二手房价跌回8年前（为什么武汉二手房价一直跌？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价跌回8年前的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房价跌回8年前的解答，让我们一起看看吧。

为什么武汉二手房价一直跌？

武汉二手房价一直跌的原因是因为

首先目前的房地产行业不景气，房住不炒，很多新房价格都不高，除非是地段非常好的核心区域，不然新房价格都没多贵，自然影响二手房价格就一直跌了。

第二是目前针对二手房的贷款收紧了。很多人如果想买二手房，贷款批不下来，只能全款买。但是几百万的房产一般人很难全款拿出来。所以买的人少，二手房价格自然就跌了。

楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？

房产叫不动产，不动产就是买了就不动了。

今年整体全国的市场就是坚决贯彻房子是用来住的不是用来炒的，手机价格一定不会过快上涨。当然还有一些特殊的存在！

横盘的时候能不能卖房，首先从你房产的优质性来看，如果地段好，商业配套好，教育配套好，有增值空间不缺资金可以持着！如果没有好的配套，升值空间不大，建议早点脱手！

最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。

我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）

新建商品住房目前价格，虽然是期房，很多东西还没定数。但是价格还没看到实质性的下滑，但是有底数。价格怎么样和产品对比，能够看得见。二手房就不同了，虽说地段、配套、小区和房子啥的都看得到，但是价格没有底数，定价比较随意，房东和中介说了算，基本是根据新房价格参考而定，并没与经过严格的二手房评估程序来定价。价格水分比价大，风险也大。现在不少二手房的挂牌价下调幅度不小，就是表现。至于说，现在该不该买房，自住需求不应有疑问，该买还得买，买靠谱的。投资的话，选择成长性板块和品质不错的项目。短期不建议买高价盘。

首先房价跟市场完全脱钩，从租房市场就能看了，普通城市租房50年回本，一线城市100年回本，如果房子不买卖，一辈子也回不了本的，房租才是最真实的反应，另外房子设计年限50年大概40-45年变危房，之前就有危房申请集资重建政府不允许，你更本用不到70年产权，再者，独生的00后到结婚需要房子的时候是什么概念，爷爷奶奶一套，爸妈一套，外公外婆一套，3代人4套房从新组建一个新家庭，00后还需要买房吗？不出10年，真的是房价如葱

然后国家层面认识到了，靠房地产拉动经济的套路是走不下去了，又担心这么多的炒房客还有大家在房产上的投入，担心银行坏账跟经济不稳，所以现在都在释放信号，就是让国民缓着陆，房价过高已经威胁到国民经济，限制到了国民的创造力，威胁了经济的持续动力，房子本该回到住的本性，一次性掏空大家几十年的购买力，能想象最终啥结果吗，一半以上的国民在当房奴，还一辈子贷！

最后呢，其实归根结底真的是大家都把房子当回报率最高的产品了，连扫地大妈都知道房子能赚大钱，砸锅卖铁攒首付买房等升值，这有多恐惧？？全民炒房！！

国家层面如果再一抓紧，比如取消预售，现房销售！！征收房产税！征收空置税，提高房贷利率！现在都是有价无市！二手房再降价，新房看着没降，微涨那是因为开放商升级了，做了精装，做了学区，实际已经降价！！随便上马哪个政策，炒房客该自食其果了

结束时给大家举个例子，西安的房价炒这么高，就拿未央区最好的几小区，雅荷春天白桦林居做个比较，新开盘有贵又偏又远又没配套的小区是更本没法比把？

是该出手还是继续持有，看谁心大吧

二手房价格往往反应地产市场真实的供需关系。二手房反应的是更真实的刚需，一手房价格却有有太多粉饰和炒作。刚需是持续输出的房价支撑，改善型需求也会短期内支撑房价，但支撑力度、持续力和刚需完全是两个概念。新房价格涨，而二手房价格跌，证明市场在被改善型需求主导。但改善型需求不可能一直持续。改善需求目标指向生活质量的提高，如果换大房子反而牺牲了生活质量，这个需求就不复存在。房价一直涨的话，改善型需求也就被消灭了。二手房价格下跌说明了，刚需疲软。改善型需求又不可能支撑房价持续上涨。所以，一旦哪个城市二手房房价下跌，而一手房房价蹭蹭涨。那买房就要慎重了。房价会出大问题。

目前成都二手房价八连跌释放出怎样的信号？

这是市场开始变盘的开始，是楼市行情由热转凉的标志，说明房价就要下跌了。二手房市场的不景气首先不是从房价下降开始的，而是从成交量的大幅下降开始，也就是大家常说的"有价无市"的阶段。不幸的是现在已经到了第二阶段！
没有进大城市的命，就不要得高杠杆买房的病。

山东东营：二手房价低难卖，怎么才能快速变现？

作为一个长期关注东营房产市场，并在东营市区有两套住房，我来说二手房市场疲软的真实情况，并给出快速成交的方案。

一、东营市目前新房和二手房存在较大的价格差。2017年以来，东营市新房价格一路攀升，从5000多元一路上升到10000元左右。东城区域，新房价格极少数位置偏远的小区，开盘价可能在9000元左右，东城中心地段，都在万元以上了。与此同时，无论东城还是西城的二手房，虽然挂牌价也水涨船高，，但是除了学区房，二手房的真实成交价却明显比2018年以前低。

二、东营二手房处于有价无市状态。（请注意我的前提，我不讨论学区房；由于东营特殊的油田和地方都有房产，并且油田房产的特殊性，也不在我的讨论范围。）本人朋友，在西城有一套110平的房子，带有25平车库，位于西城淄博路繁华位置。2007年购买时，总价30万元。由于要去外地生活，想卖掉这套房产，2018年3月份开始挂牌75万，先后有几个中介来看过房子，然后一直没有任何人来看过房子。一年多来，他每隔几个月主动降价一次。目前65万依然无人问津。

三、为什么二手房不受待见。议朋友房产为例。110平，25平车库，60万。房价其实不到5000元。他的房子周边新开盘房，毛坯7800元。位置一样，新房总价比二手房多3000元。问题在哪里？这就是购房人的心态：即便是位置相同，如果90万能买个新房，我就不要60万买个旧房。这三十万的差距并没有吓到那些购买新房的人。如果差额在50万以上，估计二手房就有需求了。那问题是，二手房降价还是新房涨价？目前看来就是都不好实现。

四、如何快速成交二手房？东营的房价形式与全国规律一致。目前二线城市二手房已经降价一段时间了，济南新房价格不敢涨价不敢降价。东营的房产走势也会步济南的后尘。现在就是二手房的相持阶段。想快速成交，如果急需用钱，就一次性降价到底，比别人降价多一些；不着急用钱，我看还是留着吧，等过几年再说。

　 房住不炒，是国家的政策，今后只要国家不出台刺激政策，房价阴跌趋势不会变。东营的二手房，会车需跌一阵。

到此，以上就是小编对于二手房价跌回8年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价跌回8年前的4点解答对大家有用。