中国房价到拐点了吗，中国人有两套房以上的占比多少？：房价拐点全方位到来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。

中国房价到拐点了吗，中国人有两套房以上的占比多少？

时代大不一样了，以前是这样的穷教书的，教书的就以为一生穷，国企公务员工资也不高。在改革前期国企面临改革，政策也面临改革，时代站在哪大风口，这是就是天时地利人和，创业成本地成功率高，。但现在每个行业都面临巨大风险，并且现在创业战亡率很高，一不小心就倾家荡产，并且现在是资本时代，没资本背景根本没有机会创业。

中国楼市的拐点来了吗？

每年都会有楼市拐点理论的出现，但每一年都是平稳的度过，并且有地方涨幅还很大。

什么原因呢

我觉得应该是这几点，抛砖引玉。

1 市场需求还很旺盛。怎么说，不管是刚需还是改善型房的客户，对房子的住宅品质要求的提高。刚需人群希望住宅的面积提升，改善型客户希望房子不仅仅要大，还对房子无语的小区，地段区位，小区交通，住宅内部结构有很大要求。不像在80年代，只要有地方住就行。

2 国家经济发展，民众普遍工资涨幅大，中产阶级人员比例增加。

3 国家二胎的放开，一定程度增加对房屋的需求，只是这种隐形的影响还没有显现。

结论；楼市拐点还没来，不过房地产暴利时代已过。市场更加趋向合理发展。

中国的楼市拐点会来吗？

中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。

中国楼市的拐点来了吗？

中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。

中国楼市价格拐点何时出现？

8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮（从拿地到出售的周期大约在二年左右）。

也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。

中国楼市价格拐点以何种形式出现？

中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。

改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截；如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。

因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离；而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。

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只要国家控房，房价就不会真的掉下来，因为国家真正控的不是价格而是建设的量，影响价格的主要因素是什么？是供求关系，不光是炒作。现在住房真的满足大多数人需要了吗！没有，还差的远，在此情况下，政府的调控实际都是控制新建数量，造成新房源跟不上需求量，造成你买不起有人买得起，房子不愁卖的局面，所以房价才会一直长下去，直到房子建的够多了，开发商为卖房发愁时，房子自然就会降价了。

物极必反，当任何一件事发展到让人都可望不可及之时，必然会引起反向发展！中国的房价已经到了让人畏惧的阶段，当普通人民无力购买之时，把消费者吓之门外，必定会走向拐点。放着一文不值，卖出去才是财富！

实际上，如今国内楼市拐点已经来临。

财智成功早在2017年就断言，2018年将是房价降价元年，如今虽然局部城市还在上涨，但是下跌的风险已经越来越大了。

从某个角度来讲，普通老百姓还得感谢川普。就跟当年进入WTO时被美国要求双休日一样，川普近来的一系列举措刺破了诸多新兴市场国家的资产泡沫，终于让国内房价还未到无法收拾地步时赶紧来了个急刹车。

从普通百姓的收入水平来说，房价已是漫天繁星，可望而不可及。即使动用了六个钱包，凑够了首付，家庭收入大半都还了房贷也不一定够，何况还要吃饭、穿衣、养育孩子。

高房价是最好的避孕药，当老龄化社会遭遇高房价，此问题无解。

即使再鼓励生育，即使生二胎每个月发500块钱，人口生育率也不可能再上涨了。养个房子就已经很累很累了，哪里还有精力养育二胎！

存款增速下滑；

居民收入增长乏力；

消费增速下滑；

上游无良企业原材料涨价，下游中小企业苦不堪言；

社保2019年由税务部门征收，到手收入减少将是必然；

贸易纷争还在持续，短时间没有结束的理由，除非让步让步再让步，但是那样会重蹈日本覆辙。

股市是经济的晴雨表，已经绿的很难看，提前做出了表率。

房地产市场已经找不到上涨的理由，向股市看齐是唯一的出路。

房价下降，经历阵痛，经济还有望发展，还有微小的概率突破中等收入陷阱。

房价不降，则债务问题积累，一定会集中出现问题，后果不堪设想。

关于房价走势，拐点什么时候会来？

中国楼市的拐点

国人关于楼市的争论，基本上没有多少

实际意义。道理很简单，决定中国楼市

拐点的决定性因素不在中国。

先说结论：美元进入加息通道之日，就

是中国楼市出现拐点之时。

就理论而言，中国的楼市泡沫，是接纳

外部流动性的必然结果。也可以说，是

美元贬值过程中的附带现象。当外部流

动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然

破灭。

请注意：联系汇率制度，制造了中国与

美国资产价格的反向运动机制。大家可

以查阅历史记录，美元价格与人民币资

产价格存在逆向关联性。只要保留联系

汇率制度，中国国内任何经济政策调整，

均不足以动摇这个联动机制的有效性。

有鉴于此，投资者应该留意美国的货币

政策。美国货币政策变动的依据是通货膨胀指标。影响美国通货膨胀指标的核心要素 是石油价格。在石油价格大幅攀升的情

况下，美元就会进入加息通道。笔者无

法提供石油价格与美国通胀关系的定量

分析。直观地看，现在的石油价格，正

在将美国通胀逼向货币政策调整的临界

点。也就是说，美元距离加息通道已经

不远了。

其实房价拐点已经到来，目前房价已经不再上涨，而且在下跌了，银行贷款收紧，房贷利息上涨，买房的人越来越少，卖房的人越来越多，很多房子卖不出去，下半年房价还会跌得更深，因为房产税要立法了，国家不支持房价快速下跌，但是缓慢下跌是允许的。

谢谢邀请。

房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。

人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。

新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。

在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。

从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。

1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。

2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。

3.一二线房地产总供给仍显疲态。

4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。

5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。

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房价拐点有可能在2021年前后！

按照五年一个周期，从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用，叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。

1、金融杠杆收紧。

银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置，首套房按揭基准利率上浮10—15%，多数银行达到20%，抑制了个人投资需求。金融政策收紧，导致房企融资困难，房企投资规模增幅收窄。

2、主要城市纯住宅土地供应锐减。

近两年来，深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少，扩大共有产权房和租赁住房，存量房即二手房成交量远超过新房。同时，国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。

3、人口红利拐点提前到来。

人口红利即劳动力人口增长率，低于非劳动人口增长率，2010年高考人数逐年下降，近几年人口出生率连年下降，实行二孩政策后依然如故。据此估算，人口红利拐点最快在2021年。

4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。

今年“两会”已确定加快房地产税立法，最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则，预计2022年开始征收房产税，倒逼持有多套房者抛售房产。

此外，政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。

我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。

首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。

其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。

最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。

所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。

10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？

从2019年以来的各大城市房价走势来看，房地产的拐点确实已经到来了。

2019年10月份，在国家统计局监测的70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量达年内最低水平。新建商品住宅和二手住宅价格在10月出现环比上涨的城市数量为50个和31个，较9月分别减少3个和9个。

而且主要一线城市中，仅深圳的二手房价格出现了上涨，北京、广州、上海的二手房价格环比出现了下滑。

自从2018年初“房住不炒”的口号络绎不绝，调控政策密集出炉，房地产确实开始进入低迷，虽然在2019年第三季度房地产下降趋势有所改善，但房价整体仍然微跌。

从各项数据来看，房价拐点已经到来了。不过从“稳健”房价的调控目标来看，房价应该会维持当前的价格一段时间，不会大涨的同时自然也不会大跌。

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继“双11”打折狂欢以后，各地气温也开始“打折”，2019年冬天即将来临，而从10月全国70城房价走势来看，房地产市场或将提前进入寒冷的冬季。

一、10月全国房价继续降温，环比涨幅全面回落

近日，国家统计局发布了全国70城房价数据报告，据报告显示，无论是新房还是二手房，一二三线城市房价继续降温，环比涨幅全面回落。

分城市等级来看，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.3个百分点；二手房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.2个百分点；31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅均回落0.1个百分点；35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅均回落0.2个百分点。

从城市数量来看，新房价格上涨城市数量为50个，比9月减少3个，上涨城市数量已连续5个月减少；二手房价上涨城市数量为31个，比9月减少9个。值得注意的是，二手房市场被看作是市场风向标，但已经连续5个月超20个城市二手房价格下调。

二、房价涨幅全面回落的原因

1、新房价格涨幅回落

2019下半年，房地产调控转向供需端，开发商“银根”被卡紧，无论是银行贷款还是企业债券，房企都再难获得外部融资，在这样的背景下，房企为了尽快回笼资金，被逼加速卖房，恒大、碧桂园、融创等龙头房企带头打折促销，其他房企也不甘落后，纷纷加入“打折大军”。在房企“以价换量”的策略下，一定程度上确实提高了新房销售面积，同时新房价格涨幅也就相应回落。

2、二手房价格涨幅回落

在2019年经济下行压力下，不仅是炒房公司和炒房客，包括一些拥有多套房产的人，都在抛售房产，市场上房源供应量的增加以及新房打折对购房者的导流影响，加之房地产税出台的呼声高，为了尽快出手囤积的房产，逐步调低了挂牌价，虽然很少有购房者愿意当“接盘侠”，但也在一定程度上降低了二手房价格。

3、购房者观望情绪浓厚

随着楼市调控效果彰显，“房住不炒”的观念深入人心，更多人意识到依靠买房致富的路子行不通了，购房者更加理性，房地产市场“击鼓传花”的游戏玩不转了。同时，如今房地产市场疲软，楼市调控加码，楼市前景不明朗，购房者不愿作“接盘侠”，新房打折、二手房挂牌量增加，都说明市场观望情绪浓厚，房屋成交量萎缩也就很正常了。

三、房价拐点是否到来？

10月全国70城房价涨幅全面回落，尤其是半数二手房价格上涨城市的减少，意味着房价“只涨不跌”的时代过去了，房地产彻底告别黄金时代，在白银时代的路上大踏步前进。

接下来，一方面，我们要继续坚持“房住不炒”，打击炒房投机行为，建立房地产长效管理机制，不再以“房地产作为短期刺激经济的手段”，在稳定房价的同时，保证市场经济健康有序发展。另一方面，各地继续“因城施策”，提高居民收入，缩小房价收入比，让更多人买得起房，同时大力推进保障房体系建设，完善住房租赁市场，让低收入的人“有房可住、有屋可居”。

综上所述，10月全国70城房价涨幅全面回落，意味着“房住不炒”调控效果显著，购房者也更加理性，房价进一步趋于稳定，房地产“只涨不跌”的时代过去了，房价拐点或将到来。

亲爱的朋友们，一家之言，感谢指正，欢迎在评论区留言！

到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的5点解答对大家有用。