[把600万房款投股市]存款50万，投资一套房首付88万，自住一套全款，股票4万，这样投资合理么？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把600万房款投股市的问题，于是小编就整理了3个相关介绍把600万房款投股市的解答，让我们一起看看吧。

存款50万，投资一套房首付88万，自住一套全款，股票4万，这样投资合理么？

50万元的存款，要投资一套首付88万元的房子，在此之前已经有了一套全款的房子，持有4万元股票，这样的投资组合是很不合理的。

首先一点，既然是投资房产，首付就要88万元，而存款只有50万元，差额38万元从哪里来？

如果通过信用卡或者网贷来凑够首付的话，显然是极其不明智的，一年的利息都要超过10万元。即便是通过向亲戚朋友借钱来凑齐首付，这个年代想借到这么多钱也不容易。

一般来说高风险的投资不要超过30%的可支配资金，4万元股票处于风险可控的范围，即使出现亏损也不会伤筋动骨，这一点是没有问题的。如果炒股经验丰富，那么合适的时机再入手10万元的股票也问题不大，股市还是有不少机会的。

关键还是房子。房住不炒不是说说而已，不管是避免财富外流的原因，还是出于稳定经济的需要，锁定炒房资金，让二手房交易大幅减少，关系到未来经济稳定。

如今房价明显已经松动，如果无形之手不去支撑的话，大幅下降几乎不可避免。在这样的时刻，居然还想把全部存款投入进去炒房，可以说无知并且无畏，很有大无畏的作死精神。

以二套房首付比例40%来看，这套投资性房产总价高达220万元，需要贷款132万元。按照二套房贷款利率上浮20%，贷款年利率5.88%，贷款20年的话每个月还款金额都要达到9366元，一年下来就是11.2万元。能够支撑这样的房贷，家庭年收入起码要超过30万元才行。

2019年投资房产最大的风险就是房价下降风险，财智成功预测三年内房价会普遍下降30%左右，220万元的房子可能很快会降至150万元左右。房价降了，贷款可一分钱不会少，前面几年还的基本都是利息，还要继续还款十几年，无形中损失超过60万元，何况你能保证二十年内一直保持年收入30万元以上吗？

君子不立于危墙之下，鸡蛋不能都放在一个篮子里。有存款放银行，50万元一年轻轻松松2万元利息，买点什么不好。选择投资房产，背负上沉重的债务，把自身置于险地，是非常不明智的行为。

[把600万房款投股市]存款50万，投资一套房首付88万，自住一套全款，股票4万，这样投资合理么？

朋友们好！

存款50万元，投资一套房首付88万，自住一套全款，股票4万，这样的投资组合目前来看基本上是比较合理的。如果未来存款增加，也可以考虑适当增加股市的投入，这样就更加合理了。下面来分析一下。

投资组合比较合理

你这样的投资组合是比较合理的。现在你的基本情况是有两套房产，一套全款，一套首付88万，有贷款，还有50万存款，4万股票。从当前的大环境来看，这样的投资组合还是比较稳健的，而且贷款买房也能够让你的资产增值的更加快一些。

从现在的大环境来说，现在的房产市场仍然是处于白银时代，房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房价还将会稳步攀升的。

现在随着城市化建设的不断推进，随着人口不断向城市涌入，未来对于城市房产的需求仍然会越来越大，需求的增大必将带来房产价格的稳步攀升。

如果现在投资经济发展较快的城市的市中心学区房，那么未来房价升值空间将更大一些，预计每年平均增长率大概率不低于10%。

从目前来说，你整体投资组合比较合理，你在住房上面的投资占比例较大，这个确实是有利于你的家庭资产的稳步增长。

未来可以适当加大股市投资力度

未来如果你每个月还完月供以后，还能够有剩余的钱，那么就可以适当增加股市投资。现在投资股市的话，还是要坚持价值投资，要坚持长期持有，这样才能够让你风险更小一点，也能够获得较为稳健的收益。

现在来说，可以多研究一下股市中的高分红绩优股，这些股票经营业绩较为稳定，每年能够分红，而且每年增长也是比较平稳，可以说长期持有风险较小，收益也可能会比较稳健。

比如现在四大行股票，股价低于净资产不少，每年分红率在4.5%左右，每年净资产也能够增值10%左右，净资产的增长也会带来股价的增长的。

如果长期持有四大行股票10年以上，那么平均每年收益率大概率不低于10%。

因此，如果你以后有闲钱，可以适当加大股市投资力度，那么你的资产配置将增值的更加快一点。

综上所述，你现在的资产配置比较合理，如果你未来还能有剩余的钱，可以适当加大股市配置力度，多研究一下高分红绩优股，这样能够让你的资产增值更快一点。

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从风险上看没有问题，从收益率上看有点太过于保守。

简单的分析一下资产配置，纯属个人不成熟的观点，勿喷。

一、自住房一套全款没有问题，有能力全款买房无可厚非，这点不评价。

二、首付88万投资一套住房：如果没有猜错的话，应该是在二线城市购买的房产，首付88万，总房款应该在150万以上。

从相关数据统计显示：

2019年上半年房价走势：

从国家统计局公布的70个大中城市房价指数同比月度变化数据来看，自2018年5月以来，整体房价持续较快增长，今年上半年同比涨幅自1月的10.8%升至5月的11.3%，涨幅连续4个月刷新历史新高后维持在高位。各线城市房价指数同比也均呈上涨趋势，其中一线城市涨幅最为明显，由年初的3.3%扩大至4.8%；二线和三四线城市房价上涨相对平稳，同比涨幅较年初来看增加均不超过0.5个百分点。整体而言，今年上半年在成交稳定增长下房价上涨的压力依然较大。

可见二线城市房价趋于平稳，涨幅不超过0.5%，这种情况下，再购买房产意图投资的话未免有点冒险。

三、50万存款。

存款作为比较安全的理财方式，其缺点也很明显：收益偏低。

50万元存款在银行即使存大额存单产品一年的收益率也才2.2%左右，相比于近年来7%左右的通货膨胀率，这点收益简直不值一提。

建议：减少定期存款资金的比重，留存足够的家庭半年流动资金即可，剩余的资金可考虑收益率更高的基金或者近期较火的ETF指数基金。

再次一点的选择，你可以考虑购买银行理财产品，一年4%-5%左右的收益率也明显高于银行定期存款。

四、4万的股票

其实，有足够的资产做支撑，没有那么大的经济压力的情况下，可以考虑适当增加股票的持有。

按照你的资产比例，持有20万左右的股票也不为过。

但是不建议采取短线投机操作的方式，耐心选择一只白马股长期持有，不在乎短期内价格的波动，几年以后就会看见成效。

不合理啊，把钱借给我用用才合理吧！😅😅😅话说回来，你这么有钱应该满足了，比我们这种屌丝强太多了，还满足了吧！投资不存在合不合理，自己开心就好，从近几年的行情来看，投资房产绝对没错，不但跑过通过膨胀，还能大赚一笔

风险控制上没问题，做到了鸡蛋不放在一个篮子里的道理。

但是从投资收益上来看，分配的并不是很理想，因为从未来的5-10年周期来看，住房不炒是一个趋势。而股票的估值又是一个历史地位，所以更多的应该把资金放入股票投资，而不是定存或者住房。

当然了，如果你买的是一线城市，新一线城市或者强二线的房产也没问题，可50万的定存真的有些浪费了。

目前的中国投资环境暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

说明了股票投资价值现在更大一些，房产的配比应该相对较少一些！

目前国际上房地产和金融投资比例30比70.中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？

因此，从风险控制的角度来看你的配置，是完全没有问题的，但是从投资收益和升值的角度来看，其实比例配置就有些不健康了。

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

房子卖不出去，如果炒房客靠租房赚钱能回本吗？

炒房跟炒股是一样的，主要的盈利手段是通过买卖差价获得的，靠房租获取收益跟吃股息是一样的。这样对比我们就可以看出，哪些地区的房子是可以以类似“吃股息”的方式为主要盈利手段。这类地区的特定是经济发展成熟的地区，经济体量大，已经经过了高速发展期，发展较为稳定，这类似大盘股，例如纽约，香港等大都市。国内的话北上广虽然发展成熟，但是由于仍然处于中国高速发展阶段，租售比较低，不具备通过租金较高收益的条件，仍然还是要通过买卖差价获取超额收益。因此，手里的房产无法脱手，那么靠租金是不可能的因为租售比太低，只能扛住回调阶段，或者“止损一套供血其他套”的方式防止出现断供风险了。

炒房客挣钱不是靠房租，主要是靠房产增值，房租只是锦上添花而已。炒房客投入那么多的首付，那么高的月供，如果仅靠房租，怎么可能是挣钱呢？所以说楼主提的问题，如果房子卖不出去，那么炒房客是赔钱的，甚至是要断供的。因为房子的持有成本也是很高的。尤其是一些激进的炒房客，本身是没有多少钱的，但是他们通过去小贷公司借桥，全款买到房子之后，再把房子去银行做抵押，以经营贷把钱再骗出来。这样做的话，房子的持有成本会更高，如果房子卖不出去，那么只有死路一条。

房子卖不出的话，依靠租房当然能够回本，尤其是在目前租房市场供应量相对较少、租房需求大的情况下，但是，租房回本存在一个时间问题。

简单来说，以南京为例，南京的房价均价为29000左右，江宁区房价大概在25000左右，一套80平米的住房，即使按照首套房标准，房屋总价在2030000左右。如果打算将房屋出租的话，必然需要事先进行装修，装修费大概在10万左右，而以将江宁区的租金，80平米的住房通常为二室一厅，整租租金为3600左右，一年的租金也不过才不过45000，考虑租金上涨问题，房屋出租想要彻底回本的话，大概需要25年左右。

但房屋转卖就不一样了。南京不仅是房价处于前列的二线城市，同时也是房价一直保持上涨的城市，以南京月同比上涨0.2%的速度，大概只需要在一年之后，将房屋成功转卖的话，一套住房可以获得约50000的纯利润。

而对于炒房客而言，多数炒房客主要还是依赖高杠杆炒房，因此，资金快速回笼、保持资金链正常流通，是炒房客的基本要求，而租房这种回本周期过长的投资行为，尽管平摊到每个月，确实可以保证收益，但对于炒房客来说，有时候是难以容忍的，他们更加倾向于迅速获得暴利的盈利的方式。

此外，如果将房屋出租的话，经过租户的居住，房子彻底成为二手房，并且随着时间的推移，房屋损耗质量速度较快，如果炒房客打算将房屋再进行转卖的话，房价将会大打折扣，这就不如以毛坯房的形式将房屋直接转卖，还不用花费装修费用。

事实上，目前炒房客依然以囤房转卖为主要的盈利方式，选择将房屋出租，要么是专门的租赁公司，要么是出租闲置房源的散户，除非限购过于严格，炒房客手中的房源根本无法出手，这时才通常选择将房屋出租。而随着空置税的呼声越来越高，或许空置税的推出，将进一步推动炒房客将住房资源投入租赁市场，释放租房市场的供应量。

买房炒房客靠租房能赚回成本吗？直言，靠租金赚回买房成本？难，难，难。理由，若你是十年前买的房除非你买的房是三千元以下。一套房约三十万元，一月租金五千。五年能回本。若十年前的三十万购买力相当于今天的一百万，那么得十五年才能回本。又，租房是有风险的，房屋家电的损坏和折旧还沒有计算在内。若现在的房价买房，一万甚至几万一平米。那么靠房租回购房的本，那就是n个难难难了。

拿深圳的房子说：200万好地段的房子，月租金大概是4000元左右，再刨除除了“空档”期，每年的平均收入大概是4.5万元，抛开其它因素，这样只要45年左右就能“回本”了！

一般人死前估计回不了本钱！