[房价拐点全方位到来]租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。

租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗？

租金持续下滑，租赁热度减退，是楼市拐点到来吗？

以前租金大幅上涨的时候，是城镇中心密度增加，商户开放，基本租到商铺去出售或者提供居民需要的产品，客户的选择余地不大。所以真的是一铺难求。

现在国家对城市中心周边扩散做的越来越好，除了几项不可取代的项目，基本客户都有的选择，有的比较，而商户越来越多，大多商户走的薄利多销的原则。所以商户的利润越来越低。

现在人员工资的上涨已经远远高于一般商铺的出租上涨，比起房价上涨幅度只高不低。令商户越来越难以生存，比如做服务员不如去做业务。而做业务现在也不完全需要商铺了，可以选择写字间或者住宅。

而商户们也越来越精了，在压价压的特别厉害。

还有网络电商与快递，基本冲击了大多实体经济。

而现在这种现象越来越普遍，相信国家很多经济学家会思考这个问题，这个问题延伸到很多传统行业的发展，延伸到就业，延伸到小商户的就业，延伸到如何拒绝垄断市场。

而又延伸到更大的新经济，商业综合体。现在普通临街商铺和商业综合体比优劣一眼望出。而作用基本直接覆盖。

而火热的商圈，地段，租金还是一铺难求。住宅还是等待挂号求租。现在只不过有点开放大于当时的需求，很多房屋中介开始大量推销一手房，而民众消费者也开始慢慢接受并愿意购买稍微远点的一手房。

未来5-15年除了学区房，这种商业综合体还是会保值并且增值的。

房贷利率下调，楼市拐点是否来临？

年底了，银行要做业绩报表，政府要冲GDP，财政要看税收，跟市场没太大关系，也不存在什么拐点。好像有新闻说又要大基建下来，看来印钞机正在加班，这一大笔资金绕一圈又会转到城市的钢筋混凝土上来，只要政府离不开地产财政，房价就只有更高没有最高

房贷利率下调只是部分银行的政策调整，并不是房地产市场的拐点出现了，但是在年底银行今年贷款额度结束之际降低房贷利率还是利好的，尤其是对于刚需购房者能够切实减少购房负担减少悲观消费心理效果很好。房地产市场目前的限购政策已经造成了巨大的遏制房价和炒房的明显效果，像北上广深一线城市房价的房价已经大幅下降20%以上趋于冷清交易减少难能可贵房地产市场终于回归理性稳定，虽然国民经济下滑面临困难压力加大但是调控政策的调整要在确保市场健康稳定和建立新的长效机制后才会适时调整拐点才会出现。

是否是各个地区的拐点需要区分来看，看城市人口流动性，来的人多了说明有升职空间，毕竟住房是基本需求。人口流动负数的城市房价升值空间很小，同比全国其他对等城市房价，如果差不多说明没有空间，拐点也是必然。

首先谢谢悟空小秘书邀请我回答这个问题

我的观点是房贷利率是国家调控房地产上涨下跌的金融工具，贷款利率上涨短期利空地产，贷款利率下跌利好地产。至于房地产拐点是否到来短期看利率，长期看政策！

我们先分析一下国家调控房价的几大手段:

一.税收政策调控

1.通过对需求领域征收差别税

做法是:政府对居民住房有一个统一标准，每个家庭人均住房在规定面积之内购买房产免征税。超过面积的，所征税越高。

好处是:有钱人多花钱多缴税任意多买房，没钱人有住房居住，可以遏制房产过度投机。

2.对生产领域征收差别税。

做法是:将生产高房价和低房价的地产商的利润拉平，采取累计税制，房子越高档售价越高，征收的税就越多。而低价房子，经济适用房就少收或不收税。使得生产高价房和低价房获得同样的利润盖豪华房子不再有超额利润。于是，因低价房需求量大，开发商可以从生产低价房中获得更多利润。

3.改革现行国家财政税收体制，减少地方政府对土地财政的依赖。

做法是:对超过当地平均住房面积的住宅和物业征税，使之成为地方政府的主要税源。

好处是:改变了地方政府土地财政观念，遏制炒房打击投机。

4.调整个人所得税。

做法是:增加低收入人群收入，对高收入人群多收税。

好处是:将房价目标与人均可支配收入挂钩，按不同收入与相对应的住房挂钩，严格按照二手房交易征收个人所得税。

5.开征住房房产税，引导合理消费。还在实验阶段，没有大面积铺开。

做法是:规定对于超过家庭人均一定面积住房征税，或者超过一定套数住房征税。

好处是:可以有效调节个人房产收益，抑制房价投机。

6.调整房地产交易税,提高房地产交易环节税收成本

做法是:二手房涉及多个税收政策，多个税种。营业税，城市维护建设税，教育附加税，印花税，土地增值税，个人所得税等等。一般是刚买的房子没满两年出售多征收营业税。这个税各地调控都不一样。

二.金融货币流动性调控

1.向市场投放货币

做法是:向市场投放货币激活经济

2.降低或提高银行准备金

做法是:通过定向调控，引导货币流动性，放松或收紧银根。准备金，就是国家给银行可放贷款的蓄水池，水放多一点。银行就可以多贷点钱出去，反之则相反。

3.公开市场业务，买入有价证券和金融资产或卖出

做法是:当央妈认为需要收缩银根时，变卖出证券等金融资产，相应的收回一些货币，减少金融机构可用资金数量，相反，当央妈认为需要放松银根时，便买入有价证券和金融资产，扩大基础货币供应，直接增加金融机构可用资金数量。

三.通过宣传房地产政策

做法是:通过各大媒体，宣传房产的态度政策，引导人们理性购买房产。

综上所述真正房产短期拐点可能到来了，我认为房产贷款利率下调，是对购房者松绑。目前短期房价涨跌看银行贷款利率，长期看政策，地产不大可能出现太大波动。

大家认为地产拐点是那些因素呢？喜欢请点赞，加关注！谢谢！

房贷利率的下调是和部分银行年末冲业绩有关，毕竟2018年二手房市场的萧条直接影响到银行的业绩，现在房市还是趋于平稳的一个状态，这是政府想看到的一件事情，称之为拐点还不至于，另外房贷利率跟地方政策有关，并不是所有的房贷利率都下调了

房价拐点来了有哪五大信号？

信号一、关键数据全线回落，中国房地产市场的火爆行情正出现降温迹象。

信号二、官方再表态，防止房价持续过快上涨

信号三、中介新增工作机会峰值已过

信号四、地王潮已近小周期最高点

信号五、社科院：房市或迎来一个调整期

多城二手房成交量下降，楼市拐点来了吗？ ？

目前来看，无论是政策还是银行信贷，都在进一步收紧，在这种情况下房价上涨基本是不可能的；希望房价暴跌也是没指望的，全国房价下跌百分之二十，必定导致房奴一起房闹，所以未来两年一定会平稳发展

2018年底，楼市拐点真的来了吗？你怎么看？

从一线城市的情况来看，楼市的拐点是真的到来了。近期北京二手房已经连续三个月下跌，我们再看看新房市场，随着限竞房的推出，新房市场竞争非常惨烈，双11很多楼盘搞光盘节，拿出特价房源，这在前两年是不可想象的。

随着明年北京市场还要有5万套限竞房入市，这些楼盘最高价都是被限制的，可以肯定的说明年房价还要跌。

2018年年底楼市拐点到来没有，一看政策调控，二看人民币汇率，三看经济增长能否支撑高房价。

政策性调控目标是平稳性。既不能过快上涨，又不能过快下跌。

人民币汇率非常关键，一但破7就会引发一波大批资金外逃，这势必引发外资在房地产上的大甩卖，房价下跌压力会猛增加。

因为现实中有个怪现象，外资公司注册在增长，但外资注入并没有多少增长。不知道大家注意到没有。

经济下行压力明显，会不会引发稳增长，而加大基础设施建设力度，来对冲下行压力，这个就要看大环境是否需要。

因为香港房价太高了，已经开始了拐点，产生第一波下跌回调。但香港与大陆环境仍然存在着明显差异性，香港国际开放程度，大陆是无法相比。

房地产的拐点到没到，我只能说，任何的预测都是愚蠢的，就像判断题的对或错，永远都有一半的胜率和败率！从长远着眼，持久的上涨终有一天要下跌，而持续的下跌又是为上涨做铺垫！归根结底，是不是拐点，要看你预测的时间点和放在哪个空间去考虑！

价格总是围绕价值上下波动，供需关系是上下波动的关键因素。现在的房价严重背离了本身的价值，已处在波峰，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导演了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后房价下降是大势所趋。

以前政府调控都是雷声大雨点小，目的是遏制房价过快增长。这次不一样了，因为政府明确感觉到高房价已经全方位影响到中国经济，系统性风险越来越大。未来房价想跑赢CPI都难了，理想状态是房价稳定，不涨不跌，个人倾向于人口净流出的城市房价跌，人口净流入的城市房价平稳。

到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的5点解答对大家有用。