上海优化房地产政策（上海楼市大事件8.11：实探限购放开后的临港，滞销盘瞬间变抢手货！专家：细则未明前下手须谨慎, 你怎么看？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海楼市大事件8.11：实探限购放开后的临港，滞销盘瞬间变抢手货！专家：细则未明前下手须谨慎, 你怎么看？

一口一个临港，临港新区地方可大了，整个新区相当于整个主城区的面积还多。看你买到哪儿呗。说交通不便，应该说公共交通不便，开车就很方便，远归远基本到市中心也就一小时车程。另外说适不适合居住，要看临港哪个区域。首先，奉贤区域肯定是不适合，基本就是工业区，泥城基本新型重工业区，万祥也是工业区，芦潮港及洋山港、主城区西北部区域就是物流仓储区域，主城内西南部为大学城及科研区域。西北部主要是商服，主城北部为金融商贸政府职能功能区，东部、东南、东北为旅游景点。整合东北部地区几乎都是公园和旅游景点，加上一点高科技产业。书院西部是综合产业，东部为生活区。照此逻辑去找适合的地段吧。度假养老生活，我个人认为还是东部比较好，书院的生活区或者主城环湖三路附近北侧。书院的好处是离海较远，又是自然形成的陆地，所以不潮。老镇，基本生活设施也比较全。新城就是离未来中心区近，地段更好，但填海造地肯定还是潮湿的，居住品质还是偏差。其他地域，就看工作需要了，就近居住肯定还是方便。不过个人不喜欢工业区或物流仓储区。宁可附近都是农田，求个清静……

现在去上海，做房地产中介，去哪个区比较好？

长宁，静安，黄浦是中心，房子贵，做中介赚的多，但竞争激烈，都是人尖子聚集，居住及生活成本也高，无基础的新人可能抗不住新人建议去浦东新区，青浦，空港新城，机会多，生活成本也低，适合新人稳扎稳打

上海大华地产有限公司怎么样？

靠谱公司

大华集团比较踏实稳健，中国房地产开发企业100强。

初创于1988年，首批获得国家房地产开发一级资质，中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。长期位居中国民营企业500强，中国房地产综合实力50强。经30余年发展，形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团，下属100余家控股、参股公司、分公司，40余家关联企业协作运营。

上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

交大安徽教授还要出馊主意，户口跟房子挂钩，逼上海房子暴涨，是对上海不利。

其害一，上海需要的优秀人才，不只是人，上海房子暴涨，会吓跑没钱的优秀人才，他们买房结婚生子，压力很大。

其害二，黑钱会涌进来，骗子更多，他老乡本来制假售假赚黑心钱，劣质电瓶车电池，在上海发生了多少次火灾，假酒假烟，就不说了，一帮子安徽老乡，不务正业的混混，专门盯上海拆迁户，设赌局套房子，这些在他们老乡眼里都是能干的大老板。

其害三，他们在上海注册一个公司，帮老乡交社保，就可以买房了，照安徽教授的建议，十年以后就是上海户籍，这是上海需要的人才吗？

这是上海的初衷吗？不能让有钱的骗子挤压优秀的人才生存空间。

上海的房价在去年下半年以来快速上涨，这是全国性的房地产市场经过了2015年以来的全面上涨之后，再又在2020年加了一把火，早已的有些糊了。可巨大的货币供应量增长率却是没有缓解，资金洪流迅速寻找低风险的避风港，一线城市的房地产成为了首先，上海上涨也就成为了必然。一切限购政策和法拍纳入限购都不过是隔靴挠痒，2021年还会继续疯狂！

上海优化房地产政策（上海楼市大事件8.11：实探限购放开后的临港，滞销盘瞬间变抢手货！专家：细则未明前下手须谨慎, 你怎么看？）

上海2020年的土地收入达到2952亿，超越杭州排在全国第一。而且，深圳也是以1050亿比2019年增长了一倍。北京和广州也是不例外。这是一线城市土地拍卖增长率最快的一年。土地市场的红火，带来的一定会是来年的房地产市场火热。而这些一线城市的土地极其稀缺，这种稀缺性资源被再次追捧也是情理之中，笔者其实在两年前就呼吁，一线城市的房子才是投资的避风港，而且区域分化会越来越严重。

2020年，除了上海拍地排在收入全国第一。还有上海的人才引进政策的放松，允许复旦、交大、同济、华东师大等四所大学本科毕业生直接落户，这是上海开始放下身段跟其他城市强人才；再就是人民币汇率的升值，带来的国际避险资金的蜂拥而入，而这些资金是来无影去无踪，只是金额产品感兴趣。一线城市的房产具有极强的金额属性，这也是大量海外资金进入了上海楼市的原因。

上海的房地产政策一直是保持着一定的高压、限购政策，包括5年社保的最基本要求。如今接二两三地对限购进行加码，如：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；税费政策的调整。如今再出发拍房纳入限购政策等等。你觉得会产生效果吗？刺激购买还差不多。

只有一招可制敌，那就是停止所有房产融资贷款。可这一招日本在上世纪90年代初用过，实在是太有效果了，简直用一针见血，而且万劫不复来形容。日本为此付出了整整20年的经济增长代价。前车之鉴，谁敢再用？

2020年的上海经济数据出来了，增长率仅1.43%。而且还是没有扣除通货膨胀的名义增长率。上海的2021年经济增长压力非常之大，抓紧引进人才和投资促进经济发展是至关重要，而人才大量引进和房地产市场持续上升却又是具有相关性。这也是一种权衡，可最终对上海房地产市场的走向笔者还是没有改变这几年来的一贯思维。让暴风雨更猛烈一些吧！

上海的房子还能买。

上海不断加码限购，连法拍房也限购了，为什么？原因只有一个：上海非常缺房，既缺新房，也缺二手房。

一、上海缺新房。

众所周知，上海市区已经没有多少土地可以建新房了，这些地方主要以二手房交易为主。

2021年初，上海房价疯涨，新房售罄，人们排队都买不到新房了，可想而知，市场上有多么缺新房，想要买新房的人何其多。

二、上海缺二手房。

新房售罄的同时，二手行情十分火爆，业主报价居然可以任性跳涨，一夜跳涨50万很正常。

可是即便是如此，二手房市场上，人们还是一房难求，业主一放盘，买家竟然排队看房，只要肯签约的业主，就是好业主。可想而知，二手房市场上有多么缺房，想要买房上车的人有多少。

三、房子的特殊性。

房子是一种特殊的商品。建造房子需要土地，房子建好后还需要各种配套。因此，市区房子不可能无限量供应。

房子也是生活必需品，一旦被刚需客买走，就会退出流通市场。在新房供应跟不上的情况下，二手房房源会不断消耗，直到有限的流通盘消耗完为止，这时，人们就是排队也买不到房子了。显然，上海就是这种情况。

结论。