[民营房企现土拍市场]房地产业的国企好干吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于民营房企现土拍市场的问题，于是小编就整理了5个相关介绍民营房企现土拍市场的解答，让我们一起看看吧。

房地产业的国企好干吗？

房地产行业下行的时候，国企也不好干。

房地产行业在上行的时候，民营企业比国企好干，因为民企机制更灵活，更市场化，也就更容易提高效率，带来更多的利润和收入。国企的市场化程度低，机制不灵活，效率也比较低，跟民企竞争是没有优势的，所以不如民企。

当房地产行业下行的时候，国企更稳定，经营也更可持续，政府会更会给予更多的支持。国企的融资成本比民企要低很多，所以经营压力比较小，风险也比较小，更安全可靠，市场更容易接受国企的房子。政府也更倾向于保护国企。所以国企比民营企业要好。

疫情下房地产商直播卖房是否靠谱？除此以外还有什么创新的形式？

我实际的操作了四个项目的直播卖房

房地产销售是大宗商品销售，具有特殊性，例如地段，实景，工程等等都需要去现场实际了解

直播卖房，是疫情期间房企“冲量任务”时的特殊手段而已。但直播卖房对于项目自身素质和品牌都要求过硬，而成交客户大都为疫情之前的意向客户。

疫情爆发直播卖房，并不像大家想的那样，如同李嘉琪带货，瞬间去化大批量房源，但是直播却成了房企在今后营销过程中的必备手段。

同样，网络营销或直播卖房的方法很多，例如小程序，抖音段子，公众号互动，H5游戏等等，都可能成为卖房的辅助。

另外，全民营销和网络经纪人需要靠资金支持，也并非所有企业能做完善。恒大的特例是值得学习的案例。

房地产视频看房这个事情没有什么不靠谱的，房子也是商品而视频看房只是一种商品的销售和推广模式，它更方便，更实用，可以节省许多时间。尤其疫情期间直接有效的减少聚集。现在许多看房软件都非常综合全面。可以了解到小区周边的均价，楼盘的详细介绍、以及户型包括周边的配套、在你需要实际看房之前，基本上可以选定自己的目标小区。然后再进行实地综合比对，非常实用。

当然，在你决定购买之前是一定要实地看房这样更有现场感，而且房屋因为其标的较高，交易手续繁琐，所以现场看房是非常有必要性的，而且许多交易的细节流程都需要面对面来洽谈。

所以我个人认为这是一种非常好的广告和推荐方式，更方便有效服务于购房。即使没有疫情选房看房也是一个比较复杂的过程。当然，视频和照片难免会担心是否美图都是很正常的，视频确实容易让人质疑它的质量。

所以视频看房只适用于买房前筛选楼盘使用，为实地看房前提供一个优选的工具而已。

疫情之下，在网上卖房子，一是无奈，在也是趋势，目前恒大模式可能适合大房企，中小房企只能在等等看了。时间长了，新形式可能会憋出来，房企挺住，民企挺住，中国挺住，一切都会过去，一切都会好起来的，加油！

谢谢邀请，房产金融共享号与您分享。

疫情下房地产商直播卖房并不靠谱，对整体销售量没有大的拉升。主要有以下几点:

1.房产是低频的购买行为，是重资产，是生活中极大的开支行为，决定了所有购房者都会郑重，不会有盲目性，不是快消品类可乐，奶茶加鸡腿，不会产生冲动性消费。

2.决定购房行为的外在因素很多:居住，投资保值增值，读书如学区学位房，周边区域，工作范围，交通，生活半径圈如附近是否有菜市场超市，医疗等等，都需要购房者实际对比考察，购房者都是做足了功课，念好了三字经，反复比较才会下手海底捞。

3.房地产商本身楼盘的特质:比如楼盘规模大小，开发商实力，环境优劣，物业管理费高低，物业管理是否规范，小区是否有足够停车位，楼盘本身的口碑，都可能让购房者货比三家，择优而选。

4.就算看上了开发商和楼盘，房子价格，内在品质任何一个因素都可能影响购房者的决定:总价是否在承受能力之内？面积居室是否满足家庭要求？户型，公摊面积是否合理？楼层是否有合适选择，通风采光光照情况实际怎么样？是否有合适的东边户还是西边户？交付时间是否合适？要购房者决策下单，一定是耳听为虚，眼见为实。

总之，直播卖房只是广泛增加了一些线上的宣传推广渠道，让更多人提前熟悉了解楼盘，玩的就是一个热闹。

如果说需要有创新的形式，房地产商更多的是需要拥抱金融，提供下沉式金融服务，比如为刚需户而又资金不足的提供首付分期，包后期融资;对投资户群体提供包装修，包兜底出租一条龙;寻找合理融资户代持户群体。能卖得快，卖得好，房地产商才能避开疫情影响，快速回笼资金，寻找下一个开发的伊甸园。所谓伊人，在水一方，您说呢？

很高兴受邀参加回答问题，我的看法是这样的给大家分享一下。

第一个问题：靠谱，地产直播卖房以后也会成为常态，这是一个新兴的卖房渠道给业主节省了买房时间。

第二个问题：还有什么创新当时？我觉得恒大的营销模式就可以，把所有的他客户转变成了他的经纪人，也是一种很可怕的裂变模式，从全民买房变成了全民卖房。

综上所述时代在进步我们要跟进步伐，常识一些可以常识的可行性办法，直播卖房必将成为一道靓丽的风景线！

房企可以上市吗？

房企可以上市，但是国内证券市场目前不允许民营房企在境内上市，只能在境外上市，所以国内的民营房企主要在香港上市。

房地产开发商，也就是房企，是资金密集型的企业，对于融资需求非常大，所以很多房企希望通过上市进行融资。但是国内外房地产行业发展的经历告诉我们，房地产企业的高债务很容易出现困境，如果在境内上市，会导致大量的债务暴雷影响境内资本市场。所以我国规定民企开发商只能在境外上市，当房企爆雷的时候，只影响境外资本市场，不会影响境内股市。

国企和民企合作的房地产企业怎么开发？

房地产项目在房价持续上涨之时，可能需要持续缓慢地开发；可是在房地产价格达到了高峰或正在持续下降之时，开发项目讲的是短平快的快速资金回笼策略。这就更加需要国企房产项目与民企的合作。

我国在招投标法中明确规定了国企比重超过50%或国企占主导的房地产开发项目必须公开招标。也就是项目的勘察、设计、施工、采购、监理等服务都必须进行公开招投标。可是，进行公开招投标选择中标单位，在相互密切配合上、中标价格中、讨价还价里、施工进度上、企业规范要求中等多方面都存在的磨合和问题多多，这也就会影响了项目运作的短平快、低成本和保证质量的要求。

很多国企房地产项目会通过与民企进行合作，把项目法人的投资比重下降到50%以下或由民企来投资主导。这样项目就可以采用邀请招标的方式来选择中标单位，在熟悉的合作商中选择3家或以上单位进行比选，择优选择合适的合作单位。

房地产项目是采用项目法人的方式运作的，就是在项目拿到土地之后就需要成立独立的项目法人，按照各投资法的出资比例或协议要求进行投资分摊和收益分享。余下的不足资金可以通过银行融资来进行弥补。

这样就可以通过国企拿地优势和民企运作能力的有效结合，达到了资源共享、风险共担和利益共享的目标。而且还有很多地方性城投公司除了拿地和融资优势之外，在项目策略、项目规划、项目设计、项目实施、项目管理、产品销售等方面根本就不具有优势和实力，通过与实力派民企合作可以充分利用各自优势使项目获得最高的绩效。

还有一些地方性的国企的品牌价值不高，不像全国性房企万科、中海、保利等企业那样具有品牌优势，于是会选择如碧桂园、融资、绿城等这些品牌价值高达民企进行合作。不仅可以得到项目管理、项目运作和项目服务中的优势，还可以在项目销售中获得比自己投资的销售价格还要高出5%～20%不等的价格优势，使项目得到更大的经济效益回报。

目前的房价确实已经处于高位了，对于老百姓而言，几乎已经达到了能够承受的极限了，所以如果在这个时候继续采取“棚改”方式開發的话，肯定会对当前的房地产市场产生一定的影响，而对于大部分老百姓而言，是难以接受房价的持续增长的。而相关机构也明确表态，此次楼市的调控，是为了让房子回归理性、平稳的增长，所以“旧改”取代了“棚改”。不仅如此，有专家还表示，用“旧改”取代“棚改”，会在一定程度上降低成本，还能在一定程度上提升实体制造业的发展，这也符合央行的发声，根据相关报道，央行在2019年的时候，公开表示未来将限制流入房地产行业的资金，并大力支持国内制造业的发展，所以“棚改”被“旧改”取代了。

现在，民营房企有多难？

民营房企有多难，请领导专家们到各地调研一下吧，三五年内有多少民营房企退出或无施工项目而停止运营，特别是那些二级资质的建筑企业，接到手的工程项目都是多次转手的，并且人工费、材料费、安全文明扬尘费在增加，但工程结算时定额都是老标准，赔不起啊！

民营房企面临的困难主要包括以下几个方面：

1. 资金压力：近年来，房地产市场调控力度加大，银行对房地产行业的贷款政策趋紧，民营房企融资难度加大，资金压力越来越大。

2. 土地成本上涨：由于土地供应紧张和政府对土地市场的严格调控，民营房企在土地拿地方面面临的竞争越来越激烈，土地成本不断上涨，增加了企业的开发成本和风险。

3. 营销难度加大：近年来，房地产市场调控政策趋严，房价上涨速度明显放缓，民营房企在销售方面遇到了很大的困难，需要通过创新营销手段来吸引客户，增加销售额。

4. 风险管控压力：房地产市场风险不断增加，民营房企需要严格控制风险，加强内部管理，防范各种风险，以确保企业的稳健发展。

综上所述，民营房企在当前的市场环境下面临着巨大的压力和挑战，需要通过创新和转型来适应市场变化，加强内部管理，降低企业风险，以确保企业的可持续发展。

到此，以上就是小编对于民营房企现土拍市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于民营房企现土拍市场的5点解答对大家有用。