[二手房价跌回8年前]重磅！广州出台二手住房交易参考价格，房价要开始跌了吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价跌回8年前的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房价跌回8年前的解答，让我们一起看看吧。

重磅！广州出台二手住房交易参考价格，房价要开始跌了吗？

其实你是可以以指导价买到二手房的，

近期买的，准备好现金

远期买的，后续调控跟进好

政策刚出台观望的业主还是很多，所以大批量的按价放盘暂时是没有的。

相应地大部分买家也会进入观望期，所以实际上需求方基数也不大。

但是部分高杠杆的买家，收到风声的炒家可能会出货离场，

这个时候卖方的心态就不一定有买方强，所以大胆还价按指导价成交成功机会会大很多。

当然，一次性付款成功几率会大很多。

远期的话需要政策的支持，包括一二手指导价严格执行，银行对炒房者的围剿，政策性租赁用房的供应。

首先一二手指导价必须100%执行，而且要杜绝双合同、价外加价、茶水费等非法行为。

大部分业主卖房的原因都是置换，要令其顺利买到房子，其才会急售旧房子。

第二是银行大发神威，对之前以高评高贷、O首付、房子指导价价值低于贷款余额的，

要求其将高出部分一次性缴清否则进行拍卖，拍卖也按指导价封顶，

这样炒家不但房子没了还欠银行一屁股债，迫使其尽快卖房离场。

最后是人才公寓、长租公寓等政策性租赁用房加快落地，大量退出市场。

分流大量需求后，二手房市场将因供过于求而内崩，

刚需才能以更低廉的价格买到合适的房子

广州二手房指导价出台，限价有用吗？

未来场景:二手房产交易立马减少8成，二手中介倒闭一半，地铺业主要么接受租金下降一半，要么空置，楼上卖家看到楼盘周围一片萧条；同时熬下来的中介拼命帮买家压价，否则没有成交活不下去，然后部分急需用钱卖家心力交瘁之下，忍痛降价割爱，而越是降价，买家越是持币观望，形成踩踏效应，最后触底到政府指导价，这个时候量价齐升！

投资者策略: 炒房往低炒，立马将手上房子降价一成出货，然后一年后在同一个小区6折入同样的货，加上一年理财利息5%，可以净挣原房价的34.5%，这个场景已经在某些城市逐步应验

有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？

每个地区的楼市情况不能一概而论，而均价跌了也不能说明什么问题。何况在各地区楼市都供不应求的情况下，房价下跌的可能性就更小了。那么在了解二手房楼市情况，你需要了解一些东西！

1.热门一线城市难调整，由于需求实在太大了，所以强大的供需难以让房价下跌。

2.楼市自然发展，短期内的房价走势并不能决定未来的房价走向。毕竟影响二手房成交价的因素特别多。

3.二手房是楼市流通极大的市场，部分地区由于发展区别的关系，不同大区的房价会出现涨跌情况，就像规划地区的房价那么肯定会涨的，而老区房价就会有所下跌。

量价起跌，这个还要看具体城市，每个城市不一样，不能一概而论。

1.一线城市不可能跌，只能说保持稳定。

2.三四线城市的话，如果价格虚高的话，可能会有回落，但是不会大幅下跌。

3.一些地理位置或者交通比较有优势的城市，三线城市还有可能稳中有涨。

1、目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

2、因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

3、今后的房子也是一样，虽然人口少了，但是老房子就没人愿意住了。尤其是我们这一代人家里宠惯了，对下一代也是宠爱有加，想让我们委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，当房子老了，不舒适了，有了更好的房子了。我们总会要换一套，或者也得给孩子换一套。这样一来，未来还是有房产的需求的。

房价大跌前有什么前兆？

1、土地供应量大增

土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。

2、投资渠道较多

目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。

3、开发商谨慎拿地

对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！

4、楼市库存严重

在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。

5、买房的人减少

购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现。不管怎么样建议刚需能上车就上车吧，毕竟咱们赌不起。自己做过一件最后悔的事情17年权朋友在等等。

啥叫均价齐跌？请问你身边哪个小区的二手房跌价了？哪里？如果你是房东，你会愿意亏本卖房？或者说好不容易从一万涨到三万，你让我两万卖，这一套房少挣几十万，放在谁身上乐意？

个人认为，现在的二手房市场出现一种很奇怪的现象就是同小区价格差异大，卖方市场不团结，基本就是有价无市，再也没有那种大家整天打听周边房价，整天想着给自己挂的房子涨价的情况了。他们基本都坚持着挂盘时的价格，不接受降价，除非你现金全款，他就愿意降价。个别房主资金撑不住的，半年降价七八次，最后低于挂盘价十五万成交。我们现在看到的降价只是个别业主的个人行为，并不代表所有人。

中国人的自我安慰能力很强，你跌价跌死了，大不了我自住好了吧，涨价的时候大家都紧跟着市场走，跌了又全都死撑着，个别的还去闹降价的开发商，这真是强盗逻辑。

往深处想，这也正是二手房的弊端，定价偏高，没有制度法规约束，没有政府部门指导管理，纯粹是个人商业行为，业主挂二手房，自己内心加五万上去准备讨价还价，中介又加五万做自己筹码，一个房价就比他实际的市场价格高了十几万。但是房子的真正价格到底是多少？就看你自己内心的价值了。

房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨贷款利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的

到此，以上就是小编对于二手房价跌回8年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价跌回8年前的2点解答对大家有用。