出现困难，可以转卖吗？

感谢悟空问答的邀请。本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目的。很高兴由我来回答你的这个问题。

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

以上仅是我的个人看法，不代表今日头条平台观点，欢迎大家补充。如有侵权，告知可删！

谢谢邀请。可以转卖的，期房转让此种情况是经常出现的，虽然政策严控但没有规定期房不允许出售。只不过是比较麻烦。

一:转让人要书面通知开发商，取得同意后再去房管部门进行预售登记。

二:转让人与受让人签定转让合同并在开发商那里变更新房主资料。合同签定十五日之内，转让人和受让人带齐相关资料去房管部门申请变更登记即可。

三: 如果银行贷款还未还完，转让人要先书面通知银行并取得银行同意方可。

至于你说的原始合丢了，原始合同可以去开发商那里补办，但肯定要花一点钱。

        以上是个人经验，希望能给到你参考。

可以，有可能需要更名费，几万元左右，再就是办理转按揭或一次性付清，之间的关系要协调好，还有，既然是期房，人家为啥非买你的不买新期房怕是要比售楼处有优惠才可以，个人观点仅供参考。

答：原则上不符合上市交易的条件，不可以转卖，但你便宜“卖”还是会有人愿意“买”的。

1、买卖到过户需要一段时间，买方要承担以下风险：

（1）期房，未交付使用，万开发商一交不了房（如：楼盘烂尾、验收不能通过、不可抗力因素等），使用权得不到保障。

（2）未取得房屋权属（不动产权证），万一办理不了产权证，买方的房屋产权得不到保障。

（3）限售期，以当地的限售政策为准，限售期限是多久？是取得不动产权证开始算还是购房（网签）日期开始计算，限售周期的长短决定风险。

（4）卖方产权纠纷，后期的交易过户的问题。

（5）卖方债务纠纷，导致房产交易过程中，房子被冻结，买方作为债权人的权益得不到保障

（6）买方购房资格风险，随着政策的变化，当前有购房资格并不代表以后还有购房资格，具体看后期的房地产交易政策等。

（7）买方贷款风险，是否被限贷、是否被“停贷”（如：取消二手房贷款的问题）等等。

2、现实中的操作。
如“转按揭，转合同”等等，但还是有同样的风险。

只有签署房屋买卖协议（非购房合同），合同也没有备案，正规的中介机构基本不碰这种单子，最多就是后期代办服务，风险主要是有买卖双方自行承担。同时买卖公证、房屋登记、转按揭还不一定能办理。

针对补充的问题：

1、另外原始合同也丢了，该怎么补办。

答：合同丢了找开发商，房地产交易中心上有网签的合同，可以打印出来，但打印出来的合同是未盖还差开发商合同章的，因此要找开发商。

2、如果办理延长还款期限，这些需要办理什么手续？

看你当时签的还款期限是多久，若贷款期限已经是最长期限了，则基本是行不通了(例如：10年的房贷改20年，或最长30年，若已经是贷款的最长期限了就行不通了，只能通过其他金融机构，若小贷、担保公司等)，若贷款期限还有空间，那么找银行，各银行的政策不同，具体以咨询该抵押的银行相关政策为准！

泉州海洋职业学院好吗？

泉州海洋职业学院是一所普通高等院校。泉州海洋学院坐落在泉州湾南岸。学院位于石狮市海洋生物科技园区。学院占地面积近800亩，其中海边训练基地近百亩，规划建筑面积23万平方米。目前，学院已完成校舍建筑面积9万多平方米，并投入3000万元建设中外航海文化墙，累计投资已超过4.5亿元人民币。学院现有在校生近2000人，全面建成后在校生规模将逐步扩大到8000人。

泉州海洋职业学院成立于2009年，是一所经福建省人民政府批准、教育部备案，纳入全国高考统招计划，具有独立颁发国家学历证书资格的职业高等院校。

据2020年7月学院官网显示，学院占地面积785亩；有20个教学单位，开设1个本科专业，34个高职专业；有教职工200余人，有在校生3000人。

2014年5月，学院更名泉州海洋职业学院获国家教育部备案。

2015年，被确定为福建省首批现代学徒制试点单位。

2016年4月，学院被确定为福建省首批“二元制”人才培养模式试点单位。

2017年10月，获学院高级船员国际航区培训资质。

2018年8月，通过质量管理体系中间/附加审核；10月，通过国家海事局核验正式获批特种船船员培训资质。

综上所述，泉州海洋职业学院还是一所不错的专科学校！

师资力量，学习环境都不错

泉州海洋学院是很好的学校，学校已更名为泉州海洋职业学院。

泉州海洋职业学院是一所经福建省人民政府批准、教育部备案，纳入全国高考统招计划，具有独立颁发国家学历证书资格的职业高等院校。

泉州海洋职业学院依托泉州千年古港的海洋文化底蕴，建设了国内首屈一指、长达2公里的海丝文化石雕景观围墙、世界特种船展示厅和海洋文化展示厅，并与当地政府在校内共建海洋科技影视展览馆。

学校先后获评为泉州市科普基地、石狮市科普基地，学校结合海洋特色开展丰富多彩的校园文化活动，推进学生素质的全方位提升，构建了具有鲜明学院特色和优质文化品味的人文校园、和谐校园。

泉州海洋职业学院很好

泉州海洋学院是经福建省人民政府批准、教育部备案，纳入全国高考统招计划，具有独立颁发国家学历证书资格的全日制普通高等院校,是福建省唯一一所以海洋类为办学特色的民办高校。学院坐落在中国东南沿海著名的侨乡、历史闻名的东方第一大港、中国古代海上丝绸之路的起点——泉州湾南岸。

学校印象：学校设施还是比较完备的，每间教室、宿舍都有空调。对学生开放的食堂目前有两层，不过据说现在学校二期建设九月份就可以完工，还有一栋食堂，宿舍海景房。

专业评价：这个专业主要掌握现代企业管理理论，具有较强企业管理能力，较强的语言文字表达能力、人际沟通能力等等。工商这个专业就业比较广泛，，可以从事各大中小型企业的生产管理、营销管理和一般业务管理工作，也可从事人力资源管理、财务管理、营销策划、商品调研、市场预测和经济数量分析等工作。

浙江哪里的海边水更清？

浙江沿海的近海，只有过了台州湾的南部才会海水清澈，我们温岭的松门，石塘 都是著名的海滨度假胜地，海水清澈，海滩细沙，物价相对舟山也还好，并且重要的不会乱宰客.。再往南就要去苍南，平阳了。外海和小岛当然水肯定清的，从北的嵊泗岛到大陈岛到洞头，数不胜数，但是相对交通不便还要乘船，洞头已经可以开车上去了，没有自驾方便。

秋冬季由于沿海暖流影响，浙江沿海海水是很浑浊的土黄色，到了6月份开始，台湾暖流和日本黑潮的共同作用下，浙江沿海海水会逐渐变清澈变绿，外海会变蓝变黑，这个时候最适合到浙南和舟山、嵊泗一带旅游，为什么我会知道这么多？因为这是我们海钓人的基础知识啊！

房产查封是什么意思？

房产查封是法院的专用术语。通俗地说，其实就是不准房主处分房屋。比如不可以卖房，不可以拿房屋抵押向银行借款等等。法院查封房屋后，会告诉不动产登记部门。不动产登记部门就不会给房主办理房屋过户手续，抵押登记等手续。

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

哪些房产会发生被查封的状况？

债务人内部不统一，或其实是某债务的担保人，引起债权人对回款担心，从而查封房屋

性格问题，债务人与债权人对抗，拖延还款，无视法律，造成债权人查封房屋

多个债权人，房屋价值不够分，某债权人担心回款进行查封

刑事案件，造成房屋查封

离婚案件导致的查封

诉前保全的房产；

.产权不明导致纠纷的房产；

.买卖房产过程中房产为违章建筑；

.买卖房产过程中一房多卖；

产权人高额抵押贷款欠款；

产权人涉及债务纠纷较多；

产权人恶意转移、变卖房产；

产权人有违法行为的。

房产查封是指房屋所有权人因债务或行政的原因被法院或是国家行政机关禁止其转让或抵押房产的行为。房产被查封后，法院或行政机关会通知房地产登记机关，房地产登记机关会在查封指令终止前冻结该套房产的转让或抵押手续，以确保债权人的合法权益得以维护和兑现。

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1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。

2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。

扩展资料：

1、中华人民共和国民法通则第九条、第十一条、第十三条、第二十一条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第一百三十四条规定，以下情况应考虑“不动产的所有权，适用不动产所在地法律。本法所称的 ‘不可抗力’ ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”

2、中华人民共和国刑法第五十二条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，对犯罪人的存款、有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

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房产查封是什么意思

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人了。

房产什么情况下会被查封

根据我国《民事诉讼法》的规定，查封既是财产保全的一种措施，也是法院强制执行的措施之一。查封通常出现在两个阶段：

第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证法院判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由一方诉讼当事人主动提出申请并提供财产担保，法院才会查封；特殊情况下，法院会依职权主动查封。

第二个是执行阶段，此阶段的查封，是法院执行部门在被执行人拒不执行法院生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。被执行人在法院采取查封措施以后，若在规定的期限内仍未执行的，那么法院应当按照法定程序拍卖已查封的财产。

房产查封后如何解查封

将欠款还清或涉案已结，可以向法院提出解查封申请。一般法院解查封房产有三种途径：

1.由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。

2.本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。

3.案件审结，法院裁定解封。

到此，以上就是小编对于11元网拍海景房过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于11元网拍海景房过户的5点解答对大家有用。