[坐地铁公交抵扣房贷]个税抵扣房贷要怎么扣的？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于坐地铁公交抵扣房贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍坐地铁公交抵扣房贷的解答，让我们一起看看吧。

个税抵扣房贷要怎么扣的？

所谓房贷利息抵税,一般是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分扣以个人所得税。

假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。

购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。相比于购买普通住宅的购房者，这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。

2020年个人所得税怎样将房贷抵扣50%改为100%？有何依据？

从2019年开始实施个税专项附加扣除之后，很多人对自己的个人所得税扣除并不是很了解，如何进行合理避税也成为理财的一个重点科目。

如题目中所问，如果夫妻双方有首套住房贷款，那么就可以抵扣个人收入所得税，根据文件规定，抵扣的方法有两种：

一种是夫妻一方按100%进行抵扣，另一种是夫妻双方各按50%进行抵扣，这两种方法哪一种好呢？我们一起来看看。

要想合理避税，我们必须先了解首套住房贷款个人专项附加扣除的前提条件，第一个是必须为首套住房贷款，比如我的首套住房贷款早已经还完了，现在有二套房贷款，这部分就不能进行抵扣了。

第二个前提条件，就是夫妻双方必须至少有一方达到个人专项附加扣除的标准，否则即便有这个政策，你也无法享受。

[坐地铁公交抵扣房贷]个税抵扣房贷要怎么扣的？

达到上述条件之后，要想合理避税就比较简单了，从家庭的角度看，原则上夫妻双方谁的工资高，就从谁的工资里进行个税专项附加扣除。

比如一个家庭，丈夫月均工资1万元，妻子月均工资18,000元，这种情况下最好是从妻子的工资里进行个税专项附加扣除。

因为妻子的个税税率已经达到了10%，丈夫的税率仅为3%，从妻子的工资中进行个税扣除，可以少交税1200元，如果从丈夫的工资中扣除可以少交税360元，两者相比可以合理避税840元。

如果他们在2019年选择夫妻双方各免除50%的比例，夫妻双方可以免税780元，如果调整成妻子按100%比例附加扣除，可以合理避税420元。

如果你的家庭存在类似情况，不妨把专项附加扣除比例调整一下。

房贷的扣除是属于今年专项附加扣除的内容之一。现在临近年底了，需要对明年专项附加扣除的情况进行确认和调整。以便明年能够准确地进行扣除，享受到税收优惠政策。

房贷扣除的条件

对于住房贷款利息支出，要作为专项附加扣除的，需要注意一些条件：

（1）在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。并且，只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

（2）经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

（3）夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%，具体扣除方式在一个年度内不得变更。

因此，需要了解几个问题：

（1）房贷的利息扣除是有期限限制的，明年要继续享受扣除，那么需要满足还在扣款期限内的条件。

（2）这里存在几种选择性。夫妻双方可以选择由其中一方扣除。如果满足夫妻双方婚前都买了首套房的条件，那么也是可以有选择性的。但是选择的标准是50%或者100%，比例要注意。

（3）怎么选的问题，要确定好，一年当中不能变来变去。

2. 如何选择怎么扣

对于有选择性的情况，夫妻双方要做好筹划。到底是选择在哪一方进行扣除。

对于夫妻两个都是在同一个税率档次里面的，那么一般也不用考虑过多究竟谁来扣除的问题。例外情况是，如果某一方正好在税收级距的临界点上，那么需要考虑扣在哪一方更为划算。如果两人税率档次差距较大，那么可以考虑在税率较高的一方进行扣除。

比如，假设丈夫收入24.5万，妻子收入23.5万，那么，在算上各项扣除之后，都是适用于20%的税率。但是，如果在妻子一方进行扣除的话，会出现税率降档的情况，这个时候扣减项目的抵税效应会被减弱，也许并不划算。

当然了，也许对于收入不那么高的人来说，单独房贷的扣税可能对家庭的税收影响没有那么大，但如果多加关注，也可以让家庭的整体税收最优化。

另外，还有两点需要特别关注：

（1）由于纳税人的房贷利息扣除一旦确定，一个年度内不得变更，那么即使在年中的时候，夫妻一方出现升职加薪，想进行扣除的更改，也是不行的。所以，可以在整体上做好第二年的打算。

（2）个税的扣除申报涉及到个人的信用，因此，所有的信息都应该是基于真实的基础之上，一旦信息发生了变更，也需要及时进行更改。以免影响到个人的信用。

总的来说，对于房贷扣除，首先要明确基本的条件。在夫妻双方进行扣除的时候，可以根据条件选择更优的方式。同时，要做到诚实守信，如实申报。

所谓房贷抵扣将50%改为100%指的是有家庭两个人抵扣各50%改为由一个人抵扣100%。个税抵扣房贷，是国务院18年12月出台的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（后简称办法）所规定的从19年1月1日起生效的个税专项扣除规定。这个《办法》极大的人性化地考虑了居民收入中用于房贷，医疗教育赡养老人等专项支出负担，在个税改革中予以照顾抵扣，所谓抵扣，并非是不用交或者少交，而是在个人收入扣除上述“专项”后剩余部分再按税率交税，属于“税基”减小。

按照暂行办法，夫妻双方或者一方，可以按照家庭每月1000元的抵扣标准，或者夫妻每人500元的抵扣标准，扣除后房贷利息支出（或其他诸如教育，医疗赡养费用等）计算个税。而其中，贷款年限越长，享受的“抵扣”受益越大:

比如月收入6万的家庭，

贷款总额为150万时，20年减免总额为25万，30年则为40万。以一套价值500万的房产为例，贷款350万的话，假设月收入为7132元，月供18575元，每月房贷利息抵扣可以节约税支出108元；而以月收入4万的家庭来算，每月房贷支出抵扣可以减税2213元；而以月收入10万来算，同样的月供可以抵扣减税3984元。

其中需要注意的是:

第一，有房贷支出。并且是首套房房贷支出。

第二，一个家庭只能享受一次抵扣。

第三，婚前拥有房产的可以选择其中一套的房产房贷进行抵扣。可以一个人抵扣100%或者夫妻每人50%的抵扣。

根据国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知，夫妻双方婚前各自的首套住房贷款利息，在婚后可每月按1000元的标准额度扣除，期限不超过240个月，可以选择其中一套按扣除标准抵扣100%，也可以夫妻双方各自的住房分别抵扣50%，扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

也就是说，如果你要将扣除50%变为扣除100%是可以的，但你需要在2019年12月31日之前完成个人专项附加扣除情况进行信息申报，即修改个人专项附加扣除的相关信息。

信息申报的途径有：

1.通过个人所得税APP或者税务局官方网站，前期填报信息已经预填并可查看；

2.将前期电子模板填报的专项附加扣除信息打印出来，修改并签字后交给单位，单位会据此办理2020年的个人专项附加扣除。

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2019年1月1日开始施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五章，对个人住房贷款利息专享扣除的比例、方式皆是有所规定的！

其中，第十四、十五条具体规定了，已婚夫妻房贷利息专享扣除的相关细则！归纳起来，就一下几点：