[二手房价跌回8年前]楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价跌回8年前的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房价跌回8年前的解答，让我们一起看看吧。

楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？

最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。

我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）

首先房价跟市场完全脱钩，从租房市场就能看了，普通城市租房50年回本，一线城市100年回本，如果房子不买卖，一辈子也回不了本的，房租才是最真实的反应，另外房子设计年限50年大概40-45年变危房，之前就有危房申请集资重建政府不允许，你更本用不到70年产权，再者，独生的00后到结婚需要房子的时候是什么概念，爷爷奶奶一套，爸妈一套，外公外婆一套，3代人4套房从新组建一个新家庭，00后还需要买房吗？不出10年，真的是房价如葱

然后国家层面认识到了，靠房地产拉动经济的套路是走不下去了，又担心这么多的炒房客还有大家在房产上的投入，担心银行坏账跟经济不稳，所以现在都在释放信号，就是让国民缓着陆，房价过高已经威胁到国民经济，限制到了国民的创造力，威胁了经济的持续动力，房子本该回到住的本性，一次性掏空大家几十年的购买力，能想象最终啥结果吗，一半以上的国民在当房奴，还一辈子贷！

最后呢，其实归根结底真的是大家都把房子当回报率最高的产品了，连扫地大妈都知道房子能赚大钱，砸锅卖铁攒首付买房等升值，这有多恐惧？？全民炒房！！

国家层面如果再一抓紧，比如取消预售，现房销售！！征收房产税！征收空置税，提高房贷利率！现在都是有价无市！二手房再降价，新房看着没降，微涨那是因为开放商升级了，做了精装，做了学区，实际已经降价！！随便上马哪个政策，炒房客该自食其果了

结束时给大家举个例子，西安的房价炒这么高，就拿未央区最好的几小区，雅荷春天白桦林居做个比较，新开盘有贵又偏又远又没配套的小区是更本没法比把？

是该出手还是继续持有，看谁心大吧

[二手房价跌回8年前]楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？

二手房价格往往反应地产市场真实的供需关系。二手房反应的是更真实的刚需，一手房价格却有有太多粉饰和炒作。刚需是持续输出的房价支撑，改善型需求也会短期内支撑房价，但支撑力度、持续力和刚需完全是两个概念。新房价格涨，而二手房价格跌，证明市场在被改善型需求主导。但改善型需求不可能一直持续。改善需求目标指向生活质量的提高，如果换大房子反而牺牲了生活质量，这个需求就不复存在。房价一直涨的话，改善型需求也就被消灭了。二手房价格下跌说明了，刚需疲软。改善型需求又不可能支撑房价持续上涨。所以，一旦哪个城市二手房房价下跌，而一手房房价蹭蹭涨。那买房就要慎重了。房价会出大问题。

房产叫不动产，不动产就是买了就不动了。

今年整体全国的市场就是坚决贯彻房子是用来住的不是用来炒的，手机价格一定不会过快上涨。当然还有一些特殊的存在！

横盘的时候能不能卖房，首先从你房产的优质性来看，如果地段好，商业配套好，教育配套好，有增值空间不缺资金可以持着！如果没有好的配套，升值空间不大，建议早点脱手！

新建商品住房目前价格，虽然是期房，很多东西还没定数。但是价格还没看到实质性的下滑，但是有底数。价格怎么样和产品对比，能够看得见。二手房就不同了，虽说地段、配套、小区和房子啥的都看得到，但是价格没有底数，定价比较随意，房东和中介说了算，基本是根据新房价格参考而定，并没与经过严格的二手房评估程序来定价。价格水分比价大，风险也大。现在不少二手房的挂牌价下调幅度不小，就是表现。至于说，现在该不该买房，自住需求不应有疑问，该买还得买，买靠谱的。投资的话，选择成长性板块和品质不错的项目。短期不建议买高价盘。

2年限售期已满，二手房源增多房价有可能下跌吗？

限售期其实是防止炒房的一个手段，在2015年很多人发现房价上涨，就开始通过资金对二手房进行炒作，助推了房价上涨。为防止这部分人继续炒房，就出台了这样的政策，由于这些资金都有成本，所以不能承受长时间的投资，就都退出了炒房领域，现在的解禁房，刚需为主，两年解禁就卖的没有必要，二手房最好在10年后进行升级，自住是最好的提升自己生活质量的方式。

不要被满眼的数字和政策迷惑。看你所在的城市，人多房少还得涨，人少房多的必定要跌，这是最基本的经济规律，可以人为控制一时，不可能长久了。限售各地政策不同，有的2年，有的3年有的5年。放开后必定有大量房产入市交易。涨跌就看供需了。跌到什么程度，就看今年房产税细则了，各地征收情况不同。

限售2年期限到影响其实并不大，现实交易中真实有成交的二手房都是有买过来二三年以上的，因为购买未满二年至五年不等的（因各地方的二手房交易税费而定）房子交易会产生增值税，很多城市房子购买满二年再卖时就可免增值税，加上这二年很多城市的一手楼限价很严格，二年前购买的价格加上税费供楼等成本现在卖并没什么可赚的价格空间甚至可能还是亏本的，即使现在2年限售的期限到了但没有利润空间自然多数人都不愿放卖。现在可以说是绝大多数的城市基本上差不多情况是一手楼市场成交活跃（但很多城市有限价），二手楼很难成交（首付高，税费多等）。没钱赚亏本卖除了个别一些急钱用的外大家都不肯卖。即使满五年都没用别说2年期限到了。

随着2019年4月份，厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。引发了网友们的大力征讨，一种网友说房价会大跌？还有一部分网友说房价是上涨？说句大实话，我也非常的希望房价降，讲的非常的多，这样我就可以买一个属于自己的真正的小窝，不必在来租房子，成为“漂”的一员。但是我想说的是，就算二手房源增多，大跌是不太现实的。我记得我前段时间也写了一个问答，当中我也就说过，房地产是第三产业，国家从2008年至2018年，房产行业占GDP比重是一路上涨，现在国家还在依赖房地产，如果真的出现的大跌的情况下，可能会出现全国的经济危机。

房产引发的金融危机

一.美国：2008年的金融危机，我们到现在应该还记忆犹新，当时所引发的危机给我过造成了不小的影响。而当时美国就是因为一次房地产市场泡沫，产生的一连串连锁反应，直接导致了影响全国。

二.日本：

摘要：

　　从疯狂到崩溃：日本地产大泡沫：1）1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌；2）泡沫破灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显大于小城市；3）泡沫破灭后，日本房价普跌，但初期大城市跌幅更大，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%；4）相对于股价，泡沫破灭后，房价下跌速度要慢得多，日本总体住宅用地价格1992-2000年间累计跌幅仅21%。就这一次的危机直接导致了日本长达30年的经济低迷。

在接受了两场房产引发的经济金融危机。我们国家也是肯定有所准备，也不会让其发生这样的事情。

中国房2016年-2019年地产政策

我们在大概了解，从2016年的经历“去库存”，房价疯狂涨到2017年又出现的“房住不炒”，到如今2019年的“稳预期，稳房价，稳信心”，房地产现在的平稳。在其国家在房地产市场颁布这三年的政策变换中，我们就可以看出来，国家政策在其2018年下半年开始就一直压制房价，使其不不能在快速增长和直接暴跌，到如今2019年房地产市场逐渐回归平稳。

2年限售到期城市二手房房价变化

我们就简单看看国家实施一城一政策的二手房行情

我们从其图中可以看到，广州4月份二手房环比上月下跌1.1%，但同比去年上涨3.33%，房价处于小幅度的跌幅，而没有出现大幅度的。而厦门和福州分别是环比上月是上涨，但同比去年下跌，也是比较稳定。

从其上，我们也可以分析出，2年限售令到期之后，根据不同城市的政策，都会有或多或少的跌幅，而不会引起过快的增长和暴跌。而限售令的到期，增加了一批二手房市场房源的出现，对于现在的刚需客来说是最好的买房时机。