房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？：多地房贷利率升至3%

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多地房贷利率升至3%的问题，于是小编就整理了2个相关介绍多地房贷利率升至3%的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

个人住房商业贷款利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万贷款，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

新政前后住房商业贷款利率对比

北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。

二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。

三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供对比

什么是住房商业贷款利率新政？

房贷商业利率怎么形成？

• 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
  
• 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
  

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。

大家可能理解出现偏差了，实际上与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。因为“房贷新政”主要针对新发放个人住房贷款利率，对于存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。这句话的意思就是，已经处于还款状态和已签订合同但未放款的小伙伴们都不用担心，依旧该怎么办还怎么办。

显然，题主所问的“月供涨了吗？”回答是肯定没有涨了，准确的说，是没有变化才对。除非你是打算在10月8日后购买新房就另当别论。

所谓的“房贷新政”就是房贷定价基准转换了，过去我们的房贷利率参考央行基准利率，而之后将参考贷款市场报价利率（LPR），也就是媒体报道时所称的“换锚”。至今为止，还是有很多小伙伴不能理解这些概念，我今天就用最直观的方式告诉大家，改革前后到底有什么不同？

比如说，过去我们的首套个人住房贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮10%，那就是在4.9%的基础上上浮10%，即利率为5.39%，这里的4.9%就是央行5年期以上贷款基准利率。而从10月8日起，房贷利率基准转换为LPR，这个LPR是每月20日发布一次，目前我们参考的就是9月20日发布的，即5年期以上LPR为4.85%，看上去要比之前的4.9%下降了5个基点。但新发放个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.85%），大家注意这是未加点（相当于过去未上浮）的情况下如此，事实上当地信贷政策因城而已，肯定会有不同程度的加点。如果说不加点的情况下，那么利率自然比之前要低，月供也就相应减少。就像上海市的首套个人住房贷款就是在4.85%基础上减了20个基点，变为4.65%，这是特例。

值得一提的是，过去五年我们的基准利率没有变化，一直都是4.9%。但今后将每月有一次变化，等但了11月份时，就需要参考10月20日发布的LPR利率。

总之，定价基准转换后，全国范围内新发放首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点形成，这是央行在今年8月25日发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》里已经明确的，同时，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。从目前来看，各地基本都是保持与改革前利率水平相当，比如说之前你们当地的首套房贷利率为4.9%上浮10%的话，那现在就是4.85%加54基点形成。具体加点数值要看具体城市，正如上海市特例那样，反倒是在LPR减了20个基点，这其实并不符合不得低于相应期限LPR的公告，但它符合当地的信贷政策和房价。

新的房贷政策今天开始正式实施，上海和深圳比较有代表性，我们一起来看看是什么情况。

• 上海首套房贷款利率在LPR的基础上减少20个基点，也就是4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%；
  

• 深圳首套房贷款利率为LPR基础上增加30个基点，也就是4.85%+0.3%=5.15%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%。

由于现在的房贷政策是一城一价，所以判断利率上涨还是下跌，需要对比原来的商业住房贷款利率才行。

• 从深圳的情况看，此前深圳地区首套房贷款利率为基准利率上浮5%，也就是4.9%*1.05%=5.145%，现在是5.15%，基本与原来持平，100万元20年期贷款月供仅增加2.78元，与之前人民银行公布相关信息比较吻合，房贷利率总体稳定，不降低。
  

• 和深圳相比，上海情况就非常特殊了，人民银行在公布房贷新政的时候，明确提出首套房贷最低利率为LPR利率，各城市在LPR的基础上加点形成最终利率。但是，上海不但没有加点，反而减少20个基点，使得首套房贷利率低于LPR，这在其他城市可能是不会发生的。据悉，之前上海的首套房贷利率是在基准利率的基础上按95折，也就是4.9%*0.95=4.665%，现在的首套房贷利率为4.65%，略低于之前的贷款利率，这样，同等贷款额度和期限，上海的月供会略有降低。
  

总体上看，上海和深圳的新房贷利率和以前相比变化非常小，具体到每个银行和贷款人，贷款利率可能还会有细微的差别，这也符合利率市场化的要求，估计今后房贷利率会在一个区间内波动，不可能一直保持不变。

10月8日起，新的房贷利率政策开始实行，很多购房的朋友关心自己以后的房贷到底是涨了还是降了，在这里需要说明的是：如果你的房贷合同是在10月8日之前签订的，则还是按照过去“央行基准利率+浮动利率”的贷款利率执行，新的LPR利率政策对你没有影响，但是，如果你是在10月8日之后签订的房贷合同，那么就要按照LPR房贷利率政策来执行了，另外，如果你是公积金贷款的话，则无论是在之前还是之后办的，都不受新的房贷利率政策影响！

根据央行发布的最新的LPR房贷利率政策规定：自10月8日起，首套房房贷利率不得低于最近一期LPR利率，二套房房贷利率不得低于（LPR利率+60个基点）利率。不过，从最新了解到的情况来看，上海的首套房利率却低于9月20日发布的LPR利率20个基点，为4.65%，这个感觉有些奇怪，这明显与央行的规定相违背的！

目前，北京的商业个人房贷利率是：首套房利率不低于（LPR利率+55个基点），二套房利率不低于（LPR利率+105个基点），即：如果按照9月20日的LPR利率4.85%计算，北京首套房利率不得低于5.4%，二套房贷款利率不得低于5.9%。

广州的房贷利率并未在央行规定的基础上“加码”，与央行规定的LPR利率不变，不过，深圳的房贷利率对首套房有所“加码”，深圳首套房的贷款利率不得低于（LPR利率+30个基点），二套房的贷款利率与央行的规定一致（LPR利率+60个基点）。

从北上广深不同的LPR利率政策可以看出，新的LPR利率充分体现了“一城一策”、利率差异化的特点，每个地区根据自己房地产市场的不同情况制定不同的利率政策，而不是一刀切，这是利率市场化的具体体现！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

贷款利率新政的实施，其主要目标在于将贷款利率市场化，进一步促进资金流入实体经济，降低中小企业融资成本。对于房地产市场，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。这次利率并轨改革，房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；在此前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。

从图中可以看出，在10月新政执行后，各一二线城市首套房均有不同程度上涨，但是浮动不大，均在100元以内。例如北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元。

值得注意的是三线城市，部分城市出现下降的情况。例如佛山首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市大部分持续稳定，但存在下降的可能。

综上所述，在房贷利率新政实施后，整体来说，月供基本保持平稳。不同的是：一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅不明显；三线城市的首套房、二套房月供出现了小幅下跌！但是形成政策导向的可能还有待进一步观察。

各大银行三年定期存款利率是多少？

1、建设银行：2022年3年定期存款的利率为2.75%；

2、浦发银行：2022年3年定期存款的利率为2.8%；

3、平安银行：2022年3年定期存款的利率为2.8%；

4、广发银行：2022年3年定期存款的利率为3.1%；

5、兴业银行：2022年3年定期存款的利率为3.2%；

6、农业银行：2022年3年定期存款的利率为2.75%；

7、长沙银行：2022年3年定期存款的利率为3.99%；

8、汉口银行：2022年3年定期存款的利率为3.58%；

9、中信银行：2022年3年定期存款的利率为3%；

10、民生银行：2022年3年定期存款的利率为2.8%。

    各银行三年定期存款利率2022最新：农业银行大额存单三年期的利率为3.65%；农村信用社额大额存单三年期的利率为4.875%；

邮政储蓄银行大额存单的利率是根据起存金额来定的，三年期20万元的利率为3.85%，三年期30万元的利率是3.988%，三年期50万元的利率为4.125%。

各大银行的定期利率都是依照央行的基准利率进行波动调整的，具体利率多少要视具体情况来定。2022年央行公布的三年定期存款基准利率是2.75%，零存整取、整存零取、存本取息三年利率是1.3%。以上就是各银行三年定期存款利率是多少相关内容。

特色存款属于存款吗

特色存款属于存款。特色存款是承诺存期、整笔存进、提前支取靠档计息的个人定期存款，并非投资理财、基金、保险或其他产品。用户办理该业务，需要携带身份证证件、银行卡去相对应银行的任意服务网点签署就可以。

特色存款提前支取一部分的金额按实际已存进天数向下靠档计息，产品实施标准为不足7天的，提前支取按支取日挂牌结期利率计算存款利息。该类存款产品办理提前支取时，若剩余金额低于特色存款起存金额，则需办理全部提前支取。若剩余金额高过起存金额，则到期后按第一条优惠利率计算存款利息。若用户选择自动转存，特色存款期满后产品自动转存推行到期日相对应限期的挂牌利率。

定期存款的好处和坏处是什么

1、定期存款的好处：高过银行活期存款的利率、选择空间比较大、安全系数比较高、利率固定。定期存款具备整存整取、存款到期后自动转存的作用，用户可通过银行提供的多种多样转账方式，对帐户里边的存款进行定期转活期的操作，还可通过约定转存的作用，灵活性的管理个人的整存整取存款的本息、存期、存款方法等；

2、定期存款的缺点：流动性差、盈利比较少。定期存款对保守型用户比较合适，对一部分人而言，定期存款不但灵活度不足，其期望收益水平也较低，一般保守型的用户会选择风险和期望收益都较强的投资方法，在具备一定安全系数的前提下，完成货币的升值。

本文主要写的是各银行三年定期存款利率是多少有关知识点，内容仅作参考。

到此，以上就是小编对于多地房贷利率升至3%的问题就介绍到这了，希望介绍关于多地房贷利率升至3%的2点解答对大家有用。