上海调整个人住房税上海调整个人住房税费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海调整个人住房税的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海调整个人住房税的解答，让我们一起看看吧。

上海个人房产税1月28日起征收，对此你有什么看法？

房产税喊了几十年，就跟狼来了那般讨厌。不过这会儿可真来了，它实实在在降临人间。近日，上海市印发《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》，准备从1月28日起对上海市新购住房者征收房产税。

你瞧，这锤子可不是砸钉子的那种动静，它是咬牙切齿砸在了脚背上，打的炒房客们脑瓜子嗡嗡直响。

房产税这事粗看起来有些复杂，特别是对于那些大脑容易死机的人来说，跟玩俄罗斯方块似的。然则，可否用我谨慎的情怀，三言两语为您解答一二呢？

这次对于缴纳房产税的界定是这么说的，凡是在2011年1月28日起买房（网签备案）的上海本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第2套及以上的住房（新房二手房）和外地人本市新购的住房。以上这些都是纳税的范围，就好比是悟空用他的金箍棒为你画了一个圈。那么接下来就是该如何缴税了。怎么往外掏银子呢？先说啊，这次房产税适用税率暂定为0.6%，如果新购住房价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

以上这些不是重点，接下来才是让你脑洞大开的重口味戏。条例说，每户家庭每个人减免的面积是60平米，也就是说，这次房产税是针对新房超过家庭人均60平米部分进行征收。

下面是一道公式，房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。看不懂没关系，可直接略过，因为接下来我述事的角度将会更加的通俗易懂。以上海市一家三口为例，每个人减免的面积为60平米，一家三口总减免的面积是180平米。如果你刚好有180平米的房子，OK，这个没问题，绝对不在征收之列。

但是假如这户人家吃饱了撑的蛋疼又购买了四十平米的房产，对不起，这多出来的四十平理所当然就应该缴税了。怎么交呢，比方说当时的房价是十万，那么他纳税的额度就100000X40X0.7X0.006=8400元。这就是他一年应缴纳的费用。

不知大家看懂了没有，如果没看明白，我建议你还是别看了，操这闲心干嘛呀，该吃吃该喝喝，反正不管是穷是富，归途都是末路。

税率决定“房控”的效果

作者阅读了上海市颁布的《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》（以下简称《通知》）全文，作者认为，上海的个人房产税征收有利于民生，有利于弱势群体。

个人的首套房不用缴纳税款，符合中国的实际。《通知》的中的应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。由此可见，上海市的首套房不用缴纳可能促使人们购买大套房屋，或者别墅住房，也符合改善人民生活条件的宗旨，但是，税率可能决定了房控的效果。

弱势群众不用缴纳税款也与中国的实际情形相适应。上海的农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房不用纳税，对居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房的超出部分缴税，解决了农民等弱势群体的实际问题，以及房屋征收或拆迁的利益平衡问题。

• 一方面，农民用宅基地使用权取得住房，说明该农民处于弱势；另一方面，农民居民，或者城市居民也可能房屋较多，不用宅基地换取房屋，征收或者拆迁安置的房屋较多，对超出房屋征收或拆迁的补偿标准的部分征税有利于利益平衡。

作者认为，上海市颁布的《通知》可能就是全国的房产税开征的试点工作，上海试点成熟后，全国可能需要实行统一的房产税，试点工作中的税率不宜过高，否则会影响上海的房地产业的发展。可以肯定认为，税率决定房地产的控制，在中国，一方面，国家需要坚持住宅不炒；另一方面，国家也要防止房地产“硬着陆”。这才是一个负责任的国家应有的态度，随着《通知》的实施，上海炒房者可能需要慎重考虑。

▶徐剑随笔，仅供参考

目前上海非普通住宅，自住唯一，过2年不满5年，需要交个人所得税吗？

1、个人所得税（财产转让所得），没有满5年，要缴纳个人所得税（说明在下面）：★个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税。★财产转让所得个人所得税应纳税额的计算应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）×20%（1）以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征税机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。（2）纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。（3）合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用（商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%）、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。★纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。★为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。大于原住房销售额，全退；小于，按比例退还。2、按差额征收营业税 依据——财税[2008]174号(1)自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。（2）个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；所以你的住宅，按差额征收营业税。3、财税[2009]157号自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。4、我们国家实行的是全国统一的税收制度，各地区是统一的。

到此，以上就是小编对于上海调整个人住房税的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海调整个人住房税的2点解答对大家有用。