民营房企现土拍市场土拍收入排名

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民营房企现土拍市场的问题，于是小编就整理了5个相关介绍民营房企现土拍市场的解答，让我们一起看看吧。

房地产业的国企好干吗？

房地产行业下行的时候，国企也不好干。

房地产行业在上行的时候，民营企业比国企好干，因为民企机制更灵活，更市场化，也就更容易提高效率，带来更多的利润和收入。国企的市场化程度低，机制不灵活，效率也比较低，跟民企竞争是没有优势的，所以不如民企。

当房地产行业下行的时候，国企更稳定，经营也更可持续，政府会更会给予更多的支持。国企的融资成本比民企要低很多，所以经营压力比较小，风险也比较小，更安全可靠，市场更容易接受国企的房子。政府也更倾向于保护国企。所以国企比民营企业要好。

国企和民企合作的房地产企业怎么开发？

房地产项目在房价持续上涨之时，可能需要持续缓慢地开发；可是在房地产价格达到了高峰或正在持续下降之时，开发项目讲的是短平快的快速资金回笼策略。这就更加需要国企房产项目与民企的合作。

我国在招投标法中明确规定了国企比重超过50%或国企占主导的房地产开发项目必须公开招标。也就是项目的勘察、设计、施工、采购、监理等服务都必须进行公开招投标。可是，进行公开招投标选择中标单位，在相互密切配合上、中标价格中、讨价还价里、施工进度上、企业规范要求中等多方面都存在的磨合和问题多多，这也就会影响了项目运作的短平快、低成本和保证质量的要求。

很多国企房地产项目会通过与民企进行合作，把项目法人的投资比重下降到50%以下或由民企来投资主导。这样项目就可以采用邀请招标的方式来选择中标单位，在熟悉的合作商中选择3家或以上单位进行比选，择优选择合适的合作单位。

这样就可以通过国企拿地优势和民企运作能力的有效结合，达到了资源共享、风险共担和利益共享的目标。而且还有很多地方性城投公司除了拿地和融资优势之外，在项目策略、项目规划、项目设计、项目实施、项目管理、产品销售等方面根本就不具有优势和实力，通过与实力派民企合作可以充分利用各自优势使项目获得最高的绩效。

还有一些地方性的国企的品牌价值不高，不像全国性房企万科、中海、保利等企业那样具有品牌优势，于是会选择如碧桂园、融资、绿城等这些品牌价值高达民企进行合作。不仅可以得到项目管理、项目运作和项目服务中的优势，还可以在项目销售中获得比自己投资的销售价格还要高出5%～20%不等的价格优势，使项目得到更大的经济效益回报。

目前的房价确实已经处于高位了，对于老百姓而言，几乎已经达到了能够承受的极限了，所以如果在这个时候继续采取“棚改”方式開發的话，肯定会对当前的房地产市场产生一定的影响，而对于大部分老百姓而言，是难以接受房价的持续增长的。而相关机构也明确表态，此次楼市的调控，是为了让房子回归理性、平稳的增长，所以“旧改”取代了“棚改”。不仅如此，有专家还表示，用“旧改”取代“棚改”，会在一定程度上降低成本，还能在一定程度上提升实体制造业的发展，这也符合央行的发声，根据相关报道，央行在2019年的时候，公开表示未来将限制流入房地产行业的资金，并大力支持国内制造业的发展，所以“棚改”被“旧改”取代了。

中科房地产是民企还是国企？

中科集团既不是国企也不是央企，企业类型是控股有限公司，是一家大型高科技产业投资及管理公司。公司将致力于钕铁硼稀土永磁新材料、能源环保、房地产开发与管理、光通讯领域，为我国高科技产业和国民经济发展作出贡献。其经营范围包含：投资及投资管理；计算机软件及硬件、新材料、新能源和光机电一体化领域新产品生产加工、销售；通信、生物工程、环保设备的技术开发、转让、服务；智能卡、IC卡的制作；房地产开发经营；物业管理及咨询；服装加工；室内装潢；承办展览、展示；技术培训；会议服务；货物进出口、技术进出口、代理进出口；与上述业务有关的咨询和技术服务。

东北近日民企巨额投资，是否能扭转东北老工业基地的发展势头？

如果仅以京东、阿里等民企近期对东北的巨额投资来看东北老工业基地是否有振兴的趋势，我的答案是“否”，东北振兴的实质，还是营商环境的改善，即能不能吸引到劳动力、资本、技术等要素资源的集聚。

众多大型民企密集投资东北，一是国家发展战略和东北各级政府多年招商引资的结果，而且投资的项目基本都是基础性的大项目，即政府主导的项目。

以阿里巴巴的投资为例，据媒体报导，“此次签约仪式后，黑龙江将借助阿里巴巴集团在云计算、大数据、物联网、人工智能等领域的科技优势，共同建设“数字龙江”。双方将在在智能制造、智慧旅游、数字商圈、金融普惠方面加快合作，在数字政府、数字社会治理、信息惠民服务等方面探索合作。在黑龙江优势产业农业领域，双方将加深合作，围绕“农业大脑”、农村金融、农产品营销与品牌打造、人才培训方面深入合作，联手打造大米、大豆、玉米等特色产品牌，进一步提升黑龙江农业竞争力，建设农业强省建设。”这些互联网基础设施项目一般都是由政府主导，只要省级政府的信用还存在，一般不会有大的风险，大企业有利可图，自然乐得投资。

二是说明东北地区仍有资本所看中的资源要素

东北地区幅员辽阔、物产丰富、人力资源充沛、产业基础雄厚，三省的人口达到1.3亿，是任何企业都无法忽视的巨大市场，只要体制和机制运筹得当，其潜力和成长性无法想象。

而营商环境的好坏，个人认为关键看当地的中小企业所受的待遇。

大型企业由于本身所自带的大投入、大项目，能给当地领导带来政绩，无论在哪里，都是当地领导的“座上宾”，遇事一路绿灯，行审、市场监管、招商、规划建设乃至公检法纷纷为其保驾护航，所以对他们而言，营商环境的好坏没有实质性的影响。但中小企业不同，工商、税务、法律、人力、财务、融资、市场等等任何一个方面的变化，都会对中小企业产生深远的影响，甚至关门倒闭。虽然各地政府一直强调建立“稳定、公平、透明”的营商环境，但实际操作中如何容易，对地方政府、特别是没有学会如何服务企业的地方政府而言，是需要十分痛苦的改革，这需要时间与过程，所以对广大中小投资者而言，在某地营商环境没有特别的好转之前，避开或者现金为王不失为一个保险的做法，毕竟对别人而言只是一条新闻，而对于你，就是全部的身家。

感谢邀请回答这个问题，对于东北投资的问题很多朋友都有过自己的观察，虽然说2019年后不少大佬开始纷纷入局东北，京东、万达、阿里等都开始布局东北市场，但是不得不说东北经济问题不是短时间能够解决的，可以说东北问题的一个资源型地区都会遇到的一个困境。借此机会简单谈谈我的观察。

东北经济发展起来与本身的资源丰富和国家政策支持分不开

第一、为什么东北的经济问题在计划经济时代没问题，进入市场经济后就会出现问题？至今我都始终认为东北经济的问题还是因为计划经济向市场经济转变过程中不顺利造成的，因为东北地区从建国开始就是我国重要的工业基地，一汽、大庆油田等，本身丰富的资源优势也使得我国在这里建造了以国有企业为主的经济体制，很可惜的是，这样的体制在计划经济时代确实带动经济和产业发展，但是过久的体制经济使得东北至今缺乏了民营经济的活力。哪怕是国家多次提出“振兴东北”花费巨大代价的情况下，东北经济仍不见起色。

第二、东北主要城市如今的经济增长还是依靠国有企业为主，外来资本根本起不到多数作用。以长春市2018年的第二产业数据为例，国有企业增加值增长6.8%；集体企业增加值下降99%；股份制企业增加值下降8.8%；外商及港澳台商投资企业增加值增长11.4%；其他经济类型企业增加值下降1%。可以看到除去国有企业和外商投资外，多数企业都属于萧条的情况。这样的情况可以说在全国来说都是独一份，这样的经营环境哪怕是来了几个巨头也难以调整，甚至个人怀疑国有企业的增加值增加也是因为政策支持的结果。所以，从这点来看投资不过山海关不是没有道理。

第三、东北还有一个问题，培养人才不少但是留不住人，其根本还是因为环境不行。这里的环境不仅仅指生活环境，其实主要的还是就业环境。记得有一个朋友2009年在长春上大学，给我的反馈就是，当时的长春市区多数的本地市民的主要收入方式就是租金，守着几套拆迁房过日子。可以说当时提出振兴东北经济的时候，多数的政策和资金都被用来投入房地产建设了。依靠房地产拉动东北经济曾是当地多数领导层的主观想法（包括现在也有），加上东北本身国有企业比例过重，很多单位都有这种情节，工资不高，论资排辈等情况尤其严重，对于人才来说留在这里才怪。

东北从来不缺乏资金，也不缺乏投资，根本的还是改变营商环境

第一、国有企业过重的问题必须解决掉，扶持更多的民营企业尤其是中小企业活跃市场尤为重要。去过东北的朋友应该知道，风景不错，这几年经过大力发展的旅游也开始有起色，但是大家还记得亚布力事件吗？其根本还是因为地方眼红导致的原因，官本位思想过于严重是制约民营企业发展的主要原因。这个问题不解决掉，仅仅依靠大企业的投资也很难拉动经济恢复。

第二、东北人本身并不缺乏资金，关键是如何留住这些资金。对于房产有所了解的朋友应该知道，从前几年东北朋友去海南投资房产，到这几年的南宁等地，可以说东北朋友根本就不缺乏资金。可关键是东北朋友为何宁可跑去天南去投资房产也不愿意留在本地创业？这个是问题，其实说白了东北经济不是其他人没有信心，恐怕本地人都没有信心。这也是为何鹤岗事件会率先在东北出现的原因，其实大家都是无所谓的态度。

综上，从今年年初的会议上看到东北的很多院校的校长都呼吁对东北的人才进行保护（说白了就是不允许本地高层次人才外流），可以想象得到这些地方的人才流失严重到什么程度。甚至个人觉得东北的一些重要大学，比如：哈工大、吉林大学等也都面临这样的问题，如何解决这些问题其实还是要从营商环境上下功夫。各位觉得呢？原创不易，欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

东北是我国的老工业基地，也是全国最大的重工业基地，石油、煤炭、机械、化学、钢铁冶炼等重工业发达。而且国有经济占比最高，民营经济则相对落后。我们都知道，近年来东北经济发展面临很大困难，成为我国发展最慢的区域，甚至出现了“投资不过山海关”的说法，如果能够在民营经济方面有所作为，相信东北能够摆脱经济颓势。

近日是否有民企巨额投资东北就不得而知了，不过东北为了发展民营经济，营造良好的营商环境也做了很多努力，比如辽宁出台全国首部优化营商环境的地方性法规《辽宁省优化营商环境条例》；而黑龙江和吉林省也相继出台了优化营商环境的有关条例，可见它们发展民营经济的意志和决心。

东北三省所做的诸多努力不是白费的，山海关不住，投资向热土。如今越来越多的投资者关注东北、选择东北，一批全国知名民营企业先后挥师北上，落子东北，马云、王健林、马化腾、许家印、刘强东等多位商界大咖都加码了在东北地区的投资合作。

近年来东北经济虽然发展依然缓慢，但已经筑底企稳，稳中有升、稳中向好，2016～2018年东北地区整体增速分别是2.5%、5.1%、5.1%，逐渐回暖。如今国务院也开启了新一轮振兴东北的战略部署，相信未来东北经济能够实现良好发展。

抢入土地！江浙民营老板们豪掷数百亿逆市进军房地产，底气何在？

江浙民营老板们底气之所在，主要有三个方面：

一是因为近年来，江浙地区的民营企业发展迅速，企业家们集聚积累了大量的资金，这些资金使他们有了能力和资源进军房地产大潮中。

二是江浙地区受热情金融环境和信贷政策的支持，降低了企业家们抢地的门槛，让他们有更多的机会进入房地产市场。

三是随着企业家们在房地产投资行业取得的显著成绩，他们的信心大增，在充裕的资金以及政府的政策支持下，更有自信、更有勇气在房地产市场投资开发，大规模进军房地产市场

为什么有少数人能发财？因为他们有两个特性。一个是独具慧眼眼，一个是敢于一搏。都在唱衰中国经济，说什么通缩已至，说什么经济疲软。众人都收紧腰包，捏紧钱袋。但是，如果中国经济下半年开始上扬，开始回暖，那今天下重金投资的人，是不是就会发一笔大财呢？

在当前的经济环境下，房地产市场前景不容乐观。然而，有一群民营企业家仍然看好这个市场，豪掷数百亿进军房地产。他们来自江浙一带，相信自己有足够的底气去抢入土地。

这些民营老板们为什么如此大胆呢？首先，他们深谙房地产市场的运作规律。他们清楚地知道，房地产市场波动是时间和市场因素的结果，而并非不可战胜的命运。通过精准分析市场的变动，他们选择了逆市而动，抢占低价地块，从而通过市场波动赚取利润。

其次，这些民营老板们拥有良好的资金实力和信誉。在商业环境日趋恶劣的今天，信誉风险成为市场的重要因素。而他们拥有多年来的商业信誉和丰富的资金实力，使得他们在市场上拥有极高的辨识度和可信度，从而在市场博弈中获得更多的主动权。

但最重要的一点是，这些民营老板们有对未来的信仰。他们相信，虽然当下市场表现相对低迷，但是未来有无限潜力。在这个市场里，只有敢于踩在前面尝试的人才有可能获得真正的成功。正是这种信仰，让他们在困境中耐心等待，敢于冒险进军房地产市场。

在市场波动和商业风险不断加大的今天，这些民营老板们的行动引发了市场的广泛关注。从某种意义上说，他们的行为是一种对市场的信仰和对未来的希望。当然，如何平衡收益与风险，如何处理好与政府的关系，也是他们在进军房地产市场中必须考虑的问题。只有在这些问题上取得更好的平衡，才能为这些民营老板们带来真正的成功，证明他们的底气是实在的。

买在无人问津时，卖在人声鼎沸时！

现在抄底房地产就是最好的时机。

看人口流动、变化趋势，未来我们人口总数会下降，但人口分布会越来越集中，所以我们不要只看到表象，而要看到这里面的机会。

未来的房地产一定是两个分化：城市与城市之间的分化，城市内部的分化。

江浙一带是我国的经济发达地区，人口还会持续流入，所以未来房地产价格和欠发达地区的差距会越来越大。

另外，房地产、特别是优质城市的房地产一定是最重要的资产。

所以这个时候，恰恰是入场的时机。

到此，以上就是小编对于民营房企现土拍市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于民营房企现土拍市场的5点解答对大家有用。