[二手房价跌回8年前]如果一个地区二手房价下跌，一手房价上涨，是什么原因？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房价跌回8年前的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房价跌回8年前的解答，让我们一起看看吧。

如果一个地区二手房价下跌，一手房价上涨，是什么原因？

你好，蓉城奇骥来试着解读这个问题。恰巧疫情期间，成都总体上就是新房涨价，而二手房跌。

首先我们看看新房为什么涨，因为地价涨了，开发商也要赚钱，新房就涨了。而地方为了财政收益，当然会保新房。也就是说，新房越高，地方才越有利可图。

再来看看为什么二手房反而下降。第一是因为二手房太多了，很多人也想出手套现。比如成都的二手房挂牌从18年3.8万套到了现在的13.7万套，还有很多满3年解禁准备卖的。加上各种新区新房不断，明显供大于求。奇骥不少朋友疫情期间还是买到了比18年降10-30万的房子。

此外，中国的房地产明显存在泡沫，很多家庭的杠杆都太高了，所以央妈多次强调房住不炒，防止泡沫进一步扩大，不能让房地产再影响别的行业。而二手房也对地方没有利，只对房东有利，地方当然也更关心利益相关的新房了。

以上是蓉城奇骥原创的三点分析，希望对你有帮助。欢迎关注。

二手房价环比下跌0.3%，“秋意浓”的郑州四季度走向如何？

郑州房价长期看好

1.长期看好郑州，郑州2008年到2018年，GDP从3003亿提升到10143亿，相当于翻了3.37倍，位居全国第16位，而这期间郑州常驻人口从744万增长到1013万，几个月前国家发改委批复了郑州第三期轨道交通建设规划，规划期为2019-2024年，涉及7条线路，项目资金1139亿。

2.国家赋予的定位很高，高铁枢纽、经济自贸区、国家中心城市、中原城市群，这些定位使城市地位提升。

3.城市软实力，手机产量郑州占据全国1/7份额，客车销量郑州占全球1/7份额。

以上以20年为周期长期看郑州，一定是人口流入、经济上涨的趋势，势必房价上涨，但在房住不炒的大前提下，郑州按住房价从2017到现在不涨或部分地区微涨，就是刚需上车的时机。可以关注四环内房价，部分特价房频出，特价房一般是以员工内购或中介分享为名义，可以添加几个中介微信关注特价房，2019年下半年开发商资金压力过大会出现折扣，这个时候就是上车的时机了。

有人说均价齐跌，二手房价真的要调整了吗？

1、目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

2、因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？

3、今后的房子也是一样，虽然人口少了，但是老房子就没人愿意住了。尤其是我们这一代人家里宠惯了，对下一代也是宠爱有加，想让我们委屈自己和孩子一定是做不到的。所以，当房子老了，不舒适了，有了更好的房子了。我们总会要换一套，或者也得给孩子换一套。这样一来，未来还是有房产的需求的。

房价大跌前有什么前兆？

1、土地供应量大增

土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。

2、投资渠道较多

目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。

3、开发商谨慎拿地

对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了！

4、楼市库存严重

在国家开展去库存工作前，虽然房价一直处于高位，却没有出现明显上涨，这主要是楼市有库存。一旦楼市库存严重，那么房价自然就会出现下跌。

5、买房的人减少

购房者都有追涨杀跌的心理，当买房的人突然减少了，你就要多留心了。不管是新房还是二手房，卖方市场说明房价坚挺，而买方市场则意味着价格将出现。不管怎么样建议刚需能上车就上车吧，毕竟咱们赌不起。自己做过一件最后悔的事情17年权朋友在等等。

量价起跌，这个还要看具体城市，每个城市不一样，不能一概而论。

1.一线城市不可能跌，只能说保持稳定。

2.三四线城市的话，如果价格虚高的话，可能会有回落，但是不会大幅下跌。

3.一些地理位置或者交通比较有优势的城市，三线城市还有可能稳中有涨。

房价我认为当前下行的势头不大，但涨价似乎也不可能，这阶段观望的较多，现在人们也比较理性，虽然是现今金九银十不那么火，但总比平常要好点，大多理性的人会避开这个时期，会等到年底，因为年底开发商回笼资金会有优惠力度，现开发商房产中介在大力宣传十月八日银行大幅上涨贷款利率，这个是骗人的，第一套房利息略有上涨，总起来看多付不了多少钱，第二套房利息多付了不少。这样不温不火的局势中小开发商有点承受不了，因为这种资全返回慢，增加了好多成本，二手房现在的市场卖房者挺多，大多是些老旧房，面积小的房子，二居室的房子所以买的也很少，有些户主长时间卖不了，就降价出售，越这样二手房市场越低迷，说句实话，买二手房的大部分人手中没钱，才选择二手房，在二手房市场中能捡漏的

每个地区的楼市情况不能一概而论，而均价跌了也不能说明什么问题。何况在各地区楼市都供不应求的情况下，房价下跌的可能性就更小了。那么在了解二手房楼市情况，你需要了解一些东西！

1.热门一线城市难调整，由于需求实在太大了，所以强大的供需难以让房价下跌。

2.楼市自然发展，短期内的房价走势并不能决定未来的房价走向。毕竟影响二手房成交价的因素特别多。

3.二手房是楼市流通极大的市场，部分地区由于发展区别的关系，不同大区的房价会出现涨跌情况，就像规划地区的房价那么肯定会涨的，而老区房价就会有所下跌。

这个全国这么大，每个地方的情况是不一样的，一般的地方，即使调整，幅度也不会太大，因为政府提倡房价大体稳定，既不希望涨也不希望跌太多。

总体来说，人口净流入的地方，房价很难跌多少，即使跌点，也是刚需买入机会，至于投资，现在各地方价格都非常贵，如果不涨，拿着房子，就是浪费钱，毕竟钢筋水泥做的东西，每年都有折旧，如果同样价格的两套房，一套很新，一套房龄过了20年，我想大多数的人会买新的那套，毕竟一般房龄超过20年，如果按照会计里的折旧算，其实房子折旧后，价值为零，只是我国这二十年处于房子大牛市，大部分旧房子拆迁后反而成了赚了很多钱。

大部分都是高楼大厦，很多都是低矮楼被拆后，建成的，如果再过20年，那些高楼慢慢变旧，开发商是不愿意拆旧建新的，因为没啥大的价值，所以投资就不要想了，自己随时可买。只要是自住，房价涨跌，真的没啥关系。

城中村一直拆迁，反而造就了一大批二手房东，房价比原来涨一倍多？

像你所说的现象在全国都一样。由于城中村的拆迁使的租房变得越来越困难。过去的老旧房子价格低使得很多租客青睐。拆迁过后老旧房子没有不得不向新房去租住。由于新房各方面都强于旧房。所需费用也多。这就促使二手房东去租房子通过改造来赚取房租差价。进而相应提高了房租。由于供不应求。所以行情越来越好。房价涨是由于当地房子的需求旺盛，就进一步倒闭房价大涨。

到此，以上就是小编对于二手房价跌回8年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房价跌回8年前的4点解答对大家有用。