[房价拐点全方位到来]有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房价拐点全方位到来的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房价拐点全方位到来的解答，让我们一起看看吧。

有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗？我们应该怎样理解这种“拐点”的到来？

政策让走城镇化；

大搞房产没有错；

交通废霾就业难；

物极必反专予见。

难知专家啥道途，

我想谈点己办法：

个人头条多次答过；

现在环境不断恶化；

全球应大地园林化；

弱小无理不让说算。

专家说房价拐点已现，个人认为这种说法比较靠谱。

其实说到拐点，早在2018年下半年就已经到来，多次严格调控后房价开始由高速上涨转向平稳回落，其中部分区域房价出现幅度较大下跌，随后各地新房价格没有出现大幅上涨，二手房市场也趋于平淡，尽管期间出现起起伏伏，但整体稳定一直保持到目前。

这里提到的阶段性拐点，个人把它理解为房住不炒定位下，除了限贷、限售、提高首付款比例，提高房贷利率、长租房政策出台等利空消息以外，还包括全局性政策即将暂停和新的楼市调控政策出台：

以三四线城市房价为例，没有货币化棚改推动，房价不可能上涨到如今的高位，正是由于房价超出城市居民实际购买力，才会出现目前市场有价无市状况。

而按照国家规划，棚改项目将于2020年基本结束，今后国务院将不再给予地方提供资金支持，尽管允许地方自筹资金搞棚改，但没有了国家这列顺风车，地方的积极性可能将会大大降低。

虽说棚改项目还有一段时间结束，但是从2009年开工以来的10年间，其实大部分的改造项目都已完成，部分城市的棚改项目甚至提前进入工程收尾阶段。

很显然，棚改结束意味着地方靠房地产拉动经济发展的引擎将逐渐失去动力，没有了货币化棚改这个助推器，三四线城市房价就有了下降或横盘（横盘也是降价）的空间。

而多年来地方对土地财政的依赖性较强，失去了房地产对经济的拉动，地方GDP肯定会受到一定影响，地方想要找到新的经济增长点，财政收入转型成为紧迫解决的问题。

那么，房产税的出台，不仅填补了地方财政收入的资金缺口，对房价下降也会造成利空影响。

这话说的有些道理，但是要分城市，一线有活力的城市还没有真正出现拐点，但是二三线个别城市多少有点，因为人口高峰需求期己过及生育低，供已大于求，很多盲目或太超前的开发，导致大量房子被吞集.搁置，但是一线好城市.宜居城市具有吸引力，大量农民工，或高收入人群都想在此市拥有一套或二套房子，这样房地产就会出现，不均衡发展，不同的城市各种各样，房子有冷有热。

租金持续下跌，租赁热度减退，是楼市拐点到来信号吗？

租金持续下滑，租赁热度减退，是楼市拐点到来吗？

以前租金大幅上涨的时候，是城镇中心密度增加，商户开放，基本租到商铺去出售或者提供居民需要的产品，客户的选择余地不大。所以真的是一铺难求。

现在国家对城市中心周边扩散做的越来越好，除了几项不可取代的项目，基本客户都有的选择，有的比较，而商户越来越多，大多商户走的薄利多销的原则。所以商户的利润越来越低。

现在人员工资的上涨已经远远高于一般商铺的出租上涨，比起房价上涨幅度只高不低。令商户越来越难以生存，比如做服务员不如去做业务。而做业务现在也不完全需要商铺了，可以选择写字间或者住宅。

而商户们也越来越精了，在压价压的特别厉害。

还有网络电商与快递，基本冲击了大多实体经济。

而现在这种现象越来越普遍，相信国家很多经济学家会思考这个问题，这个问题延伸到很多传统行业的发展，延伸到就业，延伸到小商户的就业，延伸到如何拒绝垄断市场。

而又延伸到更大的新经济，商业综合体。现在普通临街商铺和商业综合体比优劣一眼望出。而作用基本直接覆盖。

而火热的商圈，地段，租金还是一铺难求。住宅还是等待挂号求租。现在只不过有点开放大于当时的需求，很多房屋中介开始大量推销一手房，而民众消费者也开始慢慢接受并愿意购买稍微远点的一手房。

未来5-15年除了学区房，这种商业综合体还是会保值并且增值的。

新房摇号“流摇”、购房者观望，楼市拐点已经到来了吗？

楼市上是否出现拐点，宏观问题宏观分析。

首先， 既然讨论宏观问题，我们要先看人口数量，2018年中国人口数据出炉。记者从国务院新闻办公室发布会上获悉，2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这就是说中国人口每年净增加530万人左右，通过二胎政策的放开，我们可以发现城市里面二胎家庭会越来越多。

其次，中国传统思想，结婚买新房普遍存在，这样的需求为刚需，新房仍是刚需类产品，所以房地产才有不断地扩大城市规模，开发新的地块，满足刚需。

再次，随着中国各大城市老百姓生活水平不断提高，对于住房需求有着更多的追求，大面积，洋房等产品，即便是二手房，仍然有充足的需求。

最后，中国大部分城市依然摆脱不了土地财政，土地出让仍是政府的主要收入来源，房价快速下降会导致土地市场冷清，这是很多城市管理者不愿意看到的。

所以，从宏观上来讲，房地产市场整体拐点出现可能性不大，局部城市或者前几年上涨过快的城市，房价有可能出现短期调整！

供大家参考！

你好，很好高兴为你解答。今年的楼市触冷，但并不是楼市下滑的拐点。我的分析如下： 第一摇号流号是正常的现场，说明客户并不满足于当下的购房需求。 第二，客户流号有多方面原因，可能是资金暂时不足造成的。 第三，楼市涨跌是有规律的，有涨必有回落，前两年疯涨的很快，今年属于楼市正常的缓解状态。 第四，涨跌的幅度在百分之5-20都是属于正常情况，再怎么跌也不会跌到2015年以前的水平。 第五，客户的观望是因为他们摸不清市场的方向，经济的疲软是多方面造成的，目前整个经济又是一个整体起步平稳发展的状态。 第六，观望者大部分是以投资客为主，他们看重的是自己利益，与刚需者购房的心态有明显的区别。 以上六点就是我个人的观点，希望能给你提供参考！

恒大七五折卖房又来了，2020年房价拐点已到？

其实长远来看，地方的土地财政依赖不可能立马脱钩，地方要发展必须从房地产这个大水池中不停汲水反补社会，国家也从政策宏观调控住房不炒，拐点这个说法几年内应该不会出现，保持平稳不波动就是最理想的状态。在这个大背景下，各大房企也应该调整自己的经营策略，开始走物美价廉的小商品模式。以质取胜，走量发展，切实把实惠落到老百姓的钱包里，这才是政府最理想的地产蓝图。

再看恒大这几年的营销模式，旺季打折，一直是是其大卖的杀手锏，老百姓都是看在眼里，乐在心里，恒大每次都能拿出最大的诚意来回馈社会，折扣一年比一年力度大，实实在在的打“骨折”。加上今年疫情影响和政策导向，恒大提出的降负债的策略转型，势必会需要回笼大量资金，所以这次的折扣活动一点都不意外，我觉得大家可以放心抓住机会，有心仪的房子还是趁着活动早点下手。

其实今年房价最低点，应该是年初疫情期间，当时楼市冰封，房企都削尖脑袋促销卖房，后面随着疫情缓和，楼市成交量、均价也都触底反弹，后面一直“小步慢跑”。

如今又是“金九银十”传统旺季，各大房企都在加大力度促销，现在的确是入手好时机，不然之后随着房价一路上涨，可能又会错过一波好行情。

至于恒大75折，平心而论，这算得上房企里的良心优惠了：全国基础折扣83折，国庆黄金周额外95，按揭付款还能再享95折，三者叠加就是75折优惠。此外，根据楼宇去化率还能最多再享受88折，面积120平方米以上的住宅还有额外97折，通过恒房通平台推荐可再享额外98折，每盘每天还会推出10套97折的特价房源，下定2000还能享受房价减2万的福利。遇到合适的就果断下手吧。

据了解，9月3日起恒大黄金周特大优惠提前来袭！推荐购房，最高可赚3.5%佣金！客户享购房83折及“国庆黄金周”额外95折特大优惠！再享会员推荐折上98折及3年物业费，2000元网上认购再减20000元，分期付款首期最低10%！10000元购房券转赠客户还可抵扣房款。

综合保底75折，而且恒大超高品质精装修楼盘本就业内知名，众多利好加持突破“底线”，如果今年金九银十再不上车，恐怕后悔终生

到此，以上就是小编对于房价拐点全方位到来的问题就介绍到这了，希望介绍关于房价拐点全方位到来的4点解答对大家有用。