大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于燃气泄露房东拒退款 的问题，于是小编就整理了1个相关介绍燃气泄露房东拒退款 的解答，让我们一起看看吧。
通过中介买房，首付款付给房东了，可是房子被抵押卖不了，房东不退钱，怎么办？
我是袁哥，我来回答
01
首先分析这个问题的几个关键点，然后找出来，再予以解决
（1）通过中介买房，首付款付给房东了。
其实这样做，本身中介就已属于违规操作，首付款应该在过户前交给当地房管部门的监管账户，同时这样做也给买方造成被动。
（2）所买房屋被抵押卖不了
房屋即使被抵押了，只要是原房主偿还贷款解除抵押就可以继续交易，不存在卖不了
（3）房东不退钱
如果能交易，房东为何要退钱？
通过以上对问题关键点的复述，我已找出了原因，针对这个问题我提出以下解决方法。
02
这件事我认为应该速战速决，不宜拖延，因为迟则生变。同时对这件事的处理结果应该有两种准备，买方是要房还是要房钱，解决办法是协商解决还是诉讼法院，无论何种方法，做为买方自身都需有理有据。具体解决办法如下：
（1）找出购房合同，并找出相关条款，买方是否按合同履约？房屋买卖前中介是否告知房屋抵押？合同是否有交易的时间截点？
（2）如果买方按约付款，中介也告知了房屋抵押了，那就由中介方督促卖方在规定的时间内解押，然后交易。买方也不能提出退款要求，正常交易就可。
（3）如果中介没有告知房屋抵押，可以以此告诉中介，它这种行为涉嫌商业欺诈，同时要求解除合同退房，退款，同时退还中介服务费，以进为退，这样中介就会积极的解决。
（4）在上述办法协商都未果的情况下，收集证据，主要是书面的，只有起诉。
重要的一点协商和起诉前最好找一位精通房产诉讼律师朋友咨询。
03
总结解决办法，重复要点：买方自身需有理有据
先礼后兵，争取变被动，为主动
无论协商还是诉讼都以合同，证据法律为依据。
协商和诉讼之前律师咨询
只有这样买方才可以顺利解决，退回房款或顺利交易。
我是袁哥，请关注我，二十多年房产从业实践，为你房产投资解疑释惑。
感谢邀请
这个问题，是二手房买卖过程中，一个很常见的风险，如果真的遇人不淑，遇到这类情况，最有效的方法就是走司法程序。
在二手房交易过程中，房子存在按揭未还清或者房产出租抵押状态下，房东出售的情况很常见，一般解决方法是:
①房东想办法，自己偿还，赎证，然后再进行正常的交易。
②先市场上专业的垫资赎楼的公司，一边通过垫资赎证，一边办理正常的按揭手续，同时进行，当然了，业主自行承担垫资的手续费。
③如果买方资金充裕，考虑到卖方交易成本，或者为了给买方争取到更多的利益，也会用买方的资金偿还尾款。
三种方法，对买方来说，第三种方案需要承担更多的风险，所以，在采用第三种方案前，一方面要对买方有足够的了解，有第三方见证，一方面要把控好交易风险。
在年前，刚听朋友说过一个类似的情况，买卖双方通过中介，达成了买卖条件，双方在中介处，签合同，一切都是正常流程。
这个房子的成交价在500万左右，房子有二次抵押，而且尾款较多，大概有300多万的尾款需要偿还，房东的要求是买方签合同时必须要付200万的定金。
交易前，中介以及买方都没有对房东有足够的了解。因为中间有中介的见证，以及房子市值较高，买方也对房东没有多想，觉得这个房子市场价值这么高，不至于因为这些钱会出现风险，而且签合同的产权手续也都相对齐全，所以在签合同时就痛痛快快的按照房东的要求签了合同。
结果在签完合同，大概过了一周左右开始办理交易手续的时候，中介联系不到房东了，打电话打不通，到房子看房子没人，联系了几天联系不上，后来听说是房东跑了。
这样的事情，在二手房交易中，虽然发生的概率不高，但是也是时有发生，一旦发生这样的事情，只能通过司法程序，追回损失。即使能够追回，中间也需要付出很多的时间跟精力，无论如何，对于买方来说都是很大的损失。
所以，在二手房交易过程中，一旦出现需要买方垫资的情况，一定要视情况而定，最好是不要用买方的资金。一旦用买方的资金，一般需要的资金都很多，但是交易过程中的很多风险是不好规避的，一旦出问题，会非常麻烦。
先跟中间方沟通，看看具体怎么做，才能保证房子可以正常过户，毕竟作为中间方是有责任的，因为首付款直接付给房主的，我们也是中间方，没有哪个经纪人会希望一个单子出现纠纷的，天天不干别的，尽处理纠纷了。
如果房主死活就是不撤押，那么就按照合同流程走，该出庭出庭，该怎么判决都可以，因为一般的合同都会有约定时间什么时间房主去撤押，什么时间面签，什么时间去过户。到某一约定时间，如果有一方出现类似于这种情况，那么就是房主这边违约。
接着这个问题我也多说一点，简单说一下房产交易的流程我们需要注意的一些细节吧，也方便以后有朋友会遇到这样的问题。1,看房中，如果在跟房主谈判到见面，在签合同之前，一定要查一下房主的产权证明，看看有多少抵押，有没有其他一些异常事件发生过。2，首付款一定要做资金监管，毕竟谁的钱也不是大风刮来的，碰到题主这样的问题对自己也有保证。3，合同中一定要有时间约定，比如付首付时间，房主撤押时间，双方去银行面签时间，过户时间还有交房时间。4,如果房主有抵押，尽可能让房主不用咱们的首付款去扯押最好了，如果房主必须要用首付款，那么就签一个担保协议，找一个第三方担保首付款，宁可花点担保的费用，最起码的能够保障咱们的资金安全。
今天上午去带看，经理跟我陪看，说又出现纠纷了，我同事月初签的单子，房主还有20万的房贷没还清，当时客户反复的跟房主说能不能自己还清贷款，如果能够自己撤的话，那么今天咱们就可以签合同，如果自己撤不了的话，那么就通过中介找个担保公司担保一下。房主也一再的确定可以自己撤的，那么好，合同中约定首付款全部都做资金监管，房主也把自行撤押声明签字按手印。等到今天，房主突然打电话说撤不了押了，还什么其他中介跟她说他们家都是把首付款给到房主的。仔细想想如果真要出现题主这样的问题，客户什么样的感受呢？
通过中介买房，房子有银行贷款未还清，买方将首付款付给卖方，而卖方没有将首付款去办理解押，又不退钱，这种情况下，如何处理？
我认为，先委托专业律师起诉卖方和中介机构，请求法院查封该套房产；
如果法院通过调解的方式解决问题，优先考虑自己的债权；
二手房交易，中介机构在处理这件事情上存在瑕疵；
01
向法院起诉，查封卖方名下的这套房产
（1）查询登记簿
查询该套房产的登记簿，看看权利状态是怎样的。
也就是说，除了抵押权之外，该套房产有没有被查封过。还有多少银行的贷款没有还清；
有二种办法可以查询：
①买卖双方一起到不动产登记机构查询。把该套住房的不动产登记簿打印出来，就可以看得很清楚。
另外，卖方还有多少贷款未偿还给银行，需要到卖方的贷款银行去查询，也需卖方配合。
②如果买方已起诉到法院，买方可以利用立案通知书查询卖方登记簿上的权利状况。
（2）委托专业律师将卖方和中介机构起诉到法院
我们从四个角度来看：
①查看登记簿，假如该套房除抵押权之外没有被查封，那么，马上起诉到法院，争取做到首封（首封也叫首次查封，意思就是排在最前面的第一家法院的查封），这样能最大程度地保护自己的合同债权。
②如果登记簿显示，除抵押权之外还有查封，就算自己起诉到法院，并且胜诉，查封了房产，也只是轮候查封而不是首封。
如果是这种情况，我认为，买方比较被动。
因为，银行的抵押权和首封排在买方的前面，通过自主变卖、或者拍卖的方式将房子变现，房子变现的钱已经被银行和首封的债权人拿走了，轮到自己已所剩无己或没有。
③法院查封以后，经过法院判决，买方胜诉，买方就可以申请法院强制执行卖方名下的所有可变现的财产。这样，买方的债权有可能追回来。
④如果房产只有抵押权，卖方只要将银行的钱还清了，抵押权就能解除。而法院查封，则限制了该套房产办理转移登记的可能，没有法院的解封，是无法交易的，这就从根本上为保证买方的债权起到了非常重要的保护作用。
02
法院调解阶段，如何追回自己的首付款或者买下这套房子
法院调解，一般也是从二个方面着手：一是卖方还钱，二是卖方或中介解押银行的债权，将房子卖给买方。
（1）卖方还钱
如果卖方还钱，法院会要求卖方几天之内钱款到位，如果没有到位，法院会采取强制措施。
（2）由卖方或中介机构筹集资金，解押银行的抵押权
如果中介或卖方能筹集资金，先解除银行的抵押权，再过户给买方，这种方式也能接受。
不论哪种方式，法院调解成功后，会形成调解书，送达原告和被告后，司法文书便具有了法律效力，对原、被告都有约束力。
假如卖方不履行义务，作为买方的原告可以申请法院强制执行。
03
中介对首付款缺乏必要的监管，是导致买方被动的原因之一
中介机构在买方用首付款解押房子的抵押权时，没有起到监管的瑕疵，体现在以下方面：
①中介应与银行沟通好，将首付款进行监管
合同签订好以后，中介应及时与卖方的贷款银行进行协调，由银行将打到卖方月供帐户的银行卡的首付款进行监管，任何人不能动用。待买方通过银行是否具备贷款能力的审查后，再解冻首付款，解除银行的抵押权。
②中介陪同买卖双方一起到银行进行解押
中介与买卖双方一起到银行将首付款解冻，归还银行贷款，拿到他项权利证书和银行介绍信，到不动产登记机构办理解除抵押权手续。
这项工作，一般只在当天就可以全部完成，最大程度保障债权和物权的交割。
最后，买方办理抵押贷款，支付尾款给卖方。
因此，中介在监管首付款的过程中，存在交易流程不规范、风险意识不强的问题。
04
结语
二手房交易中，支付了首付款，房子却未解押，房东又不愿意退钱。
买方先起诉到法院，查封这套房子，起到自己的首付款能追回的目的，同时，避免房东解除抵押权后再转手卖给第三人。
从买方的角度，要对二手房交易的流程有个清晰的了解，特别是签订合同、支付定金、首付款、解押抵押权等几个风险点，要格外注意。
二手房交易，最好事先咨询当地做这方面工作的朋友，先指好路，提醒买方在交易时的注意事项，也可以避免房屋交易风险。
欢迎关注江南的文蕴世界，关注房产交易，保障个人合法权益。
最近真很多帮卖家解压出问题的！
我都回答四五遍了，怎么又来啊！！！
不能帮房东解压！
我已经反复强调了替房东解压的风险，这里再说一次，希望更多人可以看到，并避开这个坑！
很多中介都推荐买家用首付帮卖家解压，解压成功后房产过户，但是我坚决反对！
不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？
解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，首付用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，首付就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。
再重复一遍，千万不要用首付去解压，首付走银行资金监管！不听话，钱没了不要找我哭！！！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！[可爱][可爱][可爱]
到此，以上就是小编对于燃气泄露房东拒退款 的问题就介绍到这了，希望介绍关于燃气泄露房东拒退款 的1点解答对大家有用。
发表评论