大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于70城房价数据出炉的问题，于是小编就整理了5个相关介绍70城房价数据出炉的解答，让我们一起看看吧。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
不要相信这些数据。
我所住的地段（上海内中环），2015年才三万多一平，半年就冲到七万多，之后平稳在六万三左右。前些日子旁边一个新盘开出来九万四起（注意是“起”），这能说房价降了吗？
个别置换的人，由于急于要支付下家房款有低于同小区价格的，但绝不是普遍现象。去看看链家的报价就知道了，谁买房去看统计局数据？脑子坏掉了！
楼盘网感谢邀请！
其实楼市早已经进入到了下行通道，根据笔者的了解现在的房价已经出现了下跌，其实从这一轮楼市调控的初期开始就已经有多个城市的房价出现了下跌，其中最明显的就是燕郊地区的房价普遍下降了30%，北京二手房也下跌了20%左右、最近厦门的房价也出现了下跌，这些都足以说明在政策的作用下楼市其实早就开始进入下行区间了，而且在现在的楼市行情下未来房价还会继续下跌。
首先，国家现在对房价的态度是不允许房价出现上涨，要坚决遏制房价上涨，所以在这样的情况下房价肯定是不可能出现大幅度的上涨，再加上在房住不炒的前提下，房子的金融属性被压制到最低点，在这样的情况下未来的房价在缺乏炒作因素的刺激下房价肯定是要出现下跌的。
其次，现在的房价已经达到了一个很高的水平，而且因为居民住房自有率也达到了一个很高的水平，这两者的相互作用下未来的购房需求肯定会出现巨大的下跌，而在需求下降的时候房价肯定会出现下降，这也是笔者认为未来房价会出现下跌的原因之一。
最后，现在购房者的购房心理预期已经发生变化，以前大家买房的时候都觉得房价会继续上涨买到就是赚到所有才会积极买房，但现在看来因为房价出现下跌的可能性购房者买房的时候不再积极。而购房者对楼市的悲观预期也会对房价走势造成影响，至少在大家觉得房价出现下跌的时候房价是不可能会逆势上涨的。
70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？
7月份70个大中城市房价变动情况，有65个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量达到高点。
二手房价格方面，环比上升的城市有66个，与上月持平。
数据显示，7月三亚新房、二手房价格的环比涨幅都超过了3%，分别涨3.7%和3.1%，高居全国第一。
三线城市依然是上涨主力。
从环比看，35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。
总结下，目前楼市热点在三四线，在越涨越买的刺激下，加上三四线本身并没有调控措施，而棚改造成的库存持续下降，多重因素叠加，导致目前涨势依旧。
但是，房价不会涨上天，超出收入，财富的房价是不可持续的，尤其是三四线，接盘侠并不多，房价不可能持续上涨。
上图是7月房价同比涨幅数据，按居民杠杆率分类。可以看到，杠杆率越高，房价涨幅就越低，反之，则越高。
这个不难理解，杠杆率是居民贷款和存款的比率，杠杆率越低，说明手头存款还比较宽裕，越高说明贷款额越高，100％杠杆率说明贷款额和存款额一样。
目前不少城市杠杆率都超过100％了，比如合肥，厦门，这些城市房价已经出现同比下跌的情况。
而一二线杠杆率普遍较高，这也制约了房价的上涨，近一年，北京，上海，深圳房价基本都是涨不动了。
中国居民杠杆率已经超过警戒线了，盲目借贷，超出自身财力的借贷，都后患无穷。
我身边就有好几个案例，都是亲戚，这几年互联网金融发达，就盲目借钱，如今，欠债很多，都是十几万以上，还得动用家人的资金救助。
无论借钱消费还是投资，买房，一定要有能力还，否则，后果真的很悲催，我说的都是身边的事实。
70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？
7月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大，环比更是创下近两年新高，超过九成的城市出现房价上涨。
看到这样的一组数据，不知道那些买不起房的人，又会是怎样的一种感受？
第一，我认为，如果调控实在解决不了房价上涨，还不如取消调控，还给市场来调节。
怎样才算市场调节，就是谁来建，谁来卖，怎么买？都交给市场来处理，交给市场来充分竞争，包括老百姓可以自己建房，只要符合要求。地方要干的，就是给低收入者提供足够的保障房和租赁房。
第二，对房价上涨的城市，应该加强问责。
第三，从现在的情形来看，如果仍然解决不了房价上涨的问题，那么实体经济将会面临非常大的危机，也会影响老百姓的消费实力与欲望。
房地产市场调控压力不小。
一方面，各地持续坚持因城施策，调控措施陆续加码，据媒体披露，7月份，全国共有超过60城发布了70多次各类型房地产调控政策，包括升级限售措施等。
另一方面，房价上涨势头不减。据国家统计局公布8月15日公布的“2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份新房价格同比上涨的城市有65个，比上月多4个，环比上涨城市数量也有所增加，
在坚决遏制房价上涨的要求下，房价还是呈现上涨，这说明了市场的存在性，至于原因，这包括当前二三线城市争先恐后推出的人才引进政策，该政策虽然不能左右房价的大走势，但一定程度上对房地产市场还是存在影响，这部分群体带来的市场需求和改善型。
另外，笔者还认为，如今的房价价格与此前的签约有关，这部分房源由于限售限购限贷等政策的影响，彼时并未体现而具有一定的滞后性，延迟到了现在，正式完成交易，而接下来，这种上涨势头大概率会改变。
看样房价还是要涨啊，坚决遏制房价的上涨，确实是任重道远。
8月15日，国家统计局公布了《2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据数据显示，在70城房价中，65城房价环比上涨，2城持平，只有3城下跌。
这是国家统计局公布的数字，应该说是比较权威的。绝大部分的城市房价仍然上涨，只有极个别的城市房价是下跌的。估计这些下跌的城市，房价跌幅也不会太大的。有可能前期上涨过猛，7月份只是小幅回调罢了。
所以从整体上来看，房价还是向上的。对于房价的上涨，也许公众早已习惯了，如果房价突然下跌，公众也许会很不习惯的。
但是任何事情都应当有一个度，房价也不可能无休止地涨下去的。如果涨幅超出了一定的范畴，超出了人们的购买能力，那么造成的后果也许是很严重的。
所以，一定要加强控制房价，防止房价的暴涨暴跌，尽量能将房价的上涨控制在一个很小的幅度范围内。当然能控制住房价不涨，那是最好不过了。
对这个问题的看法是：要么是统计数据有问题，要么是之前舆论过度宣扬了房价下跌。
仅3个城市下跌，还是小幅下跌，两个在我的老家大福建，一是厦门，一是福州。依我看，要不是最近激烈讨论说厦门房价大跌，上涨城市中还会把厦门列入其中吧。
统计数据没啥可信的，自己道听途说的也没啥可信。真正在买房的人，在卖房的人，他们的真实感受参考了才更有价值。
1、我只能说，绝大多数城市房价上涨，已不符合遏制房价上涨的目标，说明冲动买房，更多的是恐慌买房，还大量存在。
2、一个城市用成交均价来衡量，这个数据没意义。价高或价低，怎么就可以平均说法呢，每个区域不同，房子新旧各不同，这样的数据只是虚空的讨论工具而已，无非让人心生恐惧。
3、真实买房需求的人，轻易不会退却，ta总会有千万种理由要买，不买的人也一样，事情的正反一直存在，唯有房价一直正增长，这是奇葩中的奇葩，经济增长中的战斗机。
4、再看半年，如果还是出现绝大多数城市同比房价上涨，可以启用问责机制。中央的政策，要好好贯彻执行呀。
愿所有人都有房住，住得安心、自在。
全国70城最新房价出炉，天津房价有哪些变化？
天津9月新建商品房价格环比张0.3%，同比涨1.9%。有政策限制影响，天津房价涨幅基本平稳。市内六区中和平区最高47400元/平，红桥区最低34000元/平米。环城四区，西青区最高25313元/平，津南最低15944元/平，远郊武清15751元/平，宝坻10833元/平。
70城房价上涨城市减少，金九银十走势如何？
今年较往年相比，物价是飞速上涨，特别是近期的猪肉价格，成倍的增长，以至于很多人连猪肉都吃不起了。生活成本的上升，消费力就自然下降，购买的人少了，房价自然难以上涨。9月20号最新贷款市场报价利率来了。5年期LPR为4.85%，没有变。但银行在此基础上是要加点的，具体加多少，每个城市都不一样的，但你要淸楚，现在通货膨胀的厉害，银行有风险的，也是要赚钱的，10月8号之后贷款利率相比现在会微涨的，现在利率已很高了，刚需和炒房的正在观望中，金九遇冷，银十火热。刚需还是早点买，不后悔。
从国家统计局公布的权威数据看，今年8月份全国70个大中型城市商品房住宅价格上涨的数量略有减少，整体房地产销售市场呈稳中微跌态势。
我们从几个方面来看:
政府方面
1、今年中央在多个场合再次强调了“房住不炒”的房地产策略主基调，前七个月国家出台房产调控次数超300次，为历年最多，说明了国家对房地产稳控的决心。
2、各个地方政府也结合本地区实际情况，连续发文坚持房产调控不放松，坚决落实中央下达的房地产稳控长效机制。
银行方面
1、从今年五月开始，全国各地银行房产贷款业务不断收紧，不少城市都上调了房贷利率，甚至有部份银行暂停房子贷款业务，流向房地产资金的渠道被收紧，有效的遏制了炒房客的投资行为，下一步开始逐渐利好刚需购房者。
开发商方面
1、前期拿地的开发商加速开工建设速度，纷纷争取在“金九银十”这个传统销售旺季开盘销售大秀一把。
2、开发商采取各种优惠政策和积极策略刺激房源销售(如一万送几万、买房送车位等)。
3、大部份开发商制定全民营销策略，高佣金返利想带动全民营销，尽快售出以便资金快速回笼。
土地方面
1、截止八月以来，全国土地市场成交量下跌明显，跌幅达20%，各大开发商拿地积极性受挫，很多地方土拍出现了底价成交或流拍。
购房者方面
1、投资为目的的购房者逐步退出市场。
2、刚需购房者有的抄底出手，有的持币观望，整体回归理性消费。
所以综上所述，今年的“金九银十”肯定难超往年辉煌，房产销量应该稳中有跌，走势下滑。
衷心希望中国房地产市场能慢慢的回归理性，平稳软着陆，最终能与老百姓的收入挂钩，让平民百姓人人有房住，人人安居乐业！！
今年9月上半月，35个典型城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，比去年同期下降7%。其中，一二三四线城市的交易量均出现下降。考虑到国庆长假对交易量的例行影响，在9月开局不力之后，今年的“金九银十”几乎可以确定落空。
回顾往年，“金九银十”从来都不是年度成交高点。根据国家统计局的数据，从2007年到2018年的12年间，每年的月度交易高点均出现在12月，无一例外。在多数年份，12月单月的房地产交易规模接近当年月均成交规模的2倍。
2017年以来，大部分热点城市已全面限价，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多看限价政策的严格与否；另一方面，由于国庆庆祝活动等因素，部分热点项目的开盘可能延迟错峰，也使得市场热度降低。此外，热点城市再次进入‘卖不完时代’，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
统计数据也反映了市场明显降温：前8个月商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，这一数据已连续7个月负增长。
多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。
炒房的时代已经过去了，接下来的房价，哪怕是一二线城市，也难以继续大幅上涨，年涨幅应该在10%以内，不过跌幅应该也是在10%以内。那么具体是什么原因导致房价回落呢？主要就是最近很多上市公司和炒房客都在抛售自己投资的房子。为什么他们会选择现在抛售？我们来看看，上市公司和炒房客抛售的原因。
炒房客为何抛售房子？
毋庸置疑炒房客抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是止损卖出。
1、获利套现
应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。
因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以炒房客现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。
2、止损卖出
应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。
前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。
对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。
开发商为何抛售房子？
前段时间有看到在广西玉林，还有桂林，有开发商大降价抛售房子。还有前天新闻报道，山东济南某楼盘每平降价4000抛售。
开发商为什么会抛售房子？因为在某些地方，房子确实过剩了，短期内很难卖出去。那么他们只能抢先一步大降价出售，希望在别的开发商前面卖出自己的房子。
综上所述，现在抛售房子的都是因为感知到未来房价难以上涨了，所以抛售出去，要么获利抛售，要么亏损抛售，反正就是未来不看好了，这也说明房价下行的时代到来了。
不是要来了，是已经来了。
目前的中国楼市现状就是近几年会出现一个调整的状态，而未来的5-10年会出现一个明显的两极分化走势。
可以说，炒房的黄金时代已经结束了，未来的楼市将会出现明显的两极分化，一线城市和新一线城市在人口红利的支撑下，在刚需，改善，投资的支撑下依然可以温和上涨，但是绝对不会出现暴涨。
而对于二三四五线来说，则是面临回调，震荡，甚至滞涨的局面了。
01
一线和新一线城市的房价和成交量率先回调下跌，三四五线城市将会补跌。
我们都知道在2015年金融市场大牛市之后，大量的资金和杠杆进入了楼市，造成了楼市一个长期难遇的“大牛市”。
全国各地的房子几乎都翻了一个倍，我清楚的记得，当时买房不是用看的，还是用抢的。只要你稍有迟疑，这套房子可能就会被别人订走了。可以说是相当的疯狂，这也就造就了房产当时的过快上涨，透支了未来的空间。
于是在2017~2019年里，其实一线城市和新一线城市的房价和成交量已经开始了回调，并且从数据上我们可以看到，一线城市和新一线城市的回调幅度同比是远远大于、快于二三四五线城市的。
也就是说，未来的楼市中，一线城市和新一线城市的房价将会率先企稳，而三四五线的房价则会出现一个补跌。
因为一线城市和新一线城市有人口红利流入的支撑，但是三四五线城市则是一个人口红利流出的状态，支撑房价的就是那股炒作热情，一旦退去，那回调是必然的趋势。
02
房价上涨过快，导致对于居民的资金需求过大，杠杆负债的增幅出现明显增长。
我们可以看到，在1999年的时候，中国局面 年度购房杠杆的负担率只有22.3%，而到了2009年的时候，这个比例已经达到了76.7%，增长了3倍之多。
但是，在最新2019年上半年的统计来看，目前的局面杠杆负担率已经突破了100%，达到了110.8%，可以说几乎大量的家庭都或多或少的有着房产方面的负债，并且更可怕的是，目前买房不是年轻人的事，而是祖孙三代一起的事。
导致的就是中国大量资金涌入房地产，大量的杠杆产生，这是非常不健康的。
在美国的2008年次贷危机之后，爆发的是金融危机。日本也因为房地产的国盛导致了金融海啸。所以世界上发达国家的例子可以告诉我们，当一个国家的居民负债率过大，并且集中于房产，其实是积累了一个较大的风险，不健康，不安全，那么这种趋势势必会在未来得到改观和抑制。
也就是说，想要继续看到房价像以前那样疯狂上涨，是不可能的了。而对于杠杆的控制，国家也推出了LPR贷款新策，目的就是抑制炒房，以及过度的杠杆资金流入房产。
03
房价过高导致了消费增速降低，实体和金融的提速放缓，融资效果降低。
很明显，现在大部分的年轻人都已经成为了一个“负翁”的状态，这个贷款主要集中在住房和汽车贷款身上。
而我们今天所要讲的还是一个住房的问题。因为过多的资金涌入房地产，并且加入了大量的负债，所以导致了许多年轻人根本没有能力去创业，没有实力去消费，没有精力去投资金融市场，因此造成了严重的一边倒现象。
我们可以看到，中国的消费增速降至10年的新低，意味着，大家对于消费的意愿非常低了，这里面最大的原因还是负债多高，房产吸金太强。
所以，这样的趋势下，实体产业不景气，股票金融低迷，造成了这两者本应该带动经济发展的主心骨显得想让弱势。
那么，为了改变这个现状，未来的资金也一定是引导流入金融市场，流入实体产业的发展，而不是继续扩大房地产市场的泡沫。因此，从这个角度来看，你也会发现，房价未来难以继续暴涨。
综上我认为房地产的投资逻辑已经变天，刚需到处都行，炒房无论哪里都不行，投资只有一线城市和新一线城市还有价值，其他的基本都是收益一般，甚至较差的结果。
所以，未来的中国，一定是将资金引入金融和实体市场的一个走势，而房地产的黄金炒作周期已经是结束，自然意味着房价再短期回调之后，将会产生一个两极分化的走势。
关注张大仙，投资不迷路，我的【专栏】里有干货，欢迎“品尝”。
从现在情况来看，很多地市的房价都出现回落的状况，但这种回落啊，不会出现大幅度的结局，接下来我就针对这些问题来说一说自己的一些看法。
首先，最近几年的房价涨的是比较快的，很多农村人想进城市买房，根本就负担不起，所以房子的销售难度也会有所增加，再者说想买房的人早已经买房了，而还有一些想买的，他们买不起，所以导致建了很多房子，销路成了问题，这也是房子价格下跌的一个原因。
其次，现在国家的一些政策严厉打击炒房问题，包括房产税的出台，导致一人多房的状况明显有了好转，也避免了一些闲置房的存在。所以这也进一步刺激了房子价格的下跌。
关于这一问题的介绍，就先到这里了，希望大家在这里都有所收获，也希望大家能够以此为结尾。
目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。
到此，以上就是小编对于70城房价数据出炉的问题就介绍到这了，希望介绍关于70城房价数据出炉的5点解答对大家有用。
发表评论