二手房价跌回8年前（青岛二手房价为什么跌的那么厉害？）

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价跌回8年前的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房价跌回8年前的解答，让我们一起看看吧。

青岛二手房价为什么跌的那么厉害？

价格过高了，以崂山为例，本地人不需要买房，有钱人需要买房的基本都买完了，并且买了很多套，打工族生力军买不起，2014年底出国工作为了赚个首付，两年攒了30多万，回去一看，又买不起了，果断放弃，回辽宁。何况大部分办公室工作人员，到手5k的又有几何！

很高兴回答你的问题青岛二手房为什么跌得这么厉害？这是市场规律。

青岛市市场二手房从2017年到2018年6月份的时间，一直在持续上涨的阶段，而且是处于抢房的状态。

全当时是全国性的，靠政策的推动下，房产要去库存，当时这一波是很疯狂，以后估计也不可能出现前两年的状态了。

再来说说青岛2018年6月份峰会以后。就出现了反弹的状态。限购政策出现，贷款利率上浮。直接影响了房价的走势。

如果不限购的话，价格能出现什么状态，不敢想象。可能导致后期，刚需根本就买不起房子了。所以库存去的差不多了，价格肯定会反弹。按照目前降完价的趋势来看，价格还是偏高的，青岛的收入来说，排名不算高，算是中等收入，但是房价还是过高。从上班族，想攒钱买房子那是相当困难

国家推出房产政策，只住不炒的原则。这一波限购，还是很有用的。不然青岛更留不住人才了。现在正往这个方向发展，主要是人才引进，而且城阳区实现了共有产权政策。

二手房的价格还会持续走低。限购政策，影响着，买得起房子的不让买。有资格买的，买不起。再加上主城区，房子太老，刚需不要？次新小区，总价太高，刚需也买不起。

主城区的二手房现在是分为两极的状态。买方想降价很多买。卖方不愿意承认房价降了这么多。所以买卖双方处于两个极端。导致二手房交易量下滑。

以上仅是个人观点，如有建议欢迎讨论。

我分析主要有以下几点

1.青岛房价17年已经暴涨了一波，本来按照规律应该到顶了，结果因为上合峰会的利好，又让房价支撑了半年多，导致很多小区直接翻了一倍还多，峰会过后，随着无缘中心城市，加上其他利好并没有什么提现，泡沫终究还是破了

2.青岛限购，青岛的限购限售政策，急速冰冻了二手房市场，同时阻挡了很多炒房者的进入，买家减少，自然就没法职称高昂的房价

3.青岛吸引人才的能力越来越弱，除了考公事业编国企，其他的工作很难保证有个健康的职业发展，没有好的就业机会，大学生就会跑到南方经济发达的城市就业，六个钱包自然也会贡献给就业的城市，没有了人才，自然城市发展又会越来越慢，远郊的房子自然填充不起来了

4.青岛发展摊子铺的太大，别的城市都是由中心向四周辐射，青岛因为地理因素，市区只能向北部辐射，所以政府就直接开辟了很多新区，造成海量房源上市，红岛 蓝谷 黄岛，每个地方都有海量二手房，供给充足，自然无法保持房价泡沫了

青岛房价为什么下跌的厉害是因为房价涨得太快了，2018年青岛开了一个会，6月份之前价格节节攀升，已经到了很多人买不起的程度，有些人为了孩子上学买学区房，阁楼带产证的价格都到了七八十万，这个价格让很多人望而却步。到了峰会以后，市场冷却降温，成交量急剧下滑，以下数据来源于青岛城阳区成交量，由500到近1000的成交量到了200到300的成交量。再加上城阳的项目政策，社保近两年内连续交满一年可以买一套房子，这是外地人，户口落青岛可买两套。到了2019年3月份市场才回暖成交量翻倍到了544套，价格降下来还跟地铁建设有关，因为市区买不起的都开始去远一些有地铁的地方买房子，随着现在城阳推出了人才共有政策，让更多的人买房不用付首付，相比来说二手房就会受到冲击，价格降就很正常了。

2019年青岛成为第一个取消摇号买房的城市，青岛的房价已经在跌了，不过下跌幅度都不太大。

1、下跌的原因是，政策太严格。青岛限购政策，外地人需要连续交纳1年社保，最多只能买一套。第一套首付比例提高到了3成，二套房首付提高到了4成。在多重限制的情况下，市场已经没有这么狂热。

2、2019年最新数据，监测的100个城市中，近6成二手房均价都在下跌，受限购、限贷政策的大环境影响，房价已经趋于理性。下跌的原因不是因为没人买，是因为很多人想买不够格。

3、青岛如果跌的幅度太大，政策可能会调整，表示政策在松动，在松动的情况下，又会有很多想买房子的人去买房。

4、如果你正在看这个问题，也许你正在筹备买房，像你一样，等房价下跌再买的人很多，处于观望状态。如果下跌，刚需族会找准时机买房，买的人多了，房价就会上涨了。是一个动态的过程。

有关于青岛二手房价格走向如何以及2019青岛房价即将暴跌是真的吗的全部知识小编就跟大家分享到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。2019年青岛的房价相对来说还是比较高的，虽然已经在限购阶段，但是青岛房价下跌的可能性较小。

2年限售期已满，二手房源增多房价有可能下跌吗？

随着2019年4月份，厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。引发了网友们的大力征讨，一种网友说房价会大跌？还有一部分网友说房价是上涨？说句大实话，我也非常的希望房价降，讲的非常的多，这样我就可以买一个属于自己的真正的小窝，不必在来租房子，成为“漂”的一员。但是我想说的是，就算二手房源增多，大跌是不太现实的。我记得我前段时间也写了一个问答，当中我也就说过，房地产是第三产业，国家从2008年至2018年，房产行业占GDP比重是一路上涨，现在国家还在依赖房地产，如果真的出现的大跌的情况下，可能会出现全国的经济危机。

房产引发的金融危机

一.美国：2008年的金融危机，我们到现在应该还记忆犹新，当时所引发的危机给我过造成了不小的影响。而当时美国就是因为一次房地产市场泡沫，产生的一连串连锁反应，直接导致了影响全国。

二.日本：

摘要：

　　从疯狂到崩溃：日本地产大泡沫：1）1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍，仅一年出现下跌；2）泡沫破灭前，城市间分化加剧，大城市涨幅明显大于小城市；3）泡沫破灭后，日本房价普跌，但初期大城市跌幅更大，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格下跌55%，中小城市跌幅仅19%；4）相对于股价，泡沫破灭后，房价下跌速度要慢得多，日本总体住宅用地价格1992-2000年间累计跌幅仅21%。就这一次的危机直接导致了日本长达30年的经济低迷。

在接受了两场房产引发的经济金融危机。我们国家也是肯定有所准备，也不会让其发生这样的事情。

中国房2016年-2019年地产政策

我们在大概了解，从2016年的经历“去库存”，房价疯狂涨到2017年又出现的“房住不炒”，到如今2019年的“稳预期，稳房价，稳信心”，房地产现在的平稳。在其国家在房地产市场颁布这三年的政策变换中，我们就可以看出来，国家政策在其2018年下半年开始就一直压制房价，使其不不能在快速增长和直接暴跌，到如今2019年房地产市场逐渐回归平稳。

2年限售到期城市二手房房价变化

我们就简单看看国家实施一城一政策的二手房行情

我们从其图中可以看到，广州4月份二手房环比上月下跌1.1%，但同比去年上涨3.33%，房价处于小幅度的跌幅，而没有出现大幅度的。而厦门和福州分别是环比上月是上涨，但同比去年下跌，也是比较稳定。

从其上，我们也可以分析出，2年限售令到期之后，根据不同城市的政策，都会有或多或少的跌幅，而不会引起过快的增长和暴跌。而限售令的到期，增加了一批二手房市场房源的出现，对于现在的刚需客来说是最好的买房时机。

限售期其实是防止炒房的一个手段，在2015年很多人发现房价上涨，就开始通过资金对二手房进行炒作，助推了房价上涨。为防止这部分人继续炒房，就出台了这样的政策，由于这些资金都有成本，所以不能承受长时间的投资，就都退出了炒房领域，现在的解禁房，刚需为主，两年解禁就卖的没有必要，二手房最好在10年后进行升级，自住是最好的提升自己生活质量的方式。

不要被满眼的数字和政策迷惑。看你所在的城市，人多房少还得涨，人少房多的必定要跌，这是最基本的经济规律，可以人为控制一时，不可能长久了。限售各地政策不同，有的2年，有的3年有的5年。放开后必定有大量房产入市交易。涨跌就看供需了。跌到什么程度，就看今年房产税细则了，各地征收情况不同。

限售2年期限到影响其实并不大，现实交易中真实有成交的二手房都是有买过来二三年以上的，因为购买未满二年至五年不等的（因各地方的二手房交易税费而定）房子交易会产生增值税，很多城市房子购买满二年再卖时就可免增值税，加上这二年很多城市的一手楼限价很严格，二年前购买的价格加上税费供楼等成本现在卖并没什么可赚的价格空间甚至可能还是亏本的，即使现在2年限售的期限到了但没有利润空间自然多数人都不愿放卖。现在可以说是绝大多数的城市基本上差不多情况是一手楼市场成交活跃（但很多城市有限价），二手楼很难成交（首付高，税费多等）。没钱赚亏本卖除了个别一些急钱用的外大家都不肯卖。即使满五年都没用别说2年期限到了。

北京二手房价下跌13%，还会继续下跌吗？

还会跌。

我说三个数据。一个是房贷，一个交易量，一个是共产房和租赁房。

1月只卖了75亿，创三年新低

截至1月28日，北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约1030套，预计全月成交套数为1200套，而去年同期则为2430套，同比减少五成以上。

与2017年1月份150亿元的成交额相比，2018年1月份成交金额目前仅为75亿元，同比降少五成左右。同时，这一金额是本轮房地产低迷周期中的低点，也是最近三年的最低值。

北京新房2017年全年成交金额比2016年减少了近1000亿元，市场低迷期还在持续。

北京银行业2017年房贷新增逐月下降，1季度快300亿，4季仅87亿

1月26日，北京银监局发布消息称，通过督导辖内银行业落实房地产市场调控政策，2017年北京地区个人住房贷款1至4季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元，呈现明显下降趋势；全年个人住房贷款增量占同期各项贷款增量的比重同比下降23.0%。

看链家的报告：北京交易量腰斩

自“317”调控以来，2017年北京房产交易量整体呈现明显下滑趋势，新房、二手房均遭遇“腰斩”，成交量仅为2016年的一半。数据显示，北京二手房均价接连9个月下跌。这说明，全面限购从需求端着手迅速平抑房价已初见成效，“房住不炒”的理念已逐渐落地实施。

看共产房和租赁房的数量

“北京未来5年内将建设50万套租赁房，主要通过集体建设用地安排。同时，北京市今年计划分配公租房1.5万套，同时竣工1.1万套。”日前，在北京市十五届人大一次会议召开的新闻发布会上，北京市住建委副主任邹劲松透露。

共产房和租赁房，对商品房的冲击还是挺大的。

楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗？

新建商品住房目前价格，虽然是期房，很多东西还没定数。但是价格还没看到实质性的下滑，但是有底数。价格怎么样和产品对比，能够看得见。二手房就不同了，虽说地段、配套、小区和房子啥的都看得到，但是价格没有底数，定价比较随意，房东和中介说了算，基本是根据新房价格参考而定，并没与经过严格的二手房评估程序来定价。价格水分比价大，风险也大。现在不少二手房的挂牌价下调幅度不小，就是表现。至于说，现在该不该买房，自住需求不应有疑问，该买还得买，买靠谱的。投资的话，选择成长性板块和品质不错的项目。短期不建议买高价盘。

最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。

我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）

首先房价跟市场完全脱钩，从租房市场就能看了，普通城市租房50年回本，一线城市100年回本，如果房子不买卖，一辈子也回不了本的，房租才是最真实的反应，另外房子设计年限50年大概40-45年变危房，之前就有危房申请集资重建政府不允许，你更本用不到70年产权，再者，独生的00后到结婚需要房子的时候是什么概念，爷爷奶奶一套，爸妈一套，外公外婆一套，3代人4套房从新组建一个新家庭，00后还需要买房吗？不出10年，真的是房价如葱

然后国家层面认识到了，靠房地产拉动经济的套路是走不下去了，又担心这么多的炒房客还有大家在房产上的投入，担心银行坏账跟经济不稳，所以现在都在释放信号，就是让国民缓着陆，房价过高已经威胁到国民经济，限制到了国民的创造力，威胁了经济的持续动力，房子本该回到住的本性，一次性掏空大家几十年的购买力，能想象最终啥结果吗，一半以上的国民在当房奴，还一辈子贷！

最后呢，其实归根结底真的是大家都把房子当回报率最高的产品了，连扫地大妈都知道房子能赚大钱，砸锅卖铁攒首付买房等升值，这有多恐惧？？全民炒房！！

国家层面如果再一抓紧，比如取消预售，现房销售！！征收房产税！征收空置税，提高房贷利率！现在都是有价无市！二手房再降价，新房看着没降，微涨那是因为开放商升级了，做了精装，做了学区，实际已经降价！！随便上马哪个政策，炒房客该自食其果了

结束时给大家举个例子，西安的房价炒这么高，就拿未央区最好的几小区，雅荷春天白桦林居做个比较，新开盘有贵又偏又远又没配套的小区是更本没法比把？

是该出手还是继续持有，看谁心大吧

房产叫不动产，不动产就是买了就不动了。

今年整体全国的市场就是坚决贯彻房子是用来住的不是用来炒的，手机价格一定不会过快上涨。当然还有一些特殊的存在！

横盘的时候能不能卖房，首先从你房产的优质性来看，如果地段好，商业配套好，教育配套好，有增值空间不缺资金可以持着！如果没有好的配套，升值空间不大，建议早点脱手！

二手房价格往往反应地产市场真实的供需关系。二手房反应的是更真实的刚需，一手房价格却有有太多粉饰和炒作。刚需是持续输出的房价支撑，改善型需求也会短期内支撑房价，但支撑力度、持续力和刚需完全是两个概念。新房价格涨，而二手房价格跌，证明市场在被改善型需求主导。但改善型需求不可能一直持续。改善需求目标指向生活质量的提高，如果换大房子反而牺牲了生活质量，这个需求就不复存在。房价一直涨的话，改善型需求也就被消灭了。二手房价格下跌说明了，刚需疲软。改善型需求又不可能支撑房价持续上涨。所以，一旦哪个城市二手房房价下跌，而一手房房价蹭蹭涨。那买房就要慎重了。房价会出大问题。

到此，以上就是小编对于二手房价跌回8年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价跌回8年前的4点解答对大家有用。