[上海优化房地产政策]上海突然宣布降低房地产税，你怎么看？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

上海突然宣布降低房地产税，你怎么看？

从18年年底开始出台了一系列放宽购房政策。经过最近十年房地产的高速发展，有购房需求并且有能力购买的人群基本上都已经买了。而新生代一方面是还没有能力购买，另一方面观念有所变化，对购房的欲望有所降低，而新生代人群越来越少，需求越来越低了。但房子的供给并没有降低，已经出现供大于求了。现在是要保持稳定，利好购房政策的出台就理所当然了。

减税降费是党中央国务院领导亲自部署的一项重要政策措施，目的就是减轻企业负担，促进经济企稳回升。为此，从国家到地方层面陆续推出减税降费的具体政策措施，既有国家层面的全国性的，也赋予了地方一定的灵活性的政策权限，此举仅是一小例而已，无须过度解读。

2009年上海的房贷政策是“认房不认贷”吗？

3月25日，上海房产新政出台后，网友提出很多问题。市住建委负责人权威解答：

　　①新政即日起执行，已经在进行交易的，以网签时间为准;

　　②坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论其是否有贷款记录、无论其住房贷款是否结清，均执行差别化信贷政策，即购买第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%;

　　③企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，如果其交易对象为个人，也将严格按照本市限购政策执行。

2011年1月31日，上海出台了落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则。这是上海第一次对房产限购。所以2009年的时候，上海没有限购，的确是房管局：认房不认贷，银行：认贷不认房。

上海楼市进入全面普涨，2021年狂热的上海楼市何时会熄火？

这么跟你说吧

影响房价的因数有政策、土地、人口。

政策看是否限购 ，再看每年的土地成交价，然后是人口的静流入量，学校的多少，这些都能看出房价的走向。

不过像北上广这种大城市，每年的人口流量大、活力高完全不用担心房价会掉，真正需要担心的是那些每年人口流出比流入大的城市房价才会熄火。

谢邀！

2021年上海的楼市着实火热了一把，学区房上涨40%以上，单价近20万，直逼汤臣一品！新房子一开市就被抢购一空，诞生了多个千人摇号项目，最多13个人抢一套房。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金开发商就获得了60亿。上海楼市火了！

一、上海等一线城市一月份房价全面上涨

2021年2月23日，国家统计局公布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6% ，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。据说，新房子一开市就被抢购一空，诞生了13个千人的彩摇号项目，认筹比率都在300％以上，这意味着至少有3个人抢一套房，而最多的13个人抢一套房，而且好像还真不是托。第一套验资为700万，第二套验资为1300万，光认筹金的开发商就获得了60亿。

二、全球货币大放水背景下热钱大量涌入楼市

2020年，新冠疫情的突如其来，打乱了许多国家的经济运行。为保住本国经济不崩盘，各国央行默契的以史无前例的速度扩张基础货币。据彭博数据，全球四大行，美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行2020年在量化宽松政策上就投入了5.6万亿美元（约36万亿人民币）。

热钱多了，必然流向全球各地，中国也不例外，而且对比其它国家，中国疫情控制的好，是世界上唯一实现经济正增长的主要经济体，因此势必有大量外资涌入国内资本市场避险。这些钱会流到哪里？一是股市二是楼市，所以中国股市大涨，房市也在蠢蠢欲动，上半年深圳，下半年上海！上海房产的高溢价性与高流动性深受投资者的青睐，热钱大量涌入，房价暴涨！

三、上海市紧急出台调控政策，楼市明显降温

上海在一月份出台楼市调控“沪十条”新政，其中明确，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数来计算。个人销售住房增值税的免征年限，从原先的2年提高到5年。有中介表示，新政出台一个月来，楼市价格不断上涨的势头被有效遏制，“打新热”也有所退潮。

四、未来上海楼市走向

房产投资中一直有一句话：房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。上海作为中国经济中心、国际性大都市，长期来看房价还是会不断上涨，但房子与房子是有区别的，有些只能称之为房子，有些却是房产。这波楼市暴涨让我们看清一个事实，豪宅、学区房虽动辄千万，但依然受人追捧，楼市暴涨我先涨，楼市暴跌我不跌，这就是中国的核心资产！

上海房地产研究院怎么样？

上海市房地产科学研究院是上海市房屋土地管理局直属的一所房地产行业综合型科研机构，在全国房地产行业中创立最早、规模最大，建院二十多年来，在科研与实践应用方面取得了一系列成果。

院内的机构设置包括：院长办公室、财务科、科技管理科、科技开发科等职能部门和下属的房屋质量检测技术、房地产经济、房屋建筑与装饰材料、房地产信息等研究实体，以及部市委托的建设部房地产标准技术归口单位、《住宅科技》杂志社、全国房地产科技情报网秘书处和上海市房屋质量检测中心等机构。

上海临港楼市最近很火，谁能说说临港到底适不适合居住生活？

土生土长临港土著来回答。

吃。以前临港确实没有大的商场，但随着网络购物发展，什么吃不到？实体餐饮方面，近几年来宝龙、港城新天地、初现规模，日渐成熟，万达、红星美凯龙等也在规划之中，芦潮港海鲜也是新鲜一绝，水果从水蜜桃、西瓜、翠冠梨、番茄、水果黄瓜以及最近引进的红美人柑橘，还有一年四季的蔬菜，就在离你最近的地方。

住。临港最近房价确实涨了不少，但是，跟别的区县比，放眼整个上海，他还是相对的低价，再加上政策的扶持，如果能够买到一手的，可以入。住在临港，不知道是水质还是海风原因，肤色会黑，目前临港还属于地广人稀的状态，空气是真的好！

行。地广人稀，出门不堵。去市区16号线。政府部门两对集中，办事方便。

娱。小孩的天堂。靠海，夏天闯海捉蟹；海昌海洋公园年卡一整年，随便玩，不用挤人堆；航海博物馆、鲜花港四季芬芳、冰雪大世界建造中。。。成年人，早睡早起，身体健康，家庭和谐。

另，学区，幼儿园，冰厂田，小学，明珠，建平，中学，上中东等还有好多规划中新建的，行不行，还是看孩子自己吧；医院的话，目前比较大的只有六院东院。

总体而言，生活节奏还是比较慢的。

泥滩填海填出来的临港，当初部分小区低楼层反潮很严重，现在不太清楚，剩下的嘛，空气不错，夏天凉快，住着还算可以，就是离市区太远，如果在市区上班，来回4个小时都是正常的，相比之下，南汇周浦，航头地区环境也不错，房价也不算贵，就是对外地人限购。

[微笑]临港已经不归浦东新区管了，已经成立新区了！最近官方各种地方名字前缀浦东新区陆续改成临港新片区了！新区一把手上海副市长，完全就是破釜沉舟式的开发，还是独立自主开发，基本都不用通报上海市政！各种企业纷纷入驻，开放的政策其他地方根本享受不到，你说会不会涨？

1.从环境来说，适合居住。绿化面积以及滴水湖生态环境比较好；商圈也逐渐形成，如临港新天地，百联生活中心已建成，满足基本生活需要。

2.从子女上学来说，适合居住。冰厂田幼儿园、明珠实验小学、上海中学东校（摇号）、建平（小学不清楚师资力量，中学据说是在建）等齐聚临港，相对来说，学区还是不错。

3.从工作来说，不一定适合居住。如果工作在临港，离家近，则适合居住。如果工作在中环内或者浦西，我觉得有点太远了。

4.从政策来看，适合居住。目前政府政策倾斜，引进人才，又有很多知名企业进驻临港。相信后续发展一定会很好（要看政府政策是不是一直支持）

温馨提示：2018年房价才2万多，现在已经到4万了，所以入手还需要慎重。

以上仅供参考！只是个人观点，见仁见智！

适合 只是滴水湖现在没啥成熟商业 好的房源你基本不可能抢到 你担心的潮湿飞机噪音什么的 我住这边我是没感觉到 海绵城市没你想的那么潮 风大是真的 想入手可以入手 犹豫到最后只会被网友吓得不敢买

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的5点解答对大家有用。