深圳满2年二手房增值税多少？：满2年二手房免增值税

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满2年二手房免增值税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍满2年二手房免增值税的解答，让我们一起看看吧。

深圳满2年二手房增值税多少？

二手房交易的时候，看房产证满几年在交易的时候产生的税费是不同的，那么二手房房产证满两年怎么计算税费?

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。

3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

买二手房注意事项

1、卖方的身份：

订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、管局查验卖方的房产证：

该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

长春二手房满二和满五的区别？

房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

1、时间不同：“满2年”和“满5年”。2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

1、时间不同：“满2年”和“满5年”，其实是指购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具发票的日期算，直至当下的时间，时隔2年或是5年。

2、税费不同：缴纳的税费多少有不同。首套房的面积或是二套房，房子小于90平的户，征收的计税价的1%，若是房子大于90平，首套房按照1.5%计税价计算，二套房是按照2%计税价计算，个人所得税是按照个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%的方式。

3、个人所得税不同：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征

没满二年的二手房，增值税大概交多少？

以上次购买时缴纳契税的时间为准。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1．以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则；确认。

2．根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。

3．此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房未满两年的税费有哪些？

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

2．营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。

3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。

5．测绘费：按各区具体规定。

6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

7．二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

8．对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

9．二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。

没满两年的全额征收增值税。以深圳为例，

有两种计算方式。

（1）评估价除以1.05乘以0.056就是准确的数额。

（2）成交总价除以1.05乘以0.056就是准确的数额。

未满两年的二手房买卖时，需要缴纳增值税，增值税由卖房缴纳，增值税缴纳的税率与房屋产权性质有关。

住宅：增值税按总房款的比例缴纳，一般为总房款的5.6%。

商业用房：增值税及附加=（核定价-买入合同价）÷1.05（教育费附加、地方教育附加）×5.6%；

土地增值税：可提供上手购房合同的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

在二手房交易过程当中，会出现以下情况，会有增值税。按照我们当地西安的情况进行分析

1、房子在进行交易，首先是必须有房产证。

2、网签合同网签日期过两年就有房产证的情况下才能上市交易。或者是房产证满两年也能上市交易。

3、按照西安市房管局政策的规定。契税发票满两年可以免征，增值税核税价的5.6%。房产证满两年也可以免征增值税核税价的5.6%。

4、如果网签合同满两年能上市交易，但是契税发票和房产证两者均没有满两年。需要交纳核税价5.6的增值税。

5、特别备注:核税价是什么意思？房管局为了避免买卖双方进行私底下约定房屋成交总价比实际成交总价要低。，而避免漏税。核税价是根据房管局系统，本小区近三个月的成交均价去征收税费。或者是按照同房龄同地段同楼层的小区的均价去征收。

购二手房免增值税以什么时间为准？

购买二手房增值税减免的条件就是满两年，这个满两年是以产权证的时间或契税发票的时间为准（契税发票到房管局或不动产管理中心查询） 过户产生的税费如下：

卖方： 个人所得税：1%（满五年以家庭为单位唯一一套住宅免征） 营业税（增值税）：5.6%（满两年免征）

买方： 契税：首套1%，二套2%，三套以上3% 工本费：80元，共有人每增加一人加10元

到此，以上就是小编对于满2年二手房免增值税的问题就介绍到这了，希望介绍关于满2年二手房免增值税的4点解答对大家有用。