[上海优化房地产政策]上海楼市进入全面普涨，2021年狂热的上海楼市何时会熄火？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海楼市进入全面普涨，2021年狂热的上海楼市何时会熄火？

谢邀！

2021年上海的楼市着实火热了一把，学区房上涨40%以上，单价近20万，直逼汤臣一品！新房子一开市就被抢购一空，诞生了多个千人摇号项目，最多13个人抢一套房。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金开发商就获得了60亿。上海楼市火了！

一、上海等一线城市一月份房价全面上涨

2021年2月23日，国家统计局公布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。据说，新房子一开市就被抢购一空，诞生了13个千人的彩摇号项目，认筹比率都在300％以上，这意味着至少有3个人抢一套房，而最多的13个人抢一套房，而且好像还真不是托。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金的开发商就获得了60亿。

二、全球货币大放水背景下热钱大量涌入楼市

2020年，新冠疫情的突如其来，打乱了许多国家的经济运行。为保住本国经济不崩盘，各国央行默契的以史无前例的速度扩张基础货币。据彭博数据，全球四大行，美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元（约36万亿人民币）。

热钱多了，必然流向全球各地，中国也不例外，而且对比其它国家，中国疫情控制的好，是世界上唯一实现经济正增长的主要经济体，因此势必有大量外资涌入国内资本市场避险。这些钱会流到哪里？一是股市二是楼市，所以中国股市大涨，房市也在蠢蠢欲动，上半年深圳，下半年上海！上海房产的高溢价性与高流动性深受投资者的青睐，热钱大量涌入，房价暴涨！

三、上海市紧急出台调控政策，楼市明显降温

上海在一月份出台楼市调控“沪十条”新政，其中明确，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数来计算。个人销售住房增值税的免征年限，从原先的2年提高到5年。有中介表示，新政出台一个月来，楼市价格不断上涨的势头被有效遏制，“打新热”也有所退潮。

四、未来上海楼市走向

房产投资中一直有一句话：房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。上海作为中国经济中心、国际性大都市，长期来看房价还是会不断上涨，但房子与房子是有区别的，有些只能称之为房子，有些却是房产。这波楼市暴涨让我们看清一个事实，豪宅、学区房虽动辄千万，但依然受人追捧，楼市暴涨我先涨，楼市暴跌我不跌，这就是中国的核心资产！

这么跟你说吧

影响房价的因数有政策、土地、人口。

政策看是否限购 ，再看每年的土地成交价，然后是人口的静流入量，学校的多少，这些都能看出房价的走向。

不过像北上广这种大城市，每年的人口流量大、活力高完全不用担心房价会掉，真正需要担心的是那些每年人口流出比流入大的城市房价才会熄火。

上海楼市疯涨，还能买入吗？

市场会给出你最真实的答案。

前两天碰到一个朋友，因为之前我听说他有置换房的打算，所以就随口问了他一句，你后来房子换好了吗？他说已经换好了，买了一个正在开发中的新楼盘，目前还住在原房子里，我说那你原来的房子卖了吗？他说卖了，定好新房，就开始卖原来的房子，不到半个月就卖了。我说那你现在住在哪里？他说还住在原房子里，因为买他房子的人要到年底才满5年社保，所以只是预定了他的房子，还没有正式过户。我说那买家给你交了定金？他说，是直接给了首付，因为买家担心我悔价。

我真的是有点震惊，上海已经出台了这么严的限购政策，我还以为会对房地产市场有所降温作用，但目前看来，只是让这个市场沸腾速度的慢一点而已[捂脸]这些手段不能改变方向，只能放慢速度。

既然政府已经出手帮你放慢速度，你为什么不及时上车，非要等房价狂飙起来才火急火燎的上车。

确切地说，上海楼市远未疯涨。

目前只是学区房和内环次新房的上涨。

学区房上涨的逻辑很清晰：公民同招，私立摇号。高收入人群很不喜欢不确定，这部分人以往只盯着民办校，摇号以后，增加了不确定，因此疯抢优质学区房，价格不是问题。

内环次新房上涨的逻辑比较复杂，大概有以下原因：

1.货币放水。不只国内放水，国际尤其美国货币泛滥。中国经济风景独好，资产势必受到国际资本追捧，因此股市大涨，一线城市房价上涨。

2.房价较低。上海房价已跌了三年，房价远远落后深圳，深圳最严调控出台以后，部分深圳炒家发现上海房价好便宜！于是买进！

3.放松落户。近两年上海连出政策，吸引人才。先是北清本科，接着985硕士，再是上海12校毕业生，均可直接落户。以上海的吸引力，今后定会引入大批年轻人。

进一步放宽视野，中国处于城市化中后期，城市群，中心城市必将吸引更多的人，长三角作为中国最大的城市群，而上海是其独一无二的中心城市，长远看，上海房价远未疯涨。

叶檀预测2023年上海房价均价15万，和如今比，几乎三倍。大部分人会觉得夸张，但作为不断增长的经济体，货币超发，通货膨胀是长期现象，未来物价会达到一个令人吃惊的水平，房价又何尝没有可能？

所以，刚需赶紧买吧！

上海房价上涨，首要看上海之前的周期是怎样的？

自2011到2017年，上海房价是横盘一年，涨两年；2015年2016年连涨两年后，出台60个月社保政策；之后17年18年两年横盘阴跌期，打破了之前的规则，根本原因就是政策；2019年的上涨本应持续，却受疫情的影响2020年开年横盘，直至五月份疫情解封，持续增长。

我们需要做的就是对比这几个时间段，上海的变化。

有些因素其他人也都说过了，这里我们说点很重要的以及不一样的点。

1、首先无可争议的60个月社保今年解封，隐藏了五年的需求持续爆发出来，后果可想而知；

2、大家都知道上海目前的人口老龄化严重，大家也知道上海对于年轻人的吸引力，但是大家往往会忽视对于楼市房价来说，老人更重要还是年轻人更重要？老人对房产的需求高还是年轻人对房产的需求高？年轻人需要婚房，部分不懂得还要换学区房，之后改善房，有的可能还要豪宅，期间还伴随投资房；老年人也就投资、传承。

3、上海最近的房价增长是从学区房开始的，咱们简单说一点，私立学校都要摇号，为了孩子不输在起跑线上，房子是硬着头皮也要掏钱买啊。

综上所述呢，上海房价增长目前主要还是强需求所带来的。未来的上海需求会降低吗？个人认为不会的。上海2020年出台四所大学直接落户，目前来看没什么影响，但这也是一个信号，一个人才引进政策放松的信号。综合种种情况看上海2021年可能是继续上涨的一年。

如果自身需要又是首套 且自身条件允许 或付出代价 不大的情况下 还是建议购买 一套 属于自己的住房 不说涨不涨 起码能在你居住的期间里能很好的抵御通胀 在你想离开这座城市的时候 也能很开心的把它给卖了 不要抗拒房贷 房贷也许是一般普通人这辈子 能借到利息最便宜的贷款了 肯能听着贷了100w 30年后 连本带利就要付200w 有点担心 但其实 就是30年1块钱变2块的事 这需要30年么 其实10年就可以了 我们的钱 早不值钱了 回想一下10年前 你手中的100块 能买的东西 和今天的100 你大概就能明白了 ！ 祝各位 好运👍

参考20世纪90年代的日本：疯涨之后是暴跌。

我知道，很多人看涨房价会讲货币放水、会讲城市抢人、会讲刚需......会讲各种各样的理由，只要这个理由能够支持房价上涨，哪怕只有一点点合理性。

但是要明确的意识到，房价走势最终还是要看人口，说的残酷一些是要看接盘侠的数量。没有那些接盘侠了，只要一有风吹草动，迎接房价的就是暴跌甚至腰斩。

要知道，有这么大泡沫的房子之所以有人来接盘，是建立在“结婚刚需”和“教育刚需”上的。所以，尽管大家都知道房价虚高，还是不得不买，除非他们不想在这个城市结婚生孩子了。

所以，当城市的房价让年轻人觉得自己奋斗奋斗能够接的起盘的时候，房价就暂时稳得住。可是如果年轻人觉得自己接不了盘了呢？

年轻人又不傻，他们当然会逃离。就比如北京，清华北大毕业生留京人数都下降到20%以内了，而且还在呈下降趋势。同理，当越来越多的年轻人意识到自己奋斗一辈子也不能在一个城市买房扎根后，他们终其一生也只是炒房客们的韭菜后，他们自然就会选择逃离这个城市。

所以，同样的，上海房价疯涨后，年轻人也会不断逃离上海。涨得越疯，接的起盘的年轻人越少，逃离的年轻人就越多。没有年轻人来接盘了，炒房客炒出来的虚高价格自然也就只是个数字了。

最后，要知道，不是只有北上广深在发展，年轻人自己也会考虑自己的赚钱能力和城市的性价比。更何况，高房价面临的窘境又不是只有年轻人在逃离高房价城市的存量问题，还有高房价高教育成本下年轻人不愿意生孩子的增量问题。显然，从长远来看，接盘的年轻人会越来越少，房地产的风险正在越积越高。这个炸弹，迟早有一天会爆。

上海房地产销售好做吗？

感谢悟空回答邀请。

本人是一名专业做租房的房产销售，当然偶尔也卖个房子。对于房产销售，大家应该都有一些了解，毕竟买房子都是人生大事，而买房子时招待我们的就是这些房产销售，一套房子最少都是几百万上千万，当然房产销售的提成也是非常高，房产销售也是销售中提成比较高的一个行业，但是这个行业门槛低，真正挣到钱的少。

我们可以在招聘网站上看到，有很多房地产公司在招聘，而且一直都是处于招聘的状态，好像从来都没有招满人，还有一个例子可以说明，之前有个朋友找工作，不小心点了一键投放自己的简历，很快就有房地产公司的人打电话过来问是否想要找工作。这也足以说明房地产销售的确是需要的人蛮多的，那么为什么很多人不愿意去呢？下面就来说一说其中的原因吧！

第一、虽然房地产销售的提成很高，但是在提成高的背后是什么？是超高的销售难度，或许很多人不知道房地产销售的难度到底有多高，这样说吧，房地产销售每天都要打上百个电话，打了一个月可能都没有一个有意向的客户，就算有意向也未必是会购买的。

就算想要购买房子的，但是未必在你这里购买，所以说销售难度真的很高，而且房地产销售不仅要担心同行的竞争，还要担心公司内部的竞争，可能今天这个客户在你这里接待，他没有购买，但是隔天他又来了，可是是别人接待的，他购买了，那你就白白错过了一个客户。

第二、房子并不是一直都有的卖，开盘了，可能就那几个月有房子可以买，其他时候基本上都是没有房子卖的，当然可以卖期房，二手房，但是难度就更高了。

第三、有不少房地产公司对于员工的工资不是一次性发完的，而是一点一点的发，如果你提前辞职了，那你就拿不到一分钱工资，每次发工资都是一点一点给你发，提成分好次发给你，对于这一点，我相信很多做过房地产的朋友都深有体会。

第四、这个行业别人总看到的是开单的那部分人，拿高佣金的，所以有很多人都比较仇视这个行业。开口闭口都是黑中介等，其实涉及到自身利益，客户一般都是能跳单就逃单。所以这个行业水很深很深。

综合下来，房产销售入门比较容易，但是新人想要留下来，必须要业绩，淘汰了很高，能做个四五年以上的肯定都是中间有过大单的大笔进账。不然很难生存。

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的3点解答对大家有用。