义乌房价逼近3万1平（浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于义乌房价逼近3万1平的问题，于是小编就整理了2个相关介绍义乌房价逼近3万1平的解答，让我们一起看看吧。

浙江义乌房价为什么超过长沙、南昌、郑州等省会城市房价？

浙江是全国私有经济最发达的省份，全省分为四大区域，杭州都市圈、宁波都市圈、温州城市群和浙中城市群。而房价最高的地区还是在杭州和宁波地区，地处浙中西区域的义务不是房价最高的地区。可整个浙江的整体水平高，这是国内中西部地区没有可比性的。

别说浙中西地区的核心城市义乌的房价，即便是浙西的衢州和丽水也够中西部省会城市追上一阵子。如丽水的房价超2万/平米，跟武汉、成都、西安、青岛、苏州、无锡相当。更不要说义乌的房价了，即便整个金华（含义乌）的房价也是跟武汉、成都看齐。而义乌的房价估计跟宁波、福州、东莞差不多。最近的笔者知道的一个住宅拟开盘小区，房价居然要高达单价6万/平米以上。

至于长沙、南昌、郑州等地区的房价，根本就比不过义乌。甚至比不过浙江最穷的地区～～衢州和丽水。要说长沙等地区的二手房均价约1.2万/平米，也就是浙江省内的县级房价，而且一些集镇的房价也是纷纷过万。直追长沙、南昌和郑州等地房价。

这也不知道是幸运，还是不幸。高房价让更多的人难以安家落户。更是让外人的人口感到压力倍增。可浙江的高房价也让浙江本来改革开放以来拥有第一桶金得到固化，实现资本的积累和沉淀。毕竟凭借着人杰地灵和环境优美，吸引着我国的人口纷纷流入。要是浙江的房价下挫到了广西、贵州的地步，那不等于把大把优质资源拱手让人。这跟海南走的两种不同的路，海南通过限购、土地缩量来稳定较高房价，而浙江还是坚持着开放政策，大部分地区是没有限购的。最终却是异曲同工，达到了高房价限流和实现资产固化的目标。

本来就人多地少，再加上经济发达，吸引了很多外来人口定居，是义乌房价超过大部分省会城市的主要原因。

义乌的土地，中低山占了62.7%，丘陵占了33.3%，剩下的4%才是能开发的。这些土地除了要留下工业和农业用地，还要修路和建设一些公共基础设施，算一下，能剩下多少开发房地产？

说到这里，我要表扬一下，虽然土地这么紧张，但是义乌城区里的公园和公厕是一点也不少。尤其是公厕，在我去过的城市里，是最多的，也是环境最好的。

可就算可供开发房产土地很少，义乌也不会像其他地方一样，把这片土地上的人赶出去。他们的旧城(新农村)改造，首先规划的是当地村民的住宅，剩下的才会搞房产开发，是真正做到了藏富于民。

在解决了当地人的居住问题之后，再满足外来人口的购房需求，这样城区的土地是远远不够的，城市也就扩张开来了。

2030年，义乌的常住人口要达到230万以上。未来五年，义乌的新增住房需求人口是37万多，缺口有9万套……

这些都是义乌房子看涨的理由。像赤岸这些偏僻的乡镇房子，从上一年9月份到现在都涨了2000多，已经超过了1.1万，看趋势还会涨下去。

最后再说一下，整个浙江的房价都高。不说义乌了，均价最低的丽水都快赶上长沙了，而排名倒数第四的嘉兴也超过了南昌，均价快接近郑州了。

义乌房价到底有没有虚高？

义乌房价到底有没有虚高？我们看完一下数据，就明白了。

2020年义乌市的GDP为1485.6亿，而常住人口为185.94万人，人均GDP为7.99万，根据某平台上的二手房均价为22881元/平方米。如果要买一套60㎡的房子，一个人不吃不喝，需要17.18年，并且这还是平均值，由此大家可以想一想，到底有没有虚高。

按照某小区的最高价格87991元/平方米，如果买一套60㎡的房子，那就需要66.08年，这是多么的恐怖呀！

义乌市作为全球最大的小商品批发中心，如今在电商的冲击下，其发展速度已经不比当年，未来发展到底会朝什么方向，还是需要看当地政府如何做好指引。

给大家看一下，这是2021年6月义乌二手房的小区均价排行，数据来源于互联网挂牌，仅供参考。

义乌市中心的小𠂇间明显价格虚高，但也没办法，大的买不起，只能买小的。远离市区的也不能买，因为义乌各种资源基本集中在城市中心，农村和效区生活十分不便，而且交通不好、环境也不好。在义乌房价租金比明显比其它城市高，这也从一个侧面反映了义乌房价虚高，及人囗比房子增长慢。

没有，义乌是一个特殊的城市。义乌创业的，生意的占比很大，如果以县级的来说，估计创业人口的比例是全国第一。确实房价高于3万，已经没有普通人的事了，这样一说，好像上海北京深圳这些有普通人的事一样。其实义乌的创业者百分之90以上也是从普通人演变过来的。至少我身边认识的，全部都是普通草根，10几年前都是过来义乌的普通打工者。有做销售的，财务的，仓库的，车间的，以及各种职业的，从大学毕业到小学没毕业的都有。就我们同一个公司出去创业的，预计千万级别以上的都有上百人，百万到千万之间的还有几百人。这些基本百分之99都是草根，普通人。快速发展的城市，给普通人的空间是有的，至于能不能在这里生存并成功安家置业，那就需要自己奋斗了。创业者的城市，十几年如一日拿着平均工资的，自己应该思考一下，自己够努力了没有，自己的积累够了没有。我身边很多出来创业的，都是一个行业打工了十来年，才有底气出来创业的。至于有人说义乌凭什么去跟北上广深比。义乌不比，义乌只做自己。北上广深是全国大部分人的城市梦，义乌也是很多草根普通人的创业梦。且行且奋斗。

没有虚高，不管是从义乌经济，产业，人口方面看，义乌的房价值得这个价，而且未来会更高，有很多人说，义乌是县城，在行政等级上就不配这个房价，城区中心5万6 万，周边乡镇街道2万3万，都是泡沫，殊不知在义乌买房的刚需特别多，义乌地方小，能提供的商品房不多，现在大量拆迁，挤出了很多土地造商品房，由于之前的住房需求的不到男足，现在住房得到释放，造就了井喷现象，买房特别多，市场供虚关系不平衡，房价自然上涨，现在很多盘都是全款加车位的优先，足见义乌房地产火爆，等义乌城建造好，一个新的义乌更具吸引力。房价更上一层楼。

义乌的房价也就是2018年城区开始有机更新后人为炒高的啊！以前一直都是比较平稳，一万到两万上下波动。虚高是肯定的，现在的城区人都不多了。按照义乌的发展和三四线城市的格局，一万五上下就可以了。再说了，那么多房子又都是没有卖掉空在那里的，义乌本地人很多都是改造的房子，有天有地的垂直房很多。虚高的房价其实没什么好处。

到此，以上就是小编对于义乌房价逼近3万1平的问题就介绍到这了，希望介绍关于义乌房价逼近3万1平的2点解答对大家有用。