真有低于市场价的二手房么？：凶宅竞拍14轮后成交

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于凶宅竞拍14轮后成交的问题，于是小编就整理了4个相关介绍凶宅竞拍14轮后成交的解答，让我们一起看看吧。

真有低于市场价的二手房么？

低于市场价的二手房有，并且不少，就看你敢不敢买。

1.法拍房。有想法的可以关注法院的网站，上面有很多法拍房。因为疫情还不起房贷的，生意破产抵押拍卖的房子多的很。但是这种房子很多都有纠纷，没有好的关系，这种优质的法拍房你是根本买不到的，你能买到的都是一堆纠纷，买了你也不见得能住进去。

2.死过人的房子。我原来同事姐夫家父母的房子就是的，他姐和姐夫都在美国，老人一个人在武汉猝死在家里，正是夏天的时候，过了两三天才发现。前两天是同事给帮忙料理的。那个房子在汉口，地段还是很不错的，虽然房龄有点大，周围的房价都是30000多，但那个房子当时18000都没人要。知道的不敢要，不知道的了解到这么便宜问清楚了也没人要。

一般所谓的低于市场价的房子，总会存在各式各样的问题，就看你能不能接受。就像死过人的房子，有些人毫不忌讳的，买下来重新装修一遍，住人又有什么问题。

有的！比如以下几种情况的房子，都有可能会低于市场价出手

第一：事故房。这类房产就是在房内发生过事故，比如意外死亡，火灾等等意外情况，房子赋予的不好的寓意，房东很可能会低价出售

第二：房东急用钱，着急出手。想要缓解资金问题，会选择低于市场价尽快套现

第三：置换更优质房源。有些人对房子未来预期不看好，而且现在市场处于低迷状态，想要快速脱手非优质房产低价出手，趁着市场未回暖，置换优质地段房子

第四：移民出国。有些人移民出国会尽快处理房产，把资金全部转出国外，这类也有可能会因为着急而低于市场价处理，可以捡漏

有，而且很多，低于市场行情价格的二手房，主要是出现以下几种情况，如果说的不够全面，请网友帮忙补充：

一、欠债，急需变现还债，以低于市场价格脱手，求的现金为第一目的，价格高低反而变次要的。

二、断供，银行拍卖，这些断供的房子，很多在淘宝拍卖京东拍卖上上拍，最终的成交价格低于行情10-30%甚至更多的都有。

三、凶宅---发生非正常死亡或者命案现场的房子，价格大多远低于市场价格。

四、开发商承诺的 配套设施，学校市场等都烂尾，导致业主期望值大幅度降低抛售的房子，大多低于行情价格。

五、房子有潜在质量问题，比如外层渗水严重，或者装修出问题，地板漏水，电线漏电跳闸等等质量问题，这些问题只有居住的业主知道，这些业主大多会简单修复，然后就开始抛售这有质量的房子，价格肯定低！

买阿里司法拍卖的住宅用房靠谱吗？

考虑司法拍卖的房屋不光要考虑平台，也要考虑实际房屋的产权归属交割，还要考虑这个房子之前的情况（例如凶宅）。

阿里的平台很大，在一定意义上提高了客户买司法拍卖房屋的合法性。但是房子也需要多去了解，因为便宜有便宜的问题呢

二手房、拍卖房，值得买吗？有哪些注意事项，求解？

二手房值得购买，看我们的需求，现房买了就住值得安心，虽然比期房价位贵，但是一定要找专业的中介方，拍卖房子不建议因为水深，可能买到无赖的，这样你后续很多麻烦，所以尽量不要碰，二手房，法拍房都需要查手续齐全，是否有抵押，这些很重到，过户一定去房产办理中心，

我是杨恒希望回答能够帮助您。

其实无论是一手房、二手房、法拍房最重要的几个原则就是细心，多问，多了解。

一、了解产权权属

1、一手房是看五证是否齐全（期房）现房看是否有《竣工验收报告》，

2、二手房了解是否有共有人、隐形共有人（夫妻婚内共同财产认定），是否有过继承或者赠予（现在的不动产证上都会有取得方式）不过还是重点调查共有人是否在世，如果产权人不在世了，后期交易也比较麻烦（不过原产权证日期继承后也可以作为计算）

3、法院拍卖房屋主要看的是是否有欠费，水电煤气，可以去到营业厅查询，物业费可以去物业公司问，拍卖的房子持拍卖缴清证明就可以去不动产中心办理过户了，主要是调查是否有欠费。

二、是否存在租约？如有事租约是多久？怎么解决？

因为签了租赁合同不是简单的赔点违约金就可以强制搬离的，所以这点需要着重注意，无论是二手房还法拍房都要实地入户调查（法院拍卖一般都可以去看标的物的），如果有租约，租约是多久，如果到期了怎么处理，一般合同届止，就不存在租赁的优先顺序了。

三、落实好付款方式。

因为绝大多数城市拍卖房不限购，但基本不支持贷款，不过也会有可以提供贷款的渠道，一定要提前沟通好，和银行提前对接。

四、税费按照拍卖实际得到价格征收。所以提前做好资金的预算。

• 二手房拍卖房，是否值得购买，取决于该拍卖房屋的瑕疵问题以及价格问题，并非所有的拍卖房都值得买。
  

需要注意的主要事项有以下几点：

1、产权情况。

房屋的产权情况，在司法拍卖上的房屋详细信息栏可以查询，有具体的体现该拍卖房产的信息，产权信息包含：拍卖房屋的现状，土地性质为划拨地/出让地（划拨地还需要补交土地出让金，同时还可能面临着无法过户的风险），拍卖权利限制情况，房屋的抵押情况是否可以解押等；

2、户口情况。

对于买房需要落户的购房者，在购买司法拍卖的房产之前应当先去了解该房屋是否落过户口，是可以落户还是只能迁户，户口指标是否被占用等。

3、房屋腾空情况。

拍卖的房产是否已经被腾空，还是还有人在房屋里面居住，若是房屋内仍有人居住的情况下，后期腾房的问题仍具有不确定性，遇到耍无赖的腾房日期更是遥遥无期。

4、限购情况。

各个地区由于限购政策的不同，司法拍卖可能存在限购的情况，这需要购房者，在拍卖之前去落实的问题，若拍卖后才发现被限购，房屋的产权无法过户，变更产权人，相当于只买了债权。

5、税费情况。

各地税收政策不同，同时根据拍卖标的的情况，在税费方面也高低不均，购房者在购买之前应当对税费有足够的了解。

6、租赁情况。

拍卖房屋的租赁情况，法院提供的瑕疵情况也可能存在不确定的“瑕疵”，例如未查询到（或为收到被执行人）提供的租赁情况，房屋在拍卖之前已经与他人签定了租赁合同，而遵从买卖不破租赁的原则，拍卖竞得人在将该房屋拍卖下来后仅获取该房屋的产权，使用权仍属于承租方。

简单的说，若该房屋的承租人与原业主（被执行人）签定了20年的租赁合同，那么在这期间内的使用权，贵承租方。

7、欠款情况。

这里所说的欠款是除抵押欠款外的房屋欠款情况，例如物业、水电费等等，少则几百上千，多则数以万计，这部分欠款均是由拍卖竞得人支付，无形中增加了购房成本。

8、其他瑕疵。

标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

其他的瑕疵问题，例如：房屋质量问题，凶宅问题等等这类瑕疵。

总结：

是否值得买，在弄清以上几点后，结合竞拍的价格确定是否值得买；

拍卖的形式为价高者得，以最后的最高出价方为准，这竞价的过程中难免会出现多个竞拍者的出价竞争，若该房屋的最后竞价出价已经接近、或者超过了市场正常售卖的二手房价格，那么是否值得买这个问题，需要购房者重新审慎。

杭州来女士案后续:案发小区房价暴跌，你怎么看？

受刑事事件而影响，业主多人同时抛售，导致房价暂时下跌是有可能的。大家好，我是萨瑞娜绿城播报，很高兴回答网友提出的这个问题。首先不得不说这个问题提得很尖锐，也是时下的热点。毕竟，杭州来女士失踪遇害的案子太引人注目了。如果发生在自己小区里，确实会让邻居们感到心里挺难以接受的。

咱们中国人凡事都讲究一团和气、和气生财、祥和融洽、与人为善等等，特别是住房的选址，还要讲究朝向、格局和周围的环境。杭州来女士遇害的事儿闹得全国上下人尽皆知，轰动效应太大，短时间内确实对同小区的房子和住户有影响，邻居们选择卖房或者搬走也确实是过不去心里那道坎。

但是，凡事还要理性地看待。虽然杭州来女士遇害死了，但是案件终于被破了，警方以实际行动打消了各种谣言，让案件及时大白于天下，这已经给这件事情划上句号了。现在对房价的影响只是暂时的，相信等一年半载之后，大家就把这事儿给忘了。到时候，房价还会回到正常的。只要我们能理性地看待问题，就不会出现人云亦云的现象。希望我的回答能让提问者和广大网友感到满意，谢谢请关注萨瑞娜绿城播报。

不会跌的

1、目前只是有极少户搬走，也只是正常的搬家而已，并没有出现集体搬家的情况。

2、如果说该小区的二手房价出现下跌，也是暂时的，过上一段时间就会恢复。

3、某宝法拍有这么一套，房子里发生过凶杀案，比这次这个案子的情节都严重，事发以后，房子挂上某宝，在最后的一次拍卖中一大妈拼命加价，最终以远高于挂牌价的价格拍得。

4、生活中专门有这么一种人，只找发生过案子的房产进行投资。在高昂的房价面前，太多人会选择这种房子。

杭州来女士案基本算尘埃落定了，凶手许某必将受到法律的严惩。然而许某为了一己之私带给其他人的伤害还在延续，其11岁的小女儿的监护人目前还没有确定下来，而案发小区的居民也是深受其害。

许某行凶的目的很可能是为了独吞来女士的房产，许某最终没能得逞，但却给案发小区的房价带来了灾难性的后果。案发之前网上信息显示，该小区均价29293元/平米，案发之后网上信息显示，小区房价降到了20212元/平米。两相对比，足足降了9000多元/平米，说是暴跌一点也不为过。

来女士小区属于回迁小区，之前的报道称该小区不能买卖。但是，这并不妨碍很多刚需人员购买这类房产，中介也总有办法帮你将房子卖掉。来女士案对小区的影响还体现在租房上，网上查到，2017年时，小区两室一厅68平米租金4200元/月，8月2日信息显示，两室一厅仅需要2600元/月。

来女士案侦破后，来女士的邻居在许某被抓第一份通告发布后就连夜搬家了，后续小区陆续出现搬家情况，甚至一些租户租金未到也提前搬走了。据小区居民介绍，经常能听到有人在家里做法事敲木鱼的声音。一些到小区去直播的网红拍到，晚上的时候，来女士所在单元楼仅两户亮灯。当地有人称，这个小区和杭州闲林公墓一样恐怖。

这是一件很无奈的事，对于凶宅全世界的态度都几乎一样，何况这还是一起残忍的分尸案。更加令人难以接受的是，许某将人体组织冲入了下水道，换做谁每天走在小区里心里也会犯嘀咕。也许只有时间能治愈这一切，但留给那个11岁小女孩的，也许是永久的伤害。

该小区房价暴跌只是短时间的现象，在风声和舆论淡忘的时候，价格会逐渐恢复到原有的样子。集体搬家的现象，主要还是邻居对公用的下水道，楼道电梯等心生畏惧。房价的根源是什么呢？

暴跌的本质是集中售房

房子有多套的还好，如果只有这一套，现在他们居住的就是亲戚家，或者临时租房，如果想换环境，就要脱手后再买一套新的。

因此不乏在二手市场出现集中售房的情况，可此时买家来女士案的细节记忆犹新，买主就会减少，在供求关系上的不平衡，只能以降价做为吸引买家的手法。

房价最终还是会回归到应有价格

可能受到的，莫过于来女士自己的房子。毕竟是凶宅，在签署过户合同时，要标注清楚非正常死亡的原因，买家具有知情权。

以杭州7月成交的一套凶宅法拍房看，实际成交价和正常二手房价格几乎等同，该案中丈夫杀害妻子后，自己从11楼跳下死亡，只留下独女。可最后买家实际支付的222万，也和小区的其他住房别无二致。

但来女士事件略有不同，这个案件性质更加恶劣，在别人心里记忆的时间会长很多，但影响房价的幅度不会很大，更不会影响邻居房屋的价格。

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。这栋黄金地段的房子，不会掉价，更不会因此而变成白菜价的。

到此，以上就是小编对于凶宅竞拍14轮后成交的问题就介绍到这了，希望介绍关于凶宅竞拍14轮后成交的4点解答对大家有用。