未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？：上海优化房地产政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海优化房地产政策的问题，于是小编就整理了5个相关介绍上海优化房地产政策的解答，让我们一起看看吧。

未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？

一二十年前的上海，主要的工作地点基本都在内环内，静安寺、淮海中路、南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇是光鲜亮丽的白领出没的区域，那么房子买在附近内中环，是非常明显自然的。

随着新兴产业的崛起，码农打败了金融男，张江成为了新的宇宙中心。

搞大数据云计算的，去“彭浦镇”——市北高新，搞人工智能的，去张江、漕河泾，搞新能源汽车的，去安亭、金桥，搞电子商务的，去虹桥商务区。

就更别说阿里巴巴的大本营——杭州未来科技城，南京的河西，和北京的宇宙中心西二旗了。

当高薪工作者的上班地点逐渐往中环甚至外环扩散，那么房子买在市区外侧的漂亮公寓，就成了顺理成章的事情。

地段也是有生命周期的，再好的前浪房子，也会随着地段的更迭，被后浪们遗忘。

其实，在地段变迁的背后，越来越外拓的产业让我们发现城市发展是一门生意，也是一门艺术。

不懂艺术的城市操盘手，可能会让城市自然而然的摊大饼式发展，或者开辟一片新区，除了造住宅其他什么也不会。

而懂艺术的操盘手们，知道如何成体系地导入资源，一个新片区的开发，要用环境宜人、低容积率的office park吸引企业，要用名校的分校去吸引年轻家长，要用地铁、商业为板块赋能，说白了，就是要会打造概念。

前浪的地段，选择也要慎重。老房扎堆的板块，“万花丛中一点绿”的新房，要小心。放眼望去，看不到年轻人的板块，也要三思。

只要城市在发展，有地铁，有产业，有增量，学区有潜力，有新盘蹭热度的地段，才是我们后浪喜欢的地段。

你是指哪个产业园，是所有的产业园还是某一个产业园？还有为什么老是想着楼价？

我不是说上海制造业不行，不过无论是上海的哪一个产业园，现在看来都没办法和深圳的比，甚至和国际上厉害的产业园比。

我们可以看一下，上海的产业园是一个什么样的情况，肯定要从顶级的企业开始：

1 最牛的产业园就是特斯拉，落户上海临港的特斯拉超级工厂，以2019年当年开工、当年竣工、当年投产、当年上市的超速度，创造了行业纪录，得到了世界瞩目。在新冠肺炎疫情影响短暂停工之后，特斯拉超级工厂于今年2月10日正式复工，成为国内最早复工的车企之一。

2 上海微电子产业正在浦东、漕河泾和浦西（松江、青浦）三个地方加速集聚，从东到西横贯上海的“一带二区”微电子产业基地格局初步形成。上海已成为全球集成电路产业发展最为迅猛、投资最具吸引力的地区之一。。全年浦东微电子产业带集成电路产业销售额增幅超过100%，已成为我国集成电路产业规模最大、体系最完整、技术最先进、最具发展潜力的集成电路产业发展区域。

由于篇幅有限，我就举两个例子，上海的产业区可以说是全国领先，但是问题还是比较严重：1 严重依赖外资；2 大而不强。

严重依赖外资这个很好说，特斯拉就是外资企业，还有很多外资企业在中国设厂，现在中美由于各种问题，美资甚至西方国家要从中国撤出，也会影响上海产业园未来的发展。

另外就是大而不强。

中芯国际总部是设立在上海的企业，是世界领先的集成电路芯片代工企业之一，也是中国内地规模最大、技术最先进的集成电路芯片制造企业。总部在上海，但是产品比台积电落后两代，没有荷兰的EUV，造不出5nm的芯片，差距将会越拉越大。

另外，就是上汽集团，虽然说在国内是非常好的企业，但是技术还是严重依赖德国大众，没有想民族品牌吉利、比亚迪、长城这样独立成长，始终是国企的痛。

说到产业园，上海的不少产业园还受到来自珠三角地区，特别是深圳的竞争。相比于上海产业园严重依赖外资，深圳以及珠三角地区就是国内企业的天堂，不少中小企业从深圳变成了巨头，例如华为、比亚迪、大疆无人机、格力、美的、OPPO等等，都是国内顶级品牌，甚至国际上都缺少竞争对手。

当然，我并不是说上海不行，但是上海应该更多发力国内企业，减少对外资的依赖。另外，楼主老是把眼光盯着房价，这是为什么？难道你在上海买了很多房子？

我个人认为，楼市的疯狂上涨，对于上海的制造业百害无一利，甚至会让不少优秀的制造业外迁，中国沿海城市多得去，甚至东南亚沿海地区也很多，为什么一定要在上海做？

所以，上海的本土企业还需加把劲，同时，上海政府应该遏制住房价的上海楼价，这样才是对上海更好，对国家有利！

我是一个从事财经的自媒体，有多年金融从业经验，欢迎关注并咨询！

上海房地产销售好做吗？

感谢悟空回答邀请。

本人是一名专业做租房的房产销售，当然偶尔也卖个房子。对于房产销售，大家应该都有一些了解，毕竟买房子都是人生大事，而买房子时招待我们的就是这些房产销售，一套房子最少都是几百万上千万，当然房产销售的提成也是非常高，房产销售也是销售中提成比较高的一个行业，但是这个行业门槛低，真正挣到钱的少。

我们可以在招聘网站上看到，有很多房地产公司在招聘，而且一直都是处于招聘的状态，好像从来都没有招满人，还有一个例子可以说明，之前有个朋友找工作，不小心点了一键投放自己的简历，很快就有房地产公司的人打电话过来问是否想要找工作。这也足以说明房地产销售的确是需要的人蛮多的，那么为什么很多人不愿意去呢？下面就来说一说其中的原因吧！

第一、虽然房地产销售的提成很高，但是在提成高的背后是什么？是超高的销售难度，或许很多人不知道房地产销售的难度到底有多高，这样说吧，房地产销售每天都要打上百个电话，打了一个月可能都没有一个有意向的客户，就算有意向也未必是会购买的。

就算想要购买房子的，但是未必在你这里购买，所以说销售难度真的很高，而且房地产销售不仅要担心同行的竞争，还要担心公司内部的竞争，可能今天这个客户在你这里接待，他没有购买，但是隔天他又来了，可是是别人接待的，他购买了，那你就白白错过了一个客户。

第二、房子并不是一直都有的卖，开盘了，可能就那几个月有房子可以买，其他时候基本上都是没有房子卖的，当然可以卖期房，二手房，但是难度就更高了。

第三、有不少房地产公司对于员工的工资不是一次性发完的，而是一点一点的发，如果你提前辞职了，那你就拿不到一分钱工资，每次发工资都是一点一点给你发，提成分好次发给你，对于这一点，我相信很多做过房地产的朋友都深有体会。

第四、这个行业别人总看到的是开单的那部分人，拿高佣金的，所以有很多人都比较仇视这个行业。开口闭口都是黑中介等，其实涉及到自身利益，客户一般都是能跳单就逃单。所以这个行业水很深很深。

综合下来，房产销售入门比较容易，但是新人想要留下来，必须要业绩，淘汰了很高，能做个四五年以上的肯定都是中间有过大单的大笔进账。不然很难生存。

上海楼市4、5月份或将迎楼市“小阳春”，多个项目认筹超100% ，现在学区房适合入手吗？

现在的楼市应该是一个微观分析的楼市，每一个认筹高的的楼盘应该都是之前对自己做了一个清晰的定位，在加上产品力也确实不差，造成这样一个结果。三月份浦东有个楼盘前期蓄客开盘一个客户下定都没了，有多少人注意到了吗？

现在上海的购房者杠杠真的加不动了，都是置换卖了在买，我是为产品本身买单，远期规划什么的，听个信就好 ，四五月份应该是个平稳的市场，这也是当下最健康的市场。

关注我，了解最真实的房产资讯！

目前而言，我认为在上海买学区房要暂缓。因为近日，上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）。根据《实施意见》，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

  简而言之，上海的民办小学、初中此后将不再具备“挑选生源”的权利，录取学生要靠“摇号决定”。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。

一般学区房都是一些老旧小区或者一些新小区，如果学区房价格突然攀升过快，可能会引起“多校划片”政策出台，而这个政策在有的区早就开始试点，即一个区域内的房产对口多所中小学校，最终能够进入理想中的学校靠摇号决定；有的区属于学籍对口，即学生所属小学学籍直接对口进入相应初中；有的区实行户口对口，严格按照户口所在地安排学生对口入学。

近年来，一些热门公办学校，还因为自身办学条件、招生计划名额所限，不得不推出同一房产五年或者三年只允许一个孩子入学的政策。如果这个政策全面实施，那所谓的学区房很有可能会砸在手里。

学区房的学区范围也不是固定的，每年存在细微的变动，变动的概率和范围不大，但对于变动的小区来讲都是不小的考验。原因有很多，学校扩建、新建校、超负荷、招不满。譬如2017年3月15日各区教委公布的最新政策，静安区的一师附小学区就变动了，原本一师附小只对口三和、四和居委，今年把武南居委和叶庆居委一部分也划入到了一师附小，划入的居委之前对口的分别是万航渡路小学和静安二中心，要知道这和一师附小比还是有挺大差距的，尤其是二中心。

综上所述：我认为要暂缓学区房购买，如果一定要购买，也要谨慎选择！

我不是中介但是我劝你有钱就买，千万别信那些说现金为王的人说的话，这么说吧，当下世界经济形势严峻，美国又开启了印钞机，这就意味着货币贬值的可能加剧，还有通货膨胀，在这种情形下房子才是这时候最保值的东西，尤其是上海的房子

上海大华地产有限公司怎么样？

靠谱公司

大华集团比较踏实稳健，中国房地产开发企业100强。

初创于1988年，首批获得国家房地产开发一级资质，中国民营企业500强，中国房地产开发企业100强大华（集团）有限公司成立于1988年，总部位于上海，作为最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一，多年来专注城市更新，超大规模社区建设运营等，为推动中国城市化进程做出积极贡献。长期位居中国民营企业500强，中国房地产综合实力50强。经30余年发展，形成了以房地产开发为主，集房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，兼及投资管理和商业运营等多元化经营的企业集团，下属100余家控股、参股公司、分公司，40余家关联企业协作运营。

上海楼市调控，法拍房纳入限购范围，房子还能买吗？

上海的房价在去年下半年以来快速上涨，这是全国性的房地产市场经过了2015年以来的全面上涨之后，再又在2020年加了一把火，早已的有些糊了。可巨大的货币供应量增长率却是没有缓解，资金洪流迅速寻找低风险的避风港，一线城市的房地产成为了首先，上海上涨也就成为了必然。一切限购政策和法拍纳入限购都不过是隔靴挠痒，2021年还会继续疯狂！

上海2020年的土地收入达到2952亿，超越杭州排在全国第一。而且，深圳也是以1050亿比2019年增长了一倍。北京和广州也是不例外。这是一线城市土地拍卖增长率最快的一年。土地市场的红火，带来的一定会是来年的房地产市场火热。而这些一线城市的土地极其稀缺，这种稀缺性资源被再次追捧也是情理之中，笔者其实在两年前就呼吁，一线城市的房子才是投资的避风港，而且区域分化会越来越严重。

2020年，除了上海拍地排在收入全国第一。还有上海的人才引进政策的放松，允许复旦、交大、同济、华东师大等四所大学本科毕业生直接落户，这是上海开始放下身段跟其他城市强人才；再就是人民币汇率的升值，带来的国际避险资金的蜂拥而入，而这些资金是来无影去无踪，只是金额产品感兴趣。一线城市的房产具有极强的金额属性，这也是大量海外资金进入了上海楼市的原因。

上海的房地产政策一直是保持着一定的高压、限购政策，包括5年社保的最基本要求。如今接二两三地对限购进行加码，如：自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按照离异前家庭套数计算；税费政策的调整。如今再出发拍房纳入限购政策等等。你觉得会产生效果吗？刺激购买还差不多。

只有一招可制敌，那就是停止所有房产融资贷款。可这一招日本在上世纪90年代初用过，实在是太有效果了，简直用一针见血，而且万劫不复来形容。日本为此付出了整整20年的经济增长代价。前车之鉴，谁敢再用？

2020年的上海经济数据出来了，增长率仅1.43%。而且还是没有扣除通货膨胀的名义增长率。上海的2021年经济增长压力非常之大，抓紧引进人才和投资促进经济发展是至关重要，而人才大量引进和房地产市场持续上升却又是具有相关性。这也是一种权衡，可最终对上海房地产市场的走向笔者还是没有改变这几年来的一贯思维。让暴风雨更猛烈一些吧！

这不是废话吗？

上海的房子不管什么时候都能买，毕竟是一线城市，不管是经济还是人口都存在巨大的支撑，只要有这些支撑，上海房价就不可能出现大幅的下跌。当然其他一线城市买房的逻辑也一样，反正一线城市的房子买了，长期来看绝对不可能亏本。

至于上海为什么把法拍房纳入到限购范围，其实也是为了让楼市回归稳定，毕竟最近一段时间上海楼市的行情实在是太火热了，如果不进行限制的话，房价可能还会继续上涨下去，这对购房者来说绝对不是什么好事。

而且不仅仅是对法拍房进行了限制，就连“假离婚”买房都进行了限制。所以从这方面来看，现在进行的限制整体还是一件好事。

实际上我很早就说过，现在的楼市是一个回归稳定的楼市，所以购房者在买房的时候最需要看的因素就只有经济和人口，而在中国一线城市的人口和经济绝对是不会差的，所以在一线城市买房根本就不可能亏本，唯一的问题就是现在一线城市的房价普遍较高，大部分根本就买不起。

不过具体到法拍房上，因为法拍房的成分复杂的原因，所以购房者如果选择购买法拍房的话，那么最好还是找专业人士进行评估咨询，这样才不至于买到产权有纠纷或者是存在其他问题的房子。

上海的房子还能买。

上海不断加码限购，连法拍房也限购了，为什么？原因只有一个：上海非常缺房，既缺新房，也缺二手房。

一、上海缺新房。

众所周知，上海市区已经没有多少土地可以建新房了，这些地方主要以二手房交易为主。

2021年初，上海房价疯涨，新房售罄，人们排队都买不到新房了，可想而知，市场上有多么缺新房，想要买新房的人何其多。

二、上海缺二手房。

新房售罄的同时，二手行情十分火爆，业主报价居然可以任性跳涨，一夜跳涨50万很正常。

可是即便是如此，二手房市场上，人们还是一房难求，业主一放盘，买家竟然排队看房，只要肯签约的业主，就是好业主。可想而知，二手房市场上有多么缺房，想要买房上车的人有多少。

三、房子的特殊性。

房子是一种特殊的商品。建造房子需要土地，房子建好后还需要各种配套。因此，市区房子不可能无限量供应。

房子也是生活必需品，一旦被刚需客买走，就会退出流通市场。在新房供应跟不上的情况下，二手房房源会不断消耗，直到有限的流通盘消耗完为止，这时，人们就是排队也买不到房子了。显然，上海就是这种情况。

结论。

上海缺房，房子严重供不应求，如果你是刚需，有购房资格和能力，想要在上海市区买房，应该尽早买房上车。

上海的房子还能买。

上海将法拍房也纳入限购范围，说明：上海缺好房子，已经无房可卖。

一、上海缺好房子。

上海有2400多万人口，商品房只有不到800万套，其中大多数都是走楼梯的老破旧房子。

上海2000年以后才有商品房，这20年来，每年上市的新房，仅有10万套左右，所以，上海新一点的商品房住宅只有200万套。

目前上海的楼市的情况是：60%的房子是一房和两房，78%的房子是6层以下楼梯房，26%的房子没有卫生间和独立厨房，15%的房子房龄已经超过30年。

可见，上海极其缺乏新一点的商品房住宅。

二、上海已经无房可卖。

2021年初，上海房价疯狂上涨，新房售罄，人们排队都买不到新房。

与此同时，二手房市场行情火爆，已经到了一房难求的地步。由于二手房供不应求，业主报价任性跳涨，一夜跳涨40万很正常。只要有稍微像样一点的二手房放出来卖，买家就蜂拥而上的抢。

可见，上海缺乏新房，二手房市场上，也已经到了无房可卖的程度。

三、上海人为什么抢房？

2021年初，上海人为什么到了要抢房的地步？我个人认为，原因有2个：

• 1、上海房地产市场经过多年调控，购房需求不断积累，低价笋盘不断减少，已经基本消耗殆尽，此刻的上海，购房需求巨大，可供出售的房子却很少。

• 2、为了缓解疫情带了的经济困境，西方各国选择了货币大放水，先知先觉的人担心全球性通货膨胀，纷纷抢购稀缺性优质房产。

四、结论。

上海缺少好房子（新一点的商品房住宅），已经无房可卖。

如果你是刚需，有购房资格和能力，应该尽早在上海买房上车。不过，此刻恐怕你已经无车可上了。

交大安徽教授还要出馊主意，户口跟房子挂钩，逼上海房子暴涨，是对上海不利。

其害一，上海需要的优秀人才，不只是人，上海房子暴涨，会吓跑没钱的优秀人才，他们买房结婚生子，压力很大。

其害二，黑钱会涌进来，骗子更多，他老乡本来制假售假赚黑心钱，劣质电瓶车电池，在上海发生了多少次火灾，假酒假烟，就不说了，一帮子安徽老乡，不务正业的混混，专门盯上海拆迁户，设赌局套房子，这些在他们老乡眼里都是能干的大老板。

其害三，他们在上海注册一个公司，帮老乡交社保，就可以买房了，照安徽教授的建议，十年以后就是上海户籍，这是上海需要的人才吗？

这是上海的初衷吗？不能让有钱的骗子挤压优秀的人才生存空间。

到此，以上就是小编对于上海优化房地产政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海优化房地产政策的5点解答对大家有用。