为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？：二线城市房价上涨

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二线城市房价上涨的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二线城市房价上涨的解答，让我们一起看看吧。

为何一线城市房价涨幅上涨，二线城市房价涨幅回落？

您好，@楼市提醒，很高兴回答你的这个问题，对于会有这样的问题，其实，还是因为没有看透房价的本质

每个人都在谈房价上涨，或者下跌，楼市变化千千万万，今天一线上涨，明天二线上涨，假如任何一个现象都要分析出个道理来，那岂不是累死。

其实，对于表象的问题不必深究，看透本质就好了，今年调控的节奏如此频繁，因此，房价来回波动也是可以理解的，影响因素成千上万，抓不住重点来分析，越思考越迷茫。

当下，一线房价上涨，二线房价回落，也许，接下来的房价是：一二线房价一起涨。

房价上涨

房子背后的价值是什么呢？是位置，是资源。这就是为什么很多人小县城里有大房子不住，非要到大城市去居住的原因，是什么有如此大的吸引力？是大城市的资源。

其实，在未来，随着阶级固化的不断加剧，资本在分配中占有的主导地位会越来越大，而非劳动力，因此，在大城市中拥有一套房子也将会是一件越来越困难的事情。

比如，以前的时候吃的很重要，随着生活水平的提高，吃什么并不再是那么的重要，更重要的是吃饭的环境以及享受的吃饭服务，换句话说，以前中国人的时间和劳动力不值钱，未来，时间将是最宝贵的财富。

其实，说到这，很多人还是看不明白的。

房价

再回到房价上来，其实，就是，住什么样的房子不重要，重要的是周围的配套资源，随着，城市的发展，未来城市的资源越来越齐全，规划越来越合理，所以，好城市的房子也将越来越值钱。

一二线城市房价还会继续上涨吗？你们能不能买起房子？

这个话题关注的人很多，但能够看得准的人很少。我认为要从以下几点分析:一线城市都是经济发展在国内顶点存在，全国人材都集结到这些城市发展就业，至使房价暴涨到五万元~十万元每平米不等，刚刚参加工作的人员，不论工资多高想要自己的能力去买房，都是比较吃力的。所以说一线城市房价也不可能再继续下去，国家也想让房地产健康发展起来，不可能对高房价不管，然而二线城市就不同了，房价在二线城市低于五万元或三万元每平方米，还有空间;因为这些城市的经济发展也很好，缺少大量的科技创新人材，这样一来他们纷纷出台对人材的优惠政策，相比较前几年对人材的需求量加大，对房价也有一些影响，但总的来说对房价也会有影响，是向上的向好的方便发展。综上所述，房价对一线城市己经到顶极，二线城市才到中价段还有空间，对年轻人来说购房欲望很大。

一二线城市的房价未来肯定还是上涨的，这个毋庸置疑，只要经济在发展，购买力在增强，那么一二线城市的房价未来一定会涨的。

1、当前的现实

2919年以来，在一线城市中， 北京和广州的房价是下跌的，而深圳和上海的房价是上涨的，可谓是有点分化的，但是有趣的是，深圳和上海去年的房价是下跌的，所以这个数据很意思。今年跌一点，明年涨一点，其实基本还是维持在原位。

广州目前的房价是31110元/平米，和2018年的4月份是相当的；而深圳的房价是54600元/平米，和2018年8月份的高点是一致的，当前也基本是历史最高点了；北京的房价目前是59110元/平米，和2017年的三四月份是差不多的，所以，北京的房价最近两三年其实是在区间震荡的，也可以理解为平稳。而上海的房价目前是51000元/平米，和2016年年底的价格是差不多的，所以上海的房价在过去的3年时间也基本是在区间震荡的，所以，也可以说上海的房价是在持稳的。

总结：总体来看，过去的2年或者3年，四个一线城市的房价是在区间震荡的，房价基本是持稳的，今年涨一点，明年就跌一点，今年跌一点，明年就涨一点，基本是这种状况。

2、为什么认为未来一二线城市的房价还是会涨？

主要有两个原因，首先是一二线城市未来是经济发展最稳的城市，经济在发展，有更多的企业诞生，居民的收入在提升，这个是支撑房价上涨的最主要的原因。

其次是，一二线城市要么是全国性的城市，比如四个一线城市，要么是区域中心城市，比如武汉、长沙、成都、西安和昆明，这些城市对周边有极强的吸引力，常住人口一直是在增加的，为这个城市输入源源不断的人口，这些就是实实在在的需求，或者说是接盘者。

有了人口，有了购买力，未来一二线城市的房价是看涨的。

房价上涨的动力来自于两方面，一方面是是否有足够多的购房人群，另一方面是当地经济是否发达，居民是否有足够的经济条件买房！

一线城市我们以上海为例，2018年，上海常住人口2588.8万人，同比2015年增长了214.7万人，增长率2.93%，预计到2030年人口将达到3075.1万人，不过增长率下降到0.87%。这还是官方统计，我相信实际人数应该还要更多！

从这个数据中我们可以看到，每年有近百万人涌入上海，想在上海发展定居，这些新移民就是购房的主力，而上海的土地供应无法完全跟上城市人口的增长，房子供不应求，这就造成了房价不断上涨！当房子成了一种稀缺资源时，肯定会吸引投资客，把房子当成投资品来炒作，推高房价，获取利润！而城市核心地区，更加具有稀缺性，绝对是稳步增值的投资良品！

另一方面我们看到，上海的人均收入是我国最高的省份，居民的购买力也相对较强，这也造成了上海房价居高不下，连年上涨！

随着我国城市化进程的推进，会有更多的农村人口会涌入城市，这种情况可能还会持续十几年。我相信除了部分吸引力较弱的城市，大部分人口增长的城市房价还会持续上涨，直至人口逐渐减少！

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经过前两年的房地产市场上涨，不管是一二线城市还是三四线城市，都是上涨的，幅度比较大，也都是翻翻了，那么接下来，一二线房价还会继续上涨？

因为经济的发展通货膨胀，每一年都在发生，这个东西我们也是没有办法去阻挡的，往短的时间来看的话，最近3，4年的房价上涨幅度不大，因为之前涨的太猛了，所以现在需要调整一下，接下来抵制通货膨胀，还是问题不大？

那么第二个问题是我们还能不能买得起房子？只能说经过这几年的房价上涨，买得起房子的人比之前要少了很多很多，房子是人生活当中，必须的，一个商品，尤其是在城市里面发展和生活小孩上学，所以不管到了任何时候都有人买房，尤其是刚需来讲，现在市场上的投资的客户e基本上是非常少了，所有的东西都是这样子的，钱堆起来，房价都会疯长，钱走了，就一地鸡毛什么都不是，所以投资客的退出肯定是打字房价的调整状态

以上是我的分析，谢谢大家，也希望大家多多关注和支持，我是做了房地产11年的房地产经纪人

谢邀!

我们先来看一下由国家统计局发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。据业内人士分析称，通过数据可以得出三个结论。

一、一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下降；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落。

二、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比累计平均涨幅比上年同期均回落，三线城市新建商品住宅价格同比累计平均涨幅与上年同期相同，二手住宅有所扩大。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个。

商品的价格受到成本和供求关系的影响，而房价很大程度上则由购房人群数和当地经济是否发达这两大因素影响。相比较三四线城市，一二线城市经济规模大、社会资源倾斜度高、外来人口多，引得不少经济落后地区的人前往，甚至希望能扎根在那，就此安居乐业。可一二线城市的高房价将不少人拒之门外，令人惋惜。

近来，多家媒体都在报道2018年楼市降温的消息，很多早已放弃希望的人似乎又看到了曙光，2019年一二线城市房价会如何变化？人们收入水平是否能跑赢房价上涨的速度？

通过国家统计局发布的数据我们可以看到，2018年最后一个月的房价跟2017年同期相比，涨幅回落，但环比涨幅扩大。这说明2018年楼市降温的说法是有一定依据的，但在12月似乎又有复苏的迹象。

我们再来看看作为购房群体的主力军——外来人群，他们又是怎么选择的。

截止到2018年，我国流动人口规模为2.41亿人。如此庞大的一股人群，他们既是生产者，也是消费者，更是促进者，促进当地城市加快城市化发展的步伐。2018年中国出生人口同比减少200万，2019年各地为获得人口红利，想必会有更频繁、更精彩的“抢人大战”上演，推出一系列政策加快外来人群融入当地。

有媒体发布《2018城市居住报告》显示，越来越多的外来人群不再热衷于北上广深等一线城市，开始偏爱起二线城市，使得不少二线城市的房租不断上涨。

目前，我国一线城市人口压力大，为防止城市过载还出台了一些限制人口流入的政策，不断抬高落户门槛。而二线城市则“乘此良机”吸纳外来人群壮大自身，努力向一线城市的行列迈进。等到二线城市吸纳了众多外来人群并加快城市建设后，一线城市也优化完自身结构，适当降低落户门槛，自然而然会有大批外来人群主动跑过去。在这样的背景下，一二线城市房价怎能不会上涨？

内陆二线城市房价还会暴涨吗？

房价除了炒房的给抬高以外，大部分的起落还是市场需求。假如一个城市出生率高于死亡率，或进入人口多于流出人口，都会推动房价的升高，这是刚需。反之房价就没有升高的空间，如果升高了也是虚高，不会长久的。所以题主可以看看你所在城市是刚需还是虚高就知道房价的走势了！

内陆二线城市的房价出现暴涨的可能不大，但是房价应该会保持稳中上升的态势。

首先内陆二线城市的城镇化水平还未结束，内陆二线城市的城镇化水平相对偏低，购房需求的还在累计增长。

但是随着城镇化速度或者说经济发展速度降缓，房产税的下一步出台，房价再次暴涨的可能性越来越小。

我是沈阳市于洪区金沙城小区住户，小区建于2016年，于2018年入住该小区。金沙城业主装修遭遇包园垄断，封阳台逼迫业主只能用一个叫张青的人，电话13644018378。德源燃气公司024-31789917改造管路改造费1000元，说是公司规定。金沙城希尔斯物业公司某些内部人员与该团伙人员的利益勾结，及该团伙人员欺行霸市、强买强卖、哄抬价格的包园行为，严重损害金沙城业主利益，对此情况进行暗访调查，抓金沙城希尔斯物业内部的害群之马，彻底解除业主装修的困扰。

谢谢悟空小秘书邀请。这个问题让人有似曾相识的感觉，几年前一线城市整体均价先后过1万元、2万元、3万元甚至4万元时，都曾有过类似的质疑。这个问题，可以分为三个关键词“内陆二线城市”、“房价1-2万元”、“暴涨”，从两个方面来分析。

1，内陆二线城市（含新一线城市）的房价是否还会上涨甚至暴涨？相比北京上海（人口超过2000万）的人口限制政策，内陆二线城市（比如武汉郑州长沙成都西安合肥南昌南宁贵阳昆明等，基本上都是省会城市）正在积极地扩张性抢人。目前中西部地区的各省区都进入了“强省会时代”，集中优势力量发展壮大省会城市，以求在区域竞争占据一席之地和相对高地，大量优势产业和人才向省会在聚集，二线城市正步入快速扩张壮大的机遇期，城市集中度和首位度不断提升，做大做强，不进则退，在人口倍增甚至翻番的趋势下，二线城市的房价易涨难降，即使出现短周期的房价盘整或者微跌，这些城市的房价总体是看涨的。

不过，从当前的房地产政策和金融货币政策走势等来看，房价暴涨的环境和基础并不存在。也就是说，二线城市主要是产业和人口持续导入的城市，其房价依然看涨，但短期内不会暴涨。

2，二线城市（含新一线城市）房价的天花板是什么？这个问题难以量化，因为影响房价的因素很多。有人会拿国际通行的房价收入比等指标来看国内房价，发现国内一线和新一线城市的房价收入比都明显偏高，事实上，很多人买房并不完全靠工资，也不仅是单个家庭在买房甚至是家族买房。住房有居住属性和投资属性，在房价暴涨阶段，往往投资属性明显居上风，从近两年居民家庭负债率大幅上升就可见一斑。二线城市的房价天花板，可参考当地居民经济发展水平、地理区位、人口总量与增长、人均收入、人均消费、人均财政、人均存款、当前房价和地价、供求量价和库存等多维度指标来判断。

根据我去不同城市的实地考察以及相关统计数据的了解，目前中西部地区新一线和二线省会主城区住宅的均价大多在9000-18000元之间，中心城区房价主流区间一般在15000-40000元之间，这个房价水平相当于上海的松江嘉定奉贤等郊区、深圳的坪山观澜松岗等郊区，约为北京上海深圳一线城市同类地段房价的30%甚至更低。随着新一线城市为代表的省会城市的崛起，其房价与一线城市房价之间的比值提高5%-10%，是完全可能的，也就是说，新一线和二线省会城市的房价依然有一定的上涨空间。

二线城市房价涨不涨，还要看这个城市的人均收入！

房价的合理价位应该是10年年薪。

月薪8000的城市，1万1平合理，溢价到2万就虚高了。收入无法支撑房价继续上涨！

因此如果此城市未来发展缓慢，人均收入无法显著提高，房价不具备大涨的动力！

在尤其在国际加息背景下，未来几年应该是房价平稳普跌的过程！

借贷成本的上涨会迫使地产商加速套现！房价不会暴涨！

现在二线城市的房价还会继续上涨吗？

现在二线人均工资还会涨吗？就如同工资一样房价是不会停留的人均工资越高房价自然就也高，又有几个人不想在大城市拥有自己家呢？谁愿意在外面租房子一个人住在公司宿舍里呢？我相信没人愿意和家两地分居住的，二线城市房价涨多少取决于外地人有多少人来二线城市打工的和做生意。。。。。。除非人均工资返回20年前不然一线二线房价必须涨到你孙子的孙子的孙子也不会挺下来的，别听所谓的专家忽悠，你可以反问那些专家你们为什么不在四线城市里居住跑到一线二线城市里住呀为什么把子女安排移民去发达国家呀？

二线城市的涨跌有很多因素有涨的比如经济总量上升居民收入不断上涨有很多科技创新的企业能够大量吸引人才必然房价会涨水涨船高反之一些老工业城市虽然是省会转型发展不到位经济总量不升反降居民收入一直停留在低水平迟早要跌经济规律炒房的最终要出手卖给谁?总的有接盘的吧我个人的观点

谢谢邀请，我认为2018年二线城市房价会微涨，不会再像过去那样普涨，甚至会出现比较明显的分化原则上国家调控。一二线城市打压，三四线城市去库存，二线城市整体涨是有难度的!2018年对通货膨胀来说，二线城市会整体微涨。

　二线城市自去年一直再涨，个别地区只是出现了小幅下跌，大多数城市仍在缓慢上涨中!

虽然国家的楼市调控已经深入到二线城市中，限购限售政策也都在施行，但是只能暂时性的压制住房价，房价仍没回落到合理的水平!

二线城市吸引了来自周边城市的大部分人才，很多是省会城市!购房需求在不断的增加，等需求一旦爆发的时候就是房价继续暴涨的时候!

房地产税的开证，二线城市的房价也就不会再有任何暴涨的可能!因为那会儿炒房客们都已退出。

因此，2018年在全国范围之内有吸引力的二线省会城市，短期内会有小幅波动，长期来看还是会涨，对于经济基础好、外来务工人口持续增长、库存房比例低、土地供应量小的城市来说，房价会有较强支撑或者上行驱动力。

二线城市未来也会有分化行情，毕竟二线也有强中弱，也有人口密度差别。

二线城市，我只说佛山跟东莞！在广东的人都知道深圳、广州是一线城市，也很清楚深圳跟广州的楼价居高不下，而且还一路飙升，那么广州旁就是佛山，佛山房价目前均价系很低，而且也说广佛同城，地铁轨道等都在连接，实现广佛同城，他日可待。那么小蜡笔相信人口会不断流动，经济相互推动，房价自然会相互拉匀。东莞同样，也是临深地带，而深圳是中国特区，南山区域大部分破十万元/㎡，而东莞普遍是一万多两万，相信相邻城市会相互推动，我想这两个城市涨价是必然的，好好把握2018稳定健康的时候入手上车。

一线房价过高，刚需二线购房，二线城市是否会迎来房价上涨局面？

本人认为一线过高二线城市房价会有所上涨，但影响不大。假如你在北京有稳定工作，就买不起北京房子也不会到二线城市买房。除了炒房，在二线城市买房你必须要生存。真正刚需要买房的应该是老佰姓，二线三线城市的房价离他们有点远。所以估计影响不大。

国家关于房产的政策有几点是对的，第一在宏观方面明确房住不炒，第二个是因城施策。我认为还要加快家庭固定资产统计，在现在这个时候可以出台一些暂行办法，规定每个家庭最多持有房屋的数量(不要以为我又违背法律，在西方国家也有这种干预机制)。还有我一直坚持支持国家出台奢侈税！要是担忧奢侈税杀伤力太大，可以用递进式浮动税率！用浮动税率来稳定房价！

目前看，一线城市房价对于大多数普通人来说绝对是高不可攀，动辄五六万一平米。而那些工作和生活在一线城市的外来者，不仅面临房价高，而且还有层层限购政策，因此返乡置业成为不少人退而求其次的选择！

这种挣一线城市高工资，回二线家乡城市买相对低价房的现象，2017年调控高压下越发明显和增多，也一定程度刺激了二线城市需求，推动房价上涨！

而对于题主提到的刚需二线城市购房，我认为目前仍然是比较好的机会：

1、大多重点二线城市目前都不同程度进行房地产市场调控，限价政策则相当于政府在帮消费者砍价，因此出现不少二手房价格倒挂现象；

2、二线城市城镇化进程仍然有非常长的路要走，城改货币化安置和大量人口涌将支撑房价；

3、2008年那样4万亿救市以后，我国经历了十多年大规模的货币超发，尽管近期M2增速持续走低，但经济在发展，货币仍将超发，如果居民手中得钱不做投资理财等，钱会越来越不值钱；

4、尽管“房住不炒”，但房地产长效机制并不意味着房价要降，大跌是任何行业都无法接受的，可能会引起系统性风险！

就像题主说的作为刚需，目前这个阶段是最佳购房窗口，越往后越买不起，尽管很残酷，但楼市就这样！

如果认同我的观点，请在文章下面点个赞，谢谢！

到此，以上就是小编对于二线城市房价上涨的问题就介绍到这了，希望介绍关于二线城市房价上涨的5点解答对大家有用。