全国70城最新房价出炉，天津房价有哪些变化？：70城房价数据出炉

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于70城房价数据出炉的问题，于是小编就整理了4个相关介绍70城房价数据出炉的解答，让我们一起看看吧。

全国70城最新房价出炉，天津房价有哪些变化？

天津9月新建商品房价格环比张0.3%，同比涨1.9%。有政策限制影响，天津房价涨幅基本平稳。市内六区中和平区最高47400元/平，红桥区最低34000元/平米。环城四区，西青区最高25313元/平，津南最低15944元/平，远郊武清15751元/平，宝坻10833元/平。

7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？

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其实楼市早已经进入到了下行通道，根据笔者的了解现在的房价已经出现了下跌，其实从这一轮楼市调控的初期开始就已经有多个城市的房价出现了下跌，其中最明显的就是燕郊地区的房价普遍下降了30%，北京二手房也下跌了20%左右、最近厦门的房价也出现了下跌，这些都足以说明在政策的作用下楼市其实早就开始进入下行区间了，而且在现在的楼市行情下未来房价还会继续下跌。

首先，国家现在对房价的态度是不允许房价出现上涨，要坚决遏制房价上涨，所以在这样的情况下房价肯定是不可能出现大幅度的上涨，再加上在房住不炒的前提下，房子的金融属性被压制到最低点，在这样的情况下未来的房价在缺乏炒作因素的刺激下房价肯定是要出现下跌的。

其次，现在的房价已经达到了一个很高的水平，而且因为居民住房自有率也达到了一个很高的水平，这两者的相互作用下未来的购房需求肯定会出现巨大的下跌，而在需求下降的时候房价肯定会出现下降，这也是笔者认为未来房价会出现下跌的原因之一。

最后，现在购房者的购房心理预期已经发生变化，以前大家买房的时候都觉得房价会继续上涨买到就是赚到所有才会积极买房，但现在看来因为房价出现下跌的可能性购房者买房的时候不再积极。而购房者对楼市的悲观预期也会对房价走势造成影响，至少在大家觉得房价出现下跌的时候房价是不可能会逆势上涨的。

不要相信这些数据。

我所住的地段（上海内中环），2015年才三万多一平，半年就冲到七万多，之后平稳在六万三左右。前些日子旁边一个新盘开出来九万四起（注意是“起”），这能说房价降了吗？

个别置换的人，由于急于要支付下家房款有低于同小区价格的，但绝不是普遍现象。去看看链家的报价就知道了，谁买房去看统计局数据？脑子坏掉了！

7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？

从现在情况来看，很多地市的房价都出现回落的状况，但这种回落啊，不会出现大幅度的结局，接下来我就针对这些问题来说一说自己的一些看法。

首先，最近几年的房价涨的是比较快的，很多农村人想进城市买房，根本就负担不起，所以房子的销售难度也会有所增加，再者说想买房的人早已经买房了，而还有一些想买的，他们买不起，所以导致建了很多房子，销路成了问题，这也是房子价格下跌的一个原因。

其次，现在国家的一些政策严厉打击炒房问题，包括房产税的出台，导致一人多房的状况明显有了好转，也避免了一些闲置房的存在。所以这也进一步刺激了房子价格的下跌。

关于这一问题的介绍，就先到这里了，希望大家在这里都有所收获，也希望大家能够以此为结尾。

不是要来了，是已经来了。

目前的中国楼市现状就是近几年会出现一个调整的状态，而未来的5-10年会出现一个明显的两极分化走势。

可以说，炒房的黄金时代已经结束了，未来的楼市将会出现明显的两极分化，一线城市和新一线城市在人口红利的支撑下，在刚需，改善，投资的支撑下依然可以温和上涨，但是绝对不会出现暴涨。

而对于二三四五线来说，则是面临回调，震荡，甚至滞涨的局面了。

01

一线和新一线城市的房价和成交量率先回调下跌，三四五线城市将会补跌。

我们都知道在2015年金融市场大牛市之后，大量的资金和杠杆进入了楼市，造成了楼市一个长期难遇的“大牛市”。

全国各地的房子几乎都翻了一个倍，我清楚的记得，当时买房不是用看的，还是用抢的。只要你稍有迟疑，这套房子可能就会被别人订走了。可以说是相当的疯狂，这也就造就了房产当时的过快上涨，透支了未来的空间。

于是在2017~2019年里，其实一线城市和新一线城市的房价和成交量已经开始了回调，并且从数据上我们可以看到，一线城市和新一线城市的回调幅度同比是远远大于、快于二三四五线城市的。

也就是说，未来的楼市中，一线城市和新一线城市的房价将会率先企稳，而三四五线的房价则会出现一个补跌。

因为一线城市和新一线城市有人口红利流入的支撑，但是三四五线城市则是一个人口红利流出的状态，支撑房价的就是那股炒作热情，一旦退去，那回调是必然的趋势。

02

房价上涨过快，导致对于居民的资金需求过大，杠杆负债的增幅出现明显增长。

我们可以看到，在1999年的时候，中国局面 年度购房杠杆的负担率只有22.3%，而到了2009年的时候，这个比例已经达到了76.7%，增长了3倍之多。

但是，在最新2019年上半年的统计来看，目前的局面杠杆负担率已经突破了100%，达到了110.8%，可以说几乎大量的家庭都或多或少的有着房产方面的负债，并且更可怕的是，目前买房不是年轻人的事，而是祖孙三代一起的事。

导致的就是中国大量资金涌入房地产，大量的杠杆产生，这是非常不健康的。

在美国的2008年次贷危机之后，爆发的是金融危机。日本也因为房地产的国盛导致了金融海啸。所以世界上发达国家的例子可以告诉我们，当一个国家的居民负债率过大，并且集中于房产，其实是积累了一个较大的风险，不健康，不安全，那么这种趋势势必会在未来得到改观和抑制。

也就是说，想要继续看到房价像以前那样疯狂上涨，是不可能的了。而对于杠杆的控制，国家也推出了LPR贷款新策，目的就是抑制炒房，以及过度的杠杆资金流入房产。

03

房价过高导致了消费增速降低，实体和金融的提速放缓，融资效果降低。

很明显，现在大部分的年轻人都已经成为了一个“负翁”的状态，这个贷款主要集中在住房和汽车贷款身上。

而我们今天所要讲的还是一个住房的问题。因为过多的资金涌入房地产，并且加入了大量的负债，所以导致了许多年轻人根本没有能力去创业，没有实力去消费，没有精力去投资金融市场，因此造成了严重的一边倒现象。

我们可以看到，中国的消费增速降至10年的新低，意味着，大家对于消费的意愿非常低了，这里面最大的原因还是负债多高，房产吸金太强。

所以，这样的趋势下，实体产业不景气，股票金融低迷，造成了这两者本应该带动经济发展的主心骨显得想让弱势。

那么，为了改变这个现状，未来的资金也一定是引导流入金融市场，流入实体产业的发展，而不是继续扩大房地产市场的泡沫。因此，从这个角度来看，你也会发现，房价未来难以继续暴涨。

综上我认为房地产的投资逻辑已经变天，刚需到处都行，炒房无论哪里都不行，投资只有一线城市和新一线城市还有价值，其他的基本都是收益一般，甚至较差的结果。

所以，未来的中国，一定是将资金引入金融和实体市场的一个走势，而房地产的黄金炒作周期已经是结束，自然意味着房价再短期回调之后，将会产生一个两极分化的走势。

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炒房的时代已经过去了，接下来的房价，哪怕是一二线城市，也难以继续大幅上涨，年涨幅应该在10%以内，不过跌幅应该也是在10%以内。那么具体是什么原因导致房价回落呢？主要就是最近很多上市公司和炒房客都在抛售自己投资的房子。为什么他们会选择现在抛售？我们来看看，上市公司和炒房客抛售的原因。

炒房客为何抛售房子？

毋庸置疑炒房客抛售房子，主要有两个原因，一是获利套现，二是止损卖出。

1、获利套现

应该说只要是2014年之前买进房子的，无论在哪个城市，现在都是赚的。而且多数都赚了一倍以上，那么到现在5年时间，平均年化收益20%左右，要是扣除房贷利息，和首付款的利息，那起码每年还是有10%左右收益。不过房子一般都是三成首付，也就是使用了3倍杠杆，年化10%就相当于年化30%的收益，还是非常不错的。

因为最近两年房价上涨缓慢了许多，对于未来许多数人认为房价基本不可能再大涨了。所以炒房客现在抛售房子获利，是可以理解的。现在不卖，只怕今后更难卖。

2、止损卖出

应该说要是在一线城市，是在2015年下半年买进的房子，那基本赚不到什么钱，而且许多人还是亏钱的。

前段时间在小区电梯里，听几个人聊天，说是最近把我们小区的两套房子卖了，每套亏了10多万，然后这些房子才买进一年多。这些人应该就是炒房客，他们买进房子，以为短期内深圳房价还会大涨，可谁知深圳最近这两年房价非旦没涨，还有些微跌。比如我们小区高峰时均价每平54000左右，现在均价每平51000左右，还是微跌了一些的。

对于炒房客如果一年内房子赚不到钱，那么他们一般都会止损抛售掉的，哪怕是小亏。因为不卖的话，后面如果房价继续不涨，那么他们就会亏得更多。

开发商为何抛售房子？

前段时间有看到在广西玉林，还有桂林，有开发商大降价抛售房子。还有前天新闻报道，山东济南某楼盘每平降价4000抛售。

开发商为什么会抛售房子？因为在某些地方，房子确实过剩了，短期内很难卖出去。那么他们只能抢先一步大降价出售，希望在别的开发商前面卖出自己的房子。

综上所述，现在抛售房子的都是因为感知到未来房价难以上涨了，所以抛售出去，要么获利抛售，要么亏损抛售，反正就是未来不看好了，这也说明房价下行的时代到来了。

目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。

目前的楼市发展是基于国内基础建设和城市进展导致的，随着城市化进程的发展，地产行业的地位会下降，国家在每个发展阶段，对行业的发展和支持都会不同，当前重点发展的肯定是高新技术行业，因为我们要升级。不过，未来地产行业会进行洗牌，小企业会逐渐淘汰；同时楼市或者房价，在一线城市、二线城市及主要核心城市，未来依旧有机会，因为楼市最终看的是人，人在哪，哪里就繁华，需求也就旺盛。

国家统计局70城房价的数据，能反映你身边的真实房价吗？

感谢邀请！

基本上反应的是市场的真实情况，但有一定的时滞性，2月份3月份购买的房子在3月底基本上能网签备案完。有一点可以肯定的是楼市2019年第一季度明显较2018年第四季度回暖。

谢邀请。这个数据我想还是真实可信的，问题是这70城都是有哪些组成的。北上广深，人口净流入城市，房价微有上涨，可以理解，一线二线城市数据占比多少？三四五线城市数据占比多少？只有客观公正，才能反映房价的真实性。至于身边的城市房价，跟它没有可比性，受棚改影响，显现不大，长远来看，跌是大趣势。

有多少买房的时候，是参考70城数据买房的？这些数据就只能当个新闻看看吧了。

当我们听信新闻房子降了或者涨了的时候，我们总觉得房价太高了买不起，不应该是这样。如果当时参考70城数据买房，那恐怕我永远买不上房子。

这70城房价数据，都是平均数据，你看好的二手房或者新房，至少会高个一千块钱那是妥妥的，为什么会是这样呢？一个市中心或者好点的学区房，和一个老旧小区或者偏一点房子，差距还是比较大，这样一平均房价确实看起来不高。

现在限购政策虽仍旧没有放松，但上层已经对"房住不炒"执行效果表示比较满意，下一阶段房地产的发展是健康平稳的目标。简单说就是不大起大落的前提下，自由发挥吧！现在限购已满三年，满意购房条件的刚需逐渐入市，所以楼市小阳春在回暖，所以才让70城市大多数房价小幅度上涨。由于前期降温，现在温度稍微会升都很"正常"，因为卖房销售会给你夸大其词说房子要涨了，赶紧买吧，要不然就错过好机会了。

当上层不再说房价的时候，就已经暗示房价允许它有变化，就有涨的节奏但不会大涨。因为房价不是按照市场规律变化的，国情所决定，当你觉得首付和每月还贷能力差不多的时候，刚需就可以入手了。

我个人的观点，房价坚挺一直会坚持到00后开始买房的时候，你觉得呢？

谢邀。不能。

1.房价今年会是个分水岭。北上广深等一线城市，房价依然会坚挺，缓慢走高的状态，随着引人入城的政策，价格会一路走高。打造所谓的城市化道路。

2.另外三四线城市人才争夺战肯定会处于劣势。房价会缓慢下挫。

3.二线城市可能是个平均值，或者小幅走低。

不能 给我钱我都不会去住楼 懂吗 你看看我的房 比楼房舒服多了 你可能都想象不到那种好 有院有菜园 水自己打的井没物业费 室内有会客的 两卧室 书房 起灶的地 比楼房好多了

到此，以上就是小编对于70城房价数据出炉的问题就介绍到这了，希望介绍关于70城房价数据出炉的4点解答对大家有用。