2019年是中国楼市的拐点吗？：房价拐点全方位到来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。

2019年是中国楼市的拐点吗？

首先要明确一点，房子是拿来住的，跟是不是拐点没有关系，刚需者只要价钱合适承担得起，就可以下手买，不需要听网络上的各种猜测，什么拐不拐点，他们要是猜的中，还会在这，跟大家讲这种吗，早发财去了，所以说要自己学会判断，

欢迎关注我们，了解更多知识每日头条号都有作品，欢迎指导

买房，就不要看网络点评。

问问自己为什么买房，买房解决什么问题。

是为了孩子上学，（教育资源）

是为了老人养老，（医疗资源）

是为了改善生活，（大环境）

是未来投资。预防人民币贬值。

其实买房置换都是为了投资，投资孩子教育，完善的医疗资源，当人家遇到风险是否能快速变现抵押。

买房有永远买到手那一刻最便宜，仔细回忆第一次看房，想想三年前，对比现在，参考未来网络从1G到现在5G时代，未来就是智能时代。

2021楼市新拐点是什么意思？

2021楼市新拐点指的是2021年楼市发展的新趋势，它可能是楼市价格、供需关系、政策环境等方面的变化，将对楼市产生重要影响。

比如，随着国家房地产调控政策的不断加强，楼市价格或将趋于稳定；同时，房地产市场供应和需求关系的变化也可能引起市场的波动，这些都可能成为2021年楼市的新拐点。因此，楼市投资者需要密切关注这些变化，做好投资决策。

关于房价走势，拐点什么时候会来？

中国楼市的拐点

国人关于楼市的争论，基本上没有多少

实际意义。道理很简单，决定中国楼市

拐点的决定性因素不在中国。

先说结论：美元进入加息通道之日，就

是中国楼市出现拐点之时。

就理论而言，中国的楼市泡沫，是接纳

外部流动性的必然结果。也可以说，是

美元贬值过程中的附带现象。当外部流

动性发生逆转，中国楼市的泡沫将自然

破灭。

请注意：联系汇率制度，制造了中国与

美国资产价格的反向运动机制。大家可

以查阅历史记录，美元价格与人民币资

产价格存在逆向关联性。只要保留联系

汇率制度，中国国内任何经济政策调整，

均不足以动摇这个联动机制的有效性。

有鉴于此，投资者应该留意美国的货币

政策。美国货币政策变动的依据是通货膨胀指标。影响美国通货膨胀指标的核心要素 是石油价格。在石油价格大幅攀升的情

况下，美元就会进入加息通道。笔者无

法提供石油价格与美国通胀关系的定量

分析。直观地看，现在的石油价格，正

在将美国通胀逼向货币政策调整的临界

点。也就是说，美元距离加息通道已经

不远了。

房价拐点有可能在2021年前后！

按照五年一个周期，从金融杠杠收紧、土地供应减少、人口红利拐点、房地产税实施等多重因素的综合作用，叠加效应将促使房价拐点出现在2021年。

1、金融杠杆收紧。

银行存贷款基准利率进入加息周期。目前银行贷款利率仍处在较低位置，首套房按揭基准利率上浮10—15%，多数银行达到20%，抑制了个人投资需求。金融政策收紧，导致房企融资困难，房企投资规模增幅收窄。

2、主要城市纯住宅土地供应锐减。

近两年来，深圳、北京、上海新增住宅土地供应量大幅减少，扩大共有产权房和租赁住房，存量房即二手房成交量远超过新房。同时，国家在首批12个新一线城市开展租赁住房试点。

3、人口红利拐点提前到来。

人口红利即劳动力人口增长率，低于非劳动人口增长率，2010年高考人数逐年下降，近几年人口出生率连年下降，实行二孩政策后依然如故。据此估算，人口红利拐点最快在2021年。

4、征收房地产税时间节点和心理预期已形成。

今年“两会”已确定加快房地产税立法，最快在2020年完成。各省、市将相继出台实施细则，预计2022年开始征收房产税，倒逼持有多套房者抛售房产。

此外，政治和政策因素对房价拐点的到来也将发挥作用。

关于房价有一句名言，短期看政策，中期看货币，长期看人口。

如果你想知道某个地方的房价拐点是否到来，还是要看这三个元素，如果从大环境来看，政府加码限购政策，那么短期的顶点就已经到达，拐点就来到了，然后随着政府重新放宽限购，房价又重新反弹回去，开始下一个短周期。

如果从大环境来看货币的话，那么一旦货币的水龙头开始关紧，流动性开始收窄，那么大环境里头的房价也会有一个拐点到达，会有一定程度上的横盘和跌价的情况。目前货币政策就是收紧的，从银行的放水情况可以看出。你是否感到房贷越来越难申请了？这就是货币收紧的一个标志，所以这也是这一轮房地产拐点的一个信号。

一个地方的房价长期拐点的到来，还要看人口，如果这个地方的人口开始持续流失，直到入不敷出，那么这个地方的房价长期来看的拐点就已经到了，在此之后只有除非人口净流入增加，不然就很难有房价再次涨回去的可能。

谢谢邀请。

房价拐点的言论可能只是一种心理期待，不一定会成为现实。

人口拐点和经济增速拐点不一定适用解释房价，因为房价尚在政策的强硬控制下，毕竟还是政策市。

新一轮房价调控，与以往不同，采取了“压大拉小”的策略，通过中小城市的协调发展，缩小大中小城市之间房价落差，促使房价体系趋于合理，达到“房住不炒”的目的。从房价看，这种策略初见成效。 2017年，中国房价前10城市，大都是纳入城市群的二三线城市。 无锡以18.2%的房价涨幅“领跑”中国。

在金融去杠杆和调控政策的压力下，中国的房价可能将会在一个箱体下运行，不会有大涨大落。

从现实情况看，房价也仍有强劲动力支撑。

1.地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场。比如近期各城市的抢人大战。

2.在流动性总体充裕的背景下，而更多的投资渠道仍然难觅，一二线房地产仍发挥投资功能。

3.一二线房地产总供给仍显疲态。

4.2017年，中国家庭杠杆率为48%，放在全球范围并不算太高。

5.国家目前针对高房价在大力发展租赁用房，是让普通老百姓可以租的起房，买房难度不会减少。

………………………………………

关注我，换个姿势聊财经。

我个人认为其实房价的拐点是不存在的，真正所谓的拐点就是拉低房价收入比。

首先，以我老家所处的三四线城市来看，2003年左右，房价开始上涨，到了2005年房价一下子涨到了4000左右，当时本地人的工资水平只有五百左右，房价收入比太高了。但后来的几年经过国家的调控，基本横盘了两年。但此时人们的收入却显著提高了，到了2008年左右，当地人的工资水平已经到了一千元左右，可是房价还在四千左右徘徊。

其次，后来金融危机来了，房价开始有下降的趋势，房价一度达到过三千以下。但当时人们的收入也开始不稳定了，钱越来越难挣。但后来2008年之后，房地产又崛起，房价又开始暴涨了起来。当地一度达到七八千一平，人们当时的收入水平，也就在两千左右。房价收入比又一次拉高。

最后，经过国家的调控，房价又基本横盘了几年，维持在七千左右。到了2014年，人们的收入已经能达到三千左右的水平了。房价依旧没有怎么上涨，买房也越来越容易了。这个简单的例子，充分说明了，未来的发展趋势只会是向前的，房价暴跌是不可能的，对经济的冲击也很大。

所以维持好房价收入比，是稳定房价的好途径。

有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来？

专家说房价拐点已现，个人认为这种说法比较靠谱。

其实说到拐点，早在2018年下半年就已经到来，多次严格调控后房价开始由高速上涨转向平稳回落，其中部分区域房价出现幅度较大下跌，随后各地新房价格没有出现大幅上涨，二手房市场也趋于平淡，尽管期间出现起起伏伏，但整体稳定一直保持到目前。

这里提到的阶段性拐点，个人把它理解为房住不炒定位下，除了限贷、限售、提高首付款比例，提高房贷利率、长租房政策出台等利空消息以外，还包括全局性政策即将暂停和新的楼市调控政策出台：

以三四线城市房价为例，没有货币化棚改推动，房价不可能上涨到如今的高位，正是由于房价超出城市居民实际购买力，才会出现目前市场有价无市状况。

而按照国家规划，棚改项目将于2020年基本结束，今后国务院将不再给予地方提供资金支持，尽管允许地方自筹资金搞棚改，但没有了国家这列顺风车，地方的积极性可能将会大大降低。

虽说棚改项目还有一段时间结束，但是从2009年开工以来的10年间，其实大部分的改造项目都已完成，部分城市的棚改项目甚至提前进入工程收尾阶段。

很显然，棚改结束意味着地方靠房地产拉动经济发展的引擎将逐渐失去动力，没有了货币化棚改这个助推器，三四线城市房价就有了下降或横盘（横盘也是降价）的空间。

而多年来地方对土地财政的依赖性较强，失去了房地产对经济的拉动，地方GDP肯定会受到一定影响，地方想要找到新的经济增长点，财政收入转型成为紧迫解决的问题。

那么，房产税的出台，不仅填补了地方财政收入的资金缺口，对房价下降也会造成利空影响。

政策让走城镇化；

大搞房产没有错；

交通废霾就业难；

物极必反专予见。

难知专家啥道途，

我想谈点己办法：

个人头条多次答过；

现在环境不断恶化；

全球应大地园林化；

弱小无理不让说算。

房价不涨，就是拐点啦。房子不可能折磨我们一辈子的。

我们希望房子作为一个大的不动产。对我们的生活是增添幸福，而不是烦恼。

拐点可能还称不上。但是有些地方可能稍微降价了。降的也不多。

我们希望，房子不要暴跌也不要大涨。

这话说的有些道理，但是要分城市，一线有活力的城市还没有真正出现拐点，但是二三线个别城市多少有点，因为人口高峰需求期己过及生育低，供已大于求，很多盲目或太超前的开发，导致大量房子被吞集.搁置，但是一线好城市.宜居城市具有吸引力，大量农民工，或高收入人群都想在此市拥有一套或二套房子，这样房地产就会出现，不均衡发展，不同的城市各种各样，房子有冷有热。

目前中国房价到底处于什么状态？是已经拐点了还是又将迎来下一个高峰？期待你的看法？

房价会在2020迎来涨价潮，大河有鱼，小河有虾，前面买房、换房的不见得大部分人是富人<毕竟是老板，富人，官员，少数人对房价不在乎>，但这部分人群资产翻番是不争的事实，创业，种植，股票，出国，干了什么，还不是亏了<少数人也发家致富﹥，一线房价到顶，说买房还不如是换房，二线的房子，投资跟存银行差不多，买到好的位置适合，唯有三四线，县城里的房子，迎来机会，老板，富人，老倌老奶将离开大城市，小城市物价低，水果，蔬菜新鲜，空气好，路宽，心情好，幸福感更好。

那你现在重庆老百姓的收入水平，就现在这房价，我想没有几个老百姓能够买得起，重庆工人工资一般在2到3千元一个月，一家老小，还要生活，请问购买力达不到，拿什么去买房？要么我们都去生产人民币，人人都投入到生产人民币的行业当中去，只有这样才有钱去买房

房价还会再涨，我不是专家，我就是个老百姓，但我的看法是中国是世界第二大经济，人口15亿，美国世界第一大经济体，人口3.3亿，我想我们祖国再过个五年到十年就可以成为世界第一大经济体，到时来华工做投资的人会成倍的增加，这是大体上的，从老百姓角度出发，我们的工资也会成倍的增长，物价也会，增长，所有的东西都增长的情况下，你认为房子会掉价吗？所有国家的房地产在全世界来说都是龙头，都是带动经济的，你们不能用我们自己的小九九来算计到底房子能涨能跌，我们要看我们处在什么时代，能买得起房的，懂得投资的他会一直买下去，不想买的，他会错过对自己财富增长的机会，这就是最简单的道理，为什么有钱人很少？真理是掌握在少数人手里，知识改变命运这句话不是空头来的，真的很现实。

到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的5点解答对大家有用。