全国新房成交量转跌全国新房成交额

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于全国新房成交量转跌的问题，于是小编就整理了4个相关介绍全国新房成交量转跌的解答，让我们一起看看吧。

北京商住房成交量下跌94%，有人亏130万元卖房，商住房真的不能碰了吗？

不是说不能碰了，而是要看自己情况酌情处理。

1.2017年房产调控至今，的确成交量大幅萎缩，主要是对购买条件进行了限制。基本条件为有满五年纳税或社保，北京名下无房，全款。门槛远高于住宅门槛，即可以买商业的，可以挑到更好的住宅，所以成交量大幅萎缩。

2.原来购买商业的主力:过渡性刚需客户和投资客都被挡在门外了。刚需就是过渡以后再换住宅，如果它比住宅门槛还高，依然不适合过渡了。同时，由于不适合过渡了，关注度极速降低，自然也就没有了投资和变现价值，所以投资客也就不往里面投资了。剩下的只是极少数的办公客户和不是刚需，但感觉价格便宜，用起来很划算的自用客户，所以市场大幅萎缩就不难理解了。

3.商住房这个概念是不准确的，以前有人这么叫，实际上大家所说的商住，现在分为商业和酒店式公寓两大板块。看拿地立项。商业可以买卖，要满足满五年纳税或社保，北京名下无房，全款条件。酒店式公寓不能买卖。

只要国家不放开商住房政策，那么就尽量不能碰，一方面商住房商水商电，没有燃气，居住起来成本要高，另一方面涨幅相对住宅房也会小很多，将来投资价值也远远低于住宅房；第三，商品房缺乏流动性，容易有价无市，着急用钱时，很难短时间内变现，所以买进容易出手难，相信一般人都不会喜欢流动性弱的房子，第四，政策限制太多，买卖不自由，属于国家不鼓励范围的，很难与国家抗衡，综上所述，只要国家政策不调整，就尽量别碰商住房，否则进场容易出来难，目前来看，国家政策有望长期化，很难短期内改变，所以不碰也许是最明智选择！

对于重点城市而言，商住房是一个非常不错的投资项目。

前几天看了一个真实访谈，温州太太炒房团转战杭州，大量拿下小户型商住房。以温州人的资本敏感度和精明，你说商住房有没有价值？

1、商住房的售价已到了历史冰点最底线。相当于股市的2400点。在不限购的大环境下，如果手头有余钱，入手商住房，是不错的投资选择，可以想象，未来某一天限购政策放开房市回暖，那你就是抄到底的人。

2、万一不涨了怎么办？反问一句还会再跌吗？已经下滑94%了，还能跌到哪儿去。那我们就要看持平状态下的投资回报率。

3、商住房因为立项原因，气派的大堂、石材挂立面和漂亮的电梯是普遍配置，房屋品质相当不错，所以，挑出租基础好的。

4、小户型、靠近商圈和大学、周边流动人口越高越好、精装最好、大堂装修要好。

5、以北京为例，我在四惠（交通枢纽）旁一套36平米商住房，按市价230万，租金7千/月，3.6%回报率，如果做成日租民宿，回报率更高。

所以，现阶段商住房价值已经呈现，但只限于大城市、流动率高、小户型、高品质、高出租金额的情况

成交量跌去近50%，上海还需要着急买房吗？

成交量跌去近50%，以身处上海远郊的笔者来说，当然的想法是不要着急买房。

笔者早已退休，请恕笔者落后，从未涉足过楼市，因而对楼市孤陋寡闻，从无体验。只是看到远郊县城的房价，从2007年的5千／平方年年看涨，到2014年的1万／平方，之后的3年间，猛涨至3一4万／平方，之后在房住不炒的调控政策下维持至今。笔者几家邻居卖掉拆迁安置房的情况是：2015年的1万多／平方，到2016一2018年的3万／平方，但都是多层住房，之后随着高层住房的兴起，多层住房已经落后。多层安置房出售的邻居们经历了从1万多到3万的一次心跳。

笔者所在村自2007年拆迁，2014年大部分获得安置，历时7年。未得安置的小部分被安置进高层住房，到今年八月安置，又历时7年，延时14年才得以安置的原因只有一个，不是开发商来不及造，而是地方政府付不出建造费。邻近的其他村的安置，比我村早拆而至今仍未安置的还有，延时已近20年。

今年的安置过程，邻居们又经历了一次新的体验，因为是高层住房，与当年拆迁时约定的每套面积出入较大，每套都有多出2一3平方和减少2一3平方，减少最多的达5平方。于是安置户与政府间的争议很多。结果是多出来的平方未再收钱，而少了的平方按3万1千／平方或4万1千／平方由政府贴钱，套内缺了5个平方的获得4万1千／平方。

这里有两个数据可供参考，一是县城成交均价是2万8千／平方，因安置户不满意，政府又委托某机构，给出另一个成交价：3万1千／平方。

由此看来，上海楼市处于稳中有降情况。笔者发现，环线内打工白领到远郊租房的比较普遍，几家邻居的安置房已经以毛坯房出租掉了。当然，能在上海购房的，皆非普通人士，他们的能力也非凡。

仅以上述实情，聊以作答。

楼市有一些房价在跌，那么相应的买卖成交量增加了吗？

楼市历来买涨不买跌。房价下跌期间，成交量是不会随之放大的。但下跌超过10%之后，成交会增加，一般需要价格企稳半年左右成交量才会显著放大。

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现在的实情是:二手房没人要，新房一直在成交。本身二手房就已经是高位，还很多都已经过去20-30年产权了，所以刚需的基本都更愿意买新房。而二手房的都想趁高位套现换房，可是根本卖不出去。所以才造成整个房市看起来低迷。如果把二手房和新房的交易量分开来看，交易量其实也是不低的

房价下跌和成交量几乎没有太大关系，决定房子销量的还是要看市场需求。

18年下半年房地产遇冷，没有了上半年热火朝天的景象，很多楼盘看房的人也是寥寥无几。因此，开发商为了走量，对部分非热门区域的楼盘进行了适当降价，以求吸引买房客，但是效果甚微。

其实在我们身边很多人都有一种心里“买涨不买跌”。也就是说，房价下跌的时候，大家都盼着抄底，都觉得还会下跌，因此都不出手；相反，在房价上涨的时候，又都觉得还要大涨，因此争先恐后的抢着买。这和股市里面很多股民一样的心里，因此总是亏多赚少。

而真正影响房子销售量的是市场的需求，需求旺盛，供不应求，房价也会涨；而需求较少，供大于求，房价也会有所降低。而现在房价下降，正是房子供求关系的转换，现在是供大于求。为什么上半年买不到房子，下半年却卖不出去?当然最主要的是调控政策在起作用，政策一出，许多购房人受限，想买房子却过不了政策关，特别是贷款炒房的人。买房的人一少，房子当然就不好卖了，价格也就降下来了。但是就算降价了，受限的人还是买不到房子，只有那少部分人不受限可以买房子，但是这少部分人也不一定会买，就像前面说的，很多人看到房价跌了，觉得还会跌，所以也不会下手。一般在这种情况下，反而成交量还差一点。

就说说上海状况，要说跌是言过其实，应该说没有涨价和下调挂牌价，比较合适。

政策因素，近期售房交易周期拉长许多，且交易量平均每月不到1.5万套，甚至更低。

只要是屋主心态高和不愿调整挂牌价的，基本上是卖不掉。

上海是个国际大都市，只要地段不要太差，都有支撑在，长期持有还是很有投资价值的。

所以近期上海房价不可能大跌，更不会再爆涨。

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