中国的楼市拐点会来吗？：房价拐点全方位到来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。

中国的楼市拐点会来吗？

中国楼市的拐点肯定会来的，这一点不用怀疑。只是这个拐点的会以如何的形式出现不好判断，不外乎有两种，降房价和提收入，或者两者同时进行。

中国楼市的拐点来了吗？

中国楼市的政策拐点早就出现了，限贷、限售、提高首付比例、限制企业买房、追查买房资金来源、长租房、关小货币总阀门等政策的出台，每一样都是对楼市的利空，从政策面可以看出，楼市的供给和需求都受到了打击。显然，楼市的政策环境在变差，政策拐点已经出现，但价格拐点还没有出现。

中国楼市价格拐点何时出现？

8月份的70个大中城市的楼价数据统计，有65个城市价格还在上涨，这是为什么？其实，这和楼市的建设周期有关，地皮的价格是制约楼市价格的关键因素。16-17年，是地产商拿地最猛的时期，也是地产行业负债上升最快的时期，现在建成的新房大部分都是那个时期拿的地皮（从拿地到出售的周期大约在二年左右）。

也就是说18到19年，如果房价降的话，楼市将受到严重的冲击，而且现在楼市在我国经济中占有很大的比重，经济也将受到严重的冲击。加之现在外部贸易战、内部调结构，在这种时期，楼市价格的拐点出现不存在经济基础，也不存在市场基础。因此，楼市价格要出拐点的话，正常情况下，应该在19年年底或2020年才有可能。

中国楼市价格拐点以何种形式出现？

中国楼市的拐点会以何种形势出现，现在不好判断，但一定会出现这是必然的。正常情况下，房子的价格应该是家庭平均年收入的4到6倍为最佳，现在我们国家恐怕要到二三十倍，显然偏离的有点多，不管是什么原因造成了，这种情况不会长时间的存在下去。

改变这种情况是通过提高收入还是降低房价来解决，就要看到时楼市在市场中的比重了。如果我国到时找到了带动经济前行的另一个行业，如互联网科技等，那就有可能是降低房价。因为，即使房价降了，对国家经济冲击也不会太大，而且操作起来简单直截；如果到时还是没有一个行业能代替地产行业在我国经济中的地位，那就要通过慢慢提高收入来化解了。在这种时期再通过放水来解决显然是不现实的，这个收入的提高要通过企业业绩实实在在的改善来解决，这个过程可能很慢长。

因此我的观点是，中国楼市的拐点肯定会出现，原因是楼市的价值和价格不可能永远背离；而这个拐点大概率要在2020年左右出现，理由是建筑周期是2年左右，拐点出现要等16-17年这一批最大的楼市用地出清才行，这块是楼市最大的风险点，拐点出现也要找个相对安全的点才好，现在的各种限制楼市的政策就是在为拐点出现做准备。何种形式出现要看我国经济到时有没有出现能代替楼市的增长点。

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物极必反，当任何一件事发展到让人都可望不可及之时，必然会引起反向发展！中国的房价已经到了让人畏惧的阶段，当普通人民无力购买之时，把消费者吓之门外，必定会走向拐点。放着一文不值，卖出去才是财富！

只要国家控房，房价就不会真的掉下来，因为国家真正控的不是价格而是建设的量，影响价格的主要因素是什么？是供求关系，不光是炒作。现在住房真的满足大多数人需要了吗！没有，还差的远，在此情况下，政府的调控实际都是控制新建数量，造成新房源跟不上需求量，造成你买不起有人买得起，房子不愁卖的局面，所以房价才会一直长下去，直到房子建的够多了，开发商为卖房发愁时，房子自然就会降价了。

实际上，如今国内楼市拐点已经来临。

财智成功早在2017年就断言，2018年将是房价降价元年，如今虽然局部城市还在上涨，但是下跌的风险已经越来越大了。

从某个角度来讲，普通老百姓还得感谢川普。就跟当年进入WTO时被美国要求双休日一样，川普近来的一系列举措刺破了诸多新兴市场国家的资产泡沫，终于让国内房价还未到无法收拾地步时赶紧来了个急刹车。

从普通百姓的收入水平来说，房价已是漫天繁星，可望而不可及。即使动用了六个钱包，凑够了首付，家庭收入大半都还了房贷也不一定够，何况还要吃饭、穿衣、养育孩子。

高房价是最好的避孕药，当老龄化社会遭遇高房价，此问题无解。

即使再鼓励生育，即使生二胎每个月发500块钱，人口生育率也不可能再上涨了。养个房子就已经很累很累了，哪里还有精力养育二胎！

存款增速下滑；

居民收入增长乏力；

消费增速下滑；

上游无良企业原材料涨价，下游中小企业苦不堪言；

社保2019年由税务部门征收，到手收入减少将是必然；

贸易纷争还在持续，短时间没有结束的理由，除非让步让步再让步，但是那样会重蹈日本覆辙。

股市是经济的晴雨表，已经绿的很难看，提前做出了表率。

房地产市场已经找不到上涨的理由，向股市看齐是唯一的出路。

房价下降，经历阵痛，经济还有望发展，还有微小的概率突破中等收入陷阱。

房价不降，则债务问题积累，一定会集中出现问题，后果不堪设想。

中国房价到拐点了吗，中国人有两套房以上的占比多少？

时代大不一样了，以前是这样的穷教书的，教书的就以为一生穷，国企公务员工资也不高。在改革前期国企面临改革，政策也面临改革，时代站在哪大风口，这是就是天时地利人和，创业成本地成功率高，。但现在每个行业都面临巨大风险，并且现在创业战亡率很高，一不小心就倾家荡产，并且现在是资本时代，没资本背景根本没有机会创业。

你相信楼市拐点又来了吗？

专家的话也许有点道理，但是大多数情况下都跟足球运动员买足彩一样，猜中的场次还没普通人多。也跟许多到处忽悠的财经金融专家一样，天天讲股票，怎么不自己去买呢？我的态度是，听听就好了。

具体到个人与房产的关系，大环境是一方面，小环境是另一方面，马克思不是讲偶然与必然么？具体到某个人与房市的关系，那叫宏观与微观。

任何事物的发展，都不可能是一种力量促成的结果，所谓“联系”，而调控不过是一种手段，一方的力量而已。但别忘了另一种巨大的甚至无可阻挡的力量——人们对居住环境不断提高的需求，没有人不希望住在更好的房子里。穷人如此，富人也如此。而且人总是随着际遇的改变而刷新着对好房子的定义，所以只要有能力，总是要换房子，这根本就挡不住。除非经济大萧条或者战乱，社会遭到巨大破坏——但，这种可能性不大。

而且，房子在中国，不仅仅是居住一个功能那么简单，它还牵扯了许多东西，比如教育、医疗、甚至牵扯到许多社会福利、生活方式、身份地位、地方财政等等，这是个复杂的问题。这么多复杂问题不能一一理顺，那么对于房子来说，其实质事实上是对社会资源的抢夺，这种争抢必将持续很久。

以在下为例，三口人，有两套房子，但未来小孩在哪里上初中（假如不在这两套房子附近），就可能又要再买房，否则孩子每天都要花很多时间在路上，如果开车接送又要牵扯很多精力和时间。与这种浪费时间来比，付出金钱当然是可以的，只要有。何况，现在的房子并不满意，依然要攒钱买更大的、功能完备一些舒适度好一些的房子。

人都是这样的。假如有三套房子，在不同的城市功能区域，感觉是不一样的。比如一套靠近郊区，有田园；一套在商业区，可以体验喧嚣繁华；一套在开发区，周围全是白领、文化人；一套在风景名胜区，可以缅今怀古。哈哈，甚至有一套在富人区，可以装个逼。这有什么好奇怪的？房子的功能是有差别的，带给人的感受也不同。

所以说，所谓拐点，爱怎么拐怎么拐，那大抵上是说具备基本居住功能的房子而已。可是如果房子只具备这个功能的话，依然是价格很低，不低也没人买不是？只能用作廉租。然而租这种房子的人，只要条件变化了，有钱了，肯定还是要买好写的房子去住。除非，那些出租的房子都达到所在城市普通商品房的中端，否则住在里边就等于承认自己现阶段只是要解决遮风避雨的初级需要，这难道不是跌份的事么？

感谢邀请，我是房产小宋，关注小宋，让你知道最新的房产分析！我来回答这个问题，对于这个问题，小宋想说，房产行市只能看半年，不要相信所谓专家的话，他们要是能看准早发财了，他们就是多抛几个观点，比如说：“他们在某媒体说房价未来一个月降，然后再从另一个媒体预测不降。”到最后房价不论如何变动他们就拿出其中所谓预测准的观点来吹自己早就预测到了，实际就是瞎扯！记住，房产只能看半年。砖家全靠吹！未来楼市趋于平稳，不会降的！谢谢关注！

可以说，未来楼市的每一个拐点都是回光返照！拿燕郊楼市来说，今年最高价涨到了三万五每平米。而现在，三万五的房降到了二万三左右，而且还是有价无市。这个价格跟去年的九千左右的价格相差一万四。聪明的人从中应该立马判断出燕郊将来的房价是涨是跌了！

有一朋友，他在燕郊一万多买的房，在不到一年的时间里，房价爬升到三万五。我当时催促朋友抓紧卖掉，当时接盘人很多。朋友听人说燕郊房价要涨到五万。在他犹豫之际，房价降到三万三，继而又降到三万一。他扛不住了，问我，我说“三万赶快卖！”。朋友的房顺利出手了，三个月过后，买了朋友房的炒房者遇到了朋友，垂头丧气的说：现在死的心都有！原因是三万的房降到了二万四！还没人买！

北京电视台报道：燕郊不少炒房的已经把房扔给银行，开始跑路了。原因是资不抵债了。

暂且不说有多少人跑路，各位站在国家的角度上去看待楼市，立马就会明白楼市将来的走势了！拿燕郊跑路的炒房者来说，国家的调控政策，就是为了避免炒房者资不抵债跑路，然后把所有的负担扔给银行。尽管国家有针对资不抵债跑路的相关政策，但是，光脚的不怕穿鞋的，也是国家最为担心的！所以，把负担抛给银行，国家是绝对不会允许的！国家也绝不会给大多数人把负担抛给银行的机会！

所以，继续严控房价上涨，也是国家未来调控楼市房价的重中之重！

另外，告诉大家一个炒房者谁也不想说的秘密：那就是：用银行的钱炒房，盈利以后是自己的，亏了大不了不要房了，然后跑路。最终倒霉的还是银行！

可是，银行不会再给你这个机会了！

银行不给你机会了，你想靠自己挣得这俩钱炒房，可能吗？你想靠手里辛辛苦苦攒的这俩钱，从炒房者手里买便宜房，可能吗？

所以，你买不起，只有等。等到哪儿算一站？也许只有等到你买的起的那一天了。

也许有人问，能买得起的那一天是哪天？

我只能这么回答你：天知道！

答：所谓的“楼市拐点”论，绝对是忽悠人的！我不是说房价还要继续涨这个意思，而是说现在的楼市房价舆论非常糟糕！什么样的牛鬼蛇神都岀来造谣了 。目的是把人们的思想搞乱，市场搞乱，给政府的政策落实增加难度！

我个人认为，真正的楼市房价拐点来的时候还不到，现在是看涨和看跌的两种舆论搏杀中！真正的“拐点”来了，一定是无声无息的。国家不支持房价剧烈波动，这一点不用怀疑！

房价降的可能性很低的，可能经过这次调控，涨幅不会太大就是了。

现在物价一直涨，房价想要降下来的话，只能是偷工减料甚至降低工人的劳动报酬，这种情况下建出来的房子，没人要的，所以开发商不傻的，肯定不会这么做。

所以楼市拐点应该不存在的，最多就是保持原有的这种价格吧~

马云“偷偷成立”的阿里房产，楼市平价拐点要来了？

马云2017年的时候曾经说过，“8年以后，房子的价格就如同大葱的价格！”马云这样说，肯定有进军房地产的想法，他的一些预测也都是非常具有格局的高见，真的希望未来的房价可以非常平民化，让人人都能住得起房子。

今年618的时候，阿里巴巴联合碧桂园在网上推出了618套价格优惠的房子。

这是一个非常好的信号，已经意味着阿里巴巴已经开始涉足房地产行业，并且完全有着自己的想法和见解。

同时，阿里巴巴集团已经成立房产事业部，并在全力推进阿里房产事业部的人员招聘和一系列的设计和规划，意图很明显。

阿里巴巴作为中国互联网企业的巨头和领头羊，在中国电商产业和互联网技术的发展上做出了卓著的贡献。为对中国经济和社会发展具有重大价值的企业，定时会持续突破和创新，并且不断引领潮流。

那么在这样的趋势下，阿里巴巴成立房产事业部进军房产，就是在预期之内。

作为具有特色的，并且是领头羊的互联网企业来说，阿里巴巴做房地产行业一定会做出新的行业，我必然是同互联网深度融合。

可能会深化房地产售卖以及行业从而做出新的变化，也有很关键的一点就是不断调控和改革，让房子的价格逐渐降下来。

我们只希望，马云的夙愿能够尽快实现。

希望有所启发。

阿里低调涉足房地产，难道这会成为楼市房价的拐点吗?

早在几年前的时候，阿里巴巴的创始人马云就曾告诫说：年轻人不要买房，未来八年后的房价会跟葱一样便宜。

而现在距离马云的这个预测已经过去了四年，我们并没有看到房价下跌的趋势，而如今阿里集团成立阿里房产是为了帮助更多人的买得起房吗?

其实并不是，从上面我们可以看到，阿里房产出售的房产其实并不是阿里自己的房产，阿里房产的来源大多都是司法处置房，破产清算房，以及一些开放商流出来的特价房产，实际上阿里并没有自己的房地产产业。

其实，阿里这样的操作并不能压低房价，因为房价的还是决定在房产开发商的手中，而阿里这样做只是把购房做的更透明而已，这样就省去了某些黑心的中介了。

其实现在互联网买房已经是一种大势所趋了，因为受今年疫情的影响，向恒大等一批房地产企业都是开始网上买房的操作了，而且给出的返利也很大。

而阿里这个时候也开发网上买房，虽然把中间发过程简化了，并且更透明了，但是并不会直接影响到房价，甚至还会因为阿里网上买房而引起新一轮的房价上涨。

总之，阿里是一家公司，马云是一个商人，而住房这个东西在我国就不是商人决定了，或许国外的大资本家可以操纵房价，但是在我国是真的没有可能，因为房价高低其实就是上面的一句话而已。

阿里房产应建成为平价建没平价售卖，3000一平建筑价，只卖6000一平，不卖高价，只卖给真正要房的，与购房者签订协议，15年内转让过户，差价80%全部无条件归阿里房产，阿里上缴这80%差价中的90%到中央财政。贷款贷且只贷售楼价50%(即为成本，以持续开发)。房价会回归理性。

看清楚，写的是阿里房产拍卖事业部。我理解仍然是淘宝业务的延续，只不过是把卖的东西变成了房地产而已。

可以把它当成链家，提供一个在线平台，帮助卖家卖房子，帮助买家买房子而已，但不涉及建设。

房地产行业是重资产行业，囤地需要大量资金，而且这种传统行业，要打好和方方面面的关系。而且肯定不如十几二十年前那么赚钱了，现在各地都在限贷限购，房地产行业，虽然谈不上什么夕阳行业，但是绝对不如之前那么风光了。

实在想象不到马云有什么理由放弃一个新兴的朝阳产业，返回传统行业。为什么要自己盖房子呢？让房地产公司把房子盖好，自己来卖，赚的钱也不少，操的心不多，这才是王道啊。

而且退一万步讲，就算是马云真的进入了房地产行业，房价就能跌吗？这种想法也太天真了。你可以试着想一下，市场均价3万，然后大量的楼盘以3000元的价格出售，会出现什么样的场景？

首先会出现的就是大多数家庭会放弃偿还贷款，然后银行出现大量坏账，经济秩序一片混乱。放任房价暴跌或放任房价暴涨，都是不可承受的后果。前者让没买房的人苦不堪言，后者让已经买了房的人痛不欲生。

其实今年的618阿里和京东都推出了“线上卖房”业务，但是即便强如阿里这样的互联网巨头，面对传统的房地产行业也无法影响其格局，包括题主提到的“房地产平价拐点”也不会到来。主要原因在于以下几点：一、到现在为止，互联网也无法替代人的信用背书。二、房地产特性是大宗、非标产品互联网的优势难以发挥。三、互联网难以实现线下体验效果。四、长时间形成的购买习惯与行业壁垒难以突破。我们下面来分别分析一下：

一、互联网难以取代人的“信用背书”

房产作为大宗商品总价很高，很多人也许一辈子只有一次的购房经历，对任何家庭而言都是一笔非常大额的开支。因而在房产的交易中更多人对虚拟的“网络”心存芥蒂，更愿意跟人沟通，获取一种心理层面的安全感。而正规的房产中介既充当交易的撮合者，同时通过规范化操作流程以及各环节契约签定，还帮助购房者有效的规避风险，同时保障购房者的利益，很明显这一点是互联网无法替代的。

二、房产属于低频、非标、大宗交易，互联网的优势难以发挥。

互联网销售的商品大多为标准化、低单价、高频交易的商品，如快速消费品等等。而房产则恰恰相反，除了高总价和低频交易外，房产最大的特征就是“非标化”，世界上没有两套房子是完全一样的，即便这两套房子在同一个小区，同一栋楼里面。商品房的定价一般也都是“一房一价”，这体现了房产“非标化”这一特征。在房产销售中互联网的优势无法发挥，即便是阿里拥有巨大的流量优势。

三、互联网无法实现“实景体验”

老百姓买房子就是选生活，李嘉诚曾经说过一句话房子的价值：地段，地段，还是地段。意思是构成房产价值构因素里面地段的价值最为重要。因此购房人必定要进行实地的看房，而且不仅仅是一次，这种实景体验是不可或缺的，而这种实景体验是虚拟的网络所不具备的。

四、传统营销模式构筑的护城河短期难以攻破。

长期以来，老百姓已经习惯于向传统的二手房门店进行购房咨询。另外客户需求的多样化与个性化，也只要同样“个性化”的人才能提供，这不是互联网能够解决的。

总之，虽然阿里这样的互联网巨头颠覆了很多行业，但是在房地产领域预计难有作为，因为互联网的优势面对“不动产”这种特殊商品难以发挥，因此楼市也无法进入“平价拐点”。

一家之言，欢迎指正。关注@陈先生的复利人生。透现象、看本质，望见新世界！

到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的4点解答对大家有用。