义乌房价会跌吗？：义乌房价逼近3万1平

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于义乌房价逼近3万1平的问题，于是小编就整理了2个相关介绍义乌房价逼近3万1平的解答，让我们一起看看吧。

义乌房价会跌吗？

就目前趋势来讲，跌是不太可能了。涨得可能性更大。这点在金华地区的朋友应该都能理解。

1.目前城区在大搞旧城改造，很对人多会获得赔偿款，多则上千万，少则三四百万。拆迁户拿到赔偿款后，因为少了房子，大部分人就投资买房了，因为众多拆迁户集中在同一时期买房，而义乌的房源有限，1套房子几个人抢，供不应求，结果水涨船高。

2.外来人口的涌入，势必加大对房屋的需求量，而义乌的外来人口在金华地区是最多的。

3.义乌做电商做外贸的很多，很多人都赚了钱，有钱人多了，买房的也就多了。

4.政府部门并不希望房价下跌，这样有利于义乌提升城市档次，向一二线城市看齐。房价如果下跌的话势必会影响当地GDP，所以为了政绩，想想就知道了。

总之，就当下来说房价不会跌，除非国家出台大型政策，房价这几年还是会持续上涨的。不过对于普通人来说，当然是希望房价低点好，这样可以减轻很大负担。

对于义乌房价这个问题，小编的观点是这样的：

一、数字上，义乌房价可能会跌

首先得弄明白什么是跌，比如说房价从10000涨到20000，然后再跌下1000，维持到19000。从统计学看，这确实是跌了，但对老百姓来说并没有什么意义，只不过19000以上买房的人难过一会。

二、趋势上，义乌房价维持低幅正增长

1、从上图中，我们看到新房和二手房房价接近同步，这是房价趋于稳定的表现。

2、从市场和调控两方面来看，房价都不会继续高速增长，18年义乌楼市必定降温。不过，这并不意味房价一定会降。

如果认可，请给个赞哦。

先讲背景，义乌房价这两年疯狂的涨势绝大部分的推手是有机更新，大量位置极佳的地块挂拍，吸引了很多国内top10甚至top5的地产商进军义乌房地产市场。拆迁户拿着补偿款不买房买什么？所以造就了这一波近乎疯狂的涨势。但是最近有消息透露，下车门区块更新后，这一波旧改可能会暂停一段时间。

再讲供需，义乌近二十年来一直是一个人口净流入的城市，外地人的数量大大多于本地人，再加上义乌仅仅是一个县级市的规划，地势也不怎么好，处于丘陵地带，能开发的土地资源也相对比较紧缺，所以供需关系也部分造成了义乌房价一直走高。

再看消费能力，义乌的人均收入居全国县级市之首，豪车遍地，拥有国际商贸城等一大批国际知名的市场，商业氛围浓厚，创业者占人口比例应该比全国平均水平高出不少，换句话就是说有钱人不少。而一个城市的房价恰恰是由这个城市里有钱人那堆里的相对偏穷的人群的平均收入水平决定的。所以目前义乌城区2万左右的均价，泡沫有，但是真不大。

最后看前景，义乌毕竟定位是一个商业城市，快节奏，不是特别宜居。并且现在在慢慢的走产业转型的路子，前些年的三改一拆，五水共治，运动式的把一些低端产能给淘汰掉。吸引全国甚至全球的人才来义乌发展高新产业，再加上作为新丝路起点，未来发展还是看好的。

综上，义乌的房价未来暴涨的可能性不大，因为基本的购买力，供需关系甚至未来的前景，义乌的房产未来几年大概率横盘微升。个人观点，供参考。

义乌房价到底有没有虚高？

义乌的房价也就是2018年城区开始有机更新后人为炒高的啊！以前一直都是比较平稳，一万到两万上下波动。虚高是肯定的，现在的城区人都不多了。按照义乌的发展和三四线城市的格局，一万五上下就可以了。再说了，那么多房子又都是没有卖掉空在那里的，义乌本地人很多都是改造的房子，有天有地的垂直房很多。虚高的房价其实没什么好处。

义乌目前的房阶是阶梯式的！义乌乡镇从10000元左右一平方米到25000元左右一平方米，义乌副城区20000元左右一平方米到40000元左右一平方米，核心老城区40000－60000元左右一平方米，三四十小平方米学区房80000左右一平方米。按目前义乌人囗流入比例计算，50%左右是乡镇，副城30%、主城核心区20%，按义乌人均年收入农村60000城区80000，再按乡镇均价17500乘100平175万加车位17.5万192.5万除夫妻两人12万等于16年，在义乌乡镇工作只要身体健康收入正常，完全可以在当地购买100平带车位的房子，上班的夫妻收入超过20万一年有很多。在副城区和核心老城区的高收入者更多，年收入一百万五百万甚至上千万的都集中在这两块区域！甚至能够一次现金购买下车门悦府.稠州府五套十套的也有一批人！义乌不是北上广深一线城市，但城市发展活力并不亚于大多省会城市及超过众多二线城市，义乌城市建设在浙中首屈一指，经济、教育、医疗、商贸及电商都属浙中最强城市！而房子本身就是商品，买的人多了，认知度高了，价值就高了，比如鹤岗，虽然才1000－2000元一平方米，除了本地人会买，估计外地人谁也不会要！而义乌的房子，95%以上都由外来人口买走，如果他们不看好义乌的前景，会这样干吗？必竞，东阳、浦江的房子比义乌便宜多了，但能在义乌买房者，在亲朋好友中名气要响亮多了，几乎是成功者的代名词！只要义乌房子供不应求，房价就不贵！说房价贵的，哪怕60000降到30000，40000降到20000照样不会买，可能也没有钱买！

义乌房价到底有没有虚高？我们看完一下数据，就明白了。

2020年义乌市的GDP为1485.6亿，而常住人口为185.94万人，人均GDP为7.99万，根据某平台上的二手房均价为22881元/平方米。如果要买一套60㎡的房子，一个人不吃不喝，需要17.18年，并且这还是平均值，由此大家可以想一想，到底有没有虚高。

按照某小区的最高价格87991元/平方米，如果买一套60㎡的房子，那就需要66.08年，这是多么的恐怖呀！

义乌市作为全球最大的小商品批发中心，如今在电商的冲击下，其发展速度已经不比当年，未来发展到底会朝什么方向，还是需要看当地政府如何做好指引。

给大家看一下，这是2021年6月义乌二手房的小区均价排行，数据来源于互联网挂牌，仅供参考。

义乌市中心的小𠂇间明显价格虚高，但也没办法，大的买不起，只能买小的。远离市区的也不能买，因为义乌各种资源基本集中在城市中心，农村和效区生活十分不便，而且交通不好、环境也不好。在义乌房价租金比明显比其它城市高，这也从一个侧面反映了义乌房价虚高，及人囗比房子增长慢。

义乌的房价只会涨不会跌，这很多人的共识!!当然这里面有很多炒房的在，最大的支持房子不跌的理由就是，无论怎么样，我不卖，价格就不会往下走，就算往下走，只要不卖价格就能稳住!在义乌哪着几套房的人不在少数，有些人是十几套，几十套的都有!人家已经赚的盆满钵满，根本不在乎房子跌!只要有人买，有增无减，房价就不会到头，跟股票一样，庄家不脱手，房价跌不了!

到此，以上就是小编对于义乌房价逼近3万1平的问题就介绍到这了，希望介绍关于义乌房价逼近3万1平的2点解答对大家有用。