上海优化房地产政策（上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

上海的房子还能买。

上海不断加码限购，连法拍房也限购了，为什么？原因只有一个：上海非常缺房，既缺新房，也缺二手房。

一、上海缺新房。

众所周知，上海市区已经没有多少土地可以建新房了，这些地方主要以二手房交易为主。

2021年初，上海房价疯涨，新房售罄，人们排队都买不到新房了，可想而知，市场上有多么缺新房，想要买新房的人何其多。

二、上海缺二手房。

新房售罄的同时，二手行情十分火爆，业主报价居然可以任性跳涨，一夜跳涨50万很正常。

可是即便是如此，二手房市场上，人们还是一房难求，业主一放盘，买家竟然排队看房，只要肯签约的业主，就是好业主。可想而知，二手房市场上有多么缺房，想要买房上车的人有多少。

三、房子的特殊性。

房子是一种特殊的商品。建造房子需要土地，房子建好后还需要各种配套。因此，市区房子不可能无限量供应。

房子也是生活必需品，一旦被刚需客买走，就会退出流通市场。在新房供应跟不上的情况下，二手房房源会不断消耗，直到有限的流通盘消耗完为止，这时，人们就是排队也买不到房子了。显然，上海就是这种情况。

结论。

上海缺房，房子严重供不应求，如果你是刚需，有购房资格和能力，想要在上海市区买房，应该尽早买房上车。

法拍房本身就是老赖欠钱不还，房子被拍卖顶债的，法拍房由于手续麻烦，加上所谓的评估价与实际有人买价相差太远，本来就没有什么人来买的，如果再把它加入限购范围，只能由银行当接盘侠了。一般来说，要限制炒房只有银行禁止向房奴炒房客开发商提供房地产贷款，这样就没有人敢炒房了。

上海的房子还能买。

上海将法拍房也纳入限购范围，说明：上海缺好房子，已经无房可卖。

一、上海缺好房子。

上海有2400多万人口，商品房只有不到800万套，其中大多数都是走楼梯的老破旧房子。

上海2000年以后才有商品房，这20年来，每年上市的新房，仅有10万套左右，所以，上海新一点的商品房住宅只有200万套。

目前上海的楼市的情况是：60%的房子是一房和两房，78%的房子是6层以下楼梯房，26%的房子没有卫生间和独立厨房，15%的房子房龄已经超过30年。

可见，上海极其缺乏新一点的商品房住宅。

二、上海已经无房可卖。

2021年初，上海房价疯狂上涨，新房售罄，人们排队都买不到新房。

与此同时，二手房市场行情火爆，已经到了一房难求的地步。由于二手房供不应求，业主报价任性跳涨，一夜跳涨40万很正常。只要有稍微像样一点的二手房放出来卖，买家就蜂拥而上的抢。

可见，上海缺乏新房，二手房市场上，也已经到了无房可卖的程度。

三、上海人为什么抢房？

2021年初，上海人为什么到了要抢房的地步？我个人认为，原因有2个：

• 1、上海房地产市场经过多年调控，购房需求不断积累，低价笋盘不断减少，已经基本消耗殆尽，此刻的上海，购房需求巨大，可供出售的房子却很少。

• 2、为了缓解疫情带了的经济困境，西方各国选择了货币大放水，先知先觉的人担心全球性通货膨胀，纷纷抢购稀缺性优质房产。

四、结论。

上海缺少好房子（新一点的商品房住宅），已经无房可卖。

如果你是刚需，有购房资格和能力，应该尽早在上海买房上车。不过，此刻恐怕你已经无车可上了。

这不是废话吗？

上海的房子不管什么时候都能买，毕竟是一线城市，不管是经济还是人口都存在巨大的支撑，只要有这些支撑，上海房价就不可能出现大幅的下跌。当然其他一线城市买房的逻辑也一样，反正一线城市的房子买了，长期来看绝对不可能亏本。

至于上海为什么把法拍房纳入到限购范围，其实也是为了让楼市回归稳定，毕竟最近一段时间上海楼市的行情实在是太火热了，如果不进行限制的话，房价可能还会继续上涨下去，这对购房者来说绝对不是什么好事。

而且不仅仅是对法拍房进行了限制，就连“假离婚”买房都进行了限制。所以从这方面来看，现在进行的限制整体还是一件好事。

实际上我很早就说过，现在的楼市是一个回归稳定的楼市，所以购房者在买房的时候最需要看的因素就只有经济和人口，而在中国一线城市的人口和经济绝对是不会差的，所以在一线城市买房根本就不可能亏本，唯一的问题就是现在一线城市的房价普遍较高，大部分根本就买不起。

不过具体到法拍房上，因为法拍房的成分复杂的原因，所以购房者如果选择购买法拍房的话，那么最好还是找专业人士进行评估咨询，这样才不至于买到产权有纠纷或者是存在其他问题的房子。

交大安徽教授还要出馊主意，户口跟房子挂钩，逼上海房子暴涨，是对上海不利。

其害一，上海需要的优秀人才，不只是人，上海房子暴涨，会吓跑没钱的优秀人才，他们买房结婚生子，压力很大。

其害二，黑钱会涌进来，骗子更多，他老乡本来制假售假赚黑心钱，劣质电瓶车电池，在上海发生了多少次火灾，假酒假烟，就不说了，一帮子安徽老乡，不务正业的混混，专门盯上海拆迁户，设赌局套房子，这些在他们老乡眼里都是能干的大老板。

其害三，他们在上海注册一个公司，帮老乡交社保，就可以买房了，照安徽教授的建议，十年以后就是上海户籍，这是上海需要的人才吗？

这是上海的初衷吗？不能让有钱的骗子挤压优秀的人才生存空间。

在上海做房地产销售，月薪平均5，6万是什么水平？

这个收入在上海房地产销售圈算是中上水平吧！

目前上海房地产置业顾问底薪一般3000-5000元之间，提成差不多千分之三左右，易销的提成低，千分之二左右，难销的提成高，可达千分之五以上。

按照这个提成比例，在很多地方收入水平就不高，卖掉一套100万的房子，提成也就3000左右，但是上海就不一样了，上海目前新房的总价低的也要500万，稍高端点的都是1000万以上，这样一算，你只要卖掉一套，提成就可以达到3万，这个诱惑力其实是非常大的。

房地产销售竞争非常激烈，这个红海江湖常常上演血腥残杀，从业人员压力巨大，所以，这个行业做好做孬差距非常大，比如一个新开楼盘，头部的销售员一个人可以成交十几套，单月的提成就可以达到三四十万，而有些人有可能是0成交，收入只是底薪。

之所以说残酷，一方面是公司的淘汰机制和各种各样的严格要求，另一方面是同行之间的相爱相杀，试想想，一个优质的、购房意愿强烈的客户，只要成交了，你就可以拿到3万提成，在这个利益驱动下，有些人就会使出任何手段，即是同一个团队里，大家表面你侬我侬，心里想的天知道。

所以，在上海做房地产销售，两年下来，你就能脱胎换骨，你只要本着初心，咬牙坚守，豁出自己，年收入百万也不是难事！

房产销售月薪达到5、6万，不管做的是新房销售还是二手房又或者房屋租赁，工资能达到这个水平已经是非常好的了。

房产经纪人的工资结构标准是，底薪加提成，一般房产中介经纪人的底薪在2000左右，他们收入的大头就是靠提成，所谓“三年不开张，开张吃三年”，在房地产销售行业中是常见的。我也曾经在上海做过房产经纪人，印象当中月薪达到5、6万基本是小组经理或者门店经理级别了。

5、6万，五六十万，五六千

在房产销售行业的经纪人工资，有人月薪五六千，有人5、6万，也有一些凤毛麟角能拿到五六十万，但级别至少是房产中介连锁企业的大区经理或者片区经理，经理或者经理以上的人员工资收入有下面业务员的业绩提成，假如一个经理手下有100个经纪人，在一个月当中每个人都成交了一单，那么这个经理就会有100份提成，想想这是多么恐怖的一个收入。

房产销售企业在招人的时候，有一句非常狂妄却很吸引人的话“百万年薪不是梦”，但是被招进去的人往往只是一个普通的房产经纪人，在上海一般房产经纪人在二手这一块也就是8~15万之间的年收入，而且做的还是说的过去的，不光二手房买卖要做，房屋租赁也要带着做。

五六千一个月，甚至有人一个月一分钱工资收入也没有。在我曾经的房产经纪人经历中，在上海浦东有一家连锁的房产中介企业，经纪人新进去的时候有三个月是有底薪的，三个月之后如果还不能有成交，会有两种处理方案，一是走人，二是无薪继续做下去，用他们的话叫“太空人”，说起来挺坑的，哪怕即使每个月都有成交，也不会有社保。

房产销售从业者的收入看业绩

和其他销售行业一样，房产经纪人的工资收入也是看业绩的，没有成交量就没有收入，碰到好的企业可能会有基本工资保留，但最长也不会超过6个月，因为没有企业会白养闲人的。

房产销售，二手房买卖提成从15%到60%，更高者也有百分之八九十的，不要光看提成高就认为对待员工比较好，要记住用人单位从来不会算错账的。

在房产中介这一块，也是有故事的，有的人靠小聪明成事，有的人靠勤劳付出，有的人靠人脉关系，当然也有人靠脸蛋的，这种事情是存在的，只不过像这类属于隐秘的事情不会有谁亲眼所见，只是在这个行业中会存在的这样的传说。我做过房产销售，对于这样的传闻我深信不疑。

房产销售月薪5、6万属于大牛

当年我做房产销售的时候，门店上有一个女的非常厉害，她是很少到店上来上班的，和门店经理有约定，保证每个月成交两三单，经理答应不管她。在我看来，房产销售月薪5、6万已经属于大牛级别的了。当然在上海市区里面还有一种房产经纪人专门做高端地产销售，他们可能看不上月薪5、6万，但是他们同样不能保证每个月都有成交。

总的说来，在上海做房地产销售，大街上发传单那种经纪人，一般月薪能拿到15,000就已经很开心了，月薪5、6万对他们来说还有一段漫长的路要走，也许到改行那一天也达不到，但也有人靠一间不起眼的门面养活一家人。在房产销售行业里面，贫富差距很大，有人真的能够达到百万年薪，而有的人不是信用卡可以套现的话可能生活都成问题，这就是现状，干旱和洪涝永不调和。

2009年上海的房贷政策是“认房不认贷”吗？

3月25日，上海房产新政出台后，网友提出很多问题。市住建委负责人权威解答：

　　①新政即日起执行，已经在进行交易的，以网签时间为准;

　　②坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%;

　　③企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。

2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。所以2009年的时候，上海没有限购，的确是房管局：认房不认贷，银行：认贷不认房。

上海临港楼市最近很火，谁能说说临港到底适不适合居住生活？

[微笑]临港已经不归浦东新区管了，已经成立新区了！最近官方各种地方名字前缀浦东新区陆续改成临港新片区了！新区一把手上海副市长，完全就是破釜沉舟式的开发，还是独立自主开发，基本都不用通报上海市政！各种企业纷纷入驻，开放的政策其他地方根本享受不到，你说会不会涨？

临港的目标是万亿GDP，又一个浦东新区，产业是高端制造，人工智能，港口，物流，贸易，配套的金融，因此工作机会很多，需要大量的科技人才和技术工人，适合年轻人来工作生活。

临港现在是高速发展阶段，这样的机会可真是难得，就像大牛市刚刚抬头，赶紧上车。

适合 只是滴水湖现在没啥成熟商业 好的房源你基本不可能抢到 你担心的潮湿飞机噪音什么的 我住这边我是没感觉到 海绵城市没你想的那么潮 风大是真的 想入手可以入手 犹豫到最后只会被网友吓得不敢买

1.从环境来说，适合居住。绿化面积以及滴水湖生态环境比较好；商圈也逐渐形成，如临港新天地，百联生活中心已建成，满足基本生活需要。

2.从子女上学来说，适合居住。冰厂田幼儿园、明珠实验小学、上海中学东校（摇号）、建平（小学不清楚师资力量，中学据说是在建）等齐聚临港，相对来说，学区还是不错。

3.从工作来说，不一定适合居住。如果工作在临港，离家近，则适合居住。如果工作在中环内或者浦西，我觉得有点太远了。

4.从政策来看，适合居住。目前政府政策倾斜，引进人才，又有很多知名企业进驻临港。相信后续发展一定会很好（要看政府政策是不是一直支持）

温馨提示：2018年房价才2万多，现在已经到4万了，所以入手还需要慎重。

以上仅供参考！只是个人观点，见仁见智！

土生土长临港土著来回答。

吃。以前临港确实没有大的商场，但随着网络购物发展，什么吃不到？实体餐饮方面，近几年来宝龙、港城新天地、初现规模，日渐成熟，万达、红星美凯龙等也在规划之中，芦潮港海鲜也是新鲜一绝，水果从水蜜桃、西瓜、翠冠梨、番茄、水果黄瓜以及最近引进的红美人柑橘，还有一年四季的蔬菜，就在离你最近的地方。

住。临港最近房价确实涨了不少，但是，跟别的区县比，放眼整个上海，他还是相对的低价，再加上政策的扶持，如果能够买到一手的，可以入。住在临港，不知道是水质还是海风原因，肤色会黑，目前临港还属于地广人稀的状态，空气是真的好！

行。地广人稀，出门不堵。去市区16号线。政府部门两对集中，办事方便。

娱。小孩的天堂。靠海，夏天闯海捉蟹；海昌海洋公园年卡一整年，随便玩，不用挤人堆；航海博物馆、鲜花港四季芬芳、冰雪大世界建造中。。。成年人，早睡早起，身体健康，家庭和谐。

另，学区，幼儿园，冰厂田，小学，明珠，建平，中学，上中东等还有好多规划中新建的，行不行，还是看孩子自己吧；医院的话，目前比较大的只有六院东院。

总体而言，生活节奏还是比较慢的。

上海房地产销售好做吗？

感谢悟空回答邀请。

本人是一名专业做租房的房产销售，当然偶尔也卖个房子。对于房产销售，大家应该都有一些了解，毕竟买房子都是人生大事，而买房子时招待我们的就是这些房产销售，一套房子最少都是几百万上千万，当然房产销售的提成也是非常高，房产销售也是销售中提成比较高的一个行业，但是这个行业门槛低，真正挣到钱的少。

我们可以在招聘网站上看到，有很多房地产公司在招聘，而且一直都是处于招聘的状态，好像从来都没有招满人，还有一个例子可以说明，之前有个朋友找工作，不小心点了一键投放自己的简历，很快就有房地产公司的人打电话过来问是否想要找工作。这也足以说明房地产销售的确是需要的人蛮多的，那么为什么很多人不愿意去呢？下面就来说一说其中的原因吧！

第一、虽然房地产销售的提成很高，但是在提成高的背后是什么？是超高的销售难度，或许很多人不知道房地产销售的难度到底有多高，这样说吧，房地产销售每天都要打上百个电话，打了一个月可能都没有一个有意向的客户，就算有意向也未必是会购买的。

就算想要购买房子的，但是未必在你这里购买，所以说销售难度真的很高，而且房地产销售不仅要担心同行的竞争，还要担心公司内部的竞争，可能今天这个客户在你这里接待，他没有购买，但是隔天他又来了，可是是别人接待的，他购买了，那你就白白错过了一个客户。

第二、房子并不是一直都有的卖，开盘了，可能就那几个月有房子可以买，其他时候基本上都是没有房子卖的，当然可以卖期房，二手房，但是难度就更高了。

第三、有不少房地产公司对于员工的工资不是一次性发完的，而是一点一点的发，如果你提前辞职了，那你就拿不到一分钱工资，每次发工资都是一点一点给你发，提成分好次发给你，对于这一点，我相信很多做过房地产的朋友都深有体会。

第四、这个行业别人总看到的是开单的那部分人，拿高佣金的，所以有很多人都比较仇视这个行业。开口闭口都是黑中介等，其实涉及到自身利益，客户一般都是能跳单就逃单。所以这个行业水很深很深。

综合下来，房产销售入门比较容易，但是新人想要留下来，必须要业绩，淘汰了很高，能做个四五年以上的肯定都是中间有过大单的大笔进账。不然很难生存。

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的5点解答对大家有用。